マンハッタンのコンドミニアムの成約価格の中央値は、2003年の52万2,500ドルから2025年の160万ドルへ、22年で約3.1倍になりました。ニューヨーク市財務局（DOF）が公開している年ごとの売買記録を、1件ずつ集計した数字です。
ただし、上がり続けてきたわけではありません。コンドの中央値は2017年の168万112ドルが最高で、2018年から2025年までの8年間は156万〜168万ドルの間で横ばいです。一方で、コープは2025年に82万5,000ドルと集計した中での最高になり、ブルックリンのコンドは2025年に初めて100万ドルを超えました。
- マンハッタンのコンドの中央値は2003年の52万2,500ドルから2025年に160万ドル。約3.1倍です
- 最高は2017年の168万112ドル。その後8年は156万〜168万ドルの間で横ばいです
- 前年より下がったのは2009年（コンド−7.4%、コープ−9.2%）と2018年（コンド−6.0%）など
- コープは2025年に82万5,000ドルで最高。ブルックリンのコンドは2025年に108万7,500ドルです
本日はマンハッタンのマンション価格の推移について見ていきましょう。
1. 22年の推移。コンドは約3.1倍、コープは約2.2倍
財務局の年次売買記録を集計した数字
財務局は、市内の売買を暦年ごとの年次売買記録（Annualized Sales）として公開しています。2003年から2025年までのマンハッタンとブルックリンの記録から、コンドミニアムとコープの住戸の成約価格を年ごとに集計しました。
次の表は節目の年を抜き出したものです。2003年から2008年の5年でコンドの中央値は約2.1倍になり、2009年に下がったあと、2017年まで上がりました。
| 年 | マンハッタン コンド | マンハッタン コープ | ブルックリン コンド | マンハッタン コンドの件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2003年 | 52万2,500ドル | 38万ドル | 34万8,689ドル | 6,056件 |
| 2006年 | 85万5,000ドル | 58万5,000ドル | 50万5,493ドル | 7,762件 |
| 2008年 | 110万ドル | 64万9,000ドル | 52万9,490ドル | 8,905件 |
| 2009年 | 101万8,250ドル | 58万9,000ドル | 48万ドル | 5,073件 |
| 2011年 | 105万ドル | 63万1,500ドル | 50万5,986ドル | 5,553件 |
| 2014年 | 135万ドル | 67万5,000ドル | 66万1,862ドル | 6,113件 |
| 2017年 | 168万112ドル | 77万5,000ドル | 88万5,000ドル | 6,133件 |
金額は成約価格の中央値。NYC財務局の年次売買記録から集計（1万ドル未満と一括取引を除く）。
コープの中央値は2003年の38万ドルから2025年の82万5,000ドルへ、約2.2倍です。コンドとコープでは売れた住戸の広さや建物の構成が違うため、中央値の差は、同じ広さの住戸の値段の差を示すものではありません。
2. 下がった年。2009年と2018年、件数が減った2020年
中央値が前年より下がった年
コンドの中央値がはっきり下がったのは、2009年（前年比−7.4%）と2018年（同−6.0%）です。2009年はコープも−9.2%、ブルックリンのコンドも−9.3%でした。
2009年は件数も大きく減りました。マンハッタンのコンドは前年の8,905件から5,073件へ、43.0%の減少です。2020年も件数は前年より33.4%減りましたが、中央値の下げは2.0%にとどまり、翌2021年には件数が7,552件まで戻っています。
中央値は、その年に売れた住戸の真ん中の価格です。同じ住戸がいくら値上がりしたかではありません。高額の新築の引き渡しが多い年は上がり、小さな住戸の取引が多い年は下がります。前年比の数字は、売れた住戸の構成の変化を含んでいます。
3. 直近8年。横ばいのコンドと、上がるコープとブルックリン
2018年から2025年の数字
2025年はマンハッタンのコンドが前年比−1.2%、コープが+5.1%、ブルックリンのコンドが+9.0%でした。
| 年 | マンハッタン コンド | 同 件数 | マンハッタン コープ | ブルックリン コンド |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | 158万ドル | 4,985件 | 79万9,500ドル | 84万5,000ドル |
