ニューヨーク市は5つの区（ボロー）でできていて、2025年7月時点の人口は858万4,629人です。いちばん人口が多いのはブルックリンの265万3,963人、陸地がいちばん広いのはクイーンズの281.6㎢、人口密度がいちばん高いのはマンハッタンの1㎢あたり約2万8,370人です。
マンハッタンは市の陸地の7.5%しかありませんが、人口の19.4%が住んでいます。住宅の間取り、家賃、成約価格も区によって大きく違います。米国勢調査局、市の住宅・空室調査、市の財務局の売買記録から、5区を数字で並べます。
- 人口はブルックリン、クイーンズ、マンハッタン、ブロンクス、スタテンアイランドの順です
- マンハッタンは住宅の54%がスタジオか1ベッドルーム。スタテンアイランドは61%が3ベッドルーム以上です
- 2026年9月の募集家賃の中央値は、マンハッタン4,995ドル、ブロンクス3,060ドルです
- コンドミニアムの成約価格の中央値は、マンハッタン169万5,000ドル、ブルックリン117万5,000ドルです
本日はニューヨークの5区の違いについて見ていきましょう。
1. 人口と面積。5区で858万人
人口密度はマンハッタンが市全体の2.6倍
5つの区は、それぞれが州の郡でもあります。マンハッタンはニューヨーク郡、ブルックリンはキングス郡、スタテンアイランドはリッチモンド郡です。米国勢調査局の郡の人口推計と地理の基本データから、人口と陸地の面積を並べました。
| 区 | 人口（2025年7月） | 陸地の面積 | 1㎢あたりの人口 |
|---|---|---|---|
| ブルックリン | 265万3,963人 | 179.7㎢ | 1万4,770人 |
| クイーンズ | 235万8,182人 | 281.6㎢ | 8,374人 |
| マンハッタン | 166万4,862人 | 58.7㎢ | 2万8,370人 |
| ブロンクス | 140万6,332人 | 109.2㎢ | 1万2,874人 |
| スタテンアイランド | 50万1,290人 | 149.0㎢ | 3,365人 |
| 市全体 | 858万4,629人 | 778.2㎢ | 1万1,032人 |
米国勢調査局の2025年の郡の人口推計（7月1日時点）と2024年の地理の基本データから作成。面積は平方マイルを㎢に換算しています。
地下鉄の駅の数
州のオープンデータにあるMTAの駅の一覧では、駅は路線ごとに数えて496あります。マンハッタンは陸地1㎢あたり2.6駅で、クイーンズの0.29駅の約9倍です。
クイーンズは83駅、ブロンクスは70駅です。駅から遠い住所では、通勤の手段と時間が部屋選びの条件を大きく左右します。
2. 住宅の数と間取り。区ごとに住戸の大きさが違う
マンハッタンは小さな住戸、スタテンアイランドは大きな住戸
市の2023年の住宅・空室調査によると、住宅の数はブルックリンが111万1,000戸で最も多く、マンハッタン92万7,000戸、クイーンズ91万9,800戸、ブロンクス56万2,300戸、スタテンアイランド18万4,800戸です。
間取りの割合は区によってまったく違います。マンハッタンは54%がスタジオか1ベッドルームで、3ベッドルーム以上は16%しかありません。反対にスタテンアイランドは61%が3ベッドルーム以上、クイーンズも37%です。ブルックリンは小さい住戸、2ベッドルーム、3ベッドルーム以上がほぼ3分の1ずつ、ブロンクスは3ベッドルーム以上が21%です。
3ベッドルーム以上を探すなら、マンハッタンでは住戸の6戸に1戸しかありません。広さが条件なら、区をまたいで候補を並べると選べる物件が増えます。
3. 家賃。募集中の部屋と、住んでいる世帯で数字が違う
募集家賃はマンハッタンがブロンクスの1.6倍
不動産サイトStreetEasyの公表データでは、2026年9月の募集家賃の中央値は市全体で4,150ドルでした。マンハッタンの4,995ドルはブロンクスの3,060ドルの約1.6倍です。
一方、市の住宅・空室調査が示す、実際に住んでいる世帯が払っている家賃の中央値は、2023年に市全体で1,641ドルでした。家賃の上げ幅が規制された住戸や公営住宅を含む、すべての賃貸世帯の数字のため、いま募集中の部屋の家賃よりずっと低く出ます。
| 区 | 募集家賃の中央値（2026年9月） | 住んでいる世帯の家賃の中央値（2023年） |
|---|---|---|
| マンハッタン | 4,995ドル | 2,148ドル |
