ニューヨーク駐在員に人気のニュージャージーの物件を徹底紹介
アメリカ東海岸を代表する大都市ニューヨーク。その対岸に位置するニュージャージー州は、近年、当社へのお問い合わせが増えているエリアです。マンハッタンの不動産価格が史上最高値を更新し続ける中、より広い居住スペースと緑豊かな環境、そして充実した教育施設を求める声が高まっているのです。
ニュージャージー州の対岸エリアは、マンハッタンへの近さと住環境から選ばれています。特に、フォートリーやエッジウォーターといった高級住宅地では、日本語対応の生活サービスが着実に拡充しています。本記事では、豊富なデータと現地在住者の生の声を交えながら、ニュージャージーの魅力と厳選した物件情報をご紹介していきます。
English guides on reinventny.com
NEIGHBOURHOODSニューヨークの街と、他都市との比較（97件）
マンハッタンの街
- アッパーウエストサイド — 戦前の名建築と子育て環境
- カーネギーヒル — 美術館の並びに住む
- ヨークビル — 地下鉄新線が変えた買い場
- タートルベイ — 国連の街の静かな買い場
- グラマシー — 鍵のある公園に面した街
- フラットアイアン — ロフトの広さと価格
- ノマド — マンハッタン中央部の相場
- チェルシー — ハイライン沿いのレジデンス
- ウエストヴィレッジ — 石畳の歴史地区
- グリニッチビレッジ — 低層の街と戦前コープ
- ノーホー — 数ブロックのロフト一等地
- ソーホー — ロフト市場の実態
- ロウアーイーストサイド — 変わり続ける街の値段
- 金融地区 — ウォール街に暮らす
- ハーレム — ブラウンストーン1棟と賃料規制
- リンカーンスクエア — 公園と劇場に挟まれた一角
- レノックスヒル — 戦前コープと新築コンドの差
- キップスベイ — 価格を抑えて名義を設計する
- マレーヒル — ミッドタウン東の住み替え先
- サットンプレイス — イーストリバー沿いの静かな一角
- モーニングサイドハイツ — 大学に囲まれた区域で持つ
- アッパーイーストサイド — 学区とコープ審査、物件価格
- トライベッカ — 最高価格帯のロフトと新築
- ノリータ — 小さな街区と低層の街並み
- イーストビレッジ — ダウンタウンで家賃を抑える
- ヘルズキッチン — ミッドタウン至近の家賃
- ハドソンヤーズ — ゼロから生まれた街の価格
- ミッドタウンイースト — 通勤10分圏の家賃と物件選び
- バッテリーパークシティ — 借地権という落とし穴
ブルックリンの街
- ブルックリンハイツ — 全米初の歴史保存地区
- コブルヒル — ランドマーク地区のブラウンストーン
- キャロルガーデンズ — 住みながら貸す二戸建て
- ボーラムヒル — 学区の境界は住所ごとに違う
- フォートグリーン — コープが多い地区で海外から買う
- プロスペクトハイツ — 固定資産税の減税が切れる日
- ダウンタウンブルックリン — 供給が集中した地区の出口
- ダンボ — 倉庫街から高級住宅地へ
- グリーンポイント — 水辺エリアの家賃相場
- ウィリアムズバーグ — 水辺の新築と倉庫改装
- ブッシュウィック — 倉庫街から住宅地へ
- クラウンハイツ — ブラウンストーンと大型コープ
- ベッドフォードスタイベサント — ブラウンストーン1棟の持ち方
- レッドフック — 洪水リスクと保険で見る水辺
- パークスロープ — 公園沿いの街並みと学校、物件
クイーンズとブロンクスの街
- ロングアイランドシティ — 水辺のタワーと1駅の距離
- アストリア — 低層の街と二世帯住宅
- フォレストヒルズ — 戦前コープとガーデン地区
- ジャクソンハイツ — 歴史地区に残るコープ
- レゴパーク — 大型コープと戸建てが混ざる
- フラッシング — 7号線の終点に建つ新築コンド
- サニーサイド — 地下鉄一本で出られる低層の街
- ウッドサイド — 二世帯住宅を持つという選択
- キューガーデンズ — 戦前コープと戸建てが混ざる
