ニュージャージー州の不動産投資
マンハッタンへの通勤圏として、ニューヨーク市の家賃上昇の受け皿になっている州です。過去5年の上昇率37%は今回の15州で最大でした。
投資判断に使う4つの数字
住宅価格と家賃はZillowの指数（2026年6月時点）、5年上昇率は2021年6月との比較です。表面利回りは州内主要都市の中央値を取っています。
表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字です。固定資産税、管理費、修繕費、空室は含んでおりません。円換算は1ドル150円で計算しております。
過去10年で価格はどう動いたか
2016年から2026年までの中位住宅価格の推移です。直近5年では+37.0%となりました。
投資先として見るときの3つの論点
マンハッタン通勤圏の受け皿
PATHと通勤鉄道でマンハッタンまで20〜40分の距離に住宅地が広がります。ニューヨーク市の家賃が上がるたびに需要が流れ込む構造です。
5年で37%の上昇
今回比較した15州で最も価格が伸びました。在宅勤務の定着で「都心に近い郊外」の評価が上がったことが背景にあります。
ニューヨーク市より高い利回り
ジャージーシティやニューアークの表面利回りは5%台で、対岸のマンハッタンより条件が良くなるケースがあります。
主要都市と数字
同じ州でも都市によって価格帯と利回りはまったく違います。投資の目的に近い都市からご覧ください。
ジャージーシティ
JERSEY CITYニューアーク
NEWARKホーボーケン
HOBOKEN諸経費を引いた実質利回り
表面利回りから、固定資産税と運営コストを引いた概算です。運営コストは年間家賃の21%（管理8%・空室5%・修繕8%）で置いています。
| 都市 | 物件価格 | 月額家賃 | 表面利回り | 年間コスト概算 | 実質利回り概算 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジャージーシティ | $665,140 | $3,182 | 5.74% | $22,652 | 2.3% |
| ニューアーク | $486,845 | $2,130 | 5.25% | $16,078 | 1.9% |
| ホーボーケン | $883,215 | $3,941 | 5.35% | $29,362 | 2.0% |
固定資産税は実効2.2%前後（全米最高水準）で計算しています。実際の税額は郡と学区で大きく異なります。ローンを使う場合はこの数字から金利負担をお引きください。
税金と保有コスト
| 実効固定資産税率 | 2.2%前後（全米最高水準） |
| 州所得税 | あり（累進、最高10.75%） |
| 非居住者の売却時 | FIRPTAにより売却代金の15%が源泉徴収されます。確定申告で精算しますが、資金繰りに影響するため事前の把握が必要となります。FIRPTAの解説を読む |
税率は制度改正で変わります。実際の申告と納税は米国の会計士にご確認ください。当社は税務助言を行っておりません。
買う前のご確認事項
主要15州の比較
価格、値上がり、利回り、税負担は州ごとに大きく違います。州名をクリックすると各州のページに移動します。
| 州 | 中位住宅価格 | 5年上昇率 | 表面利回り | 固定資産税 | 州所得税 |
|---|---|---|---|---|---|
| カリフォルニア州 | $775,549約1.16億円 | +16.8% | 4.22% | 0.7%前後 | あり |
| ハワイ州 | $836,741約1.26億円 | +18.3% | 4.16% | 0.3%前後 | あり |
| イリノイ州 | $298,871約4,483万円 | +29.7% | 7.15% | 2.0%前後 | あり |
| ジョージア州 | $335,358約5,030万円 | +26.2% | 6.15% | 0.9%前後 | あり |
| フロリダ州 | $378,126約5,672万円 | +25.3% | 6.55% | 0.8%前後 | なし |
| ニューヨーク州 | $525,947約7,889万円 | +30.0% | 6.03% | 州平均1.5%前後 | あり |
| テキサス州 | $302,999約4,545万円 | +14.8% | 6.24% | 1.6%前後 | なし |
| アリゾナ州 | $422,822約6,342万円 | +15.2% | 4.63% | 0.5%前後 | あり |
| オハイオ州 | $251,502約3,773万円 | +30.4% | 6.94% | 1.4%前後 | あり |
| マサチューセッツ州 | $672,867約1.01億円 | +26.4% | 4.79% | 1.1%前後 | あり |
| ワシントン州 | $603,303約9,050万円 | +14.0% | 3.86% | 0.85%前後 | あり |
| ニュージャージー州 | $584,681約8,770万円 | +37.0% | 5.34% | 2.2%前後 | あり |
| ノースカロライナ州 | $340,430約5,106万円 | +27.5% | 5.59% | 0.7%前後 | あり |
| サウスカロライナ州 | $309,323約4,640万円 | +29.0% | 6.02% | 0.6%前後 | あり |
| ペンシルベニア州 | $294,099約4,411万円 | +23.4% | 5.99% | 1.4%前後 | あり |
よくいただくご質問
固定資産税が高いのに投資対象になりますか
ニューヨーク市の物件と比べてどうですか
100万ドルを超える物件で追加の税金はありますか
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本ページの価格、利回り、上昇率は、Zillowが公開しているデータを自動で取得し、当社が加工して掲載しているものです。取得元の更新状況により実際の市況と差が出る場合があり、正確性および最新性を保証するものではございません。情報提供のみを目的としており、投資勧誘には当たらず、収益を保証するものでもございません。