マンハッタンに毎日通う前提で、それでも街の落ち着きと部屋の広さは譲りたくない。ニューヨークで住まいをお探しの方から、この条件をいただくことが増えています。
その答えとして当社が早い段階でご案内するのが、ハドソン川を挟んでダウンタウンの真向かいにあるニュージャージー州ホーボーケン（Hoboken）です。
PATHという地下鉄でワールドトレードセンターまで10分前後、フェリーならミッドタウンの34丁目まで10分弱という距離にあります。行政区分としてはニュージャージー州ですが、通勤時間で見ればブルックリンやクイーンズの多くのエリアより近い場所です。
一方で、街の性格はマンハッタンとはっきり違います。全体が約1.3平方マイル、東京の千代田区の5分の1程度という面積に街の機能が収まっており、どこへ行くにも歩いて済みます。
1. ホーボーケンとはどのようなエリアか
ホーボーケンはニュージャージー州ハドソン郡の都市で、ハドソン川の西岸に位置します。対岸はマンハッタンのウエストビレッジからトライベッカにあたります。
街の南北を貫くワシントンストリート（Washington Street）が中心の商店街です。1階に飲食店と個人商店、その上に住居が入る低層の建物が10ブロック以上続き、車がなくても生活が完結します。
19世紀後半から20世紀初頭に建てられた4階建て前後のブラウンストーンとロウハウスが街区の基本形で、ニューヨーク市内の同年代の建物と同じ表情をしています。区画は碁盤の目で、坂もほとんどありません。
川沿いには工業地帯だった土地を再開発したウォーターフロントがあり、こちらは打って変わって現代的なコンドミニアムとオフィスが並びます。同じ街の中に、歴史的な街区と新築コンドミニアムという性格の違う住まいが並存しているのがホーボーケンの特徴です。
スティーブンス工科大学（Stevens Institute of Technology）が丘の上にあり、学生と研究者の賃貸需要が年間を通して発生します。この需要が空室期間を短くしている面もあります。
2. 物件のタイプと代表的なレジデンス
ホーボーケンで検討いただく物件は、大きく3つに分かれます。
ひとつめは歴史的な街区のブラウンストーンです。1棟を数戸に分けたコンドミニアムとして売買されることが多く、天井が高く窓が大きい代わりに、エレベーターや駐車場がない建物が大半です。
ふたつめはウォーターフロントの新築系コンドミニアムです。ハドソンティー（Hudson Tea）やマクスウェルプレイス（Maxwell Place）といった元工場の再生や新築の物件があり、コンシェルジュ、ジム、駐車場が揃います。管理費は月700ドルから1,200ドル、日本円で約10万円から18万円という水準が中心です。
みっつめは賃貸専用のレンタルビルです。ウォーターフロントと駅周辺に大型のものがあり、駐在で1年から3年という期間で住まわれる方の中心的な選択肢になります。
コープ（協同組合形式）はニューヨーク市内ほど多くありません。理事会の面接や資産審査という手続きが購入の壁になりにくいという点は、渡米されて間もない方には実務上の利点です。
初めて購入される方が手続きのどこで止まりやすいかは、アメリカで家を買うときにつまずきやすい点にまとめています。
3. 物件価格と賃貸相場
Zillowの住宅価格指数（ZHVI）と観測家賃指数（ZORI）で見た2026年6月時点の水準は次のとおりです。比較のため、ハドソン川沿いの近隣都市も並べます。
| 都市 | 中位住宅価格 | 過去5年の上昇率 | 月額家賃の目安 | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|
| ホーボーケン | 883,215ドル（約1億3,248万円） | 4.8% | 3,941ドル（約59万円） | 5.35% |
| ウィーホーケン | 883,170ドル（約1億3,248万円） | 22.9% | 3,793ドル（約57万円） | 5.15% |
| ジャージーシティ | 665,140ドル（約9,977万円） | 14.1% | 3,182ドル（約48万円） | 5.74% |
| ユニオンシティ | 569,523ドル（約8,543万円） | 40.1% | 2,421ドル（約36万円） | 5.10% |
| フォートリー | 599,918ドル（約8,999万円） | 27.8% | 3,565ドル（約53万円） | 7.13% |
1ドル150円で換算しています。表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字で、固定資産税、管理費、保険は含みません。
この表で目を引くのは、ホーボーケンの過去5年の上昇率が4.8%にとどまっている点です。近隣が20%から40%上がった局面で、ホーボーケンはほとんど動いていません。
理由は単純で、5年前の時点ですでに水準が高かったためです。周辺が追いついてきた結果、いまは同じ88万ドル台でウィーホーケンと並び、ジャージーシティやユニオンシティに対しては3割から5割高い位置にあります。
値上がりを取りにいく市場ではなく、通勤利便性と街の完成度に対価を払う市場だとお考えください。
4. 交通アクセスと日常の利便性
通勤手段は3系統あります。
