ニューヨークでは30日を境に、選べる住まいの種類が大きく分かれます。まずはご滞在期間から、現実的な選択肢をご確認ください。
| ご滞在期間 | 主な選択肢 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 数日〜1週間 | ホテル、サービスアパートメント30日未満のご滞在は、法律上ホテルかそれに準じた宿泊施設が基本です。 | $250〜$600 / 泊約4万円〜約9万円 |
| 2週間〜1ヶ月 | エクステンデッドステイ、コーポレートハウジングキッチンつきで長期割引が効きます。法人契約に対応する事業者が中心です。 | $180〜$450 / 泊約3万円〜約7万円 |
| 1ヶ月〜3ヶ月 | 家具つきの月極賃貸、サブレット30日以上になると、通常の賃貸物件が選択肢に入ります。 | $4,500〜$12,000 / 月約68万円〜約180万円 |
| 3ヶ月〜1年 | 一般の賃貸（家具つき・なし）選べる物件数が一気に増えます。審査は通常の賃貸と同じです。 | $3,500〜$15,000 / 月約52万円〜約225万円 |
金額はマンハッタンの相場をもとにした目安で、1ドル150円で換算しております。物件、時期、階数によって幅がございます。
ニューヨーク市では、住人が同居しない状態で30日未満の貸し出しを行うことが原則として認められておりません。2023年に施行された条例により、短期貸しには市への登録が必要になっております。数日のご滞在はホテルまたはサービスアパートメントを、1ヶ月以上であれば通常の賃貸物件をご検討ください。
- パスポートと米国ビザ（またはESTA）
- 直近のご収入を示す書類。法人契約の場合は会社のレター
- クレジットカード（デポジットの与信枠に使われます）
- 30日以上の契約では、米国のクレジットヒストリーか保証会社
- ご滞在の目的と期間がわかるもの（出張命令書、入学許可証など）
ニューヨーク市では、住人が同居していない状態で30日未満の貸し出しを行うことが原則として認められておりません。2023年施行の条例により、短期貸しは市への登録が必要になりました。数日のご滞在は、ホテルまたはサービスアパートメントをご検討ください。
月極の短期契約では家具つきが中心です。1年以上の契約になると、家具なしが標準となります。ご滞在期間によって、探す物件の種類そのものが変わります。
30日以上の契約では、米国在住の保証人か保証会社を求められることが一般的です。法人契約にできる場合は、会社の与信で審査が進むため手続きが楽になります。
通常の賃貸と同じく、退去時に原状回復費を差し引いて返還されます。ご入居時のお部屋の状態は、必ずお写真に残してください。費用の詳細は、ご相談の際にお客様のご条件に合わせて個別にご提示いたします。
当社サイトにご訪問をいただき、また世界中の不動産投資の中からニューヨーク不動産にご関心をいただき、ありがとうございます。代表の小野寺です。
本記事では、2-3日の数日から1ヶ月以上の滞在までニューヨークの短期賃貸ガイド、というテーマについて記事を執筆させていただきます。
最後までお付き合いいただけますと幸いです。（1年以上の賃貸をご希望の方はこちらをご覧ください）
ニューヨークに短期間訪れる際の賃貸ガイド
この記事をお読みいただいている方は、ニューヨークに短期間ご滞在する家をお探しのことと存じます。
通常は1年契約が基本となるニューヨークの不動産ですが、一ヶ月単位のマンスリー物件、さらに数日単位の物件もございます。この記事では、詳細を解説していきます。
ニューヨークは、世界中から観光客やビジネス旅行者、そして短期滞在者を魅了し続ける都市です。その魅力は尽きることがなく、滞在期間に応じて様々な体験ができます。
活気あふれるストリートアート、世界クラスの美術館、多様な料理、そして昼夜を問わず脈打つエネルギーは、訪れる人々を魅了し続けています。
ニューヨーク短期賃貸の概要
ニューヨークの短期賃貸市場は、滞在期間や目的に応じて様々な選択肢があります。
年間6,000万人もの人が訪れるニューヨーク、多くの人が短期間でビジネスや休暇などの理由で、しかし「ホテルに滞在するよりも家に近いスタイルで生活したい」というニーズがあるものと存じます。
まずは主な滞在期間別の短期賃貸市場の特徴を詳しく見ていきましょう。
2-3日の超短期滞在
この滞在期間は、週末旅行や出張に最適です。ニューヨークを短期間で体験したい方や、特定のイベントや会議のために訪れる方に人気があります。
主な選択肢は、ホテルやAirbnbなどの民泊をご想定されるかもしれませんが、2026年8月現在、ホテル産業を保護する目的を主として、NYC（ニューヨーク市 *マンハッタン、ブルックリン、クイーンズ、ブロンクス、スタテンアイランドの5地域）は、30日以下の民泊が全て禁止されています。
