不動産

1913年築のウールワービルは上層階が住宅に転用され、下層はオフィスのままです。住宅と商業が同居する建物を買うときに確認する区分、共用費の按分、名義の設計を実務から解説します。

1908年築のベルノードは長く賃貸で運営された後にコンドミニアムとして分譲された建物です。法人名義での保有、賃貸に出す場合の税務、1031での組み替えまでを実務の観点から解説します。

1908年築のアプソープはコンドミニアムへ転換された戦前建築です。転換物件は戦前の意匠を持ちながら法人やトラスト名義が使えます。オファリングプランの読み方と確認すべき点を解説します。

740パークアベニューは1930年築、31戸の名門コープです。世界で最も入りにくい建物と呼ばれる理由と、外国籍・非居住者が購入可能な建物を最初に絞り込むための実務的な基準を解説します。

自然史博物館の向かいに立つベレスフォードは1929年築の名門コープです。コープの持ち分は株式であり、相続の手続きも承認も不動産とは異なります。名義と承継をどう設計するかを実務から解説します。

セントラルパーク西のサンレモは1930年築のツインタワーです。戦前コープに共通する融資比率の制限、現金比率が高くなる理由、日本から購入する場合の資金と為替の設計を実務の観点から解説します。

セントラルパーク西のダコタハウスは1884年築の名門コープです。株式所有という仕組み、取締役会の審査、法人名義やトラストが使えない理由、非居住者が現実的に取れる選択肢を実務から解説します。

ニューヨークの物件を買った後の管理を解説。日本に住みながらの所有、管理会社の範囲、賃料の源泉徴収、毎年の申告と税の支払いをまとめました。

ニューヨークで買付を出す前の資金証明を解説。必要な書類、日本の資産の示し方、資金の出所の説明、コープで求められる水準までまとめました。

アメリカのタイトル保険を解説。日本の登記制度との違い、権原調査の中身、保険が守る範囲と守らない範囲、費用の考え方までまとめました。

ニューヨークの新築と中古を費用構造から比較。新築で買主が負担する費目、中古の修繕と積立、減税措置の期限、入居時期の違いをまとめました。

ニューヨークの物件の価格交渉を解説。売主が金額以外に見る条件、売出期間の読み方、競合時の進み方、交渉が効く物件の見分け方までまとめました。

ニューヨークのペントハウスを解説。名称に定義がないという実態、価格を分ける要素、屋外空間の落とし穴、確認すべき書類までまとめました。

マンハッタンのタウンハウスを一棟で買う場合の実務を解説。管理組合がない所有の意味、歴史地区の規制、賃貸併用、確認すべき書類までまとめました。

ブルックリンタワーを解説。区初の超高層という位置づけ、歴史的な銀行建築を組み込んだ構成、マンハッタンとの価格差、購入の実務までまとめました。

アマン・ニューヨーク・レジデンスを解説。クラウンビルの改修という背景、ブランド住宅としての性格、住戸の希少性、購入時の確認項目までまとめました。

セントラルパーク南のエセックスハウスを解説。1931年のアールデコ建築、ホテルと住宅の同居、公園正面の立地、購入時の確認項目までまとめました。

リッツ・カールトン・レジデンスを解説。ブランドが付く住宅の仕組み、サービスと管理費の関係、賃貸の制約、契約書で確認すべき項目までまとめました。

5番街のオリンピックタワーを解説。住居・オフィス・店舗の複合という先駆的な構成、大聖堂に面する立地、築年数のある建物の確認項目までまとめました。

One Central Park Westを解説。コロンバスサークルの角という立地、ホテルと住宅の同居、購入条件、周辺物件との違いまで現地の視点でまとめました。

ブルックリンポイントを解説。マンハッタンとの価格差、共用施設、固定資産税の減税措置、通勤とエリアの変化、購入の実務まで現地の視点でまとめました。

ウォルドーフ・アストリア・レジデンスを解説。アールデコ建築の住宅転用、保存された内装、ホテルサービス、購入の実務まで現地の視点でまとめました。

プラザホテルのレジデンスを解説。1907年開業の名門ホテルに住宅がある経緯、ホテルサービス、セントラルパーク南端の立地、購入の実務までまとめました。

15 Central Park Westを解説。石張りの設計思想、ハウスとタワーの二棟構成、リセール市場での評価の高さ、購入の実務まで現地の視点でまとめました。

5番街のマンダリン オリエンタル レジデンスを解説。ホテルブランドが付く住宅の仕組み、住戸とサービス、立地の意味、購入の実務までまとめました。

ニューヨークの物件探しは日本と仕組みが違います。一元的な情報サイトが存在しない理由、高額帯の在庫が数戸しかない実態、公開前に決まる住戸、そして探す前に名義を決めるべき理由を実数で解説します。