PATHはホーボーケン駅と9丁目駅からワールドトレードセンター、または33丁目へ向かいます。ダウンタウン方面は10分前後、ミッドタウン方面は乗り換えを含めて20分程度です。
フェリーはNYウォーターウェイが14丁目とホーボーケン駅から出ており、ミッドタウンの39丁目やダウンタウンのブルックフィールドプレイスまで8分から12分です。運賃はPATHより高くなりますが、混雑と遅延の影響を受けにくい手段です。
ハドソン・バーゲン・ライトレールは南北方向の移動を担い、ジャージーシティやウィーホーケンとつながります。
ホーボーケン駅はNJトランジットの鉄道とバスのターミナルも兼ねており、ニューアーク空港方面へのアクセスも取れます。
生活面では、ワシントンストリートに食料品店、薬局、飲食店が集まります。街全体が徒歩圏なので、車を持たない生活が現実的に成立する数少ないニュージャージーの都市です。駐車場は路上も月極も不足しており、車をお持ちの場合は物件の駐車場付きを条件に入れることをおすすめします。
5. 購入時の注意点と資産価値の考え方
ホーボーケンで検討される場合、確認しておくべき点が3つあります。
ひとつめは洪水リスクです。2012年のハリケーン・サンディでは市域の大部分が浸水しました。以降、貯留施設や排水ポンプの整備が進んでいますが、地形として川と同じ高さの土地であることは変わりません。1階と地下の住戸、駐車場が地下にある建物では、洪水保険の見積もりを購入判断の前に取ってください。
ふたつめは固定資産税です。ニュージャージー州の固定資産税は全米で最も重く、州平均の実効税率は2.2%前後です。ホーボーケンは州平均より低い1.5%から1.7%前後の水準ですが、それでも88万ドルの物件で年間1万3,000ドルから1万5,000ドル、日本円で約195万円から225万円が毎年かかります。表面利回り5.35%からこの負担を引いた数字で判断してください。
みっつめは100万ドル超の追加課税です。ニュージャージー州では住宅の取得価格が100万ドルを超えると1%の追加課税がかかります。ホーボーケンの2ベッドルームはこの線上にあるため、購入価格が99万ドルか101万ドルかで1万ドル以上の差が出ます。
資産価値の考え方としては、供給の上限がはっきりしている点が支えになります。市域が1.3平方マイルしかなく、歴史的な街区には高さ制限があるため、需要が増えたときに住戸が急に増えることはありません。過去5年の上昇率は低いものの、下がりにくい市場だという整理になります。
地元で通われている店と公共空間
ワシントンストリートには、家族経営の店が今も残っています。イタリア料理の食材店とベーカリーが多いのは、この商店街の成り立ちによるものです。
公共空間としては、川沿いのハドソンリバー・ウォーターフロント・ウォークウェイが南北につながっており、対岸のマンハッタンを正面に見ながら歩ける遊歩道になっています。ピア・エー・パーク（Pier A Park）の芝生は週末に家族連れで埋まります。
内陸側にはチャーチスクエア・パークとエリシアン・パークがあり、遊具とドッグランが整備されています。学区の情報とあわせて、実際に平日の夕方と週末の両方でご覧いただくことをおすすめしています。
マンハッタンへの通勤圏としての比較や、ニューヨーク側での購入をお考えの場合はニューヨーク不動産の購入ガイドとニューヨークシティのコンドミニアム購入のガイド（価格相場と手順、費用）もあわせてご覧ください。
まとめ
ホーボーケンは、マンハッタンへの通勤時間を削りながら、歩いて生活が完結する街に住みたいという条件に対して、最も素直に答えが出るエリアです。
中位価格は88万ドル台で、ジャージーシティやユニオンシティより3割から5割高い水準です。過去5年の上昇率は4.8%と鈍く、値上がりを狙う市場ではありません。固定資産税と洪水保険を引いた後の数字で判断していただく必要があります。
それでも、供給が増えない街の構造と、PATHとフェリーの二重の通勤手段は、長く住むうえでも貸すうえでも崩れにくい条件です。
ホーボーケンの物件をご検討されている方は、ご予算と通勤先をお知らせいただければ、条件に合う物件と、契約までにかかる実費をまとめてお出しします。
よくある質問
ホーボーケンからワールドトレードセンターまでPATHでどのくらいかかりますか。
ホーボーケンからワールドトレードセンターまではPATHという地下鉄を利用し、10分前後の移動時間です。フェリーならミッドタウンの34丁目まで10分弱という距離にあり、行政区分はニュージャージー州ですが、通勤時間で見ればブルックリンやクイーンズの多くのエリアより近い場所となっています。
ホーボーケンの新築系コンドミニアムの管理費はいくらですか。
ウォーターフロントの新築系コンドミニアムでは、ハドソンティーやマクスウェルプレイスといった物件があり、管理費は月700ドルから1,200ドルで、日本円で約10万円から18万円という水準が中心です。コンシェルジュ、ジム、駐車場が揃うのが特徴です。
ホーボーケンの固定資産税の負担額はどのくらいですか。
ニュージャージー州の固定資産税は全米で最も重く、ホーボーケンは州平均より低い1.5%から1.7%前後ですが、88万ドルの物件で年間1万3,000ドルから1万5,000ドル、日本円で約195万円から225万円が毎年かかります。表面利回りからこの負担を引いた数字で判断する必要があります。
