マンハッタンのコンドミニアム成約価格
ニューヨーク市財務局（NYC Department of Finance）の売買記録によると、2025年10月〜2026年9月にマンハッタンで成約したコンドミニアムの価格の中央値は169万5,000ドル（5,573件）、コープは84万3,440ドル（5,819件）でした。前年同期（2024年10月〜2025年9月）はコンドミニアムが160万ドル、コープが80万7,000ドルで、中央値の変化はそれぞれ+5.9%、+4.5%です。
最終更新 2026年10月19日。財務局のデータは2026年10月8日時点のものです。
マンハッタン コンドミニアムの中央値
169万5,000ドル
5,573件。中央の半分は95万5,000ドル〜320万ドル。前年同期比 +5.9%
マンハッタン コープの中央値
84万3,440ドル
5,819件。中央の半分は53万5,000ドル〜163万ドル。前年同期比 +4.5%
ブルックリン コンドミニアムの中央値
117万5,000ドル
2,870件。中央の半分は75万ドル〜177万5,000ドル。前年同期比 +11.9%
ブルックリン コープの中央値
45万ドル
1,936件。中央の半分は30万5,000ドル〜74万5,500ドル。前年同期比 +0.0%
地区別のコンドミニアムの成約価格（マンハッタン）
2025年10月〜2026年9月に成約したコンドミニアムを、財務局の地区区分ごとに集計しました。件数の多い順に20地区です。「中央の半分」は、安い方から25%目と75%目の価格で、取引の半分がこの幅に入ります。
| 地区（財務局の区分） | 件数 | 中央値 | 中央の半分（25〜75%） |
|---|---|---|---|
| アッパーウエストサイド（59〜79丁目）Upper West Side (59-79) | 502 | 174万2,500ドル中央の半分 105万3,500ドル〜335万ドル | 105万3,500ドル〜335万ドル |
| アッパーイーストサイド（59〜79丁目）Upper East Side (59-79) | 416 | 213万5,672ドル中央の半分 104万2,062ドル〜473万9,871ドル | 104万2,062ドル〜473万9,871ドル |
| ミッドタウンウエストMidtown West | 399 | 175万ドル中央の半分 97万7,500ドル〜349万4,608ドル | 97万7,500ドル〜349万4,608ドル |
| ファイナンシャル・ディストリクトFinancial | 338 | 125万2,500ドル中央の半分 83万ドル〜191万1,250ドル | 83万ドル〜191万1,250ドル |
| アッパーイーストサイド（79〜96丁目）Upper East Side (79-96) | 334 | 165万8,334ドル中央の半分 87万8,125ドル〜298万5,556ドル | 87万8,125ドル〜298万5,556ドル |
| アッパーウエストサイド（79〜96丁目）Upper West Side (79-96) | 321 | 210万ドル中央の半分 117万ドル〜371万5,000ドル | 117万ドル〜371万5,000ドル |
| チェルシーChelsea | 317 | 235万ドル中央の半分 141万ドル〜360万ドル | 141万ドル〜360万ドル |
| ミッドタウンイーストMidtown East | 287 | 125万ドル中央の半分 80万ドル〜204万ドル | 80万ドル〜204万ドル |
| トライベッカTribeca | 267 | 278万5,000ドル中央の半分 112万1,000ドル〜457万5,000ドル | 112万1,000ドル〜457万5,000ドル |
| マレーヒルMurray Hill | 220 | 130万7,942ドル中央の半分 92万3,750ドル〜189万9,870ドル | 92万3,750ドル〜189万9,870ドル |
| ハーレム（中央）Harlem-Central | 172 | 85万5,000ドル中央の半分 61万4,750ドル〜113万1,250ドル | 61万4,750ドル〜113万1,250ドル |
| グリニッジビレッジ（西）Greenwich Village-West | 170 | 306万501ドル中央の半分 180万5,608ドル〜571万2,500ドル | 180万5,608ドル〜571万2,500ドル |
| キップスベイKips Bay | 154 | 129万5,000ドル中央の半分 86万7,188ドル〜167万5,000ドル | 86万7,188ドル〜167万5,000ドル |
| フラットアイアンFlatiron | 147 | 267万5,000ドル中央の半分 177万2,500ドル〜414万ドル | 177万2,500ドル〜414万ドル |
| クリントン（ヘルズキッチン）Clinton | 144 | 99万5,000ドル中央の半分 79万1,250ドル〜155万7,500ドル | 79万1,250ドル〜155万7,500ドル |
| ミッドタウン（中心業務地区）Midtown Cbd | 138 | 236万2,500ドル中央の半分 150万6,360ドル〜347万1,000ドル | 150万6,360ドル〜347万1,000ドル |
| ソーホーSoho | 135 | 392万5,000ドル中央の半分 267万5,000ドル〜563万5,750ドル | 267万5,000ドル〜563万5,750ドル |
