ニューヨーク市で2025年に311へ寄せられた「住宅の騒音」の申告は46万3,349件でした。市のオープンデータを集計した数字で、6割強が音楽やパーティーの音、3割近くが叩く音や踏みならす音です。
騒音には、市の騒音規則（Noise Code）で時間帯や数値が決まっているものと、建物の規則や賃貸契約で扱うものがあります。工事や空調の音は規則で線が引かれていますが、隣人の生活音は、まず建物の中で解決を図るのが基本です。
- 2025年の住宅の騒音の申告は46万3,349件で、6割強が音楽やパーティーの音です
- 工事は平日7時〜18時、店の音楽と空調の音は住戸の中で42dB(A)までが市の基準です
- 隣人の音は311に申告するとNYPDが対応しますが、音が続いている間でないと動けません
- 部屋選びでは、部屋の向き、窓、下の階の店、屋上の機器を内見で確かめます
本日はニューヨークのアパートの騒音について見ていきましょう。
1. ニューヨークの騒音の実態。311の申告から見る
住宅の騒音は1年で46万件
311は市の苦情と問い合わせの窓口で、申告の記録は1件ずつ公開されています。2025年の「住宅の騒音（Noise – Residential）」を中身で分けると、次のとおりです。
残りは話し声が3万836件、テレビの音が6,005件でした。音楽やパーティーの音と、叩く音や踏みならす音で、申告の9割を占めます。
集合住宅の音は建物の造りでも変わる
同じ音量でも、伝わり方は建物の造りや部屋の位置で変わります。上の階の足音、通りに面した窓、1階の店舗。入居してからでは変えられない条件なので、部屋を選ぶ段階で見ておく価値があります。
2. 市の騒音規則。工事は平日7時〜18時、空調は42dB(A)
2007年に改正された騒音規則
市の騒音規則は、改正版が2007年7月に施行されました。環境保護局（DEP）の案内によると、取り締まりはDEPと市警（NYPD）が分担し、申告はどちらも311で受け付けています。主な基準をDEPの概要からまとめると次のとおりです。
| 音の種類 | 市の基準 | 申告 |
|---|---|---|
| 工事 | 平日7時〜18時。時間外は市の許可が必要 | 311。DEPの検査員が現場で確認 |
| 店やバーの音楽 | 音を受ける住戸の中で42dB(A)まで | 311 |
| 空調や換気の機器 | 窓を開けた住戸で、窓から3フィートの位置で42dB(A)まで | 311 |
| 犬などの動物 | 7時〜22時は10分以上、22時〜7時は5分以上続く鳴き声は不可 | 311 |
| ゴミ収集車 | 23時〜7時は住宅から50フィート以内で、35フィート先の音が80dB(A)を超えてはならない | 311 |
| 隣人の音楽や話し声 | 建物の規則と賃貸契約でも扱う | 311。NYPDが対応 |
出典はDEP「New York City Noise Code Fact Sheet」と311の案内です。
工事の時間と時間外の許可
311の工事の騒音の案内では、工事ができるのは平日の7時から18時です。所有者が住む1〜2世帯住宅の改修は、土日の10時から16時も認められています。緊急の工事や、市の許可を受けた現場は時間外にも作業できますが、許可がある現場でも騒音の申告はできます。違反の切符を切るには、DEPの検査員が現場で音を確かめる必要があります。
3. 隣人の音に困ったとき。建物の窓口、311、調停
まず建物の中で相談する
311の隣人の騒音の案内は、多くの建物には騒音についての規則があるとして、管理人（スーパー）、建物の所有者、入居者の組合への相談を勧めています。
- 音がした日時と種類、続いた時間をメモに残します
- 管理人か管理会社に、建物の規則に沿った対応を頼みます
- 音が続いている間に311へ申告します
- 話し合いが進まなければ、311から案内される調停（費用はかかりません）を使います
- 賃貸なら、契約書の騒音と床の敷物の条項を読み返します
311に申告するとNYPDが来る
隣人の音楽、話し声、テレビ、家具を引きずる音は、311に申告するとNYPDの警察官が対応します。緊急の対応がなければ8時間以内に来ますが、着いたときに音が続いていなければ対処できません。
音が止んでから申告しても、警察官は現場で対処できません。繰り返す音は、日時の記録と建物への相談を並行して進めます。
賃貸契約と管理規約の床の条項
賃貸契約やコンド、コープの規約には、床に敷物を敷くことを求める条項が入っている場合があります。法律ではなく契約の取り決めなので、守られていなければ管理会社や貸主を通じて求めることになります。契約書の読み方は賃貸契約ガイドにまとめています。
4. 内見で確かめること。部屋の向き、窓、下の階の店
音は入居後に変えられない
- 部屋が通りに面しているか、中庭や裏側に面しているか
- 窓が二重か。閉めたときに通りの音がどこまで消えるか
- 1階や地下にバー、レストラン、ジムが入っていないか
- 屋上や隣の建物の空調機器が、寝室の窓の近くにないか
- 上の階の床に敷物の条項があるか。最上階なら上の階の足音はない
- 近くに工事の現場がないか。可能なら夜にも一度通りを歩く
貸す側と買う側の見方
貸す側にとって、騒音は入居者が更新しない理由になり得ます。建物の規則を入居時に渡し、床の敷物の条項を契約に入れておくと、もめごとを減らせます。日本から貸すときの管理の決めごとは日本にいながらニューヨークの賃貸を回すで整理しています。
まとめ
規則で決まる音と、建物で解決する音
ニューヨークの住宅の騒音の申告は、2025年に46万3,349件ありました。工事、店の音楽、空調、動物、ゴミ収集車は市の騒音規則で時間帯や数値が決まっており、311で申告できます。
隣人の生活音は、建物の窓口への相談、音が続いている間の311、調停の順に進めます。いちばん効くのは、入居前の内見で部屋の向きと窓と周りの店を見ておくことです。駐在の部屋探しの流れはニューヨークの賃貸ガイドをご覧ください。
よくある質問
ニューヨークで隣人がうるさいときはどうすればいいですか。
まず管理人（スーパー）か管理会社に、建物の規則に沿った対応を頼みます。音が続いている間なら311に申告でき、NYPDの警察官が緊急の対応がなければ8時間以内に来ます。話し合いが進まなければ、311から案内される調停も使えます。
工事は何時から何時まで認められていますか。
平日の7時から18時です。所有者が住む1〜2世帯住宅の改修は、土日の10時から16時も認められています。時間外の工事には市の許可が必要ですが、許可がある現場でも騒音の申告はできます。
エアコンの室外機の音に基準はありますか。
あります。DEPの概要では、空調や換気の機器の音は、窓を開けた住戸で窓から3フィートの位置で測って42dB(A)を超えてはならないとされています。申告は311で受け付けています。
賃貸契約の床の敷物の条項とは何ですか。
床に敷物を敷くことを入居者に求める取り決めで、賃貸契約やコンド、コープの規約に入っている場合があります。法律ではなく契約の条項なので、守られていないときは管理会社や貸主を通じて求めます。
本ページの相場、利回り、所要時間などの数値は、一般に公開されているデータや当社の取引経験にもとづく目安です。物件、時期、条件によって実際とは異なる場合があり、当社が正確性および最新性を保証するものではありません。犯罪発生状況はニューヨーク市警などの公的機関が地区ごとの統計を公開しているため、そちらの数字をご確認ください。当社は入居者や購入者の国籍、人種、出身、宗教、家族構成によって物件やエリアをお勧めすることはいたしません。本ページの内容は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や税務助言には当たりません。
