Article, すべて, アメリカ不動産, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 23 9月 2026 アメリカで買う州を固定資産税で選ぶ前に。同じ州でも郡と学区で倍変わる アメリカの固定資産税は州ではなく郡と市町村と学区が決めるため、同じ州でも番地が違うだけで年間の税額が変わります。州で比べる前に何を見るか、州所得税の有無との組み合わせ、非居住で保有するときの名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 23 9月 2026 クイーンズ・キューガーデンズの不動産。戦前コープと戸建てが混ざる区域を、名義と税務から見る クイーンズ中部のキューガーデンズ。1920年代の戦前コープ、歴史地区の戸建て、少数のコンドミニアム、マンハッタンまで約25分の通勤、賃貸に出したときの利回り、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 23 9月 2026 ニューヨーク・サットンプレイスの不動産。イーストリバー沿いの静かな一角と、その価格の理由 マンハッタン東端のサットンプレイス。イーストリバーに面した戦前コープ、少数のコンドミニアム、地下鉄から離れた立地が価格に与える影響、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 22 9月 2026 ウエストチェスター・ペラムの不動産。二つの村に分かれた小さな町の税負担と通勤 ウエストチェスター南端のペラム。ペラム村とペラムマナー村に分かれた行政、駅から歩ける戸建て、グランドセントラルまで約30分の通勤、固定資産税の実額、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 22 9月 2026 ブルックリン・レッドフックの不動産。地下鉄が通らない水辺の区域を、洪水リスクと保険から見る ブルックリン西部のレッドフック。倉庫の転用建築と低層住宅、地下鉄が通らない交通、洪水危険区域と保険料の扱い、マンハッタンの眺望、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 22 9月 2026 ブルックリン・ベッドフォードスタイベサントの不動産。ブラウンストーンを一棟持つときの採算と名義 ブルックリン中北部のベッドフォードスタイベサント。四つの歴史地区に残るブラウンストーン、二世帯・三世帯としての運用、マンハッタンまで約30分の通勤、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 21 9月 2026 ニューヨーク・モーニングサイドハイツの不動産。大学に囲まれた区域でコンドを持つという判断 マンハッタン北西部のモーニングサイドハイツ。コロンビア大学周辺の戦前コープと少数のコンドミニアム、リバーサイドドライブの眺望、ミッドタウンまで約20分の通勤、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 21 9月 2026 ブルックリン・クラウンハイツの不動産。ブラウンストーンと大型コープが並ぶ区域の価格と税務 ブルックリン中部のクラウンハイツ。歴史地区のブラウンストーン、エースタンパークウェイ沿いの大型コープ、フランクリンアベニュー周辺の新築コンド。価格帯と維持費、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 21 9月 2026 ブルックリン・ブッシュウィックの不動産。倉庫街から住宅地に変わった区域を、名義と税務から見る ブルックリン北部のブッシュウィック。工場や倉庫の転用で生まれた集合住宅、多世帯住宅の在庫、ミッドタウンまで約30分の通勤、賃貸に出したときの利回り、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, 記事一覧, 速報ニュース 21 9月 2026 米国不動産売却時の税務リスクと対策 米国の不動産を売却する際、非居住者である日本人投資家には特別な税務ルールが適用されます。税理士法人山田&パートナーズの報道によると、譲渡益に対して連邦所得税が課税される他、州によっては追加の税金が発生するケースがあります。特に重要なのは、買主が売上の一部を国税庁に預託する義務を負う制度です。この手続 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 20 9月 2026 ウエストチェスター・ニューロシェルの不動産。再開発で建った高層コンドと、湾岸の戸建てを比べる ウエストチェスター南部のニューロシェル。ダウンタウンの再開発で建った高層コンドミニアム、湾岸の戸建て、固定資産税と減免の扱い、グランドセントラルまで約30分の通勤、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 20 9月 2026 クイーンズ・ウッドサイドの不動産。