駐在

セントラルパークの平年の降雪量は12月4.9インチ、1月8.8インチ、2月10.1インチで、冬の合計は約29.8インチ（約76cm）です。雪がやんだ時刻に応じて、建物の側には4時間以内などの期限で歩道の雪かきの義務があり、罰金は1回目100ドルから。一軒家を持つ人、借りる人が決めておくことをまとめました。

ニューヨーク市では2025年10月から、電動自転車と電動キックボードに時速15マイル（約24km）の上限ができました。歩道は13歳未満を除いて走れず、夜は白い前照灯と赤い尾灯が要ります。シティバイクの料金、電池の火災の件数、新しい集合住宅の駐輪場の決まり、部屋で充電するときの注意を市の資料でまとめました。

ニューヨーク州のすべての住宅の賃貸契約には、住むのに適した状態を貸主が保つ約束が含まれ、外す特約は無効です。修理が進まないときは311に申告し、市の違反になると90日、30日、24時間などの期限がつきます。頼み方の手順、家賃を止める危うさ、貸す側の義務をまとめました。

マンハッタンの60丁目以南に車で入ると、乗用車はE-ZPassで日中9ドル、夜間2.25ドルの通行料が1日1回かかります。郵送の請求なら5割高く、2028年に12ドルへ上がります。区域の範囲、トンネルの割引、区域に住む人の税額控除、引っ越しのトラック、車を持つかの判断をまとめました。

ニューヨークの賃貸契約に途中解約の条項がなければ、残りの期間の家賃が原則として残ります。ただし2019年の州法の改正で、貸主には部屋を誠実に貸し直す義務があり、次の入居者の契約が始まれば前の契約は終わります。帰任が決まったときの手順、又貸しと譲渡、保証金の返還を州法の条文でまとめました。

ニューヨークの建物には、ドアマン、スーパー（管理人）、ポーター、管理会社がいます。9戸以上の集合住宅では管理人を置くことが市の住宅維持法で決まっており、3戸以上の建物は毎年市への登録が必要です。役割の違い、修理の頼み方、年末のチップの考え方、コンドを貸す所有者が確かめることをまとめました。

ニューヨーク市の集合住宅では、所有者が住戸ごとに煙の警報器を付け、入居者が月1回の点検と年2回以上の電池の交換を受け持ちます。料理の煙で鳴ったとき、短く鳴り続けるとき、10年電池の寿命が来たときの対応と、設置費用25ドルの精算、自動で閉まる扉の決まりを市と州の資料でまとめました。

ニューヨーク市では3戸以上の集合住宅の屋内の共用部分で、たばこ、電子たばこ、大麻が禁止です。部屋の中は法律では禁止されず、所有者が書面で定める喫煙の方針で決まります。方針は毎年知らされ、賃貸契約とコンド、コープの売買の書類にも入ります。大麻のルールと、借りる前、貸す前に確かめることを整理しました。

ニューヨーク州のルームメイト法（不動産法235-f条）では、契約者1人の部屋に家族のほか同居人1人とその扶養する子どもが住めます。同居人の名前は30日以内に貸主へ。契約者が出たあと同居人に住み続ける権利はありません。家賃安定化の部屋代の上限、又貸しの手続き、貸す側の確認点を整理しました。

ニューヨーク州の正当な理由による立ち退き法の対象の部屋では、2026年5月4日時点で8.38%を超える値上げが不当と推定され、上限は10%です。コンドとコープの住戸、州内10戸以下の小さな貸主、2009年以降の建物は対象外です。計算例、対象外の一覧、貸主が渡す通知を整理しました。

ニューヨーク市の地方法2026年第23号で、2030年6月1日から、入居者が申し出た寝室に所有者が室温78°F（約25.6℃）以下を保てる冷房を用意する義務ができました。申し出は2028年3月から。コンドを貸す区分所有者も対象です。日付、費用と電気代の負担、家賃安定化の住戸の扱いを整理しました。

ニューヨーク市の家庭の電気代は、Con Edisonの例で280kWhなら月112.75ドル、600kWhなら月218.55ドルです（2025年）。州の単価は2026年7月に1kWh29.90セントで全米平均の約1.6倍、1年で14%上がりました。請求の内訳と、借りる前に確かめることを整理しました。

ニューヨーク市では、3戸以上の集合住宅で10歳以下の子どもが住む住戸に、所有者が窓ガードを付ける義務があります。ただし非常階段に出る窓には付けず、非常階段には物を置きません。毎年1月の通知、費用の負担、2026年からの新しい規則、窓用エアコンの固定、子ども連れの内見で確かめることを整理しました。

アメリカの家庭のコンセントは120V・60Hzで、日本の100Vの1.2倍です。プラグの形が同じなので差せてしまいますが、使えるかは本体の定格表示で決まります。100-240Vならそのまま、100Vだけなら変圧器が必要です。駐在の引っ越しで持っていく家電と、帰任時の注意も整理しました。

マンハッタンのストリートの番地は5番街を起点に東西へ数え、長い1ブロックごとに100ずつ増えます。アベニューは通りごとに起点が違い、同じ番地でも場所が変わります。部屋番号はAPTを付けて番地の行の最後に書きます。郵便公社の基準と日本郵便の案内から、日本から送るときの宛名まで整理しました。

ニューヨーク市で駐車場を借りると料金に10.375%の税がかかり、マンハッタンでは8%の駐車税を足した18.375%です。マンハッタンに住み、個人名義の車を私用で使う方は、申請すれば8%分が免除されます。路上駐車の道路清掃のルールと違反の65ドル、駐車場付きの住戸を買うときの確認点も整理しました。

