直近12か月（2025年9月〜2026年8月）にマンハッタンで最も高く売れた住戸は、トライベッカの70ベストリーの5,700万ドルでした。ニューヨーク市財務局（DOF）の売買記録で、コンドミニアムとコープの住戸1万1,353件を価格順に並べた結果です。
そのうち1,000万ドル以上の取引は238件、全体の2.1%です。件数では2%ほどですが、金額では全体の18.0%を占めます。上位10件のうち9件がコンドミニアムで、4件は同じ50 West 66th Streetの住戸でした。
- 最高額は70ベストリーの5,700万ドル。上位10件はすべて4,200万ドル以上です
- 上位10件のうち9件がコンドミニアム。50 West 66th Streetが4件、セントラルパークタワーが2件です
- 1,000万ドル以上は238件で全体の2.1%。金額では18.0%を占めます
- 買う側の州の税は、価格に応じて1%から3.9%。2,500万ドル以上なら3.9%です
本日はマンハッタンで高く売れたマンションについて見ていきましょう。
1. 上位10件。最高額は5,700万ドル
財務局の記録で並べた順位
財務局は、直近12か月に登記された売買をローリング売買記録（Rolling Sales Data）として毎月公開しています。2026年9月9日時点の記録から、住戸の取引を成約価格の高い順に並べました。記録に購入者の名前はなく、ここにも載せていません。
| 順位 | 建物（住所） | 区分 | 成約月 | 成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 70ベストリー（70 Vestry Street、トライベッカ） | コンド | 2026年2月 | 5,700万ドル |
| 2位 | 50 West 66th Street（アッパーウエストサイド） | コンド | 2025年12月 | 5,563万5,125ドル |
| 3位 | 25 Columbus Circle（ミッドタウンウエスト） | コンド | 2026年1月 | 5,070万ドル |
| 4位 | セントラルパークタワー（217 West 57th Street） | コンド | 2025年11月 | 4,746万9,125ドル |
| 5位 | セントラルパークタワー（217 West 57th Street） | コンド | 2026年7月 | 4,695万8,750ドル |
NYC財務局のローリング売買記録（2025年9月〜2026年8月）から集計。地区は財務局の区分です。
| 順位 | 建物（住所） | 区分 | 成約月 | 成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6位 | 50 West 66th Street（アッパーウエストサイド） | コンド | 2025年10月 | 4,677万5,031ドル |
| 7位 | 50 West 66th Street（アッパーウエストサイド） | コンド | 2025年12月 | 4,675万4,600ドル |
| 8位 | 820 Fifth Avenue（アッパーイーストサイド） | コープ | 2026年7月 | 4,500万ドル |
| 9位 | 50 West 66th Street（アッパーウエストサイド） | コンド | 2025年11月 | 4,493万6,644ドル |
| 10位 | 295 Lafayette Street（ノリータ） | コンド | 2026年7月 | 4,200万ドル |
同じ日・同じ街区・同じ価格の記録が2件以上ある一括取引と、1万ドル未満の取引は除いています。
2. 上位に入る建物の共通点
セントラルパークの南側と西側に集まる
上位10件のうち7件は、財務局の区分でミッドタウンウエストとアッパーウエストサイドにあり、どれもセントラルパークの南側か西側に近い建物です。50 West 66th Streetの住戸は、数か月の間に4件が上位に入りました。
57丁目のセントラルパーク寄りの一帯は、超高層のコンドミニアムが並び、ビリオネアズ・ロウと呼ばれています。上位25件まで広げると、セントラルパークタワーが2件、111 West 57th Street（スタインウェイタワー）と220 Central Park Southが1件ずつ入っています。主要な塔の比較はニューヨークの高級マンションにまとめています。
コープは5番街とパークアベニュー
上位25件のうちコープは5件で、5件とも5番街かパークアベニューのアッパーイーストサイドの建物でした。820 Fifth Avenue、740 Park Avenue、998 Fifth Avenueなど、戦前に建った建物です。コープは株式と専有の賃借権を持つ形で、購入には管理組合の審査があります。