- リバーデール — ハドソン川を見下ろす戸建て
ウエストチェスターの街
- スカーズデール — 村の税と戸建ての価格帯
- ブロンクスビル — 1平方マイルの村に建つコープ
- ライ — 湾に面した戸建ての価格帯
- ホワイトプレーンズ — 郡庁所在地の高層コンド
- ハリソン — 駅前と丘側で異なる区域
- イーストチェスター — 町の中の2村で税が変わる
- ママロネック — 町と村にまたがる住所
- ラーチモント — 湾に面した戸建てと通勤
- ペラム — 二つの村に分かれた町の税負担
- ニューロシェル — 再開発の高層コンドと湾岸の戸建て
ロングアイランドの街
- ナッソー郡 — 郡全体の価格と固定資産税
- グレートネック — LIRRの3駅と戸建ての価格帯
- ポートワシントン — 港と商店街、支線の終点
- ロズリン — 池のある村と周辺の戸建て
- ジェリコ — 区画の広い住宅地の持ち方
- ガーデンシティ — 計画された街区と街路樹
- ベイサイド — クイーンズ東端の戸建て
- リトルネック — 湾沿いの低層住宅地
- ハンプトンズ — 別荘市場の価格帯と季節賃貸
- モントーク — 半島の先端で持つ
ニュージャージーの対岸
- ホーボーケン — 家賃相場・通勤・洪水リスク
- ジャージーシティ — PATHで10分の対岸とタワー
- フォートリー — 高層コンドと通勤
- エッジウォーター — フェリーで15分の川沿い
- ユニオンシティ — マルチファミリーの街
- ニュージャージーの物件15選（この記事）
ニューヨークを他の都市と比べる
- 東京 — 価格・価値観・法規制の違い
- ロサンゼルス — 戸建ての街と縦の街
- マイアミ — 税金ゼロの魅力と流動性
- ハワイ — 持ちたい場所として比べる
- トロント・バンクーバー — 外国人購入禁止の国と開かれた市場
- パリ — 石の街の資産と縦の街の資産
- 香港 — アジアの富の置き場所
- シドニー — 外国人規制の壁
- ロンドン — 英米の不動産投資の違い
- 世界の主要都市 — ドバイ・シンガポール・ロンドン・東京
- 全米の主要都市 — 価格・家賃・利回り・値上がり率
- 米国内の他都市 — ニューヨークだけが違う7点
- 日米の投資比較 — 利回り・税制・リスク
- 他州の築古戸建て — 同じ2億円を5年持った場合
- ドバイ・シンガポール — 買うならどこか
- マイアミ・ボストン — 家を買う都市の違い
- マイアミの高級コンド — ニューヨークとの違いと購入の実務
エリアの全体像と購入の実務
1. ニュージャージーの生活環境
ニュージャージー州は、マンハッタンのビジネス街への優れたアクセスと、郊外ならではの豊かな居住環境を両立させた理想的なロケーションとして知られています。Niche.comの2024年の調査では、生活の質の面で全米第3位にランクインしました。
特筆すべきは教育環境の充実度です。2024年のUS News & World Reportによると、ニュージャージー州の公立学校の学力水準は全米でトップクラス。さらに、日本人学校やインターナショナルスクールも多数存在し、グローバルな教育環境が整っています。
犯罪統計はFBIの犯罪統計データベースで市町村ごとにご確認いただけます。
| エリア | マンハッタンまでの通勤時間 | 家賃相場（3ベッドルーム） | 日本語対応の生活サービス | 学校の質 |
|---|---|---|---|---|
| ジャージーシティ | 15-20分 | $5,000-7,000 | 日本食材店あり | A |
| ホボケン | 20-25分 | $4,500-6,500 | 日本食材店は車で10分圏 | A |
| エッジウォーター | 30-35分 | $4,000-6,000 | 日系スーパー・補習校あり | A+ |
| フォートリー | 35-40分 | $3,800-5,500 | 日系スーパー・補習校・日本語診療所あり | A+ |
※2024年第1四半期の市場データと地域統計に基づく総合評価