| ブルックリン | 3,945ドル | 1,650ドル |
| クイーンズ | 3,400ドル | 1,740ドル |
| ブロンクス | 3,060ドル | 1,280ドル |
| スタテンアイランド | 掲載していません | 1,600ドル |
| 市全体 | 4,150ドル | 1,641ドル |
募集家賃はStreetEasyの全間取りの中央値。スタテンアイランドは直近12か月で2,750〜3,300ドルと月ごとの振れが大きいため載せていません。住んでいる世帯の家賃は市の2023年住宅・空室調査の表6から作成。
部屋を借りるときに比べるのは募集家賃のほうです。間取り別の実額と初期費用はニューヨークの家賃相場に、探し方の流れはニューヨークの賃貸ガイドにまとめています。
4. 成約価格。コンド、コープ、1〜3世帯住宅
財務局の売買記録で見る直近12か月
市の財務局が公開している直近12か月の売買記録（2025年10月〜2026年9月）から、5区の成約価格の中央値を集計しました。1万ドル未満の取引と、同じ日・同じ街区・同じ価格で複数記録されたまとめ買いは除いています。
| 区 | コンドミニアム | コープ | 1〜3世帯住宅 |
|---|---|---|---|
| マンハッタン | 169万5,000ドル（5,573件） | 84万3,440ドル（5,819件） | 526万7,500ドル（239件） |
| ブルックリン | 117万5,000ドル（2,870件） | 45万ドル（1,936件） | 121万7,675ドル（5,216件） |
| クイーンズ | 67万ドル（1,937件） | 33万ドル（3,366件） | 92万ドル（7,659件） |
| ブロンクス | 27万ドル（243件） | 23万6,000ドル（784件） | 79万ドル（2,046件） |
| スタテンアイランド | 37万5,000ドル（118件） | 22万2,000ドル（99件） | 76万ドル（3,274件） |
ニューヨーク市財務局の売買記録（2026年10月8日時点）から集計。かっこ内は件数です。
中央値は、その区でどんな大きさの住戸が売れたかで動きます。件数が数百件しかない区分は、少しの取引で数字が変わります。マンハッタンの地区別の数字はマンハッタンとブルックリンの成約価格にまとめています。
マンハッタン以外では、取引の中心はコンドやコープではなく1〜3世帯住宅です。クイーンズでは7,659件と、コンドとコープを合わせた件数より多く売れています。区ごとの物件はクイーンズのエリアガイドのように、区の単位で見ていくと比べやすくなります。
まとめ
区は別々の市場として見る
ニューヨーク市の5区は、人口、面積、駅の密度、住戸の大きさ、家賃、成約価格のどれも大きく違います。マンハッタンは狭い陸地に人と駅が集まり、小さな住戸が多い区です。スタテンアイランドとクイーンズは広く、3ベッドルーム以上の住戸の割合が高い区です。
借りるにしても買うにしても、まずどの区で探すかを決め、その区の数字で予算を立てると、条件に合う物件を早く絞り込めます。
よくある質問
ニューヨーク市の5区とはどこですか。
マンハッタン、ブルックリン、クイーンズ、ブロンクス、スタテンアイランドです。それぞれが州の郡でもあり、マンハッタンはニューヨーク郡、ブルックリンはキングス郡、スタテンアイランドはリッチモンド郡です。2025年7月の人口は5区の合計で858万4,629人です。
いちばん人口が多い区と、面積が広い区はどこですか。
人口が多いのはブルックリンの265万3,963人です。陸地が広いのはクイーンズの281.6㎢です。人口密度はマンハッタンが最も高く、1㎢あたり約2万8,370人です。
区によって家賃はどれくらい違いますか。
StreetEasyの公表データでは、2026年9月の募集家賃の中央値はマンハッタン4,995ドル、ブルックリン3,945ドル、クイーンズ3,400ドル、ブロンクス3,060ドルでした。市全体は4,150ドルです。
コンドミニアムの成約価格は区でどれくらい違いますか。
市の財務局の売買記録（2025年10月〜2026年9月）では、コンドミニアムの成約価格の中央値はマンハッタン169万5,000ドル、ブルックリン117万5,000ドル、クイーンズ67万ドルでした。マンハッタン以外では1〜3世帯住宅の取引が多く、クイーンズは7,659件です。
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