7号線とLIRRが交わる街で、二世帯住宅を持つという選択 クイーンズ西部のウッドサイド。二世帯・三世帯の住宅が中心の在庫、7号線とLIRRの二重の通勤路線、賃貸に出したときの利回り、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, プレスリリース, 記事一覧 20 9月 2026 宮城県を中心とする東北の自治体へ、総額150万円規模の寄付を実施 株式会社Reinventは2026年9月より、宮城県、仙台市、気仙沼市、岩手県、福島県など12の自治体へ企業版ふるさと納税による寄附を順次実施しています。総額150万円規模を予定し、代表の小野寺は宮城県気仙沼市の出身です。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 20 9月 2026 ニューヨーク・キップスベイの不動産。ミッドタウンの南で、価格を抑えて名義を設計する マンハッタン東側のキップスベイ。医療機関が集まる立地、戦後の高層コープと2000年代以降のコンドミニアム、1平方フィートあたりの単価と維持費、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 19 9月 2026 ウエストチェスター・ラーチモントの不動産。ロングアイランド湾に面した戸建てを、名義と税務から見る ウエストチェスター南部のラーチモント。マナー地区の湾岸戸建て、村と町で異なる税負担、グランドセントラルまで約35分の通勤、賃貸に出したときの採算、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 19 9月 2026 クイーンズ・サニーサイドの不動産。7号線一本でミッドタウンに出られる低層の街と、その利回り クイーンズ西部のサニーサイド。サニーサイドガーデンズの低層住宅、コープが中心の住宅在庫、ミッドタウンまで約15分の通勤、賃貸に出したときの利回り、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 19 9月 2026 ニューヨーク・レノックスヒルの不動産。アッパーイーストの中心で戦前コープと新築コンドを比べる マンハッタン東側のレノックスヒル。パークアベニューの戦前コープ、セカンドアベニュー地下鉄沿いの新築コンド、メディカル地区に近い立地の価格帯と維持費、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 18 9月 2026 ブロンクス・リバーデールの不動産。ハドソン川を見下ろす戸建てとコープを、名義と税務から見る ブロンクス北西部のリバーデール。フィールドストンの大型戸建て、ヘンリーハドソンパークウェイ沿いの戦後コープ、少数のコンドの価格帯と維持費、グランドセントラルまで約25分の通勤、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 18 9月 2026 クイーンズ・フラッシングの不動産。7号線の終点に建った新築コンドと、マンハッタンより高い利回り クイーンズ北部のフラッシング。ダウンタウンの新築コンド、ブロードウェイ・フラッシングの戸建て、マレーヒルの戦前コープの価格帯と、賃貸に出したときの利回り、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 18 9月 2026 ニューヨーク・リンカーンスクエアの不動産。セントラルパークとリンカーンセンターの間で買うということ マンハッタン西59丁目から72丁目のリンカーンスクエア。新築コンド、コロンバスサークルの超高層、戦前コープが同じ十数ブロックに並ぶ地区の価格帯と維持費、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 17 9月 2026 ザ・シューマッハ(The Schumacher)。ノーホーの20戸・1880年代印刷所のコンバージョン、価格と名義の設計 ノーホー36ブリーカー・ストリートの20戸コンド、ザ・シューマッハ。1880年代の印刷所を2015年に住宅へ転用した建物の価格帯、賃料と維持費、外国籍のまま買う場合の名義と税務の設計をまとめます。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 17 9月 2026 30イースト31(30 East 31st Street)。ノマドの42戸・40階建て細身タワー、価格と名義の設計 30イースト31はノマドの31丁目に建つ40階建て42戸のコンドミニアムで、設計はモリス・アジミ、2021年に完成しました。1フロア1戸から2戸の細身のタワーで、マディソンハウスや277フィフスと同じ街区で比べられる少戸数の建物として、価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 17 9月 2026 200チェンバーズ(200 Chambers Street)。トライベッカ258戸のプール付きコンド、価格と名義の設計 200チェンバーズはトライベッカの西端、ハドソン川に近い街区に建つ2007年完成・32階建て258戸のコンドミニアムです。