アリゾナ州の不動産投資｜物件価格・利回り・5年の値上がり率
税負担が軽く、人口流入が続く州です。カリフォルニアからの移住が価格と家賃の両方を押し上げてきました。
アリゾナ州の投資判断に使う4つの数字
住宅価格と家賃はZillowの指数（2026年6月時点）、5年上昇率は2021年6月との比較です。表面利回りは州内主要都市の中央値を取っています。
表面利回りは年間家賃を物件価格で割ったグロスの数字です。固定資産税、管理費、修繕費、空室は含みません。
過去10年で価格はどう動いたか
2016年から2026年までの中位住宅価格の推移です。直近5年では+15.2%となりました。
投資先としてアリゾナ州を見るときの3つの論点
税負担が軽い
固定資産税0.5%前後、州所得税2.5%の一律。表面利回りと実質利回りの差が小さく、収支が読みやすい州です。
カリフォルニアからの移住
隣接する高コスト州からの転入が続いています。所得水準を保ったまま移ってくる層が家賃を支えています。
半導体投資の集積
大規模な半導体工場の建設が進み、関連雇用が増えています。製造業の雇用は賃貸需要として安定しています。
アリゾナ州の主要都市と数字
同じ州でも都市によって価格帯と利回りはまったく違います。投資の目的に近い都市から見てください。
フェニックス
PHOENIXスコッツデール
SCOTTSDALEツーソン
TUCSON諸経費を引くと利回りはどこまで下がるか
表面利回りから、固定資産税と運営コストを引いた概算です。運営コストは年間家賃の21%（管理8%・空室5%・修繕8%）で置いています。
| 都市 | 物件価格 | 月額家賃 | 表面利回り | 年間コスト概算 | 実質利回り概算 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス | $410,222 | $1,569 | 4.59% | $6,005 | 3.1% |
| スコッツデール | $858,275 | $2,173 | 3.04% | $9,767 | 1.9% |
| ツーソン | $325,520 | $1,425 | 5.25% | $5,219 | 3.6% |
固定資産税は実効0.5%前後（低い）で計算しています。実際の税額は郡と学区で大きく異なります。ローンを使う場合はこの数字から金利負担を引いてください。
アリゾナ州の税金と保有コスト
| 実効固定資産税率 | 0.5%前後（低い） |
| 州所得税 | あり（2.5%の一律） |
| 非居住者の売却時 | FIRPTAにより売却代金の15%が源泉徴収されます。確定申告で精算しますが、資金繰りに影響するため事前の把握が必要です。FIRPTAの解説を読む |
税率は制度改正で変わります。実際の申告と納税は米国の会計士にご確認ください。当社は税務助言を行いません。
買う前に確認しておくこと
主要10州を並べて比べる
価格、値上がり、利回り、税負担は州ごとに大きく違います。州名をクリックすると各州のページに移動します。
| 州 | 中位住宅価格 | 5年上昇率 | 表面利回り | 固定資産税 | 州所得税 |
|---|---|---|---|---|---|
| カリフォルニア州 | $775,549 | +16.8% | 4.22% | 0.7%前後 | あり |
| ハワイ州 | $836,741 | +18.3% | 4.16% | 0.3%前後 | あり |
| イリノイ州 | $298,871 | +29.7% | 7.15% | 2.0%前後 | あり |
| ジョージア州 | $335,358 | +26.2% | 6.15% | 0.9%前後 | あり |
| フロリダ州 | $378,126 | +25.3% | 6.55% | 0.8%前後 | なし |
| ニューヨーク州 | $525,947 | +30.0% | 6.03% | 州平均1.5%前後 | あり |
| テキサス州 | $302,999 | +14.8% | 6.24% | 1.6%前後 | なし |
| アリゾナ州 | $422,822 | +15.2% | 4.63% | 0.5%前後 | あり |
| オハイオ州 | $251,502 | +30.4% | 6.94% | 1.4%前後 | あり |
| マサチューセッツ州 | $672,867 | +26.4% | 4.79% | 1.1%前後 | あり |
アリゾナ州の不動産投資でよくいただく質問
アリゾナの利回りは何%を見込めますか
夏の暑さは賃貸需要に影響しませんか
水不足は投資リスクになりますか
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