US REAL ESTATE INVESTMENT ／ MASSACHUSETTS

マサチューセッツ州の不動産投資｜物件価格・利回り・5年の値上がり率

大学と医療・バイオが雇用を支える、景気変動に強い市場です。価格は高いものの、賃貸需要の質が全米でも際立っています。

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Key Figures

マサチューセッツ州の投資判断に使う4つの数字

住宅価格と家賃はZillowの指数（2026年6月時点）、5年上昇率は2021年6月との比較です。表面利回りは州内主要都市の中央値を取っています。

$672,867

中位住宅価格

+26.4%

過去5年の価格上昇率

4.79%

表面利回り（主要都市の中央値）

1.1%前後

実効固定資産税率の目安

表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字です。固定資産税、管理費、修繕費、空室は含みません。

Price History

過去10年で価格はどう動いたか

2016年から2026年までの中位住宅価格の推移です。直近5年では+26.4%となりました。

Why This State

投資先としてマサチューセッツ州を見るときの3つの論点

大学が賃貸需要をつくる

都市圏に有力大学が集中し、学生と研究者の賃貸需要が毎年入れ替わりで発生します。景気に左右されにくい需要基盤です。

バイオ産業の集積

世界最大級のライフサイエンス集積があり、高所得層の賃貸需要が家賃を押し上げています。

供給が増えにくい

歴史的建造物の保存規制と土地の制約で新規供給が限られます。過去5年で26%上昇したのはこの構造によるものです。

Key Cities

マサチューセッツ州の主要都市と数字

同じ州でも都市によって価格帯と利回りはまったく違います。投資の目的に近い都市から見てください。

ボストン

BOSTON

$788,881

中位価格

$3,469

月額家賃

5.28%

表面利回り

州の中心で、賃貸需要が最も厚い都市です。表面利回りは5%台と、価格水準の割に悪くありません。

ケンブリッジ

CAMBRIDGE

$1,044,286

中位価格

$3,598

月額家賃

4.13%

表面利回り

大学と研究機関が集中し、州内で最も価格が高い都市です。利回りは4%台ですが、空室が出にくいことが最大の価値です。

ウースター

WORCESTER

$443,387

中位価格

$2,164

月額家賃

5.86%

表面利回り

ボストンから西に約60キロの中核都市です。価格はボストンの半分程度で、過去5年の上昇率は州内最高。通勤鉄道の沿線として需要が伸びています。

Net Yield

諸経費を引くと利回りはどこまで下がるか

表面利回りから、固定資産税と運営コストを引いた概算です。運営コストは年間家賃の21%（管理8%・空室5%・修繕8%）で置いています。

都市	物件価格	月額家賃	表面利回り	年間コスト概算	実質利回り概算
ボストン	$788,881	$3,469	5.28%	$17,420	3.1%
ケンブリッジ	$1,044,286	$3,598	4.13%	$20,554	2.2%
ウースター	$443,387	$2,164	5.86%	$10,331	3.5%

固定資産税は実効1.1%前後で計算しています。実際の税額は郡と学区で大きく異なります。ローンを使う場合はこの数字から金利負担を引いてください。

Tax

マサチューセッツ州の税金と保有コスト

実効固定資産税率	1.1%前後
州所得税	あり（5%。年100万ドル超の所得に4%上乗せ）
非居住者の売却時	FIRPTAにより売却代金の15%が源泉徴収されます。確定申告で精算しますが、資金繰りに影響するため事前の把握が必要です。FIRPTAの解説を読む

固定資産税は全米平均並みです。州所得税は5%の一律ですが、100万ドルを超える所得部分には4%が上乗せされます。物件売却益が大きい年は影響が出ます。

税率は制度改正で変わります。実際の申告と納税は米国の会計士にご確認ください。当社は税務助言を行いません。

Risk

買う前に確認しておくこと

価格が高く、利回りだけを見れば南部や中西部に劣ります。また冬季の維持費（暖房、除雪、凍結対策）が南部の物件より重くなります。築古の建物では暖房設備の更新費用を購入前に見積もってください。

Compare

主要10州を並べて比べる

価格、値上がり、利回り、税負担は州ごとに大きく違います。州名をクリックすると各州のページに移動します。

州	中位住宅価格	5年上昇率	表面利回り	固定資産税	州所得税
カリフォルニア州	$775,549	+16.8%	4.22%	0.7%前後	あり
ハワイ州	$836,741	+18.3%	4.16%	0.3%前後	あり
イリノイ州	$298,871	+29.7%	7.15%	2.0%前後	あり
ジョージア州	$335,358	+26.2%	6.15%	0.9%前後	あり
フロリダ州	$378,126	+25.3%	6.55%	0.8%前後	なし
ニューヨーク州	$525,947	+30.0%	6.03%	州平均1.5%前後	あり
テキサス州	$302,999	+14.8%	6.24%	1.6%前後	なし
アリゾナ州	$422,822	+15.2%	4.63%	0.5%前後	あり
オハイオ州	$251,502	+30.4%	6.94%	1.4%前後	あり
マサチューセッツ州	$672,867	+26.4%	4.79%	1.1%前後	あり