屋内プールとフィットネスを備えたフルサービス型で、隣接する101ウォーレンと並ぶ大型コンドの基準になる建物として、価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, 記事一覧, 速報ニュース 17 9月 2026 なぜ富裕層は築22年以上の米国木造住宅を好むのか ZUU onlineの報道によると、アメリカの富裕層が築22年以上の木造不動産を購入する傾向が強まっていることが分かりました。これは単なる投資ではなく、長期的な資産価値や住環境への深い理解に基づいた判断です。古くても質の高い木材が使われており、維持管理を適切に行えば数十年単位で価値を保つことができま Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 16 9月 2026 101ウォーレン(101 Warren Street)。トライベッカ227戸のフルサービスコンド、価格と名義の設計 101ウォーレンはトライベッカとバッテリーパークシティの境に建つ2008年完成・35階建て227戸のコンドミニアムです。足元にスーパーマーケットが入り、共用施設の充実したフルサービス型の建物として、価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 16 9月 2026 100バークレー(100 Barclay)。1927年の電話局を改装したトライベッカの157戸、価格と名義の設計 100バークレーはトライベッカとバッテリーパークシティの境に建つ1927年の電話局ビルで、上層階を2016年に157戸のコンドミニアムへ改装しました。歴史的建造物指定の建物を買うときの見方、価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 16 9月 2026 150チャールズ(150 Charles Street)。ウエストビレッジ最大級91戸の低層コンド、価格と名義の設計 150チャールズはウエストビレッジのハドソン川近くに建つ16階建て91戸のコンドミニアム。旧倉庫の外壁を残し、屋内プールを含む設備を備えて2015年に完成しました。低層で戸数の多いコンドの価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 15 9月 2026 10サリバン(10 Sullivan)。ソーホー西端の三角地に建つ22戸、小規模コンドの価格と名義の設計 10サリバンはソーホー西端の三角形の敷地に建つ16階建て22戸のコンドミニアム。曲面のファサードと4棟のタウンハウスを併設し、2016年に完成しました。小規模コンドの価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 15 9月 2026 ザ・グリニッジ(The Greenwich by Rafael Viñoly)。125グリニッジ・ストリートの88階建て273戸、再出発後の価格と名義の設計 ザ・グリニッジは125グリニッジ・ストリートに建つ88階建て273戸のコンドミニアム。432パーク・アベニューと同じラファエル・ヴィニオリの設計で、工事の中断と差し押さえを経て2023年に再出発しました。現在の価格帯、賃料と維持費、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 15 9月 2026 45パークプレイス(45 Park Place)。トライベッカ南端のSOM設計50戸、値引き後の価格と名義の設計 45パークプレイスはトライベッカ南端に建つ43階建て50戸のコンドミニアム。SOM設計、ピエロ・リッソーニ内装、大型住戸のみの構成。分譲時からの値引きと現在の価格帯、賃料と維持費、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 14 9月 2026 200イースト59(200 East 59th Street)。全戸にテラスが回る67戸を、屋外面積の評価と値下げの経緯から見る ミッドタウン・イーストの200イースト59(200 East 59th Street)を題材に、35階建て・67戸のコンドミニアムの見方を解説します。全戸を囲むテラスをどう評価するか、分譲時の値下げが再販価格にどう残っているか、賃料と維持費の釣り合い、名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 14 9月 2026 42クロスビー(42 Crosby Street)。ソーホーの10戸と100万ドルの駐車場を、付帯物の評価と名義の設計から見る ソーホーのクロスビー・ストリートに立つ42クロスビー(42 Crosby Street)を題材に、10階建て・10戸のブティック型コンドミニアムの見方を解説します。1台100万ドルで売り出された駐車場の意味、フロア1戸のロフトの価格と維持費、名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 14 9月 2026 ワン・ビークマン(One Beekman)。