MoMAタワーこと53 West 53rdを解説。ジャン・ヌーヴェルの斜め構造、美術館との一体開発という希少性、住戸構成と価格帯、購入の実務まで現地の視点でまとめました。

米国不動産を積み上げる設計を解説。借り換えで次の頭金を作る方法、1031で課税を繰り延べ続ける仕組み、自宅に使うセクション121との違いをまとめました。

アメリカ在住の方が買うか借りるかの判断材料を整理。損益分岐となる居住年数、頭金と諸費用、税制上の扱い、帰国時の選択肢までまとめました。

非居住者の米国遺産税を解説。控除額の小ささ、日本の相続税との二重構造、外国税額控除による調整、生前にできる対策の選択肢をまとめました。

米国不動産のコストセグリゲーションを解説。償却を前倒しする仕組み、費用と効果の目安、向く物件と向かない物件、売却時の取り戻し課税までまとめました。

アメリカ不動産の税金を購入・保有・売却・相続の4段階で整理。固定資産税、賃料への課税、非居住者の源泉徴収、日米の二重課税の扱いを日本との違いでまとめました。

アメリカで家を買う都市の選び方を解説。ニューヨーク、マイアミ、ボストン、テキサスの価格・利回り・州税・保険料・賃貸需要を比較しました。

ニューヨーク、ドバイ、シンガポール、ロンドンの不動産を比較。価格と利回り、外国人規制、税金、流動性の違いを整理し、それぞれが向く方をまとめました。

ニューヨークの物件価格の決まり方を解説。鑑定で使う比較事例の選び方、売出価格と成約価格の差、鑑定額が届かないときの対処、交渉の根拠の集め方をまとめました。

ニューヨークで買った物件を貸せるかを解説。コンドとコープの転貸規約の違い、30日未満の短期貸しの規制、賃貸に出す手順と費用、遠隔運用の体制をまとめました。

ニューヨークの物件リノベーションを解説。管理組合の承認手続き、市の建築許可、工事時間の制限、費用の目安、歴史地区の追加規制までまとめました。

ニューヨーク不動産をLLC名義で買うべきかを解説。個人所有との課税の違い、匿名性、責任の切り分け、コープで使えない理由、維持費用までまとめました。

ニューヨーク購入時のインスペクションを解説。物件形態ごとの検査範囲、費用相場、見つかりやすい問題、契約に検査条項が入りにくい理由と対処法をまとめました。

ニューヨークの賃料規制を解説。規制住戸を含む物件を買うと何が起きるか、値上げ幅の決まり方、2019年改正の影響、購入前にレントロールで確認すべき点をまとめました。

ニューヨーク不動産購入の所要期間を工程別に解説。オファーから契約、クロージングまでの内訳、コープで長引く理由、遅れやすい工程と先回りの手順をまとめました。

ニューヨークのコンドミニアム保有にかかる管理費と固定資産税を解説。1平方フィートあたりの相場、築年と設備による差、減税措置、コープとの違いをまとめました。

ニューヨークのマンションタックスと譲渡税を解説。100万ドルから始まる8段階の税率、価格帯別の実額、買主と売主の負担区分、新築で買主負担になる理由をまとめました。

ハワイとニューヨークの住宅価格上昇率と表面利回りをZillowの公開データで比較しました。10年上昇率も利回りもニューヨークが上回ります。非居住者の名義と遺産税の設計もあわせて解説します。

米国不動産を利回りで選ぶ場合と資産の置き場所として選ぶ場合の違いを、Zillowの実データと非居住者の遺産税基礎控除6万ドルという実務から整理しました。名義の設計は購入前にしか決められません。

テキサスなど他州の築古戸建てスキームとニューヨークを、Zillowの公開データで比較しました。2020年の税制改正で個人の損益通算が封じられた事実と、ニューヨーク近郊の実際の利回りを実数で示します。

ニューヨークの高級マンションを徹底解説。ビリオネアズロウの主要タワー比較、エリア別の特徴、価格と維持費、外国人でも可能な購入方法まで現地の視点でまとめました。

ニューヨーク賃貸の収入基準40倍とギャランターの仕組みを解説。基準に届かない場合の保証会社の使い方と費用、渡米直後・駐在の方が審査を通す現実的な方法をまとめました。

