マンハッタンのコンドミニアム成約価格
ニューヨーク市財務局（NYC Department of Finance）の売買記録によると、2025年9月〜2026年8月にマンハッタンで成約したコンドミニアムの価格の中央値は167万5,000ドル（5,520件）、コープは83万5,000ドル（5,833件）でした。前年同期（2024年9月〜2025年8月）はコンドミニアムが161万5,000ドル、コープが81万ドルで、中央値の変化はそれぞれ+3.7%、+3.1%です。
最終更新 2026年10月13日。財務局のデータは2026年9月9日時点のものです。
マンハッタン コンドミニアムの中央値
167万5,000ドル
5,520件。中央の半分は95万ドル〜320万ドル。前年同期比 +3.7%
マンハッタン コープの中央値
83万5,000ドル
5,833件。中央の半分は53万ドル〜161万5,000ドル。前年同期比 +3.1%
ブルックリン コンドミニアムの中央値
115万7,500ドル
2,892件。中央の半分は74万9,000ドル〜175万2,250ドル。前年同期比 +12.4%
ブルックリン コープの中央値
45万4,000ドル
1,960件。中央の半分は30万8,000ドル〜75万ドル。前年同期比 +2.0%
地区別のコンドミニアムの成約価格（マンハッタン）
2025年9月〜2026年8月に成約したコンドミニアムを、財務局の地区区分ごとに集計しました。件数の多い順に20地区です。「中央の半分」は、安い方から25%目と75%目の価格で、取引の半分がこの幅に入ります。
| 地区（財務局の区分） | 件数 | 中央値 | 中央の半分（25〜75%） |
|---|---|---|---|
| アッパーウエストサイド（59〜79丁目）Upper West Side (59-79) | 505 | 172万5,000ドル中央の半分 105万ドル〜350万ドル | 105万ドル〜350万ドル |
| ミッドタウンウエストMidtown West | 395 | 175万ドル中央の半分 95万5,000ドル〜346万5,000ドル | 95万5,000ドル〜346万5,000ドル |
| アッパーイーストサイド（59〜79丁目）Upper East Side (59-79) | 395 | 214万1,345ドル中央の半分 99万9,500ドル〜415万ドル | 99万9,500ドル〜415万ドル |
| ファイナンシャル・ディストリクトFinancial | 343 | 128万ドル中央の半分 83万ドル〜195万5,000ドル | 83万ドル〜195万5,000ドル |
| アッパーイーストサイド（79〜96丁目）Upper East Side (79-96) | 336 | 169万5,834ドル中央の半分 88万1,875ドル〜316万1,250ドル | 88万1,875ドル〜316万1,250ドル |
| アッパーウエストサイド（79〜96丁目）Upper West Side (79-96) | 327 | 209万ドル中央の半分 108万7,500ドル〜361万5,000ドル | 108万7,500ドル〜361万5,000ドル |
| ミッドタウンイーストMidtown East | 312 | 99万9,000ドル中央の半分 68万3,750ドル〜187万ドル | 68万3,750ドル〜187万ドル |
| チェルシーChelsea | 302 | 233万7,500ドル中央の半分 142万3,750ドル〜370万ドル | 142万3,750ドル〜370万ドル |
| トライベッカTribeca | 267 | 277万5,000ドル中央の半分 113万5,000ドル〜447万5,000ドル | 113万5,000ドル〜447万5,000ドル |
| マレーヒルMurray Hill | 199 | 130万ドル中央の半分 95万2,500ドル〜189万ドル | 95万2,500ドル〜189万ドル |
| ハーレム（中央）Harlem-Central | 171 | 85万5,000ドル中央の半分 59万9,000ドル〜115万ドル | 59万9,000ドル〜115万ドル |
| グリニッジビレッジ（西）Greenwich Village-West | 169 | 305万4,159ドル中央の半分 179万5,000ドル〜560万ドル | 179万5,000ドル〜560万ドル |
| クリントン（ヘルズキッチン）Clinton | 150 | 99万2,500ドル中央の半分 78万1,250ドル〜155万3,750ドル | 78万1,250ドル〜155万3,750ドル |
| キップスベイKips Bay | 146 | 130万ドル中央の半分 85万3,250ドル〜171万2,500ドル | 85万3,250ドル〜171万2,500ドル |
| フラットアイアンFlatiron | 144 | 259万5,000ドル中央の半分 168万1,250ドル〜404万3,750ドル | 168万1,250ドル〜404万3,750ドル |
| ミッドタウン（中心業務地区）Midtown Cbd | 134 | 243万ドル中央の半分 146万2,873ドル〜359万3,750ドル | 146万2,873ドル〜359万3,750ドル |
| ソーホーSoho | 132 | 397万5,000ドル中央の半分 277万5,000ドル〜560万5,375ドル | 277万5,000ドル〜560万5,375ドル |
| グリニッジビレッジ（中央）Greenwich Village-Central | 121 | 327万3,615ドル中央の半分 179万9,000ドル〜487万5,000ドル | 179万9,000ドル〜487万5,000ドル |