| ロウアーイーストサイドLower East Side | 112 | 153万2,500ドル中央の半分 109万7,500ドル〜218万1,250ドル | 109万7,500ドル〜218万1,250ドル |
| グリニッジビレッジ（中央）Greenwich Village-Central | 110 | 310万8,269ドル中央の半分 173万4,182ドル〜498万3,750ドル | 173万4,182ドル〜498万3,750ドル |
| グラマシーGramercy | 106 | 187万8,075ドル中央の半分 136万8,750ドル〜313万5,000ドル | 136万8,750ドル〜313万5,000ドル |
地区別のコープの成約価格（マンハッタン）
コープは、建物を持つ法人の株式を買って住戸を使う権利を得る形式です。住戸の不動産を直接持つコンドミニアムとは仕組みが違うため、分けて集計しています。財務局のファイルでは、コープも1住戸の売買を1件として記録しています。
| 地区（財務局の区分） | 件数 | 中央値 | 中央の半分（25〜75%） |
|---|---|---|---|
| アッパーイーストサイド（59〜79丁目）Upper East Side (59-79) | 852 | 116万2,500ドル中央の半分 60万5,356ドル〜260万ドル | 60万5,356ドル〜260万ドル |
| アッパーイーストサイド（79〜96丁目）Upper East Side (79-96) | 806 | 105万ドル中央の半分 58万ドル〜205万ドル | 58万ドル〜205万ドル |
| ミッドタウンイーストMidtown East | 585 | 67万5,000ドル中央の半分 45万ドル〜113万5,000ドル | 45万ドル〜113万5,000ドル |
| アッパーウエストサイド（79〜96丁目）Upper West Side (79-96) | 438 | 124万6,250ドル中央の半分 66万5,000ドル〜212万830ドル | 66万5,000ドル〜212万830ドル |
| アッパーウエストサイド（59〜79丁目）Upper West Side (59-79) | 402 | 109万2,500ドル中央の半分 69万5,000ドル〜199万9,975ドル | 69万5,000ドル〜199万9,975ドル |
| グリニッジビレッジ（中央）Greenwich Village-Central | 280 | 140万ドル中央の半分 82万1,875ドル〜228万1,250ドル | 82万1,875ドル〜228万1,250ドル |
| グラマシーGramercy | 242 | 75万ドル中央の半分 57万1,250ドル〜106万8,750ドル | 57万1,250ドル〜106万8,750ドル |
| グリニッジビレッジ（西）Greenwich Village-West | 241 | 107万ドル中央の半分 66万5,000ドル〜168万7,500ドル | 66万5,000ドル〜168万7,500ドル |
| マレーヒルMurray Hill | 226 | 55万ドル中央の半分 41万ドル〜75万ドル | 41万ドル〜75万ドル |
| アッパーウエストサイド（96〜116丁目）Upper West Side (96-116) | 218 | 87万7,500ドル中央の半分 58万6,000ドル〜147万5,000ドル | 58万6,000ドル〜147万5,000ドル |
| チェルシーChelsea | 212 | 82万1,250ドル中央の半分 52万5,000ドル〜140万2,500ドル | 52万5,000ドル〜140万2,500ドル |
| ワシントンハイツ（北）Washington Heights Upper | 154 | 48万2,575ドル中央の半分 36万5,000ドル〜61万2,375ドル | 36万5,000ドル〜61万2,375ドル |
| ミッドタウンウエストMidtown West | 127 | 73万ドル中央の半分 51万2,500ドル〜122万2,500ドル | 51万2,500ドル〜122万2,500ドル |
| ロウアーイーストサイドLower East Side | 111 | 71万5,000ドル中央の半分 56万7,500ドル〜97万5,000ドル | 56万7,500ドル〜97万5,000ドル |
| フラットアイアンFlatiron | 83 | 135万ドル中央の半分 82万3,750ドル〜241万2,500ドル | 82万3,750ドル〜241万2,500ドル |
| ソーホーSoho | 81 | 271万ドル中央の半分 150万ドル〜372万5,000ドル | 150万ドル〜372万5,000ドル |
| ハーレム（中央）Harlem-Central | 68 | 37万ドル中央の半分 24万7,500ドル〜51万8,750ドル | 24万7,500ドル〜51万8,750ドル |
| インウッドInwood | 66 | 40万2,000ドル中央の半分 31万1,250ドル〜55万8,500ドル | 31万1,250ドル〜55万8,500ドル |
| ワシントンハイツ（南）Washington Heights Lower | 58 | 45万2,500ドル中央の半分 30万4,487ドル〜61万1,000ドル | 30万4,487ドル〜61万1,000ドル |
| アルファベットシティAlphabet City | 57 | 62万ドル中央の半分 48万ドル〜92万9,000ドル | 48万ドル〜92万9,000ドル |
ブルックリンの成約価格