基本情報
- 州名: ニュージャージー州（State of New Jersey）
- 州都: トレントン（Trenton）
- 最大都市: ニューアーク（Newark）
- 人口: 約900万人（2026年8月時点）
- 面積: 約22,591平方キロメートル（全米で4番目に小さい州）
- 州のニックネーム: 「パープルステート」（The Garden State）
2. 駐在の方におすすめの物件の条件
駐在員家族の住居選びにおいて、重要なポイントは大きく4つに分類されます。
交通アクセス
NJトランジットとPATHの2大交通網が、マンハッタンへの快適なアクセスを提供しています。特にジャージーシティの高層マンションからは、PATHでウォール街まで10分以内という驚異的なアクセスを実現。また、フォートリーからはジョージ・ワシントン・ブリッジ経由で、ミッドタウンまでバスで35分という選択肢もあります。
教育施設へのアクセス
ニュージャージー州には、日本人教育審議会認定の補習校が4校あり、週末の日本語教育が充実しています。また、Bergen CountyやHudson Countyの公立学校は、英語学習支援プログラム（ESL）が充実しており、日本人児童の受け入れ実績も豊富です。
コミュニティとショッピング
エッジウォーターには日系スーパー「三和」があり、新鮮な日本食材の調達が可能です。フォートリーには日本人会のコミュニティセンターがあり、定期的な文化交流イベントも開催されています。
住環境の質
ニュージャージーの高級住宅地は、24時間セキュリティや充実したアメニティを標準装備。特に新築のラグジュアリーマンションでは、プール、フィットネスジム、キッズルーム、コワーキングスペースなどが完備されています。
3. おすすめのエリア
ジャージーシティ
ウォール街への抜群のアクセスを誇るジャージーシティは、若手金融関係者に特に人気があります。ウォーターフロントエリアには、高級レストランやショッピングモールが集積し、都会的な生活を楽しめます。Liberty State Parkでは、マンハッタンのスカイラインを背景に家族でピクニックを楽しむことができます。
ホボケン
19世紀の歴史的な街並みと現代的な施設が調和するホボケンは、1平方マイル余りに商店街と住居が収まるエリア。Washington Streetには、おしゃれなカフェやブティックが立ち並び、週末には多くの人で賑わいます。教育熱心な地域性から、公立学校の評価も非常に高くなっています。
エッジウォーター
ハドソン川に面したエッジウォーターは、高級コンドミニアムと一戸建てが混在する閑静な住宅地です。日本食スーパー「三和」を中心に、和食レストランや日本語対応の医療機関も充実。River Walkでは、マンハッタンの絶景を眺めながらジョギングやサイクリングを楽しむことができます。
フォートリー
フォートリーは、広々とした一戸建てと最新のコンドミニアムが共存するエリア。学区の評価が特に高く、補習校へのアクセスも良好です。地域の文化団体によるお祭りやイベントも定期的に開催されています。
次は、お勧め物件をいくつかエリアごとに紹介していきます。
4. おすすめ物件15
フォートリーエリアの物件を見る（3件）
1. The Modern（ザ・モダン）
所在地：800 Park Ave, Fort Lee
家賃：$3,800（1ベッドルーム）、$4,500（2ベッドルーム）
プール：有り（室内・室外）
ジム：24時間営業
特徴：ジョージワシントンブリッジに隣接する47階建ての高級マンション。屋上ラウンジからマンハッタンの絶景を望めます。三和マーケットまで車で5分。共用ラウンジでの住民イベントも定期的に開催されています。
2. Hudson Lights（ハドソン・ライツ）
所在地：2030 Hudson St, Fort Lee
家賃：$3,500（1ベッドルーム）、$4,200（2ベッドルーム）
プール：有り（室外）
ジム：24時間営業
