サウスカロライナ州の不動産投資
観光と港湾、製造業が雇用を支える州です。チャールストンは5年で44%上昇した一方、内陸の都市は7%台の利回りが残っています。
投資判断に使う4つの数字
住宅価格と家賃はZillowの指数（2026年6月時点）、5年上昇率は2021年6月との比較です。表面利回りは州内主要都市の中央値を取っています。
表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字です。固定資産税、管理費、修繕費、空室は含んでおりません。円換算は1ドル150円で計算しております。
過去10年で価格はどう動いたか
2016年から2026年までの中位住宅価格の推移です。直近5年では+29.0%となりました。
投資先として見るときの3つの論点
港湾と製造業の集積
チャールストン港を中心に物流と自動車・航空機の製造が集積しています。観光だけに依存しない雇用基盤があることが家賃の下支えになっています。
観光需要と移住需要
温暖な気候を目的にした州外からの移住が続いています。退職世代の流入が住宅需要を安定させている市場です。
内陸は7%台の利回り
州都コロンビアの表面利回りは7%台で、今回の15州でも上位です。キャッシュフローを重視する投資に向いた価格帯が残っています。
主要都市と数字
同じ州でも都市によって価格帯と利回りはまったく違います。投資の目的に近い都市からご覧ください。
チャールストン
CHARLESTONコロンビア
COLUMBIAグリーンビル
GREENVILLE諸経費を引いた実質利回り
表面利回りから、固定資産税と運営コストを引いた概算です。運営コストは年間家賃の21%（管理8%・空室5%・修繕8%）で置いています。
| 都市 | 物件価格 | 月額家賃 | 表面利回り | 年間コスト概算 | 実質利回り概算 |
|---|---|---|---|---|---|
| チャールストン | $598,419 | $2,245 | 4.5% | $9,248 | 3.0% |
| コロンビア | $232,810 | $1,478 | 7.62% | $5,121 | 5.4% |
| グリーンビル | $333,224 | $1,561 | 5.62% | $5,933 | 3.8% |
固定資産税は実効0.6%前後（投資用は評価区分が上がる）で計算しています。実際の税額は郡と学区で大きく異なります。ローンを使う場合はこの数字から金利負担をお引きください。
税金と保有コスト
| 実効固定資産税率 | 0.6%前後（投資用は評価区分が上がる） |
| 州所得税 | あり（累進、最高6%台） |
| 非居住者の売却時 | FIRPTAにより売却代金の15%が源泉徴収されます。確定申告で精算しますが、資金繰りに影響するため事前の把握が必要となります。FIRPTAの解説を読む |
税率は制度改正で変わります。実際の申告と納税は米国の会計士にご確認ください。当社は税務助言を行っておりません。
買う前のご確認事項
主要15州の比較
価格、値上がり、利回り、税負担は州ごとに大きく違います。州名をクリックすると各州のページに移動します。
| 州 | 中位住宅価格 | 5年上昇率 | 表面利回り | 固定資産税 | 州所得税 |
|---|---|---|---|---|---|
| カリフォルニア州 | $775,549約1.16億円 | +16.8% | 4.22% | 0.7%前後 | あり |
| ハワイ州 | $836,741約1.26億円 | +18.3% | 4.16% | 0.3%前後 | あり |
| イリノイ州 | $298,871約4,483万円 | +29.7% | 7.15% | 2.0%前後 | あり |
| ジョージア州 | $335,358約5,030万円 | +26.2% | 6.15% | 0.9%前後 | あり |
| フロリダ州 | $378,126約5,672万円 | +25.3% | 6.55% | 0.8%前後 | なし |
| ニューヨーク州 | $525,947約7,889万円 | +30.0% | 6.03% | 州平均1.5%前後 | あり |
| テキサス州 | $302,999約4,545万円 | +14.8% | 6.24% | 1.6%前後 | なし |
| アリゾナ州 | $422,822約6,342万円 | +15.2% | 4.63% | 0.5%前後 | あり |
| オハイオ州 | $251,502約3,773万円 | +30.4% | 6.94% | 1.4%前後 | あり |
| マサチューセッツ州 | $672,867約1.01億円 | +26.4% | 4.79% | 1.1%前後 | あり |
| ワシントン州 | $603,303約9,050万円 | +14.0% | 3.86% | 0.85%前後 | あり |
| ニュージャージー州 | $584,681約8,770万円 | +37.0% | 5.34% | 2.2%前後 | あり |
| ノースカロライナ州 | $340,430約5,106万円 | +27.5% | 5.59% | 0.7%前後 | あり |
| サウスカロライナ州 | $309,323約4,640万円 | +29.0% | 6.02% | 0.6%前後 | あり |
| ペンシルベニア州 | $294,099約4,411万円 | +23.4% | 5.99% | 1.4%前後 | あり |
よくいただくご質問
チャールストンは買い時を過ぎていますか
投資用だと固定資産税はどれくらい変わりますか
コロンビアの7%台という利回りは現実的な数字ですか
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本ページの価格、利回り、上昇率は、Zillowが公開しているデータを自動で取得し、当社が加工して掲載しているものです。取得元の更新状況により実際の市況と差が出る場合があり、正確性および最新性を保証するものではございません。情報提供のみを目的としており、投資勧誘には当たらず、収益を保証するものでもございません。