US REAL ESTATE INVESTMENT ／ FLORIDA

フロリダ州の不動産投資｜物件価格・利回り・5年の値上がり率

州所得税がなく、国内外からの移住と投資が集中している市場です。過去5年の値上がりは大きく、いまは保険料と管理費の上昇が論点になっています。

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Key Figures

フロリダ州の投資判断に使う4つの数字

住宅価格と家賃はZillowの指数（2026年6月時点）、5年上昇率は2021年6月との比較です。表面利回りは州内主要都市の中央値を取っています。

$378,126

中位住宅価格

+25.3%

過去5年の価格上昇率

6.55%

表面利回り（主要都市の中央値）

0.8%前後

実効固定資産税率の目安

表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字です。固定資産税、管理費、修繕費、空室は含みません。

Price History

過去10年で価格はどう動いたか

2016年から2026年までの中位住宅価格の推移です。直近5年では+25.3%となりました。

Why This State

投資先としてフロリダ州を見るときの3つの論点

州所得税がない

賃貸収入と売却益に州の所得課税がかかりません。高所得州から資産を移す動機になっており、実需の流入が続いています。

国際的な買い手の層が厚い

中南米・欧州・カナダからの購入が常にあり、売却時の買い手が国内需要だけに依存しません。流動性の高さは出口戦略上の利点です。

観光と移住の二重需要

季節滞在と通年居住の両方の需要があり、賃貸の運用形態を選べます。

Key Cities

フロリダ州の主要都市と数字

同じ州でも都市によって価格帯と利回りはまったく違います。投資の目的に近い都市から見てください。

マイアミ

MIAMI

$582,621

中位価格

$3,004

月額家賃

6.19%

表面利回り

国際的な買い手が最も集まる都市です。過去5年で40%超の上昇となり、価格水準は州内で突出しています。コンドミニアムの管理費と保険料の確認が必須です。

オーランド

ORLANDO

$375,175

中位価格

$1,904

月額家賃

6.09%

表面利回り

テーマパーク需要と人口流入の両方がある都市です。価格が州平均並みに収まり、利回りと値上がりのバランスが取りやすいエリアです。

タンパ

TAMPA

$380,283

中位価格

$1,999

月額家賃

6.31%

表面利回り

港湾と医療が経済を支え、近年の人口流入が最も速い都市圏のひとつです。マイアミより価格が抑えられ、利回りは同等以上が狙えます。

Net Yield

諸経費を引くと利回りはどこまで下がるか

表面利回りから、固定資産税と運営コストを引いた概算です。運営コストは年間家賃の21%（管理8%・空室5%・修繕8%）で置いています。

都市	物件価格	月額家賃	表面利回り	年間コスト概算	実質利回り概算
マイアミ	$582,621	$3,004	6.19%	$12,231	4.1%
オーランド	$375,175	$1,904	6.09%	$7,799	4.0%
タンパ	$380,283	$1,999	6.31%	$8,080	4.2%

固定資産税は実効0.8%前後で計算しています。実際の税額は郡と学区で大きく異なります。ローンを使う場合はこの数字から金利負担を引いてください。

Tax

フロリダ州の税金と保有コスト

実効固定資産税率	0.8%前後
州所得税	なし
非居住者の売却時	FIRPTAにより売却代金の15%が源泉徴収されます。確定申告で精算しますが、資金繰りに影響するため事前の把握が必要です。FIRPTAの解説を読む

州所得税がないため、賃貸収入に対する州レベルの課税がありません。その代わり保険料が全米で最も高い州のひとつで、ハリケーン保険が利回りを直接押し下げます。

税率は制度改正で変わります。実際の申告と納税は米国の会計士にご確認ください。当社は税務助言を行いません。

Risk

買う前に確認しておくこと

ハリケーン保険の高騰が最大の逆風です。年間の保険料が数千ドル単位で上がった事例があり、古いコンドミニアムでは修繕積立の一括徴収も発生しています。築年数、建物の修繕計画、直近の保険見積もりを必ずセットで確認してください。

Compare

主要10州を並べて比べる

価格、値上がり、利回り、税負担は州ごとに大きく違います。州名をクリックすると各州のページに移動します。

州	中位住宅価格	5年上昇率	表面利回り	固定資産税	州所得税
カリフォルニア州	$775,549	+16.8%	4.22%	0.7%前後	あり
ハワイ州	$836,741	+18.3%	4.16%	0.3%前後	あり
イリノイ州	$298,871	+29.7%	7.15%	2.0%前後	あり
ジョージア州	$335,358	+26.2%	6.15%	0.9%前後	あり
フロリダ州	$378,126	+25.3%	6.55%	0.8%前後	なし
ニューヨーク州	$525,947	+30.0%	6.03%	州平均1.5%前後	あり
テキサス州	$302,999	+14.8%	6.24%	1.6%前後	なし
アリゾナ州	$422,822	+15.2%	4.63%	0.5%前後	あり
オハイオ州	$251,502	+30.4%	6.94%	1.4%前後	あり
マサチューセッツ州	$672,867	+26.4%	4.79%	1.1%前後	あり