特徴：フォートリーの中心部に位置し、ショッピングモールと直結。iPicシアターやターゲットなどが徒歩圏内。スクールバス停も近く、ファミリー向け設備が充実。
3. Meridia on the Park（メリディア）
所在地：1450 15th St, Fort Lee
家賃：$3,300（1ベッドルーム）、$4,000（2ベッドルーム）
プール：有り（室外）
ジム：5AM-11PM営業
特徴：Fort Lee Historic Parkに隣接する新築物件。コワーキングスペース完備で、在宅勤務環境も整っています。
エッジウォーターエリアの物件を見る（3件）
4. Edgewater Harbor（エッジウォーター・ハーバー）
所在地：10 River Road, Edgewater
家賃：$3,800（1ベッドルーム）、$4,600（2ベッドルーム）
プール：有り（室内・室外）
ジム：24時間営業
特徴：三和マーケットに徒歩5分。ウォーターフロントの遊歩道に直結し、マンハッタンの眺望が魅力。シャトルバスでGWブリッジバスターミナルまで送迎。
5. Towers at Water’s Edge（タワーズ）
所在地：2000 River Rd, Edgewater
家賃：$3,600（1ベッドルーム）、$4,400（2ベッドルーム）
プール：有り（室外）
ジム：24時間営業
特徴：住民同士の交流イベントが活発。テニスコート完備、ペット可。マンハッタン行きの専用シャトルバス運行。
6. Riverside Towers（リバーサイド・タワーズ）
所在地：1500 River Rd, Edgewater
家賃：$3,400（1ベッドルーム）、$4,100（2ベッドルーム）
プール：有り（室内）
ジム：6AM-11PM営業
特徴：三和マーケット、和食レストラン街にも近く、生活環境良好。24時間ドアマン、パーキング完備。
ジャージーシティエリアの物件を見る（4件）
7. 70 Columbus（セブンティ・コロンバス）
所在地：70 Columbus Dr, Jersey City
家賃：$3,900（1ベッドルーム）、$4,800（2ベッドルーム）
プール：有り（室外）
ジム：24時間営業
特徴：PATHグローブ駅直結。ウォール街まで10分。ホールフーズ、スターバックスが1階に入居。
8. Ellipse（エリプス）
所在地：25 Park Lane South, Jersey City
家賃：$4,200（1ベッドルーム）、$5,100（2ベッドルーム）
プール：有り（室外）
ジム：24時間営業
特徴：ニューポートエリアの新築高層マンション。屋上ラウンジ、コワーキングスペース完備。
9. Urby Jersey City（アービー）
所在地：200 Greene St, Jersey City
家賃：$3,700（1ベッドルーム）、$4,600（2ベッドルーム）
プール：有り（室外）
ジム：24時間営業
特徴：最新のスマートホームシステム導入。コミュニティイベント多数開催。Exchange Placeまで徒歩10分。
10. 351 Marin（マリン）
所在地：351 Marin Blvd, Jersey City
家賃：$3,800（1ベッドルーム）、$4,700（2ベッドルーム）
プール：有り（室内）
ジム：24時間営業
特徴：2022年竣工の新築物件。ビジネス街まで徒歩圏内。屋上庭園からNY摩天楼の眺望。
ホボケンエリアの物件を見る（5件）
11. 7 Seventy House（セブンティ・ハウス）
所在地：770 Jackson St, Hoboken
家賃：$3,600（1ベッドルーム）、$4,400（2ベッドルーム）
プール：有り（室外）
ジム：24時間営業
特徴：2021年竣工。マンハッタンへ直通フェリー運航。屋上バーベキューエリア、ドッグラン完備。
12. The Jordan（ジョーダン）
所在地：1425 Hudson St, Hoboken
家賃：$3,800（1ベッドルーム）、$4,600（2ベッドルーム）
プール：有り（室外）
ジム：24時間営業
