ニューヨーク市の住戸の54%は、1947年より前に建った建物にあります。市の住宅局（HPD）の2023年の住宅・空室調査の数字で、1974年より前まで広げると5戸に4戸です。古い建物には、各戸に洗濯機の給排水と乾燥機の排気を通す前提で作られていないものがあります。
そのため、ニューヨークの洗濯は建物のランドリールーム、近所のコインランドリー、洗濯代行の3つが基本になります。部屋に洗濯機を置けるかどうかは、法律より先に、賃貸契約と建物の規約で決まります。
- 住戸の54%が1947年より前の建物にあり、部屋に洗濯機がないのは珍しくありません
- 洗濯は建物のランドリールーム、コインランドリー、洗濯代行の3つから選びます
- 部屋に置くには、賃貸は貸主の同意、コンドとコープは管理組合の承認が要ります
- 配管の工事ができるのは、市の免許を持つマスタープラマーだけです
本日はニューヨークの洗濯事情について見ていきましょう。
1. 部屋に洗濯機がない理由。建物の年代と設備
住戸の半分以上が戦前の建物
洗濯機を部屋に置くには、給水と排水の配管、乾燥機の排気、十分な電気の容量がそろう必要があります。戦前に建った建物は、こうした設備を各戸に持たせる設計になっていないことがあり、あとから足すには壁や床を開ける工事が要ります。
建物の年代別の住戸数
HPDの調査を、建物が建った年代ごとに並べると次のとおりです。2010年以降の建物にある住戸は全体の5%にとどまります。
| 建物が建った年代 | 住戸数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1947年より前 | 201万7,000戸 | 54% |
| 1947〜1973年 | 96万200戸 | 26% |
| 1974〜1999年 | 31万戸 | 8% |
| 2000〜2009年 | 24万2,800戸 | 7% |
| 2010年以降 | 17万5,100戸 | 5% |
出典はHPD「2023 New York City Housing and Vacancy Survey Selected Initial Findings」の表1です。
部屋に設備のない建物では、共用の洗濯室か建物の外のサービスに頼ることになります。
2. 洗濯の3つの方法。ランドリールーム、コインランドリー、洗濯代行
建物のランドリールーム
大きな建物では、地下や1階に住人用の洗濯室があることがあります。使える時間や支払いの方法（カード、アプリ、硬貨）は建物ごとに決まっています。内見のときに、洗濯室が何階にあり、何時まで使えるかを見ておくと、入居後の暮らしが具体的に想像できます。
コインランドリーと洗濯代行
建物に洗濯室がなければ、近所のコインランドリーを使います。自分で洗う使い方のほか、店に預けて洗って畳んでもらう使い方もあり、重さで料金を決める店があります。集荷と配達をしてくれる洗濯代行もあり、仕事が忙しい方に向いています。
部屋探しでは、洗濯の方法を最初に決めておくと候補を絞れます。部屋に洗濯機がある住戸に限るのか、建物の洗濯室で足りるのか。駐在の部屋探しの流れはニューヨークの賃貸ガイドにまとめています。
3. 部屋に洗濯機を置く条件。賃貸契約と管理組合の規約
賃貸は契約書の条項を先に読む
賃貸の場合、洗濯機や乾燥機の設置を貸主の書面の同意にかからせる条項が入っていることがあります。無断で置いて水漏れを起こせば、階下の住戸への損害まで問われます。賃貸契約ガイドのとおり、署名の前に条項を確かめます。
コンドとコープは改装の承認が要る
所有している住戸でも、配管や排気に手を入れるなら、管理組合への改装の申請と承認が必要になるのが通常です。市の建築局（DOB）の配管工事の案内によると、配管の工事の許可は免許を持つマスタープラマー（LMP）にしか出されず、配管に触れてよいのはその免許を持つ人と、その監督下の作業員だけです。
- 賃貸契約書、またはコンドとコープの管理規約で、洗濯機の設置についての条文を探します
- 管理会社か貸主に、書面で設置の可否と条件を尋ねます
- 工事が要るなら、免許を持つマスタープラマーに見積もりを取ります
- 管理組合の承認を受けてから工事と設置を行います
- 水漏れに備えて、部屋の保険の補償の範囲を確かめます
改装の申請では、工事の図面や、工事業者の保険の証明書を求められることがあります。承認までに時間がかかる建物もあるため、入居や引き渡しの日程から逆算して動きます。
乾燥機には、湿った排気を屋外へ出すダクトが要る型と、ダクトの要らない凝縮式やヒートポンプ式があります。どちらを置けるかも、建物の規約で決まります。
4. 物件選びで見る意味。借りる側、買う側、貸す側
内見で確かめること
- 部屋に洗濯機と乾燥機があるか。あれば一体型か別々か
- 建物の洗濯室の階、使える時間、支払いの方法
- 近くのコインランドリーと洗濯代行までの距離
- 賃貸契約や管理規約に、設置を制限する条文があるか
- 購入なら、過去に洗濯機の設置が認められた住戸が建物にあるか
買う側と貸す側の見方
買う側にとって、部屋に洗濯機を置けるかどうかは、住み心地だけでなく貸すときの募集条件に直結します。賃貸の募集広告でも、部屋の洗濯機と乾燥機の有無は設備の一つとして書かれます。
貸す側としては、部屋に洗濯機があるなら、故障の修理と交換を誰が負担するかを賃貸契約に書いておきます。古い機械からの水漏れは、所有者の保険で扱う場面も出てきます。日本から貸すときの管理の決めごとは日本にいながらニューヨークの賃貸を回すで整理しています。
規約で認められているかは、購入の契約前に弁護士を通じて書面で確認します。水漏れの賠償に備える保険はニューヨークの不動産にかける保険で整理しています。
まとめ
洗濯の方法から部屋を絞る
ニューヨークの部屋に洗濯機がないことがあるのは、住戸の半分以上が戦前の建物にあり、各戸に給排水と排気を通す前提で作られていない建物があるためです。洗濯は建物の洗濯室、コインランドリー、洗濯代行の3つから選べます。
部屋に置きたいときは、賃貸なら貸主の書面の同意、コンドとコープなら管理組合の承認を先に取り、工事は免許を持つマスタープラマーに頼みます。借りるときも買うときも、洗濯の方法を条件の最初に置くと、候補を早く絞れます。
よくある質問
ニューヨークのアパートに洗濯機がないのはなぜですか。
市の住戸の54%は1947年より前に建った建物にあります（市の住宅局の2023年の調査）。古い建物には、各戸に洗濯機の給排水と乾燥機の排気を通す前提で作られていないものがあり、あとから足すには壁や床を開ける工事が要ります。
部屋に洗濯機がないとき、どこで洗濯しますか。
建物に住人用の洗濯室があればそこを使い、なければ近所のコインランドリーを使います。店に預けて洗って畳んでもらう使い方や、集荷と配達をしてくれる洗濯代行もあります。
賃貸の部屋に自分で洗濯機を置いてもいいですか。
賃貸契約の条項によります。設置を貸主の書面の同意にかからせている契約があり、無断で置いて水漏れを起こすと階下の損害まで問われます。署名の前に条項を確かめ、置きたいときは書面で同意を取ってください。
コンドミニアムを買って洗濯機を付けるには何が必要ですか。
管理規約に沿って、管理組合への改装の申請と承認が必要です。配管の工事は、市の免許を持つマスタープラマーか、その監督下の作業員しか行えません。乾燥機は排気ダクトの要る型か要らない型かも、規約で決まっていることがあります。
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