ノースカロライナ州の不動産投資
金融とリサーチトライアングルの雇用が人口流入を生み、価格と家賃が同時に伸びている州です。利回りと値上がりのバランスが良い市場です。
投資判断に使う4つの数字
住宅価格と家賃はZillowの指数（2026年6月時点）、5年上昇率は2021年6月との比較です。表面利回りは州内主要都市の中央値を取っています。
表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字です。固定資産税、管理費、修繕費、空室は含んでおりません。円換算は1ドル150円で計算しております。
過去10年で価格はどう動いたか
2016年から2026年までの中位住宅価格の推移です。直近5年では+27.5%となりました。
投資先として見るときの3つの論点
全米2位の銀行都市
シャーロットは大手銀行の本拠地で、金融の雇用が集積しています。所得水準の高い賃貸需要が家賃を支える構造です。
リサーチトライアングル
ローリー、ダーラム、チャペルヒルに大学と研究機関、製薬企業が集まります。研究職と学生の賃貸需要が景気に左右されにくい基盤になっています。
人口が増え続けている
州外からの転入が続き、住宅の新規供給が追いつかないエリアが残っています。過去5年で27%の上昇はこの需給によるものです。
主要都市と数字
同じ州でも都市によって価格帯と利回りはまったく違います。投資の目的に近い都市からご覧ください。
シャーロット
CHARLOTTEローリー
RALEIGHダーラム
DURHAM諸経費を引いた実質利回り
表面利回りから、固定資産税と運営コストを引いた概算です。運営コストは年間家賃の21%（管理8%・空室5%・修繕8%）で置いています。
| 都市 | 物件価格 | 月額家賃 | 表面利回り | 年間コスト概算 | 実質利回り概算 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャーロット | $399,434 | $1,746 | 5.24% | $7,196 | 3.4% |
| ローリー | $436,056 | $1,579 | 4.35% | $7,031 | 2.7% |
| ダーラム | $400,564 | $1,700 | 5.09% | $7,088 | 3.3% |
固定資産税は実効0.7%前後で計算しています。実際の税額は郡と学区で大きく異なります。ローンを使う場合はこの数字から金利負担をお引きください。
税金と保有コスト
| 実効固定資産税率 | 0.7%前後 |
| 州所得税 | あり（一律。段階的に引き下げが続き4%前後） |
| 非居住者の売却時 | FIRPTAにより売却代金の15%が源泉徴収されます。確定申告で精算しますが、資金繰りに影響するため事前の把握が必要となります。FIRPTAの解説を読む |
税率は制度改正で変わります。実際の申告と納税は米国の会計士にご確認ください。当社は税務助言を行っておりません。
買う前のご確認事項
主要15州の比較
価格、値上がり、利回り、税負担は州ごとに大きく違います。州名をクリックすると各州のページに移動します。
| 州 | 中位住宅価格 | 5年上昇率 | 表面利回り | 固定資産税 | 州所得税 |
|---|---|---|---|---|---|
| カリフォルニア州 | $775,549約1.16億円 | +16.8% | 4.22% | 0.7%前後 | あり |
| ハワイ州 | $836,741約1.26億円 | +18.3% | 4.16% | 0.3%前後 | あり |
| イリノイ州 | $298,871約4,483万円 | +29.7% | 7.15% | 2.0%前後 | あり |
| ジョージア州 | $335,358約5,030万円 | +26.2% | 6.15% | 0.9%前後 | あり |
| フロリダ州 | $378,126約5,672万円 | +25.3% | 6.55% | 0.8%前後 | なし |
| ニューヨーク州 | $525,947約7,889万円 | +30.0% | 6.03% | 州平均1.5%前後 | あり |
| テキサス州 | $302,999約4,545万円 | +14.8% | 6.24% | 1.6%前後 | なし |
| アリゾナ州 | $422,822約6,342万円 | +15.2% | 4.63% | 0.5%前後 | あり |
| オハイオ州 | $251,502約3,773万円 | +30.4% | 6.94% | 1.4%前後 | あり |
| マサチューセッツ州 | $672,867約1.01億円 | +26.4% | 4.79% | 1.1%前後 | あり |
| ワシントン州 | $603,303約9,050万円 | +14.0% | 3.86% | 0.85%前後 | あり |
| ニュージャージー州 | $584,681約8,770万円 | +37.0% | 5.34% | 2.2%前後 | あり |
| ノースカロライナ州 | $340,430約5,106万円 | +27.5% | 5.59% | 0.7%前後 | あり |
| サウスカロライナ州 | $309,323約4,640万円 | +29.0% | 6.02% | 0.6%前後 | あり |
| ペンシルベニア州 | $294,099約4,411万円 | +23.4% | 5.99% | 1.4%前後 | あり |
よくいただくご質問
シャーロットとローリーはどちらが投資に向いていますか
州所得税はどれくらいかかりますか
ハリケーンのリスクはありますか
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まずはご相談ください
予算と目的をお伝えいただければ、ノースカロライナ州で条件に合う物件と、購入から賃貸募集までにかかる実費をまとめてお出しします。
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本ページの価格、利回り、上昇率は、Zillowが公開しているデータを自動で取得し、当社が加工して掲載しているものです。取得元の更新状況により実際の市況と差が出る場合があり、正確性および最新性を保証するものではございません。情報提供のみを目的としており、投資勧誘には当たらず、収益を保証するものでもございません。