テキサス州の不動産投資｜物件価格・利回り・5年の値上がり率
企業移転と人口流入が全米で最も大きい州です。州所得税がない一方、固定資産税は高く、この二つをセットで考える必要があります。
テキサス州の投資判断に使う4つの数字
住宅価格と家賃はZillowの指数（2026年6月時点）、5年上昇率は2021年6月との比較です。表面利回りは州内主要都市の中央値を取っています。
表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字です。固定資産税、管理費、修繕費、空室は含みません。
過去10年で価格はどう動いたか
2016年から2026年までの中位住宅価格の推移です。直近5年では+14.8%となりました。
投資先としてテキサス州を見るときの3つの論点
企業移転が続いている
本社機能の移転が相次ぎ、雇用が増え続けています。賃貸需要の源泉が人口増と雇用増の両方にある点が強みです。
州所得税がない
賃貸収入に州の所得課税がかかりません。ただしその分、固定資産税が高く設定されています。
土地が広く供給が伸びる
開発できる土地が豊富で、新築が短期間で供給されます。価格が上がりすぎにくい反面、供給過剰局面では家賃が伸びません。
テキサス州の主要都市と数字
同じ州でも都市によって価格帯と利回りはまったく違います。投資の目的に近い都市から見てください。
ダラス
DALLASヒューストン
HOUSTONオースティン
AUSTIN諸経費を引くと利回りはどこまで下がるか
表面利回りから、固定資産税と運営コストを引いた概算です。運営コストは年間家賃の21%（管理8%・空室5%・修繕8%）で置いています。
| 都市 | 物件価格 | 月額家賃 | 表面利回り | 年間コスト概算 | 実質利回り概算 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダラス | $311,326 | $1,618 | 6.24% | $9,059 | 3.3% |
| ヒューストン | $265,010 | $1,567 | 7.1% | $8,189 | 4.0% |
| オースティン | $507,622 | $1,615 | 3.82% | $12,192 | 1.4% |
固定資産税は実効1.6%前後（高い）で計算しています。実際の税額は郡と学区で大きく異なります。ローンを使う場合はこの数字から金利負担を引いてください。
テキサス州の税金と保有コスト
| 実効固定資産税率 | 1.6%前後（高い） |
| 州所得税 | なし |
| 非居住者の売却時 | FIRPTAにより売却代金の15%が源泉徴収されます。確定申告で精算しますが、資金繰りに影響するため事前の把握が必要です。FIRPTAの解説を読む |
税率は制度改正で変わります。実際の申告と納税は米国の会計士にご確認ください。当社は税務助言を行いません。
買う前に確認しておくこと
主要10州を並べて比べる
価格、値上がり、利回り、税負担は州ごとに大きく違います。州名をクリックすると各州のページに移動します。
| 州 | 中位住宅価格 | 5年上昇率 | 表面利回り | 固定資産税 | 州所得税 |
|---|---|---|---|---|---|
| カリフォルニア州 | $775,549 | +16.8% | 4.22% | 0.7%前後 | あり |
| ハワイ州 | $836,741 | +18.3% | 4.16% | 0.3%前後 | あり |
| イリノイ州 | $298,871 | +29.7% | 7.15% | 2.0%前後 | あり |
| ジョージア州 | $335,358 | +26.2% | 6.15% | 0.9%前後 | あり |
| フロリダ州 | $378,126 | +25.3% | 6.55% | 0.8%前後 | なし |
| ニューヨーク州 | $525,947 | +30.0% | 6.03% | 州平均1.5%前後 | あり |
| テキサス州 | $302,999 | +14.8% | 6.24% | 1.6%前後 | なし |
| アリゾナ州 | $422,822 | +15.2% | 4.63% | 0.5%前後 | あり |
| オハイオ州 | $251,502 | +30.4% | 6.94% | 1.4%前後 | あり |
| マサチューセッツ州 | $672,867 | +26.4% | 4.79% | 1.1%前後 | あり |
テキサス州の不動産投資でよくいただく質問
州所得税がないなら手取りは増えますか
ダラスとヒューストンはどちらが良いですか
オースティンは下がっているのに買う意味がありますか
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