特徴：ウォーターフロント直結。PATH駅まで徒歩8分。ビジネスセンター、キッズプレイルーム完備。
13. Maxwell Place（マックスウェル）
所在地：1100 Maxwell Ln, Hoboken
家賃：$3,900（1ベッドルーム）、$4,800（2ベッドルーム）
プール：有り（室内・室外）
ジム：24時間営業
特徴：高級スパ施設完備。専用シャトルでPATH駅まで送迎。リバーサイドパークに隣接。
14. Shipyard（シップヤード）
所在地：1 14th St, Hoboken
家賃：$3,500（1ベッドルーム）、$4,300（2ベッドルーム）
プール：有り（室外）
ジム：5AM-11PM営業
特徴：ウォーターフロントの複合施設。テニスコート2面、遊歩道直結。NY直通フェリー乗り場至近。
15. Dvora Hoboken（ドボラ）
所在地：900 Monroe St, Hoboken
家賃：$3,400（1ベッドルーム）、$4,200（2ベッドルーム）
プール：有り（室外）
ジム：24時間営業
特徴：2023年竣工の新築。スマートホームテクノロジー導入。ロビーにカフェ併設。駐車場完備。
マルチファミリー投資の対象としてはユニオンシティの記事で5年の価格推移を扱っています。
5. まとめ
ニュージャージーは、マンハッタンの喧騒から適度な距離を保ちながら、充実した生活インフラと教育環境を提供する理想的な居住地として、その評価を高めています。特に、日本語で相談できる窓口の多さは、海外生活における精神的なサポートとして、大きな安心感があることと存じます。
ニューヨークの物件に関しては、こちらの記事もご覧ください。
駐在員の皆さまがお気軽に相談できる「NY駐在なんでも相談サービス」をご提供しております。
・駐在前の不安
・駐在する際の物件手配、お探しのご依頼（本記事でご紹介した内容をサポートいたします）
・更新時やNY内引越しのサポート
・駐在後のキャリア、ビジネスや起業、ビザの悩みまでこっそり相談できる
・元駐在員であった代表にこそ相談できるあれこれ
こういったお困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。
また、1/11（土）から、毎週日本時間の土曜日朝10時より、ニューヨーク駐在準備セミナー（参加無料）を開催しております。
3月まで毎週開催いたしますので、どうぞご参加ください。詳細は以下となります。
※当社は移民法上の法的申請代理を行う法律事務所ではありません。法的助言および申請書提出は移民弁護士が担当します。
よくある質問
ニュージャージーからマンハッタンへの通勤時間はどれくらいですか。
エリアによりますが、ジャージーシティやホーボーケンからはPATHやフェリーで15〜30分程度です。物件によってはマンハッタン直通フェリーが使えます。
家賃はニューヨーク市内より安いですか。
同水準の広さで比べると安くなる傾向があります。特に3ベッドルームなどファミリー向けの広い間取りで差が出ます。
日本語対応の生活サービスはありますか。
エリアによって差があります。記事内の一覧表で、エリアごとの日本語対応サービスの有無と学校の質を比較しています。
ニュージャージーに住むと税金は変わりますか。
変わります。ニューヨーク市の市所得税がかからない一方、ニュージャージー州の税制が適用されます。勤務地と居住地で申告の扱いが変わるため、個別の確認が必要です。
本ページの相場、利回り、所要時間などの数値は、一般に公開されているデータや当社の取引経験にもとづく目安です。物件、時期、条件によって実際とは異なる場合があり、当社が正確性および最新性を保証するものではありません。犯罪発生状況はニューヨーク市警などの公的機関が地区ごとの統計を公開しているため、そちらの数字をご確認ください。当社は入居者や購入者の国籍、人種、出身、宗教、家族構成によって物件やエリアをお勧めすることはいたしません。本ページの内容は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や税務助言には当たりません。