| 2019年 | 160万ドル | 5,306件 | 79万9,000ドル | 84万56ドル |
| 2020年 | 156万8,751ドル | 3,536件 | 77万1,667ドル | 83万7,250ドル |
| 2021年 | 158万5,000ドル | 7,552件 | 78万7,000ドル | 93万5,000ドル |
| 2022年 | 167万8,891ドル | 6,796件 | 80万ドル | 97万7,418ドル |
| 2023年 | 160万ドル | 4,821件 | 79万7,104ドル | 98万5,000ドル |
| 2024年 | 161万9,083ドル | 4,919件 | 78万5,000ドル | 99万8,000ドル |
| 2025年 | 160万ドル | 5,583件 | 82万5,000ドル | 108万7,500ドル |
金額は成約価格の中央値。NYC財務局の年次売買記録から集計（1万ドル未満と一括取引を除く）。
ブルックリンのコンドの中央値は、2003年の34万8,689ドルから2025年の108万7,500ドルへ約3.1倍で、伸び方はマンハッタンとほぼ同じです。直近12か月の地区別の中央値はマンハッタンとブルックリンの成約価格のページで毎週更新しています。
4. 数字の読み方と、買う側が見ておくこと
集計の決まり
コンドは財務局の建物区分12・13・15、コープは09・10です。コンドの中のコープ（区分17）は含めていません。
- 1万ドル未満の取引を除きました。0ドルの記録は、家族間の名義変更など対価のない移転です
- 同じ日・同じ街区・同じ価格の記録が2件以上ある取引は、まとめ買いの総額が各住戸に載るため除きました
- 2010年のコープは、財務局の記録に6月から12月の取引がほとんどないため、比較から外しています
- 記録には住戸の面積がないため、1平方フィートあたりの単価は出していません
値上がりを前提にしない
2017年からの8年間、コンドの中央値はほとんど動いていません。値上がり益を前提にせず、ドル資産としてどの名義で持ち、どう貸し、どう出口を迎えるかを先に決めるほうが、数字と合った考え方です。
都市ごとの価格の動きはアメリカの不動産価格の推移で比べられます。ニューヨークの価格以外の指標はニューヨーク不動産のマーケットデータにまとめています。
まとめ
中央値は構成で動く
マンハッタンのコンドの成約価格の中央値は、2003年の52万2,500ドルから2025年の160万ドルへ約3.1倍になりました。ただし最高は2017年の168万112ドルで、その後8年は横ばいです。
下がった年は2009年と2018年です。コープは2025年に最高になり、ブルックリンのコンドは初めて100万ドルを超えました。
中央値は売れた住戸の構成で動くため、個別の住戸の値段は、同じ建物の成約記録で見るのが確実です。一般論はここまでで、どの建物のどの住戸をどの名義で持つかは、個別にご相談ください。
よくある質問
マンハッタンのマンション価格は上がっていますか。
コンドミニアムの成約価格の中央値は、2003年の52万2,500ドルから2025年に160万ドルへ約3.1倍になりました。ただし最高は2017年の168万112ドルで、2018年から2025年までは156万〜168万ドルの間で横ばいです。コープは2025年に82万5,000ドルで、2003年以降の最高でした。
価格が下がった年はありますか。
コンドの中央値は2009年に前年比−7.4%、2018年に−6.0%でした。2009年はコープも−9.2%です。件数は2009年に43.0%、2020年に33.4%減りましたが、2020年の中央値の下げは2.0%でした。
ブルックリンのマンション価格はどう動いていますか。
ブルックリンのコンドの中央値は、2003年の34万8,689ドルから2025年に108万7,500ドルへ約3.1倍です。2025年は前年比+9.0%で、初めて100万ドルを超えました。
この数字は何をもとにしていますか。
ニューヨーク市財務局が公開している年次売買記録です。コンドは建物区分12・13・15、コープは09・10を対象に、1万ドル未満の取引と、同じ日・同じ街区・同じ価格が2件以上ある一括取引を除いて中央値を出しました。2010年のコープは記録に6〜12月分がほとんどないため除いています。
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