イリノイ州の不動産投資｜物件価格・利回り・5年の値上がり率
中西部最大の都市圏を抱え、価格に対して家賃が高い市場です。表面利回りは全米でも高い水準ですが、固定資産税の重さが実質利回りを削ります。
イリノイ州の投資判断に使う4つの数字
住宅価格と家賃はZillowの指数（2026年6月時点）、5年上昇率は2021年6月との比較です。表面利回りは州内主要都市の中央値を取っています。
表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字です。固定資産税、管理費、修繕費、空室は含みません。
過去10年で価格はどう動いたか
2016年から2026年までの中位住宅価格の推移です。直近5年では+29.7%となりました。
投資先としてイリノイ州を見るときの3つの論点
価格に対する家賃が高い
住宅価格が全米平均を下回る一方、都市圏の家賃水準は保たれています。その差が表面利回りの高さに直結しています。
交通インフラが整っている
都市鉄道網とハブ空港が整い、通勤圏が広く取れます。郊外でも賃貸需要が成立する範囲が広いことは投資対象の幅につながります。
産業が分散している
金融、物流、製造、医療が並存し、単一産業の景気に左右されにくい経済です。
イリノイ州の主要都市と数字
同じ州でも都市によって価格帯と利回りはまったく違います。投資の目的に近い都市から見てください。
シカゴ
CHICAGOネイパービル
NAPERVILLEオーロラ
AURORA諸経費を引くと利回りはどこまで下がるか
表面利回りから、固定資産税と運営コストを引いた概算です。運営コストは年間家賃の21%（管理8%・空室5%・修繕8%）で置いています。
| 都市 | 物件価格 | 月額家賃 | 表面利回り | 年間コスト概算 | 実質利回り概算 |
|---|---|---|---|---|---|
| シカゴ | $335,521 | $2,409 | 8.62% | $12,781 | 4.8% |
| ネイパービル | $636,281 | $2,310 | 4.36% | $18,547 | 1.4% |
| オーロラ | $327,932 | $2,287 | 8.37% | $12,322 | 4.6% |
固定資産税は実効2.0%前後（全米最高水準）で計算しています。実際の税額は郡と学区で大きく異なります。ローンを使う場合はこの数字から金利負担を引いてください。
イリノイ州の税金と保有コスト
| 実効固定資産税率 | 2.0%前後（全米最高水準） |
| 州所得税 | あり（4.95%の一律） |
| 非居住者の売却時 | FIRPTAにより売却代金の15%が源泉徴収されます。確定申告で精算しますが、資金繰りに影響するため事前の把握が必要です。FIRPTAの解説を読む |
税率は制度改正で変わります。実際の申告と納税は米国の会計士にご確認ください。当社は税務助言を行いません。
買う前に確認しておくこと
主要10州を並べて比べる
価格、値上がり、利回り、税負担は州ごとに大きく違います。州名をクリックすると各州のページに移動します。
| 州 | 中位住宅価格 | 5年上昇率 | 表面利回り | 固定資産税 | 州所得税 |
|---|---|---|---|---|---|
| カリフォルニア州 | $775,549 | +16.8% | 4.22% | 0.7%前後 | あり |
| ハワイ州 | $836,741 | +18.3% | 4.16% | 0.3%前後 | あり |
| イリノイ州 | $298,871 | +29.7% | 7.15% | 2.0%前後 | あり |
| ジョージア州 | $335,358 | +26.2% | 6.15% | 0.9%前後 | あり |
| フロリダ州 | $378,126 | +25.3% | 6.55% | 0.8%前後 | なし |
| ニューヨーク州 | $525,947 | +30.0% | 6.03% | 州平均1.5%前後 | あり |
| テキサス州 | $302,999 | +14.8% | 6.24% | 1.6%前後 | なし |
| アリゾナ州 | $422,822 | +15.2% | 4.63% | 0.5%前後 | あり |
| オハイオ州 | $251,502 | +30.4% | 6.94% | 1.4%前後 | あり |
| マサチューセッツ州 | $672,867 | +26.4% | 4.79% | 1.1%前後 | あり |
イリノイ州の不動産投資でよくいただく質問
表面利回りが高いのに、なぜ人気が集中しないのですか
シカゴ市内と郊外はどちらが良いですか
固定資産税は物件ごとにどれくらい違いますか
イリノイ州の物件をお探しですか
予算と目的をお伝えいただければ、イリノイ州で条件に合う物件と、購入から賃貸募集までにかかる実費をまとめてお出しします。
不動産仲介サービスは、R New York としてのサービスとなります。本ページの数値は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や収益の保証ではありません。