世界最細の超高層タワー111 West 57th（スタインウェイタワー）を解説。テラコッタの意匠、歴史建築との一体開発、住戸構成と価格帯、購入実務まで現地の視点でまとめました。

全米住宅最高額の記録を持つ220 Central Park Southを解説。石張りの意匠、価格帯と極端に少ない流通、購入検討の現実的なアプローチまで現地の視点でまとめました。

日本にいながらニューヨーク不動産を購入する実務を解説。リモート内見、委任状による契約とクロージング、海外送金の段取り、渡米が必要になる場面まで現地の視点でまとめました。

ニューヨーク不動産購入で必須のアトーニー（不動産弁護士）を解説。契約交渉・デューデリジェンス・クロージングでの役割、費用相場、選び方の基準を現地の実務からまとめました。

ニューヨークのコープ購入で最大の関門となるボード審査を解説。必要書類一式、審査で見られる財務基準、面接の実際、外国人・非居住者が取るべき対策まで現地の実務からまとめました。

正方形の窓で世界的に知られる432 Park Avenueを解説。建物の特徴、価格帯と売買動向、報じられた係争と購入時の確認ポイントまで、現地の視点でまとめました。

ニューヨークの新築コンドミニアム購入を解説。スポンサーユニットとオファリングプランの仕組み、中古との違い、交渉できる費用、契約から引き渡しまでの流れを現地の実務からまとめました。

ニューヨーク不動産購入で買主側につくバイヤーエージェントを解説。役割と忠実義務、2024年ルール変更後の手数料、専任契約の中身、選び方の確認ポイントを現地の実務からまとめました。

アメリカの住宅不足が続く理由を、着工の累積不足、土地利用規制、建設労働力、そして金利差で中古が市場に出てこない仕組みの4点から解説します。

ニューヨーク・ハーレムを徹底解説。メトロノースで10分の通勤、マンハッタンで最も平米単価が低い価格帯、ブラウンストーンを1棟で持つという選択肢、賃料規制と歴史地区の制限まで現地の視点でまとめました。

ニュージャージー・エッジウォーターを徹底解説。フェリーで15分の通勤、中位価格71万ドルで表面利回り6.82%、川沿いの低層コンドミニアムと大型店が並ぶ構造、リバーロード1本の渋滞と洪水リスクまで現地の視点でまとめました。

ニュージャージー・フォートリーを徹底解説。中位価格60万ドルで表面利回り7.13%という近隣最高の水準、高層コンドミニアムの管理費の見方、GWB経由の通勤、バーゲン郡の固定資産税の重さまで現地の視点でまとめました。

ニュージャージー・ジャージーシティを徹底解説。PATHで10分の通勤利便性、中位価格66万ドルの相場、エクスチェンジプレイスとジャーナルスクエアの性格差、タワーの税優遇（PILOT）の落とし穴まで現地の視点でまとめました。

ママロネックとラーチモントを徹底解説。港町と歩ける村という2つの性格、行政区画で変わる学区と税率、グランドセントラルまで35分前後の通勤、相場と洪水保険の確認事項をまとめました。

ニュージャージー・ユニオンシティを徹底解説。過去5年で40.1%という近隣最大の上昇率、中位価格57万ドル、マルチファミリー中心の物件構成、リンカーントンネル経由の通勤とバーゲンラインの商店街を現地の視点でまとめました。

ニュージャージー・ホーボーケンを徹底解説。PATHで10分の通勤利便性、中位価格88万ドルの相場、ワシントンストリートの街並み、サンディ以降の治水と洪水保険の実務まで現地の視点でまとめました。

ホワイトプレインズを徹底解説。郡内でコンドミニアムの在庫が最も厚く、車がなくても生活が成り立つ街。通勤35分前後、相場と共益費、賃貸で入るという選択肢まで現地の視点でまとめました。

ブルックリンハイツの不動産を徹底解説。全米初の歴史保存地区の街並み、Quay Towerなどの新築レジデンス、物件価格と家賃相場、高速道路再建計画の影響を現地の視点でまとめました。

ライを徹底解説。ロングアイランド湾に面した立地と水辺の物件、グランドセントラルまで45分前後の通勤、洪水保険という購入前の確認事項、相場と税額を現地の視点でまとめました。

クイーンズ・アストリアを徹底解説。マンハッタンまで20分の交通利便性、家賃相場とコンドミニアム価格、ハレッツポイントの再開発、地元で通われている店まで現地の視点でまとめました。