3. 1,000万ドル以上は238件。全体の2.1%
件数は少なく、金額は大きい
直近12か月の住戸の取引1万1,353件のうち、1,000万ドル以上は238件でした。コンドが199件、コープが39件です。500万ドル以上まで広げると890件、全体の7.8%になります。
1,000万ドル以上の238件の中央値は約1,500万ドルです。マンハッタン全体のコンドの中央値は167万5,000ドルで、地区別の数字はマンハッタンとブルックリンの成約価格で見られます。
高額の住戸ほど、同じ建物の中でも階と向きで価格が大きく変わります。建物の平均ではなく、同じ列の住戸の成約記録で価格を確かめます。
4. 高額の住戸を買うときに効く税。マンションタックスと州の追加税
買う側が払う州の税は1%から3.9%
ニューヨーク州税務財務局によると、100万ドル以上の住宅を買うと1%のマンションタックスがかかります。ニューヨーク市内では2019年7月1日から、200万ドル以上の住宅に追加の税（補足税）が加わり、どちらも買う側が払います。
| 成約価格 | マンションタックス | 補足税 | 買う側の合計 |
|---|---|---|---|
| 100万ドル以上200万ドル未満 | 1% | なし | 1% |
| 200万ドル以上300万ドル未満 | 1% | 0.25% | 1.25% |
| 300万ドル以上500万ドル未満 | 1% | 0.5% | 1.5% |
| 500万ドル以上1,000万ドル未満 | 1% | 1.25% | 2.25% |
| 1,000万ドル以上1,500万ドル未満 | 1% | 2.25% | 3.25% |
| 1,500万ドル以上2,000万ドル未満 | 1% | 2.5% | 3.5% |
| 2,000万ドル以上2,500万ドル未満 | 1% | 2.75% | 3.75% |
| 2,500万ドル以上 | 1% | 2.9% | 3.9% |
補足税の税率はニューヨーク州のTP-584-NYCの説明書によります。税率は価格の全額にかかります。
たとえば1,500万ドルの住戸なら、3.5%で52万5,000ドルです。売る側には州の譲渡税0.4%（300万ドル以上の住宅は0.65%）がかかります。これとは別に、市の譲渡税（50万ドルを超える住戸は1.425%）もあります。
主たる住居として使わない高額の住戸には、2026/27年度から市の追加税がかかる場合があります。基準と免除はニューヨークのピエダテール税（別荘税）をご覧ください。
まとめ
高額帯は件数より金額で見る
直近12か月のマンハッタンの最高額は、70ベストリーの5,700万ドルでした。上位10件のうち9件がコンドミニアムです。
1,000万ドル以上の取引は238件で全体の2.1%ですが、金額では18.0%を占めます。この価格帯では、買う側の州の税だけで3.25%から3.9%になります。
数千万ドルの住戸では、誰の名義で持つかで、毎年の税と相続、売るときの税が変わります。一般論はここまでで、名義と税務の設計は個別にご相談ください。
よくある質問
マンハッタンで最近いちばん高く売れたマンションはどこですか。
NYC財務局の記録では、2025年9月から2026年8月の12か月で最も高かったのは、トライベッカの70ベストリーの住戸で5,700万ドル（2026年2月）でした。上位10件はすべて4,200万ドル以上で、9件がコンドミニアムです。
1,000万ドル以上の取引はどのくらいありますか。
同じ12か月の住戸の取引1万1,353件のうち、1,000万ドル以上は238件で全体の2.1%です。内訳はコンドミニアム199件、コープ39件で、金額では全体の18.0%を占めます。
高額の住戸を買うと、どんな税がかかりますか。
ニューヨーク州のマンションタックス1%と、市内の200万ドル以上の住宅にかかる補足税を買う側が払います。合計は価格に応じて1%から3.9%で、1,500万ドルの住戸なら3.5%の52万5,000ドルです。売る側には州の譲渡税0.4%（300万ドル以上は0.65%）があり、市の譲渡税は50万ドルを超える住戸で1.425%です。
この順位は何をもとにしていますか。
ニューヨーク市財務局が毎月公開しているローリング売買記録（2026年9月9日時点）です。コンドは建物区分12・13・15、コープは09・10を対象にし、1万ドル未満の取引と、同じ日・同じ街区・同じ価格が2件以上ある一括取引を除いて並べました。記録に購入者の名前はありません。
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