| グラマシーGramercy | 106 | 187万8,075ドル中央の半分 134万5,000ドル〜308万7,500ドル | 134万5,000ドル〜308万7,500ドル |
| ロウアーイーストサイドLower East Side | 102 | 150万3,505ドル中央の半分 106万4,235ドル〜205万4,501ドル | 106万4,235ドル〜205万4,501ドル |
地区別のコープの成約価格（マンハッタン）
コープは、建物を持つ法人の株式を買って住戸を使う権利を得る形式です。住戸の不動産を直接持つコンドミニアムとは仕組みが違うため、分けて集計しています。財務局のファイルでは、コープも1住戸の売買を1件として記録しています。
| 地区（財務局の区分） | 件数 | 中央値 | 中央の半分（25〜75%） |
|---|---|---|---|
| アッパーイーストサイド（59〜79丁目）Upper East Side (59-79) | 857 | 112万5,000ドル中央の半分 60万ドル〜250万ドル | 60万ドル〜250万ドル |
| アッパーイーストサイド（79〜96丁目）Upper East Side (79-96) | 803 | 105万ドル中央の半分 58万250ドル〜202万7,500ドル | 58万250ドル〜202万7,500ドル |
| ミッドタウンイーストMidtown East | 584 | 67万5,000ドル中央の半分 45万ドル〜110万3,750ドル | 45万ドル〜110万3,750ドル |
| アッパーウエストサイド（79〜96丁目）Upper West Side (79-96) | 442 | 122万5,000ドル中央の半分 66万1,250ドル〜212万830ドル | 66万1,250ドル〜212万830ドル |
| アッパーウエストサイド（59〜79丁目）Upper West Side (59-79) | 400 | 105万8,125ドル中央の半分 69万5,000ドル〜198万ドル | 69万5,000ドル〜198万ドル |
| グリニッジビレッジ（中央）Greenwich Village-Central | 283 | 138万ドル中央の半分 81万500ドル〜218万7,501ドル | 81万500ドル〜218万7,501ドル |
| グラマシーGramercy | 247 | 75万ドル中央の半分 56万5,000ドル〜106万2,500ドル | 56万5,000ドル〜106万2,500ドル |
| グリニッジビレッジ（西）Greenwich Village-West | 244 | 105万9,625ドル中央の半分 65万5,625ドル〜161万6,250ドル | 65万5,625ドル〜161万6,250ドル |
| マレーヒルMurray Hill | 230 | 55万9,000ドル中央の半分 42万5,000ドル〜75万3,750ドル | 42万5,000ドル〜75万3,750ドル |
| アッパーウエストサイド（96〜116丁目）Upper West Side (96-116) | 220 | 88万ドル中央の半分 58万9,750ドル〜151万ドル | 58万9,750ドル〜151万ドル |
| チェルシーChelsea | 213 | 80万5,000ドル中央の半分 52万ドル〜139万5,000ドル | 52万ドル〜139万5,000ドル |
| ワシントンハイツ（北）Washington Heights Upper | 153 | 48万5,000ドル中央の半分 36万5,000ドル〜61万2,500ドル | 36万5,000ドル〜61万2,500ドル |
| ミッドタウンウエストMidtown West | 119 | 73万ドル中央の半分 52万5,000ドル〜117万2,500ドル | 52万5,000ドル〜117万2,500ドル |
| ロウアーイーストサイドLower East Side | 113 | 72万ドル中央の半分 57万ドル〜98万5,000ドル | 57万ドル〜98万5,000ドル |
| フラットアイアンFlatiron | 80 | 128万4,500ドル中央の半分 81万8,750ドル〜216万8,750ドル | 81万8,750ドル〜216万8,750ドル |
| ソーホーSoho | 79 | 278万5,000ドル中央の半分 165万ドル〜385万ドル | 165万ドル〜385万ドル |
| ハーレム（中央）Harlem-Central | 62 | 36万2,500ドル中央の半分 24万2,500ドル〜47万1,750ドル | 24万2,500ドル〜47万1,750ドル |
| インウッドInwood | 62 | 40万2,000ドル中央の半分 33万ドル〜55万8,500ドル | 33万ドル〜55万8,500ドル |
| ワシントンハイツ（南）Washington Heights Lower | 60 | 42万4,500ドル中央の半分 30万3,237ドル〜56万5,000ドル | 30万3,237ドル〜56万5,000ドル |
| アルファベットシティAlphabet City | 59 | 60万3,000ドル中央の半分 50万2,500ドル〜91万2,500ドル | 50万2,500ドル〜91万2,500ドル |
ブルックリンの成約価格
同じ期間のブルックリンは、コンドミニアムの中央値が115万7,500ドル（2,892件）、コープが45万4,000ドル（1,960件）でした。コンドミニアムの件数が多い10地区は次のとおりです。
