ニューヨークの間取りは、寝室（ベッドルーム）の数で呼びます。スタジオは居間と寝室が1つの部屋、1ベッドルームは寝室が1室で日本の1LDKに近く、クラシック6は居間・食堂・台所・寝室2室・小部屋の6室がある住戸です。
面積は平方フィートで表示され、1平方フィートは約0.0929㎡です。700平方フィートなら約65㎡、畳に直すと約40畳になります。
- 間取りは寝室の数で呼びます。居間・台所・浴室は数に入りません
- 市の住宅維持法では、居室には窓が要り、広さは原則80平方フィート（約7.4㎡）以上です
- 窓のない部屋は寝室として数えられず、広告では「ホームオフィス」などと書かれます
- 広告の面積は売主や仲介会社の表示です。市の売買記録には住戸の面積が載っていません
同じ「2ベッドルーム」でも、広さや使い勝手は物件ごとに大きく違います。呼び名の意味と数字の読み方を押さえておくと、日本から物件を比べるときの見誤りが減ります。
本日はニューヨークの間取りの読み方について見ていきましょう。
1. 間取りの呼び名。寝室の数で数える
スタジオからクラシック7まで
募集や売り出しの広告では、間取りを寝室の数で表します。浴室の数は「2ベッドルーム・2バス」のように別に書かれ、シャワーや浴槽のない洗面とトイレだけの部屋は「0.5バス（ハーフバス）」と数えます。
よく使われる呼び名を、日本の間取りに近いものと並べました。
| 呼び名 | 部屋の構成 | 日本の間取りの目安 |
|---|---|---|
| スタジオ | 居間と寝室が1つの部屋。台所も同じ部屋の中にあることが多い | ワンルーム、1K |
| アルコーブスタジオ | スタジオに、ベッドを置ける奥まった区画（アルコーブ）が付く | 1K〜1DK |
| コンバーチブル | 仕切りの壁を立てて部屋を分けられる間取り。「コンバーチブル2」は2室に分けられる意味 | 分け方による |
| 1ベッドルーム | 寝室1室と居間 | 1LDK |
| ジュニア4 | 居間・寝室・台所・食事の区画の4室。食事の区画を小さな部屋に使うこともある | 1LDK〜2DK |
| クラシック6 | 居間・食堂・台所・寝室2室・小部屋（メイドルーム）の6室 | 2LDK＋小部屋 |
| クラシック7 | クラシック6に寝室がもう1室 | 3LDK＋小部屋 |
呼び名は広告の慣習で、法律で決まった定義ではありません。日本の間取りは当社が付けた目安です。
「6」は寝室の数ではない
クラシック6とクラシック7は、主に戦前の建物の住戸で使われる呼び名です。数字は浴室を除いた部屋の数で、寝室の数ではありません。
クラシック6は寝室2室の住戸です。「6」を寝室の数と読み違えると、広さの見当が大きく外れます。
広告の「ルーム数」と「ベッドルーム数」は別の数字です。比べるときは、寝室の数・浴室の数・面積の3つをそろえて並べます。
2. 寝室と呼べる条件。市の住宅維持法の窓と広さ
居室には窓が要る
ニューヨーク市の住宅維持法（Housing Maintenance Code）は、1929年4月18日より後に建った集合住宅について、居室ごとに、道路や中庭などに面した窓を少なくとも1つ求めています。ここでいう居室には寝室が含まれ、台所や浴室、玄関、廊下は含まれません。
窓の面積の合計は床面積の10分の1以上、必要な窓はそれぞれ12平方フィート（約1.1㎡）以上です。
広さの下限
同じ法律は部屋の広さの下限も定めています。1955年12月9日以降に申請された図面で建った住戸では、居室のうち1室が150平方フィート（約13.9㎡）以上、その他の居室は80平方フィート（約7.4㎡）以上で、最も短い辺が8フィート（約2.4m）以上です。
寝室が3室以上ある住戸では、寝室の半数まで短い辺が7フィート（約2.1m）でよいといった例外もあります。
窓のない部屋や基準に届かない部屋は、寝室として数えられません。広告では「ホームオフィス」「デン」などと書かれます。後から壁を立てて部屋を分ける場合も、分けた部屋ごとに窓と広さの基準を満たす必要があり、建物の承認も要ります。
3. 面積の読み方。平方フィートを㎡と畳に換算する
換算の早見表
面積は平方フィートで表示されます。1平方フィートを0.0929㎡、1畳を1.62㎡として計算すると、次のようになります。
| 平方フィート | 平方メートル | 畳 |
|---|---|---|
| 400 | 約37.2㎡ | 約22.9畳 |