ニューヨーク市では、3歳になる年から3-K、4歳になる年からPre-Kに通え、費用はかかりません。2027年秋の入園の申込は1月13日から2月26日まで。0〜2歳の保育所は有料で、補助の基準になる市場料金は1歳半未満で週500ドルです。学区の優先、待機リスト、検査記録の見方まで整理しました。

ニューヨーク市の粗大ごみは費用をかけずに路上に出せ、1回の収集日に6点までです。木の家具はごみの日、金属の家具は資源の日。マットレスは透明な袋で密封し、冷蔵庫やエアコンは311で予約、テレビやパソコンは路上に出せません。帰任や退去の前にやる段取りと、使える家具の寄付先の探し方も整理しました。

ニューヨークの間取りは寝室の数で呼びます。スタジオは居間と寝室が1室、1ベッドルームは日本の1LDKに近く、クラシック6は寝室2室を含む6室の住戸です。寝室と呼べるのは窓があり原則80平方フィート以上の部屋。広告の面積は売主の表示です。平方フィートを㎡と畳に換算する表も載せました。

ニューヨーク市の住宅の騒音の申告は2025年に46万3,349件。工事は平日7時〜18時、店の音楽と空調の音は住戸の中で42dB(A)までが市の基準です。隣人の音は311でNYPDが対応しますが、音が続いている間に申告します。床の敷物の条項と、内見で見る部屋の向きや窓も整理しました。

ニューヨーク市では3戸以上の賃貸建物の所有者に、年1回以上の全住戸の点検と、ネズミやゴキブリの駆除が義務づけられています。トコジラミは過去1年の履歴を新しい入居者に書面で開示し、毎年12月に市へ報告します。住所から市の公開記録を調べる方法と、内見で見ておくべき場所まで整理しました。

ニューヨーク市の世帯所得の中央値は8万1,228ドルで、全米とほぼ同じです。マンハッタンは10万6,403ドル、平均は13万1,293ドル。一方、マンハッタンの1ベッドルームを借りるには、家賃の40倍で年収19万7,600ドルが目安です。米国勢調査局の2024年の統計から整理しました。

ニューヨーク市の水道水はそのまま飲めます。2025年もすべての飲料水基準を満たし、平均硬度は32mg/Lの軟水です。水源の91.3%はろ過せずに消毒するキャッツキルとデラウェアの水。1961年より前の建物の鉛の給水管、費用のかからない鉛の検査キット、屋上タンクの検査結果の見方まで整理しました。

ニューヨーク市の住戸の54%は1947年より前の建物にあり、部屋に洗濯機がないことは珍しくありません。洗濯は建物の洗濯室、コインランドリー、洗濯代行の3つ。部屋に置くなら賃貸は貸主の同意、コンドとコープは管理組合の承認が要り、配管の工事は市の免許を持つ業者に限られます。物件選びの確認点も整理しました。

ニューヨーク市のゴミは、金属・ガラス・プラスチック・紙パック、紙・段ボール、生ごみ、それ以外のごみの4つに分けます。出すのは容器なら午後6時、袋なら午後8時から深夜0時まで。生ごみの分別は市内全域で義務になり、罰金は所有者にかかります。2026年6月からの公式容器も整理しました。

ニューヨーク市の暖房の義務は10月1日から5月31日まで。日中は外気55°F（約12.8℃）未満なら室内68°F（約20℃）以上、夜間は外気に関係なく62°F（約16.7℃）以上、給湯は1年中120°F以上です。古い建物の蒸気の暖房の実情、311への苦情の出し方、貸す側の罰金まで整理しました。

ニューヨークで賃貸を更新するとき、貸主は家賃を上げるなら居住年数に応じて30日・60日・90日前に書面で通知する義務があります。通知の受け取り方、家賃交渉の進め方、駐在の任期に合わせた更新の考え方をまとめました。

ニューヨークの賃貸募集に出てくるNo Feeの表示は、借主が仲介手数料を払わない物件を指します。誰が手数料を払うのか、家賃にどう反映されるのか、駐在の部屋探しでどう見分けて使うかをまとめました。

ニューヨーク州では日本の運転免許を切り替えられません。筆記試験から路上試験までの5段階の手続きと、6点方式の必要書類、期間の見積もり方を解説します。

JFK、ラガーディア、ニューアークの3空港からマンハッタンへの経路を、鉄道と車それぞれの所要時間と費用の考え方で比較して解説します。

ブロンクスビルを徹底解説。グランドセントラルまで30分弱、村の面積は1.6平方キロ。駅前で生活が完結する希少な郊外の構造と、コープ中心の市場、相場と税額を現地の視点でまとめました。

グレートネックを徹底解説。ペンステーションまで30分台という郊外最短クラスの通勤、駅前で完結する生活、キングスポイントの邸宅街、固定資産税の実額と物件選びの要点を現地の視点でまとめました。

ロングアイランド・ナッソー郡を徹底解説。固定資産税の実額と減額申立、LIRR支線ごとの通勤時間、ニューヨーク市との税制の違い、グレートネックやガーデンシティなど主要タウンの価格帯を現地の視点でまとめました。

クイーンズ最東端のリトルネックとダグラストンを徹底解説。ナッソー郡との境界という立地、LIRRで30分の通勤、歴史地区ダグラス・マナー、アリーポンド公園の自然と戸建て相場を現地の視点でまとめました。

クイーンズ・ベイサイドを徹底解説。LIRRで25分前後の通勤、ナッソー郡の3分の1程度で済む固定資産税、戸建てとコープの相場、ベルブルバードの商店街と水辺の公園を現地の視点でまとめました。

アッパーウエストサイドの不動産を徹底解説。セントラルパークウエストの戦前名建築、15 Central Park Westなどの新築レジデンス、物件価格と家賃相場、学区と住環境を現地の視点でまとめました。