駐在

日本からニューヨークの賃貸を探すと、内見前に送金を求める偽物件に当たることがあります。相場より安すぎる家賃、貸主の本人確認、公的記録での所有者確認、送金のタイミングなど、遠隔で探すときに確認すべき点をまとめました。

ニューヨークの賃貸は契約時にまとまった額を払います。米国の口座がまだ無い着任前の駐在の方が、初期費用と毎月の家賃をどう払うか。支払方法、送金の日数、口座を開ける時期をまとめました。

ニューヨークの賃貸はペットの可否が建物ごとに違い、体重や頭数の制限がつくこともあります。物件の探し方、申込のときに出す書類、日本から犬や猫を連れて行くときの手続きを駐在の方向けにまとめました。

ニューヨークの賃貸は、探し始めるのが早すぎても物件が押さえられません。着任日から逆算して、いつ何を始めるか。単身と家族、寝室の数で変わる期間を、駐在の部屋探し向けにまとめました。

ニューヨークの賃貸は家具なしが原則です。船便が届くまでの数か月をどうするか。家具付き住居、家具のレンタル、現地での購入、この三つの費用と手間を比べ、駐在の着任直後に向いている選び方をまとめました。

ニューヨーク州では退去から14日以内に、保証金を返すか差し引く明細を示すことが家主の義務です。帰任が決まってからの通知、原状回復の範囲、差し引かれやすい項目、返ってこないときの手続きを駐在の方向けにまとめました。

ニューヨークで賃貸契約に署名したあと、入居日までにやることは決まっています。電気とインターネットの開通、賃貸保険の加入、搬入日のビル予約、鍵の受け取り。駐在で着任する方向けに順番と所要日数をまとめました。

ニューヨークの賃貸は内見から決断までが数日です。1日で複数の部屋を回り、その場で判断するために何を見るか。暖房、遮音、水圧、洗濯、宅配、搬入経路まで、駐在の部屋探し向けにまとめました。

ニューヨークの賃貸審査は書類が揃っているかで結果が変わります。着任前で米国の信用履歴がない駐在の方が、日本にいるうちに準備できる書類と、英文で用意しておくべき証明をまとめました。

ニューヨークの賃貸契約書は20ページを超えます。全部を訳す必要はありません。署名前に必ず読む条項、途中解約、又貸し、修繕、更新、退去時の負担について、駐在で部屋を借りる方向けにまとめました。

アメリカ在住の方が買うか借りるかの判断材料を整理。損益分岐となる居住年数、頭金と諸費用、税制上の扱い、帰国時の選択肢までまとめました。

ニューヨーク賃貸の収入基準40倍とギャランターの仕組みを解説。基準に届かない場合の保証会社の使い方と費用、渡米直後・駐在の方が審査を通す現実的な方法をまとめました。

ニューヨーク・ハーレムを徹底解説。メトロノースで10分の通勤、マンハッタンで最も平米単価が低い価格帯、ブラウンストーンを1棟で持つという選択肢、賃料規制と歴史地区の制限まで現地の視点でまとめました。

ニュージャージー・エッジウォーターを徹底解説。フェリーで15分の通勤、中位価格71万ドルで表面利回り6.82%、川沿いの低層コンドミニアムと大型店が並ぶ構造、リバーロード1本の渋滞と洪水リスクまで現地の視点でまとめました。

ニュージャージー・フォートリーを徹底解説。中位価格60万ドルで表面利回り7.13%という近隣最高の水準、高層コンドミニアムの管理費の見方、GWB経由の通勤、バーゲン郡の固定資産税の重さまで現地の視点でまとめました。

ニュージャージー・ジャージーシティを徹底解説。PATHで10分の通勤利便性、中位価格66万ドルの相場、エクスチェンジプレイスとジャーナルスクエアの性格差、タワーの税優遇（PILOT）の落とし穴まで現地の視点でまとめました。

ママロネックとラーチモントを徹底解説。港町と歩ける村という2つの性格、行政区画で変わる学区と税率、グランドセントラルまで35分前後の通勤、相場と洪水保険の確認事項をまとめました。

ニュージャージー・ユニオンシティを徹底解説。過去5年で40.1%という近隣最大の上昇率、中位価格57万ドル、マルチファミリー中心の物件構成、リンカーントンネル経由の通勤とバーゲンラインの商店街を現地の視点でまとめました。

ニュージャージー・ホーボーケンを徹底解説。PATHで10分の通勤利便性、中位価格88万ドルの相場、ワシントンストリートの街並み、サンディ以降の治水と洪水保険の実務まで現地の視点でまとめました。

ホワイトプレインズを徹底解説。郡内でコンドミニアムの在庫が最も厚く、車がなくても生活が成り立つ街。通勤35分前後、相場と共益費、賃貸で入るという選択肢まで現地の視点でまとめました。

ブルックリンハイツの不動産を徹底解説。全米初の歴史保存地区の街並み、Quay Towerなどの新築レジデンス、物件価格と家賃相場、高速道路再建計画の影響を現地の視点でまとめました。

