US REAL ESTATE INVESTMENT ／ NEW YORK

ニューヨーク州の不動産投資｜物件価格・利回り・5年の値上がり率

当社の本拠地です。世界中の買い手が集まる流動性の高さと、州北部・郊外の利回りという二つの顔を持っています。

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Key Figures

ニューヨーク州の投資判断に使う4つの数字

住宅価格と家賃はZillowの指数（2026年6月時点）、5年上昇率は2021年6月との比較です。表面利回りは州内主要都市の中央値を取っています。

$525,947

中位住宅価格

+30.0%

過去5年の価格上昇率

6.03%

表面利回り（主要都市の中央値）

州平均1.5%前後

実効固定資産税率の目安

表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字です。固定資産税、管理費、修繕費、空室は含みません。

Price History

過去10年で価格はどう動いたか

2016年から2026年までの中位住宅価格の推移です。直近5年では+30.0%となりました。

Why This State

投資先としてニューヨーク州を見るときの3つの論点

世界で最も買い手が集まる市場

国内外の投資家、企業、機関投資家が常時参加しています。売りたいときに買い手が見つかりやすいことは、他州にない強みです。

市内と州北部で性格が違う

マンハッタンは価格が高く利回りは低め、バッファローやロチェスターは価格が四分の一以下で利回りは7%前後。同じ州で戦略を選べます。

駐在需要という固い借り手

日系企業の駐在員をはじめ、法人契約の賃貸需要が継続的にあります。個人の与信に依存しない借り手は、賃貸経営上の安心材料になります。

Key Cities

ニューヨーク州の主要都市と数字

同じ州でも都市によって価格帯と利回りはまったく違います。投資の目的に近い都市から見てください。

ニューヨーク市

NEW YORK

$823,251

中位価格

$4,133

月額家賃

6.03%

表面利回り

コンドミニアムとコープで購入のハードルがまったく異なります。投資目的ならコンドミニアムが基本で、賃貸に出せるかは建物ごとの規約次第です。

バッファロー

BUFFALO

$251,203

中位価格

$1,430

月額家賃

6.83%

表面利回り

州西部の中核都市です。価格が市内の三分の一以下で、表面利回りは7%前後。過去5年の上昇率も30%を超え、利回りと値上がりの両方が出た数少ない市場です。

ロチェスター

ROCHESTER

$252,192

中位価格

$1,532

月額家賃

7.29%

表面利回り

同じく州西部で、医療と教育が雇用を支えています。価格水準はバッファローと同程度で、利回りは州内最高水準です。

Net Yield

諸経費を引くと利回りはどこまで下がるか

表面利回りから、固定資産税と運営コストを引いた概算です。運営コストは年間家賃の21%（管理8%・空室5%・修繕8%）で置いています。

都市	物件価格	月額家賃	表面利回り	年間コスト概算	実質利回り概算
ニューヨーク市	$823,251	$4,133	6.03%	$22,764	3.3%
バッファロー	$251,203	$1,430	6.83%	$7,372	3.9%
ロチェスター	$252,192	$1,532	7.29%	$7,644	4.3%

固定資産税は実効州平均1.5%前後（NYC市内は低く、郊外が高い）で計算しています。実際の税額は郡と学区で大きく異なります。ローンを使う場合はこの数字から金利負担を引いてください。

Tax

ニューヨーク州の税金と保有コスト

実効固定資産税率	州平均1.5%前後（NYC市内は低く、郊外が高い）
州所得税	あり（累進、最高10.9%。NYC市内は市税が別途）
非居住者の売却時	FIRPTAにより売却代金の15%が源泉徴収されます。確定申告で精算しますが、資金繰りに影響するため事前の把握が必要です。FIRPTAの解説を読む

ニューヨーク市内の固定資産税は実効で1%を下回る水準に収まる一方、ウエストチェスターやロングアイランドの郊外では2%を超える地区があります。「ニューヨーク州」でひとくくりにせず、市内か郊外かで分けて考えてください。

税率は制度改正で変わります。実際の申告と納税は米国の会計士にご確認ください。当社は税務助言を行いません。

Risk

買う前に確認しておくこと

市内のコープは投資目的の購入と賃貸を規約で制限していることがほとんどです。投資用に買うならコンドミニアムを前提にしてください。また賃貸規制の対象となる住戸があり、家賃の引き上げに上限がかかります。

Compare

主要10州を並べて比べる

価格、値上がり、利回り、税負担は州ごとに大きく違います。州名をクリックすると各州のページに移動します。

州	中位住宅価格	5年上昇率	表面利回り	固定資産税	州所得税
カリフォルニア州	$775,549	+16.8%	4.22%	0.7%前後	あり
ハワイ州	$836,741	+18.3%	4.16%	0.3%前後	あり
イリノイ州	$298,871	+29.7%	7.15%	2.0%前後	あり
ジョージア州	$335,358	+26.2%	6.15%	0.9%前後	あり
フロリダ州	$378,126	+25.3%	6.55%	0.8%前後	なし
ニューヨーク州	$525,947	+30.0%	6.03%	州平均1.5%前後	あり
テキサス州	$302,999	+14.8%	6.24%	1.6%前後	なし
アリゾナ州	$422,822	+15.2%	4.63%	0.5%前後	あり
オハイオ州	$251,502	+30.4%	6.94%	1.4%前後	あり
マサチューセッツ州	$672,867	+26.4%	4.79%	1.1%前後	あり