| 地区（財務局の区分） | 件数 | 中央値 | 中央の半分（25〜75%） |
|---|---|---|---|
| ベッドフォード・スタイベサントBedford Stuyvesant | 242 | 98万8,897ドル中央の半分 69万6,250ドル〜131万3,288ドル | 69万6,250ドル〜131万3,288ドル |
| ウィリアムズバーグ（東）Williamsburg-East | 181 | 125万ドル中央の半分 86万5,513ドル〜178万919ドル | 86万5,513ドル〜178万919ドル |
| クラウンハイツCrown Heights | 169 | 127万5,000ドル中央の半分 81万5,000ドル〜151万3,688ドル | 81万5,000ドル〜151万3,688ドル |
| ウィリアムズバーグ（南）Williamsburg-South | 148 | 198万2,500ドル中央の半分 130万ドル〜265万3,750ドル | 130万ドル〜265万3,750ドル |
| グリーンポイントGreenpoint | 141 | 167万5,000ドル中央の半分 115万ドル〜219万9,000ドル | 115万ドル〜219万9,000ドル |
| ダウンタウン・フルトンフェリーDowntown-Fulton Ferry | 139 | 184万5,000ドル中央の半分 140万1,250ドル〜272万ドル | 140万1,250ドル〜272万ドル |
| パークスロープPark Slope | 126 | 188万5,000ドル中央の半分 140万2,500ドル〜256万7,500ドル | 140万2,500ドル〜256万7,500ドル |
| ウィリアムズバーグ（北）Williamsburg-North | 122 | 157万2,500ドル中央の半分 110万2,500ドル〜214万3,250ドル | 110万2,500ドル〜214万3,250ドル |
| サンセットパークSunset Park | 112 | 70万8,250ドル中央の半分 52万7,742ドル〜121万5,531ドル | 52万7,742ドル〜121万5,531ドル |
| パークスロープ（南）Park Slope South | 107 | 154万360ドル中央の半分 109万7,677ドル〜192万6,828ドル | 109万7,677ドル〜192万6,828ドル |
集計の方法
- 元データはニューヨーク市財務局のRolling Sales Data（直近12か月の売買記録。2025年9月〜2026年8月、2026年9月9日時点）です。前年同期は同じ財務局の年次の売買記録から取りました。
- コンドミニアムは、財務局の建物区分のうち住宅用のコンドミニアム住戸（区分12・13・15）、コープは住宅用のコープ住戸（区分09・10）です。コンドミニアムの中にあるコープ（区分17）、ホテル、店舗、駐車場、倉庫などの住戸は含めていません。
- 価格が1万ドル未満の記録を除きました。財務局の用語集が説明しているとおり、0ドルの記録は家族間の名義変更など対価のない移転です（マンハッタンで除いた件数はコンドミニアム2,111件、コープ1,437件）。
- 同じ日に、同じ街区（タックスブロック）で、同じ価格の記録が2件以上あるものは、複数の住戸をまとめて買った取引とみなして除きました。この場合、まとめた取引の総額が各住戸に記録されるためです（マンハッタンで除いた件数はコンドミニアム449件、コープ208件）。
- 財務局のファイルには、コンドミニアムとコープの住戸の面積がありません。そのため、面積あたりの単価は出していません。
- 地区の区分は財務局の評価上の区分で、一般に呼ばれる地域名と境界が少し違うことがあります（財務局の用語集）。30件未満の地区は表に載せていません。
- 財務局のデータは、後から届いた記録の追加や訂正で毎月更新されます。このページも財務局の更新に合わせて数字を更新します。
よくある質問
マンハッタンのコンドミニアムの成約価格の中央値はいくらですか。
ニューヨーク市財務局の売買記録では、2025年9月〜2026年8月に成約したマンハッタンのコンドミニアムの中央値は167万5,000ドル（5,520件）です。1万ドル未満の記録と、複数の住戸をまとめて買った取引は除いて集計しています。
コンドミニアムとコープで成約価格が違うのはなぜですか。
コープは建物を持つ法人の株式を買う形式で、購入に理事会の承認が必要です。借入額や賃貸に出すことに制限を設ける建物も多く、同じ地区でもコンドミニアムより低い価格で成約することが多くなります。2025年9月〜2026年8月のマンハッタンの中央値は、コンドミニアムが167万5,000ドル、コープが83万5,000ドルでした。
ブルックリンのコンドミニアムの成約価格の中央値はいくらですか。
2025年9月〜2026年8月に成約したブルックリンのコンドミニアムの中央値は115万7,500ドル（2,892件）、コープは45万4,000ドル（1,960件）です。集計の方法はマンハッタンと同じです。
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出典 Reinvent NY（NYC財務局 Rolling Sales Dataより集計）https://reinvent.co.jp/manhattan-sales-data/
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