ライを徹底解説。ロングアイランド湾に面した立地と水辺の物件、グランドセントラルまで45分前後の通勤、洪水保険という購入前の確認事項、相場と税額を現地の視点でまとめました。

クイーンズ・アストリアを徹底解説。マンハッタンまで20分の交通利便性、家賃相場とコンドミニアム価格、ハレッツポイントの再開発、地元で通われている店まで現地の視点でまとめました。

ウィリアムズバーグの不動産を徹底解説。ドミノ製糖工場跡地の再開発、水辺の新築レジデンス、物件価格と家賃相場、L線依存など購入前の注意点を現地の視点でまとめました。

ハリソンを徹底解説。駅前のダウンタウンと大区画のパーチェスという2つの顔、企業本社の集積、郡空港への近さ、戸建て中心の相場と税額を現地の視点でまとめました。

ダンボの不動産を徹底解説。倉庫転用のロフト市場、Front & YorkやOlympia Dumboなどの新築レジデンス、物件価格と家賃相場、購入前の注意点を現地の視点でまとめました。

イーストチェスターを徹底解説。町の中に2つの村を抱える構造と、区域で変わる学区と税率、隣接するスカースデールやブロンクスビルとの価格差、通勤の実際を現地の視点でまとめました。

ヘルズキッチンの不動産を徹底解説。劇場街に隣接した立地、Skyや555TENなどの大型新築レジデンス、物件価格と家賃相場、ミッドタウン至近で割安に住む実務を現地の視点でまとめました。

ミッドタウンイーストの不動産を徹底解説。グランドセントラル周辺の再開発と新築レジデンス、物件価格と家賃相場、通勤利便性を重視する駐在員に選ばれる理由を現地の視点でまとめました。

ロングアイランド・ガーデンシティを徹底解説。1869年設計の計画都市という成り立ち、7番街の商店街、LIRR4駅が使える通勤、戸建て相場とビレッジ独自の規制を現地の視点でまとめました。

スカースデールを徹底解説。グランドセントラルまで35分前後の通勤、学区の評価、戸建て中心の相場と固定資産税の実額、村の成り立ちと生活の実際を現地の視点でまとめました。

マレーヒルの不動産を徹底解説。グランドセントラル至近で価格が抑えられた住宅街の特徴、American Copper Buildingsなどの新築レジデンス、物件価格と家賃相場を現地の視点でまとめました。

ロングアイランド・ジェリコを徹底解説。州内でも高い評価を受ける学区、駅がない街での通勤設計、ヒックスビル駅の使い方、戸建ての価格帯と保有コストを現地の視点でまとめました。

ロングアイランド・ロズリンを徹底解説。19世紀の街並みが残る歴史地区、評価の高い学区、通勤で必ず確認すべきLIRR支線の制約、周辺ビレッジ別の価格帯を現地の視点でまとめました。

バッテリーパークシティの不動産を徹底解説。計画都市としての住環境、代表的なレジデンス、物件価格と家賃相場、購入前に必ず確認すべき借地権の仕組みを現地の視点でまとめました。

ポートワシントンを徹底解説。マンハセット湾の港町という成り立ち、歩ける商店街、LIRRポートワシントン支線の終点という通勤事情、戸建て相場と購入時の注意点を現地の視点でまとめました。

フィナンシャルディストリクトの不動産を徹底解説。オフィス転用が進む金融街の代表的なレジデンス、物件価格と家賃相場、割安さの背景と注意点を現地の視点でまとめました。

クイーンズ・レゴパークを徹底解説。1920年代に生まれた街の成り立ち、面積の広いコープの相場、地下鉄M・R系統の通勤、レゴセンターやコストコを含む買い物環境を現地の視点でまとめました。

クイーンズ・ジャクソンハイツを徹底解説。中庭を囲む歴史地区のガーデンアパート、市内でも割安なコープ相場、地下鉄5路線が使える通勤利便性、37番街の商店街と食の集積を現地の視点でまとめました。

クイーンズ・フォレストヒルズを徹底解説。チューダー様式の邸宅街フォレストヒルズ・ガーデンズ、コープの相場、LIRRで15分の通勤、オースティンストリートの商店街と学区事情を現地の視点でまとめました。

ハドソンヤーズの不動産を徹底解説。線路上に築かれた全米最大級の再開発、15および35ハドソンヤーズの高層レジデンス、物件価格と家賃相場、購入前の注意点を現地の視点でまとめました。

トライベッカの不動産を徹底解説。マンハッタン最高価格帯を形成するロフト市場、56 Leonardや30 Park Placeなどの新築レジデンス、物件価格と家賃相場を現地の視点でまとめました。

アッパーイーストサイドの不動産を徹底解説。ミュージアムマイルと私立校が集まる住環境、代表的な新築レジデンス、コープ審査の壁、物件価格と家賃相場を現地の視点でまとめました。

ブルックリン北端のグリーンポイントを徹底解説。水辺再開発で伸びる物件価格と家賃相場、ウィリアムズバーグやLICとの比較、購入前に確認すべき注意点を現地の視点でまとめました。