ウィリアムズバーグの不動産を徹底解説。ドミノ製糖工場跡地の再開発、水辺の新築レジデンス、物件価格と家賃相場、L線依存など購入前の注意点を現地の視点でまとめました。

ハリソンを徹底解説。駅前のダウンタウンと大区画のパーチェスという2つの顔、企業本社の集積、郡空港への近さ、戸建て中心の相場と税額を現地の視点でまとめました。

ロングアイランド最東端モントークを徹底解説。灯台と漁港の町という成り立ち、地区別の価格帯、購入時の保全基金税、夏季賃貸の規制と収支、通年利用の実際を現地の視点でまとめました。

ダンボの不動産を徹底解説。倉庫転用のロフト市場、Front & YorkやOlympia Dumboなどの新築レジデンス、物件価格と家賃相場、購入前の注意点を現地の視点でまとめました。

イーストチェスターを徹底解説。町の中に2つの村を抱える構造と、区域で変わる学区と税率、隣接するスカースデールやブロンクスビルとの価格差、通勤の実際を現地の視点でまとめました。

ノリータの不動産を徹底解説。低層街区が保たれた人気エリアの成り立ち、限られた新築レジデンス、物件価格と家賃相場、購入前の注意点を現地の視点でまとめました。

ヘルズキッチンの不動産を徹底解説。劇場街に隣接した立地、Skyや555TENなどの大型新築レジデンス、物件価格と家賃相場、ミッドタウン至近で割安に住む実務を現地の視点でまとめました。

ミッドタウンイーストの不動産を徹底解説。グランドセントラル周辺の再開発と新築レジデンス、物件価格と家賃相場、通勤利便性を重視する駐在員に選ばれる理由を現地の視点でまとめました。

ロングアイランド・ガーデンシティを徹底解説。1869年設計の計画都市という成り立ち、7番街の商店街、LIRR4駅が使える通勤、戸建て相場とビレッジ独自の規制を現地の視点でまとめました。

スカースデールを徹底解説。グランドセントラルまで35分前後の通勤、学区の評価、戸建て中心の相場と固定資産税の実額、村の成り立ちと生活の実際を現地の視点でまとめました。

マレーヒルの不動産を徹底解説。グランドセントラル至近で価格が抑えられた住宅街の特徴、American Copper Buildingsなどの新築レジデンス、物件価格と家賃相場を現地の視点でまとめました。

ロングアイランド・ジェリコを徹底解説。州内でも高い評価を受ける学区、駅がない街での通勤設計、ヒックスビル駅の使い方、戸建ての価格帯と保有コストを現地の視点でまとめました。

ロングアイランド・ロズリンを徹底解説。19世紀の街並みが残る歴史地区、評価の高い学区、通勤で必ず確認すべきLIRR支線の制約、周辺ビレッジ別の価格帯を現地の視点でまとめました。

バッテリーパークシティの不動産を徹底解説。計画都市としての住環境、代表的なレジデンス、物件価格と家賃相場、購入前に必ず確認すべき借地権の仕組みを現地の視点でまとめました。

ポートワシントンを徹底解説。マンハセット湾の港町という成り立ち、歩ける商店街、LIRRポートワシントン支線の終点という通勤事情、戸建て相場と購入時の注意点を現地の視点でまとめました。

フィナンシャルディストリクトの不動産を徹底解説。オフィス転用が進む金融街の代表的なレジデンス、物件価格と家賃相場、割安さの背景と注意点を現地の視点でまとめました。

フラットアイアン地区の不動産を徹底解説。歴史地区のロフト市場、Madison Square Park Towerなどの新築レジデンス、物件価格と家賃相場を現地の視点でまとめました。

ノマド地区の不動産を徹底解説。卸売街から住宅地へ転換した経緯、Madison Houseや277 Fifth Avenueなどの新築タワー、物件価格と家賃相場を現地の視点でまとめました。

グラマシーの不動産を徹底解説。市内唯一の私有公園グラマシーパークと鍵の権利、Gramercy Squareなどの新築レジデンス、物件価格と家賃相場を現地の視点でまとめました。

クイーンズ・レゴパークを徹底解説。1920年代に生まれた街の成り立ち、面積の広いコープの相場、地下鉄M・R系統の通勤、レゴセンターやコストコを含む買い物環境を現地の視点でまとめました。

クイーンズ・ジャクソンハイツを徹底解説。中庭を囲む歴史地区のガーデンアパート、市内でも割安なコープ相場、地下鉄5路線が使える通勤利便性、37番街の商店街と食の集積を現地の視点でまとめました。