ホーボーケンで購入時に洪水リスクはどの程度ですか。
2012年のハリケーン・サンディでは市域の大部分が浸水し、地形として川と同じ高さの土地であることは変わりません。1階と地下の住戸や駐車場が地下にある建物では、洪水保険の見積もりを購入判断の前に取る必要があります。
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NEIGHBOURHOODSニューヨークの街と、他都市との比較（97件）
マンハッタンの街
- アッパーウエストサイド — 戦前の名建築と子育て環境
- カーネギーヒル — 美術館の並びに住む
- ヨークビル — 地下鉄新線が変えた買い場
- タートルベイ — 国連の街の静かな買い場
- グラマシー — 鍵のある公園に面した街
- フラットアイアン — ロフトの広さと価格
- ノマド — マンハッタン中央部の相場
- チェルシー — ハイライン沿いのレジデンス
- ウエストヴィレッジ — 石畳の歴史地区
- グリニッチビレッジ — 低層の街と戦前コープ
- ノーホー — 数ブロックのロフト一等地
- ソーホー — ロフト市場の実態
- ロウアーイーストサイド — 変わり続ける街の値段
- 金融地区 — ウォール街に暮らす
- ハーレム — ブラウンストーン1棟と賃料規制
- リンカーンスクエア — 公園と劇場に挟まれた一角
- レノックスヒル — 戦前コープと新築コンドの差
- キップスベイ — 価格を抑えて名義を設計する
- マレーヒル — ミッドタウン東の住み替え先
- サットンプレイス — イーストリバー沿いの静かな一角
- モーニングサイドハイツ — 大学に囲まれた区域で持つ
- アッパーイーストサイド — 学区とコープ審査、物件価格
- トライベッカ — 最高価格帯のロフトと新築
- ノリータ — 小さな街区と低層の街並み
- イーストビレッジ — ダウンタウンで家賃を抑える
- ヘルズキッチン — ミッドタウン至近の家賃
- ハドソンヤーズ — ゼロから生まれた街の価格
- ミッドタウンイースト — 通勤10分圏の家賃と物件選び
- バッテリーパークシティ — 借地権という落とし穴
ブルックリンの街
- ブルックリンハイツ — 全米初の歴史保存地区
- コブルヒル — ランドマーク地区のブラウンストーン
- キャロルガーデンズ — 住みながら貸す二戸建て
- ボーラムヒル — 学区の境界は住所ごとに違う
- フォートグリーン — コープが多い地区で海外から買う
- プロスペクトハイツ — 固定資産税の減税が切れる日
- ダウンタウンブルックリン — 供給が集中した地区の出口
- ダンボ — 倉庫街から高級住宅地へ
- グリーンポイント — 水辺エリアの家賃相場
- ウィリアムズバーグ — 水辺の新築と倉庫改装
- ブッシュウィック — 倉庫街から住宅地へ
- クラウンハイツ — ブラウンストーンと大型コープ
- ベッドフォードスタイベサント — ブラウンストーン1棟の持ち方
- レッドフック — 洪水リスクと保険で見る水辺
- パークスロープ — 公園沿いの街並みと学校、物件
クイーンズとブロンクスの街
- ロングアイランドシティ — 水辺のタワーと1駅の距離
- アストリア — 低層の街と二世帯住宅
- フォレストヒルズ — 戦前コープとガーデン地区
- ジャクソンハイツ — 歴史地区に残るコープ
- レゴパーク — 大型コープと戸建てが混ざる
- フラッシング — 7号線の終点に建つ新築コンド
- サニーサイド — 地下鉄一本で出られる低層の街
- ウッドサイド — 二世帯住宅を持つという選択
- キューガーデンズ — 戦前コープと戸建てが混ざる
- リバーデール — ハドソン川を見下ろす戸建て
ウエストチェスターの街
- スカーズデール — 村の税と戸建ての価格帯
- ブロンクスビル — 1平方マイルの村に建つコープ
- ライ — 湾に面した戸建ての価格帯
- ホワイトプレーンズ — 郡庁所在地の高層コンド
- ハリソン — 駅前と丘側で異なる区域
- イーストチェスター — 町の中の2村で税が変わる
- ママロネック — 町と村にまたがる住所
- ラーチモント — 湾に面した戸建てと通勤
- ペラム — 二つの村に分かれた町の税負担
- ニューロシェル — 再開発の高層コンドと湾岸の戸建て
ロングアイランドの街
- ナッソー郡 — 郡全体の価格と固定資産税
- グレートネック — LIRRの3駅と戸建ての価格帯
- ポートワシントン — 港と商店街、支線の終点
- ロズリン — 池のある村と周辺の戸建て
- ジェリコ — 区画の広い住宅地の持ち方
- ガーデンシティ — 計画された街区と街路樹
- ベイサイド — クイーンズ東端の戸建て
- リトルネック — 湾沿いの低層住宅地
- ハンプトンズ — 別荘市場の価格帯と季節賃貸
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ニュージャージーの対岸
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エリアの全体像と購入の実務
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