ニューヨーク市の固定資産税は、市の財務局から届く請求書に沿って、年に2回か4回納めます。日本に住む所有者がつまずきやすいのは、請求書が届かなくても納める責任は所有者にあることと、遅れたときの利息の重さです。
2026年7月からの1年間、評価額45万ドルを超える物件の利息は年16%で、日々複利でつきます。納期、払い方、送付先の住所の変え方を、財務局の案内に沿って整理します。
- 固定資産税の年度は7月1日から6月30日。評価額25万ドル以下は年4回、25万ドル超は7月1日と1月1日の年2回
- 請求書は納期のおよそ1か月前に郵送され、財務局のサイトにも載る。届かなくても納める責任は所有者
- 遅れたときの利息は、2026年7月1日から2027年6月30日まで、評価額で6%、9%、16%。日々複利で、納期からつく
- 払わないままにすると、未納の税が債権として売られる対象になり得る。売却の前に4回の警告が届く
本日はニューヨークの固定資産税の払い方と、遅れたときに起きることについて見ていきましょう。
1. 納期は評価額で決まる
年4回か、年2回か
財務局の納期の案内によれば、固定資産税の年度は7月1日から6月30日です。評価額が25万ドル以下の物件は7月1日、10月1日、1月1日、4月1日の年4回で、それぞれ15日までの猶予があります。25万ドルを超える物件は7月1日と1月1日の年2回です。請求書は納期のおよそ1か月前に郵送され、サイトにも載ります。
評価額は、市の市場価値の45%
ここでいう評価額は売買価格ではありません。財務局の評価額の案内によれば、コンドミニアムやコープが入る税区分2の評価額は、市が見た市場価値の45%です（年ごとの上昇には上限があり、実際の評価額はこれより低いことがあります）。市の市場価値が100万ドルなら評価額は45万ドルで、ここが利息の区分の分かれ目になります。
2. 遅れると、納期から日々複利の利息
利息の率は評価額で3段階
財務局の遅れた支払いの案内によれば、利息の率は毎年地方法で決まり、日々複利でつきます。年4回払いの物件は、猶予の15日を過ぎると、元の納期から利息がつきます。
| 物件の評価額 | 年利（2026年7月1日から2027年6月30日） | 市の市場価値に直すと（税区分2） |
|---|---|---|
| 25万ドル以下 | 6% | およそ55万6,000ドル以下 |
| 25万ドル超、45万ドル以下 | 9% | およそ55万6,000ドル超、100万ドル以下 |
| 45万ドル超 | 16% | 100万ドル超 |
※評価額を45%で割り戻した目安です。評価額の上昇の上限がかかっている物件では、実際の評価額で判定します。
半年分の税が2万ドルの住戸で、1月1日の支払いが90日遅れると、年16%の日々複利で利息はおよそ800ドルです。遅れが長いほど、利息が利息を生みます。
財務局は、請求書を受け取っていなくても期限内に納めるのは所有者の責任だとしています。売買や相続で名義が変わったあとや、日本へ戻ったあとは、送付先の住所をオンラインで変更できます。請求書の名義は、登記の名義と合わせます。
3. 日本から払う方法
オンライン、郵送、自動の引き落とし
財務局の支払いの案内によれば、固定資産税はオンラインのCityPayのほか、郵送や窓口でも払えます。郵送で一部だけ払う場合は請求書の控えを同封し、控えがなければ小切手の表に物件の番号（区・ブロック・ロット）を書きます。アメリカの銀行口座があれば、自動の引き落としも使えます。
年30万ドル以上は電子送金が義務
財務局の電子送金の案内によれば、所有するすべての物件の固定資産税が年30万ドル以上の方は、電子送金で納めなければなりません。引き落としに失敗すると1回20ドルがかかり、納期から利息がつきます。支払いが反映されたら通知を受け取る登録もあり、登記上の所有者であれば申し込めます。
住宅ローンを組んでいて、貸し手が固定資産税をまとめて払っている場合は、請求書は貸し手に届きます。自分で払う方は、日本の口座からの送金に頼らず、アメリカに口座を持っておくと期限を守りやすくなります。口座の開き方は非居住者がアメリカで銀行口座を開設する方法にあります。
4. 払わないままにすると
未納の税が債権として売られる
財務局のリーエン売却の案内によれば、固定資産税や水道料金などを払わないままにすると、市がその債権を認められた買い手に売る対象になり得ます。物件が売られるわけではありませんが、買い手が取り立てる権利を持ち、解決しなければ差押えへの最初の段階になります。2025年の売却は6月3日に行われ、対象になる所有者には、売却の90日、60日、30日、10日前に警告が郵送されます。
分割払いの取り決め
未納がある場合は、1年から10年の分割払いの取り決めを結べます。頭金は求められませんが勧められ、取り決めの間も過去の分には利息がつき、新しい税は期限どおりに納めます。
税額そのものが高いと感じる場合は、払わずに争うのではなく、評価額への不服申立てを期限内に出します。手順はニューヨークの固定資産税が高いと感じたとき、税額の決まり方は130ウィリアムで読むニューヨークの固定資産税で扱っています。
まとめ
届く住所と、払う口座を先に決めておく
ニューヨーク市の固定資産税は、評価額25万ドル以下なら年4回、それを超えれば7月1日と1月1日の年2回です。請求書が届かなくても納める責任は所有者にあり、遅れると、評価額45万ドルを超える物件は年16%の日々複利で利息がつきます。
日本に住む所有者は、請求書の送付先の住所と、期限までに確実に払える口座を、物件を買った時点で決めておくことをおすすめします。一般的な整理はここまでです。物件と支払いの体制に合わせた判断は、個別にご相談ください。
よくある質問
固定資産税の請求書が届きません。払わなくてよいのですか。
払う必要があります。ニューヨーク市の財務局は、請求書を受け取っていなくても期限内に納めるのは所有者の責任だとしています。請求書は納期のおよそ1か月前に郵送され、財務局のサイトにも載ります。送付先の住所はオンラインで変更できます。
支払いが遅れると、利息はいくらつきますか。
2026年7月1日から2027年6月30日までは、評価額25万ドル以下が年6%、25万ドル超45万ドル以下が年9%、45万ドル超が年16%です。利息は日々複利で、納期からつきます。年4回払いの物件は、15日までの猶予を過ぎると元の納期から計算されます。
固定資産税は年に何回払いますか。
評価額が25万ドル以下の物件は、7月1日、10月1日、1月1日、4月1日の年4回で、それぞれ15日までの猶予があります。25万ドルを超える物件は7月1日と1月1日の年2回です。1年分を7月の納期までに払うと0.5%の割引があります。
払わないままにすると、物件はどうなりますか。
未納の税が、市から認められた買い手に債権として売られる対象になり得ます。物件そのものが売られるわけではありませんが、解決しなければ差押えへの最初の段階になります。対象になる所有者には売却の90日、60日、30日、10日前に警告が届き、1年から10年の分割払いの取り決めも結べます。
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