同じ期間のブルックリンは、コンドミニアムの中央値が117万5,000ドル（2,870件）、コープが45万ドル（1,936件）でした。コンドミニアムの件数が多い10地区は次のとおりです。
| 地区（財務局の区分） | 件数 | 中央値 | 中央の半分（25〜75%） |
|---|---|---|---|
| ベッドフォード・スタイベサントBedford Stuyvesant | 241 | 99万5,000ドル中央の半分 73万ドル〜130万ドル | 73万ドル〜130万ドル |
| ウィリアムズバーグ（東）Williamsburg-East | 182 | 121万2,500ドル中央の半分 86万1,250ドル〜177万3,189ドル | 86万1,250ドル〜177万3,189ドル |
| クラウンハイツCrown Heights | 177 | 130万ドル中央の半分 80万2,254ドル〜151万5,000ドル | 80万2,254ドル〜151万5,000ドル |
| ダウンタウン・フルトンフェリーDowntown-Fulton Ferry | 145 | 180万ドル中央の半分 132万5,000ドル〜271万ドル | 132万5,000ドル〜271万ドル |
| ウィリアムズバーグ（南）Williamsburg-South | 141 | 208万5,000ドル中央の半分 131万5,000ドル〜266万5,000ドル | 131万5,000ドル〜266万5,000ドル |
| グリーンポイントGreenpoint | 137 | 171万ドル中央の半分 117万ドル〜219万7,000ドル | 117万ドル〜219万7,000ドル |
| パークスロープPark Slope | 129 | 189万5,000ドル中央の半分 144万ドル〜258万ドル | 144万ドル〜258万ドル |
| ウィリアムズバーグ（北）Williamsburg-North | 124 | 157万2,500ドル中央の半分 112万5,000ドル〜212万9,750ドル | 112万5,000ドル〜212万9,750ドル |
| サンセットパークSunset Park | 113 | 71万6,500ドル中央の半分 50万ドル〜124万7,125ドル | 50万ドル〜124万7,125ドル |
| パークスロープ（南）Park Slope South | 104 | 155万180ドル中央の半分 118万4,506ドル〜193万5,243ドル | 118万4,506ドル〜193万5,243ドル |
集計の方法
- 元データはニューヨーク市財務局のRolling Sales Data（直近12か月の売買記録。2025年10月〜2026年9月、2026年10月8日時点）です。前年同期は同じ財務局の年次の売買記録から取りました。
- コンドミニアムは、財務局の建物区分のうち住宅用のコンドミニアム住戸（区分12・13・15）、コープは住宅用のコープ住戸（区分09・10）です。コンドミニアムの中にあるコープ（区分17）、ホテル、店舗、駐車場、倉庫などの住戸は含めていません。
- 価格が1万ドル未満の記録を除きました。財務局の用語集が説明しているとおり、0ドルの記録は家族間の名義変更など対価のない移転です（マンハッタンで除いた件数はコンドミニアム2,112件、コープ1,443件）。
- 同じ日に、同じ街区（タックスブロック）で、同じ価格の記録が2件以上あるものは、複数の住戸をまとめて買った取引とみなして除きました。この場合、まとめた取引の総額が各住戸に記録されるためです（マンハッタンで除いた件数はコンドミニアム439件、コープ184件）。
- 財務局のファイルには、コンドミニアムとコープの住戸の面積がありません。そのため、面積あたりの単価は出していません。
- 地区の区分は財務局の評価上の区分で、一般に呼ばれる地域名と境界が少し違うことがあります（財務局の用語集）。30件未満の地区は表に載せていません。
- 財務局のデータは、後から届いた記録の追加や訂正で毎月更新されます。このページも財務局の更新に合わせて数字を更新します。
よくある質問
マンハッタンのコンドミニアムの成約価格の中央値はいくらですか。
ニューヨーク市財務局の売買記録では、2025年10月〜2026年9月に成約したマンハッタンのコンドミニアムの中央値は169万5,000ドル（5,573件）です。1万ドル未満の記録と、複数の住戸をまとめて買った取引は除いて集計しています。
コンドミニアムとコープで成約価格が違うのはなぜですか。
コープは建物を持つ法人の株式を買う形式で、購入に理事会の承認が必要です。借入額や賃貸に出すことに制限を設ける建物も多く、同じ地区でもコンドミニアムより低い価格で成約することが多くなります。2025年10月〜2026年9月のマンハッタンの中央値は、コンドミニアムが169万5,000ドル、コープが84万3,440ドルでした。
ブルックリンのコンドミニアムの成約価格の中央値はいくらですか。
2025年10月〜2026年9月に成約したブルックリンのコンドミニアムの中央値は117万5,000ドル（2,870件）、コープは45万ドル（1,936件）です。集計の方法はマンハッタンと同じです。
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出典 Reinvent NY（NYC財務局 Rolling Sales Dataより集計）https://reinvent.co.jp/manhattan-sales-data/
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