赴任が決まると、すぐに部屋を探したくなります。ところがニューヨークの賃貸は、探し始めるのが早すぎると空回りします。
募集に出るのは入居できる日の1か月から2か月前が中心で、それより前の物件はほとんど出てきません。始める時期を間違えないための逆算をまとめます。
1. 募集が出る時期
ニューヨークの賃貸は、いまの入居者が退去の通知を出したあとに募集が始まります。通知の期限は満了の30日前から90日前が多く、そこから募集が出るため、3か月以上先に入居できる物件はほとんど市場にありません。
逆に、入居できる日が近い物件は数日で決まります。良い条件の部屋を半年前から押さえておく、という進め方はできません。動き出す時期を合わせることが、この市場では最も効きます。
| 時期 | 市場の状態 | やること |
|---|---|---|
| 着任6か月前 | 対象の物件はまだ出ていない | エリアの絞り込み、学校の検討、書類の依頼 |
| 着任3か月前 | 一部が出始める | 相場の把握、条件の数値化、動画内見の開始 |
| 着任2か月前 | 本格的に出る | 候補の内見、申込を出す |
| 着任1か月前 | 入居日の近い物件が中心 | 契約、初期費用の支払い、開通手続き |
| 着任後 | 即入居できる物件のみ | 短期滞在でつなぎながら探す |
相場の把握は家賃相場ガイドに、エリアの絞り込みは通勤時間から住まいを決めるガイドにまとめてあります。
2. 単身の場合の逆算
単身であれば、着任の2か月前から動けば間に合います。3か月前にエリアと予算を決め、2か月前に動画での内見を始め、1か月前に契約する流れです。1ベッドルームとスタジオは在庫が多く、条件を緩めれば選択肢が残ります。
書類だけは早めに動かします。勤務先の英文の雇用証明は、人事への依頼から発行まで数週間かかることがあります。渡米の2か月前には頼んでおいてください。銀行の英文残高証明は発行から日が経つと受け付けない建物があるため、渡米の1か月以内に取ります。
着任してから探す方法もあります。最初の数週間を短期滞在の住居で過ごし、その間に内見して決める形です。実際に街を見てから決められる利点があり、単身であれば現実的な選択肢になります。短期の滞在先はニューヨークの短期賃貸にまとめてあります。
3. 家族の場合の逆算
家族での着任は、6か月前から動きます。学校を先に決める必要があるためです。公立は住所で通える学校が決まる部分があり、私立とインターナショナルスクールは出願の時期が学校ごとに違います。住まいより先に学校の候補を絞ってください。
寝室3つ以上を探す場合は、それぞれの時期をさらに1か月前倒しします。市内の賃貸在庫は1ベッドルームと2ベッドルームが中心で、寝室3つ以上は候補の数が一段減るからです。エリアを一つに絞ると見つからないことがあります。
船便の手配も並行します。日本から6週間から10週間かかるため、着任のあと数か月は荷物が無い状態になります。その期間を家具付きの住居で過ごすか、家具をレンタルするかを決めておきます。詳しくは家具付き賃貸と家具レンタルにまとめてあります。
4. 着任日が動くときの備え
ビザの発給が遅れる、赴任の時期がずれる。駐在ではよく起こります。契約に署名したあとで着任が延びると、家賃だけが発生する期間ができます。
これを避けるには、入居開始日をぎりぎりまで決めない進め方をします。申込のときに「入居可能日は幅を持たせたい」と伝え、契約書に署名するのは着任日が確定してからにします。空室が長い部屋では、家主が開始日の調整に応じることがあります。
逆に、着任が早まる場合もあります。そのときは短期滞在の住居でつなぐことになります。いずれの場合も、決まっていない段階で長期の契約に署名しないことです。数週間の宿泊費のほうが、空家賃より小さく収まります。
5. まとめ
単身は着任2か月前、家族は6か月前から動きます。募集は入居できる日の1か月から2か月前に出るため、それより早く物件を押さえることはできません。早めに動かすのは書類と学校で、物件はその時期に合わせます。契約の手順は賃貸契約ガイドにまとめてあります。
着任の半年前からのご相談も承っております。時期に合わせた動き方をご案内します。
よくある質問
部屋探しはいつから始めればよいですか。
単身は着任の2か月前、家族は6か月前です。ただし物件そのものは入居できる日の1か月から2か月前にしか出てきません。早い時期にやるのは、エリアの絞り込み、学校の検討、書類の準備です。
半年前に良い部屋を押さえておけませんか。
できません。募集はいまの入居者が退去を通知したあとに始まるため、3か月以上先に入居できる物件はほとんど市場にありません。時期を合わせて動くほうが、良い条件の部屋に当たります。
着任してから探すのは不利ですか。
単身であれば現実的な選択肢です。最初の数週間を短期滞在で過ごし、その間に内見して決められます。実際に街を見てから決められる利点があります。家族での着任は、学校の都合があるため事前に決めておくほうが動きやすくなります。
着任日がずれたらどうなりますか。
契約後にずれると、住まないまま家賃が発生します。申込のときに入居可能日に幅を持たせたいと伝え、署名は着任日が確定してからにしてください。数週間の宿泊費のほうが、空家賃より小さく収まります。
本ページの相場、利回り、所要時間などの数値は、一般に公開されているデータや当社の取引経験にもとづく目安です。物件、時期、条件によって実際とは異なる場合があり、当社が正確性および最新性を保証するものではありません。犯罪発生状況はニューヨーク市警などの公的機関が地区ごとの統計を公開しているため、そちらの数字をご確認ください。当社は入居者や購入者の国籍、人種、出身、宗教、家族構成によって物件やエリアをお勧めすることはいたしません。本ページの内容は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や税務助言には当たりません。
