ロングアイランドの住み心地と不動産
ニューヨーク市の東隣に広がるロングアイランドは、LIRRで30分台の駅前の街から、車で3時間の東端の別荘地まで性格がまったく異なります。市内では手に入らない敷地と住環境が現実的な予算で手に入る一方、固定資産税は市内の2倍から3倍かかります。ここでは当社が現地目線でまとめた10エリアのガイドをまとめています。
物件を見る前に決める3つのこと
固定資産税をいくらまで許容するか
ナッソー郡の実効税率は市場価格の年1.9〜2.4パーセントです。150万ドルの家なら年3万ドル前後、月2,500ドル程度がローンとは別に毎年かかります。
どのLIRR支線を使うか
同じ郡内でも、直通の支線か、本数の少ない支線かで通勤は30分台から70分まで変わります。地図の距離ではなく時刻表で判断してください。
車を何台持つか
駅前で歩けるのはグレートネック、ポートワシントン、ガーデンシティなど一部です。ジェリコのように駅がない街では、成人の人数分の車が前提になります。
ロングアイランドの主要10エリア
それぞれのエリアで、戸建ての価格帯、固定資産税の目安、通勤経路、商店街と学区の事情、地元で通われている店をまとめています。
マンハッタンまでの所要時間
ペンステーションおよびグランドセントラル・マディソン駅までの目安です。所要時間は各エリアのガイドに記載した数字を再掲しています。
| エリア | マンハッタンまでの主な経路 |
|---|---|
| ナッソー郡（全体像） | 支線により30〜70分 |
| グレートネック | LIRRで30〜35分 |
| ポートワシントン | LIRRで35〜45分 |
| ロズリン | LIRRで50〜70分 |
| ジェリコ | ヒックスビル駅経由で35〜45分 |
| ガーデンシティ | LIRRで40〜50分 |
| ベイサイド | LIRRで25分前後 |
| リトルネック / ダグラストン | LIRRで約30分 |
| ハンプトンズ | LIRRで2時間30分〜3時間 |
| モントーク | LIRRで約3時間 |
ベイサイドとリトルネック / ダグラストンは行政上クイーンズですが、ナッソー郡と地続きで住環境が連続するため、比較対象としてここにも掲載しています。クイーンズ側のエリアはクイーンズのエリア一覧にまとめています。
まずはご相談ください
ご予算、通勤先、お子様の学区のご希望をお伝えいただければ、条件に合う物件と、固定資産税を含めた毎年の保有コストをまとめてお出しします。
不動産サービスはR New Yorkとしてのサービス提供となります。
本ページの相場・税率・所要時間は各エリアガイドに記載した目安で、市況、税制改正、運行状況により実際と差が出ることがあり、正確性と最新性は保証いたしません。情報提供のみを目的とし、投資勧誘には当たらず、収益も保証いたしません。税務は税理士にご確認ください。