US REAL ESTATE INVESTMENT ／ HAWAII

ハワイ州の不動産投資｜物件価格・利回り・5年の値上がり率

土地が物理的に限られ、観光需要が家賃と価格の両方を支える市場です。日本からの投資家に最もなじみがある州でもあります。

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Key Figures

ハワイ州の投資判断に使う4つの数字

住宅価格と家賃はZillowの指数（2026年6月時点）、5年上昇率は2021年6月との比較です。表面利回りは州内主要都市の中央値を取っています。

$836,741

中位住宅価格

+18.3%

過去5年の価格上昇率

4.16%

表面利回り（主要都市の中央値）

0.3%前後

実効固定資産税率の目安

表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字です。固定資産税、管理費、修繕費、空室は含みません。

Price History

過去10年で価格はどう動いたか

2016年から2026年までの中位住宅価格の推移です。直近5年では+18.3%となりました。

Why This State

投資先としてハワイ州を見るときの3つの論点

供給の上限がはっきりしている

島という制約に加え、景観規制と農地保全で開発できる土地が限られます。需要が増えたときに供給が追いつかない構造が価格を支えています。

観光需要が家賃の下支えになる

宿泊需要と長期滞在需要の両方があり、賃貸の借り手が途切れにくい市場です。一方で短期賃貸は規制が厳しく、地区ごとに可否が分かれます。

日本からのアクセス

直行便と日本語対応の管理会社が揃っており、初めての米国物件として選ばれることが多い州です。現地確認のハードルが低いことは実務上の利点です。

Key Cities

ハワイ州の主要都市と数字

同じ州でも都市によって価格帯と利回りはまったく違います。投資の目的に近い都市から見てください。

ホノルル

HONOLULU

$767,860

中位価格

$2,660

月額家賃

4.16%

表面利回り

オアフ島の中心で、州内の賃貸需要が集中しています。ワイキキ周辺のコンドミニアムと住宅地では規制も価格帯もまったく異なります。

カフルイ（マウイ）

KAHULUI

$1,018,557

中位価格

—

月額家賃

—

表面利回り

マウイ島の玄関口です。2023年の山火事以降、住宅供給の不足が価格を押し上げ、過去5年の上昇率は州平均を大きく上回っています。

ヒロ（ハワイ島）

HILO

$561,904

中位価格

$2,095

月額家賃

4.47%

表面利回り

ハワイ島東岸の中心都市です。州内では価格が最も抑えられており、利回りを取りにいく投資家の選択肢になります。

Net Yield

諸経費を引くと利回りはどこまで下がるか

表面利回りから、固定資産税と運営コストを引いた概算です。運営コストは年間家賃の21%（管理8%・空室5%・修繕8%）で置いています。

都市	物件価格	月額家賃	表面利回り	年間コスト概算	実質利回り概算
ホノルル	$767,860	$2,660	4.16%	$9,007	3.0%
ヒロ（ハワイ島）	$561,904	$2,095	4.47%	$6,965	3.2%

固定資産税は実効0.3%前後（全米最低水準）で計算しています。実際の税額は郡と学区で大きく異なります。ローンを使う場合はこの数字から金利負担を引いてください。

Tax

ハワイ州の税金と保有コスト

実効固定資産税率	0.3%前後（全米最低水準）
州所得税	あり（累進、最高11%）
非居住者の売却時	FIRPTAにより売却代金の15%が源泉徴収されます。確定申告で精算しますが、資金繰りに影響するため事前の把握が必要です。FIRPTAの解説を読む

固定資産税の実効税率は全米で最も低い水準です。ただしホノルル市郡では自らが住まない住宅に高い税率区分が適用されるため、投資用として持つ場合の実負担はこの目安より重くなります。購入前に区分の確認が必須です。

税率は制度改正で変わります。実際の申告と納税は米国の会計士にご確認ください。当社は税務助言を行いません。

Risk

買う前に確認しておくこと

短期賃貸（バケーションレンタル）の規制が地区ごとに細かく分かれ、近年は取り締まりが強化されています。「Airbnbで回す」前提で買うと、許可の出ない地区だったという事故が起こります。ゾーニングと管理規約の両方を購入前に確認してください。

Compare

主要10州を並べて比べる

価格、値上がり、利回り、税負担は州ごとに大きく違います。州名をクリックすると各州のページに移動します。

州	中位住宅価格	5年上昇率	表面利回り	固定資産税	州所得税
カリフォルニア州	$775,549	+16.8%	4.22%	0.7%前後	あり
ハワイ州	$836,741	+18.3%	4.16%	0.3%前後	あり
イリノイ州	$298,871	+29.7%	7.15%	2.0%前後	あり
ジョージア州	$335,358	+26.2%	6.15%	0.9%前後	あり
フロリダ州	$378,126	+25.3%	6.55%	0.8%前後	なし
ニューヨーク州	$525,947	+30.0%	6.03%	州平均1.5%前後	あり
テキサス州	$302,999	+14.8%	6.24%	1.6%前後	なし
アリゾナ州	$422,822	+15.2%	4.63%	0.5%前後	あり
オハイオ州	$251,502	+30.4%	6.94%	1.4%前後	あり
マサチューセッツ州	$672,867	+26.4%	4.79%	1.1%前後	あり