つまりは、Airbnbで数日単位でNYCに滞在するのはほぼ現実的ではなくなりました。
しかしながら、方法はあります。まず、マンハッタンの西側、ハドソンリバーを渡ったニュージャージー州は、ニューヨーク州ではなく、他州となるため、30日以下のAirbnbによる滞在も可能です。
また、Airbnbについても、よく調べてみると、まだまだ数日単位で掲載されている住宅もあります。
これは、オーナーが同じ家に住んでおり、部屋だけを貸し出している、という場合は依然として30日以下であっても可能、というルールがあるためで、これも合法的に可能です。
それ以外のケースは、民泊関しては30日以下は禁止されているため、ホテル滞在一択となります。
1ヶ月単位の滞在
続いてが1ヶ月単位の滞在です。これは、ニューヨークの生活を本格的に体験したい方や、短期の仕事や研修で訪れる方に適しています。この期間があれば、観光スポットを巡るだけでなく、地元の人々との交流や、隠れた名所の発見など、より深い経験が可能であると言えるでしょう。
主な選択肢としては、マンスリーマンション、サブリース、一部のAirbnb、ビジネス向けのサービス、となります。
これらはメリットとして、以下が挙げられます。
– ホテルよりも安価な場合が多く、特に長期滞在時にコスト効果が高い。
– 家具付きで、初期費用がかからない。
– ユニークな滞在体験が可能（例：アーティストのロフト、歴史的な建物など）
– キッチン付きの物件も多く、自炊が可能
– 地元の雰囲気を直接体験できる
– ホストからの地元情報やレコメンデーションが得られる
当社では2019年からニューヨークにお越しになる方の移住支援、不動産支援を続けてまいりましたが、まずは下見で数ヶ月だけ滞在したい、というニーズが非常に多くあるのです。
そのため、当社もこの領域を深掘りし、米国移住に必要なクレジットスコアやビザ、などがなくともスムーズに数ヶ月、家具付きの家（清掃付きの物件含む）に滞在できるところをご用意しております。
特に快適空間で、ジムなどの高級アメニュティがあるところでは、Studioと呼ばれるワンルームタイプがおよそ月で4,500〜8,000ドル程度の金額で借りることができ、これが何ヶ月単位かで金額が変わってきます。別途清掃などのサービスや、プール付きの物件などを選択することも可能です。
ホテルコンドのようなものから、タウンハウスのスタイルのものまで、幅広くございます。
超高級物件の月貸しプランも
また、月10,000ドル〜30,000ドルを超える様な、通常数億円〜数十億円するような超高級物件にも、一ヶ月単位で滞在できるプランも提供させていただいております。
これら物件ももちろん家具付き、ジムやプールなどのアメニュティもあり、清掃サービスやクリーニングサービスをつけることも可能です。一ヶ月からご利用が可能です。
詳細はお問い合わせをいただけますと幸いです。
なお、筆者は2016年からアメリカにおり、2019年にニューヨークに移住しました。ブルックリンのクラウンハイツ、それからマンハッタン内では、トライベッカ、アッパーウエスト、アッパーイースト、ミッドタウン、ウエストビレッジ、Sohoと住んで来て、これらすべての地域を生活者観点でそれぞれお伝え可能です。お気軽にご相談ください。
記事をお読みいいただき、ありがとうございました。
100年前も現在も、そして100年後も世界の中心であり続けるニューヨーク。そんなニューヨークでの不動産は大きな価値をもたらす可能性があること、ご理解いただけたかと存じます。
当社Reinvent NY Incでは、2019年よりアメリカ進出・移住される個人様、企業様のご支援を続け、ニューヨーク不動産投資のあらゆる側面をサポートする総合的なサービスを提供しています。
ご購入、ご投資、賃貸まで、アメリカ不動産に関するご相談を承っております。ニューヨーク現地の状況をふまえてご案内いたします。
不動産サービスはR New Yorkとしてのサービス提供となります。
本ページの相場、利回り、所要時間などの数値は、一般に公開されているデータや当社の取引経験にもとづく目安です。物件、時期、条件によって実際とは異なる場合があり、当社が正確性および最新性を保証するものではありません。犯罪発生状況はニューヨーク市警などの公的機関が地区ごとの統計を公開しているため、そちらの数字をご確認ください。当社は入居者や購入者の国籍、人種、出身、宗教、家族構成によって物件やエリアをお勧めすることはいたしません。本ページの内容は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や税務助言には当たりません。