| 500 | 約46.4㎡ | 約28.7畳 |
| 700 | 約65.0㎡ | 約40.1畳 |
| 1,000 | 約92.9㎡ | 約57.3畳 |
| 1,500 | 約139.3㎡ | 約86.0畳 |
| 2,000 | 約185.8㎡ | 約114.7畳 |
| 3,000 | 約278.7㎡ | 約172.0畳 |
1平方フィート＝0.0929㎡、1畳＝1.62㎡で計算し、小数点以下第2位で四捨五入しました。
広告の面積は売主の表示
広告にある面積は、売主や仲介会社が示す数字です。市の財務局（DOF）が公表している直近12か月の売買記録（2025年9月〜2026年8月）を見ると、マンハッタンのエレベーター付きのコンドミニアム7,652件、コープ6,690件の記録のどれにも、住戸の面積は入っていません。
面積を載せていない広告もあり、測り方も物件ごとに違うことがあります。購入の場合は、図面と分譲時の書類（オファリングプラン）で面積の測り方を確かめます。
- 寝室ごとに窓があり、窓が道路や中庭に面しているか
- 面積の数字がどこから来たものか（図面、分譲時の書類、広告だけか）
- 浴室の数と、シャワーや浴槽のない「ハーフバス」が含まれるか
- 台所が独立しているか、居間と一体か
- クローゼットの数と、ベッドや家具が置ける壁の長さ
4. タウンハウスとペントハウス。高額物件の呼び名
タウンハウスは1棟の連棟住宅
タウンハウスは、隣と壁を共有して並ぶ数階建ての住宅で、1棟を丸ごと所有する形が基本です。階ごとに居間・台所・寝室が分かれるため、間取り図も階ごとに描かれます。
管理組合のない所有の考え方と費用は、マンハッタンのタウンハウスを一棟で買うにまとめています。
ペントハウスは最上部の住戸の呼び名
ペントハウスは建物の最上部にある住戸に付く呼び名で、どの階からそう呼ぶかは建物ごとに違います。屋外のテラス、天井の高さ、専用のエレベーターホールなど、間取り図だけでは分からない要素が価格に効きます。
高額の住戸ほど、面積の数字だけで比べず、図面・眺望・管理費と固定資産税をそろえて見ます。購入の流れはコンドミニアム購入ガイドをご覧ください。
まとめ
呼び名と数字を分けて読む
ニューヨークの間取りは寝室の数で呼び、クラシック6のように浴室を除いた部屋の数で呼ぶものもあります。
寝室と呼べるのは、窓があり、決まった広さを満たす部屋です。面積は平方フィートで、700平方フィートが約65㎡、約40畳です。広告の数字は売主の表示なので、図面と書類で確かめます。
間取りごとの家賃の目安はニューヨークの家賃相場にまとめています。
よくある質問
ニューヨークの1ベッドルームは日本の何LDKにあたりますか。
寝室1室と居間がある間取りで、日本の1LDKに近い形です。台所は居間と一体のことも、独立していることもあります。比べるときは寝室の数だけでなく、浴室の数と面積をそろえて見ます。
クラシック6とはどんな間取りですか。
居間・食堂・台所・寝室2室・小部屋（メイドルーム）の6室がある住戸の呼び名で、主に戦前の建物で使われます。数字は浴室を除いた部屋の数で、寝室の数ではありません。
窓のない部屋を寝室として使えますか。
ニューヨーク市の住宅維持法では、居室には道路や中庭などに面した窓が必要で、窓の面積は床面積の10分の1以上、広さは原則80平方フィート（約7.4㎡）以上です。満たさない部屋は寝室として数えられず、広告では「ホームオフィス」などと書かれます。
700平方フィートは何㎡ですか。
1平方フィートは約0.0929㎡なので、700平方フィートは約65㎡です。1畳を1.62㎡として計算すると約40畳になります。広告の面積は売主や仲介会社の表示で、測り方が物件ごとに違うことがあります。
本ページの相場、利回り、所要時間などの数値は、一般に公開されているデータや当社の取引経験にもとづく目安です。物件、時期、条件によって実際とは異なる場合があり、当社が正確性および最新性を保証するものではありません。犯罪発生状況はニューヨーク市警などの公的機関が地区ごとの統計を公開しているため、そちらの数字をご確認ください。当社は入居者や購入者の国籍、人種、出身、宗教、家族構成によって物件やエリアをお勧めすることはいたしません。本ページの内容は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や税務助言には当たりません。
