オハイオ州の不動産投資｜物件価格・利回り・5年の値上がり率
全米で最も少ない資金で始められる市場のひとつです。表面利回りは高い一方、物件の状態と管理体制が成績を大きく左右します。
オハイオ州の投資判断に使う4つの数字
住宅価格と家賃はZillowの指数（2026年6月時点）、5年上昇率は2021年6月との比較です。表面利回りは州内主要都市の中央値を取っています。
表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字です。固定資産税、管理費、修繕費、空室は含みません。
過去10年で価格はどう動いたか
2016年から2026年までの中位住宅価格の推移です。直近5年では+30.4%となりました。
投資先としてオハイオ州を見るときの3つの論点
少額から入れる
州の中位住宅価格は25万ドル前後、クリーブランド市内では12万ドル台です。複数戸に分散する戦略が現実的に組めます。
5年で30%上昇した
低価格帯の市場は動かないと思われがちですが、過去5年の上昇率は30%とカリフォルニアを上回りました。
医療と大学が雇用を支える
大規模な医療機関と大学が都市の雇用を支え、景気変動に対して比較的強い賃貸需要があります。
オハイオ州の主要都市と数字
同じ州でも都市によって価格帯と利回りはまったく違います。投資の目的に近い都市から見てください。
コロンバス
COLUMBUSクリーブランド
CLEVELANDシンシナティ
CINCINNATI諸経費を引くと利回りはどこまで下がるか
表面利回りから、固定資産税と運営コストを引いた概算です。運営コストは年間家賃の21%（管理8%・空室5%・修繕8%）で置いています。
| 都市 | 物件価格 | 月額家賃 | 表面利回り | 年間コスト概算 | 実質利回り概算 |
|---|---|---|---|---|---|
| コロンバス | $251,291 | $1,456 | 6.96% | $7,187 | 4.1% |
| クリーブランド | $121,435 | $1,430 | 14.13% | $5,304 | 9.8% |
| シンシナティ | $254,955 | $1,475 | 6.94% | $7,286 | 4.1% |
固定資産税は実効1.4%前後で計算しています。実際の税額は郡と学区で大きく異なります。ローンを使う場合はこの数字から金利負担を引いてください。
オハイオ州の税金と保有コスト
| 実効固定資産税率 | 1.4%前後 |
| 州所得税 | あり（累進、3%台まで） |
| 非居住者の売却時 | FIRPTAにより売却代金の15%が源泉徴収されます。確定申告で精算しますが、資金繰りに影響するため事前の把握が必要です。FIRPTAの解説を読む |
税率は制度改正で変わります。実際の申告と納税は米国の会計士にご確認ください。当社は税務助言を行いません。
買う前に確認しておくこと
主要10州を並べて比べる
価格、値上がり、利回り、税負担は州ごとに大きく違います。州名をクリックすると各州のページに移動します。
| 州 | 中位住宅価格 | 5年上昇率 | 表面利回り | 固定資産税 | 州所得税 |
|---|---|---|---|---|---|
| カリフォルニア州 | $775,549 | +16.8% | 4.22% | 0.7%前後 | あり |
| ハワイ州 | $836,741 | +18.3% | 4.16% | 0.3%前後 | あり |
| イリノイ州 | $298,871 | +29.7% | 7.15% | 2.0%前後 | あり |
| ジョージア州 | $335,358 | +26.2% | 6.15% | 0.9%前後 | あり |
| フロリダ州 | $378,126 | +25.3% | 6.55% | 0.8%前後 | なし |
| ニューヨーク州 | $525,947 | +30.0% | 6.03% | 州平均1.5%前後 | あり |
| テキサス州 | $302,999 | +14.8% | 6.24% | 1.6%前後 | なし |
| アリゾナ州 | $422,822 | +15.2% | 4.63% | 0.5%前後 | あり |
| オハイオ州 | $251,502 | +30.4% | 6.94% | 1.4%前後 | あり |
| マサチューセッツ州 | $672,867 | +26.4% | 4.79% | 1.1%前後 | あり |
オハイオ州の不動産投資でよくいただく質問
クリーブランドの利回り14%は本当ですか
日本から遠隔で運用できますか
どの都市から始めるべきですか
オハイオ州の物件をお探しですか
予算と目的をお伝えいただければ、オハイオ州で条件に合う物件と、購入から賃貸募集までにかかる実費をまとめてお出しします。
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