ニューヨーク市で駐車場を月極で借りると、料金に州と市の税が合わせて10.375%かかります。マンハッタンではさらに8%の駐車税が加わり、18.375%です。
マンハッタンに住み、個人名義の車を私用で使う方は、市の財務局（DOF）に申請すると8%分が免除され、10.375%になります。免除は証明書を駐車場に出してから効き、さかのぼっての返金はありません。
- 駐車場の料金にかかる税は、マンハッタン以外の市内が10.375%、マンハッタンが18.375%です
- マンハッタンの居住者は申請すれば8%分が免除されます。証明書を出す前の支払いは対象外です
- 路上駐車は道路清掃の時間に車を動かす決まりで、違反は65ドルです
- 駐車場付きの住戸を買うときは、駐車場が住戸と別の区分として登記されるかを確かめます
駐在で車を持つか、物件を買うときに駐車場を付けるかは、毎月の費用と手間の両方で考えます。
本日はニューヨークの駐車場代と駐車税について見ていきましょう。
1. 駐車場の料金にかかる税。市内10.375%、マンハッタン18.375%
税率の内訳
ニューヨーク州税務財務局の市内の駐車サービスの案内では、市内の駐車、車庫、車の保管の料金に、州の税4%、市の税6%、都市圏通勤交通区域（MCTD）の税0.375%がかかり、合計10.375%です。
マンハッタンではこれに8%の駐車税が加わり、合計18.375%になります。1〜2世帯の個人住宅に付いた車庫は、この課税の対象から外れています。
| 場所 | 州の税 | 市の税とMCTDの税 | マンハッタンの駐車税 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| マンハッタン（免除なし） | 4% | 6%と0.375% | 8% | 18.375% |
| マンハッタン（居住者の免除あり） | 4% | 6%と0.375% | 免除 | 10.375% |
| ブロンクス、ブルックリン、クイーンズ、スタテンアイランド | 4% | 6%と0.375% | なし | 10.375% |
ニューヨーク州税務財務局と市の財務局の案内をもとに作成しました。
計算の例
計算の例として、料金が月1,000ドルの駐車場なら、税は免除なしで183.75ドル、免除ありで103.75ドルです。差は月80ドル、1年で960ドルになります。
2. マンハッタン居住者の免除。申請の条件と手順
対象になる4つの条件
市の財務局のマンハッタン居住者の駐車税の免除の案内では、次の4つを満たす車が対象です。
- 申請する本人の個人名義の車であること
- マンハッタンにある本人の主たる住居で登録されていること
- 1か月以上の長期契約で借りた駐車場に置いていること
- 私用だけに使うこと（事業用の車、レンタカー、会社の車は対象外）
会社の車は対象外です。駐在で会社が用意した車を使う場合は、車の名義を先に確かめます。個人で買って登録した車かどうかで、毎月の税が変わります。
申請から適用まで
申請はウェブサイトから行います。手順は次のとおりです。
- 市の財務局のウェブサイトから申請します。
- 承認されると、適用が始まる月が書かれた証明書が郵送されます。
- 証明書の下の部分を駐車場の運営会社に渡します。渡す前に払った分は免除されず、返金もありません。
- 免除は2年ごとの更新です。更新の案内は1年おきの6月に届き、8月31日までに更新すると9月1日からの2年間が途切れません。
- 住所、駐車場、車、ナンバーが変わったときは、申請し直します。
3. 路上駐車の決まり。道路清掃の時間と罰金
標識の曜日と時間に車を動かす
路上に止める場合は、道路清掃のために曜日と時間を決めて片側の駐車を禁じる「代替サイド駐車（Alternate Side Parking）」の標識に従います。市の311の案内では、標識の時刻から5分の猶予があり、その間は違反切符を切れません。
決まった祝日や悪天候の日は、この決まりが止まります。市交通局（DOT）が2026年の停止日のカレンダーを公表しています。
違反は65ドル
道路清掃の時間の駐車違反は、市の財務局の違反コードの一覧で65ドルです。この額には、ニューヨーク州の刑事司法の追加料金15ドルが含まれます。
清掃の間の二重駐車も、場所や時間に関係なく違法です。
毎週車を動かす手間を避けたい場合は、月極の駐車場を借ります。建物に駐車場があるか、近くの駐車場に空きがあるかは、部屋を決める前に確かめておきます。
4. 駐車場付きの住戸を買う。付帯物の評価と名義
別の区分か、使う権利だけか
コンドミニアムの駐車場は、住戸と別の区分として登記される建物と、使う権利だけが付く建物があります。別の区分として登記されていれば、固定資産税と管理費も別にかかり、住戸とは別に売ることもできます。
ソーホーの42クロスビーでは、分譲時に地下の駐車場が1台およそ100万ドルで売り出されました。この建物の付帯物の評価は42クロスビーの記事に書いています。
名義をそろえる
駐車場を住戸と別に買う場合は、住戸と同じ名義にそろえるのが基本です。名義が分かれると、売るときや相続のときに手続きが2つに分かれます。
- 駐車場が住戸と別の区分として登記されるか、使う権利だけか
- 駐車場の管理費と固定資産税がいくらか
- 住戸と駐車場の名義をそろえられるか
- 売るときに住戸と一緒に売る決まりがあるか（建物の規約）
名義と資金の設計の進め方はコンドミニアム購入ガイドをご覧ください。
まとめ
税と手間を合わせて考える
ニューヨーク市の駐車場の料金には、マンハッタン以外で10.375%、マンハッタンで18.375%の税がかかります。マンハッタンの居住者は、個人名義の車を私用で使っていれば、申請で8%分が免除されます。
路上駐車は道路清掃の時間に車を動かす決まりで、違反は65ドルです。駐車場付きの住戸を買うときは、登記の形と名義を確かめます。
車を持たずに暮らす場合の費用は、ニューヨークの地下鉄とバス、タクシーの料金でまとめています。
よくある質問
マンハッタンの駐車場にかかる税は何%ですか。
18.375%です。州の税4%、市の税6%、都市圏通勤交通区域（MCTD）の税0.375%に、マンハッタンの駐車税8%が加わります。マンハッタン居住者の免除を受けると10.375%になります。
マンハッタン居住者の免除は誰が受けられますか。
本人の個人名義の車で、マンハッタンの主たる住居で登録され、1か月以上の長期契約の駐車場に置き、私用だけに使う場合です。事業用の車、レンタカー、会社の車は対象外です。
免除はいつから効きますか。
承認後に郵送される証明書の下の部分を駐車場に渡してからです。渡す前に払った分は免除されず、返金もありません。免除は2年ごとの更新で、8月31日までに更新すると9月1日からの2年間が途切れません。
路上駐車の道路清掃の違反はいくらですか。
市の財務局の違反コードの一覧では65ドルで、ニューヨーク州の刑事司法の追加料金15ドルを含みます。標識の時刻から5分の猶予があり、決まった祝日や悪天候の日は道路清掃の決まりが止まります。
本ページの相場、利回り、所要時間などの数値は、一般に公開されているデータや当社の取引経験にもとづく目安です。物件、時期、条件によって実際とは異なる場合があり、当社が正確性および最新性を保証するものではありません。犯罪発生状況はニューヨーク市警などの公的機関が地区ごとの統計を公開しているため、そちらの数字をご確認ください。当社は入居者や購入者の国籍、人種、出身、宗教、家族構成によって物件やエリアをお勧めすることはいたしません。本ページの内容は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や税務助言には当たりません。