シティホール・パークに面した31戸のタワーを、フロア1戸の価値と維持費から見る ファイナンシャル・ディストリクトの北端、シティホール・パークに面して立つワン・ビークマン(One Beekman)を題材に、25階建て・31戸の超小規模タワーの見方を解説します。フロアに1戸という構成の価値、戸数が少ない建物の維持費の構造、名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, 記事一覧, 速報ニュース 14 9月 2026 アメリカ不動産の名義変更による節税効果と注意点 ゴールドオンラインの報道によると、個人名義の米国不動産を法人へ移すことで節税効果が期待できます。保有中の資産をLLCなどの法人に移管すると、利益を内部留保して配当課税を先送りする戦略が可能になります。また事業費として経費計上できる範囲が広がり、実質的な負担軽減につながります。ただし名義変更には譲渡益 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 13 9月 2026 セブンティセブン・グリニッジ(77 Greenwich / Jolie)。小学校と歴史建築を抱えた90戸のタワーを、価格交渉と名義から見る ファイナンシャル・ディストリクトに立つセブンティセブン・グリニッジ(77 Greenwich、通称Jolie)を題材に、42階建て・90戸の小規模タワーの見方を解説します。低層の公立小学校と1810年の歴史建築、販売の経緯と価格交渉、名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 13 9月 2026 イレブン・ホイト(11 Hoyt)。ダウンタウン・ブルックリンの481戸を、価格帯と減税の残存年数から見る ダウンタウン・ブルックリンに立つイレブン・ホイト(11 Hoyt)を題材に、57階建て・481戸の大型コンドミニアムの見方を解説します。波打つ外壁と3階の私有公園、価格帯、減税の残存年数の確認、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 13 9月 2026 ワン・ブルックリンブリッジパーク(One Brooklyn Bridge Park)。倉庫を転用した449戸を、公園への支払いと名義から見る ブルックリン・ハイツの川沿いに立つワン・ブルックリンブリッジパーク(One Brooklyn Bridge Park)を題材に、公園の敷地に立つコンドミニアムの見方を解説します。固定資産税に代わる公園への支払い、倉庫転用ならではの間取り、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 12 9月 2026 25パークロウ(25 Park Row)。シティホール公園に面した110戸を、公園向きの価格差と名義から見る ファイナンシャル・ディストリクトの25パークロウ(25 Park Row)を題材に、公園に面した中規模コンドミニアムの見方を解説します。公園向きと裏向きの価格差、周辺の大型タワーとの比較、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 12 9月 2026 252イースト57丁目(252 East 57th Street)。分譲と賃貸が同じ塔にある建物を、値下げの履歴と名義から見る ミッドタウンイーストの252イースト57丁目(252 East 57th Street)を題材に、分譲住戸の下に賃貸住戸を抱える建物の見方を解説します。分譲時からの値下げの読み方、建物内の賃貸との競合、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 12 9月 2026 160レロイ(160 Leroy Street)。ウエストビレッジの川沿い57戸を、少数戸の値付けと名義から見る ウエストビレッジの160レロイ(160 Leroy Street)を題材に、戸数の少ないデザイナーズ建物を持つときの見方を解説します。比較対象が乏しい建物の価格の読み方、維持費の重さ、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 11 9月 2026 277フィフスアベニュー(277 Fifth Avenue)。ラファエル・ヴィニオリ設計の130戸を、名義と税務から見る ノマドの277フィフスアベニュー(277 Fifth Avenue)を題材に、5番街の住所を持つ新築タワーの見方を解説します。住所と眺望が価格に乗る仕組み、賃料と維持費の釣り合い、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 11 9月 2026 108レナード(108 Leonard Street)。1898年の時計塔を改装した167戸を、名義と税務から見る トライベッカの108レナード(108 Leonard Street)を題材に、歴史的建造物を改装したコンドミニアムの見方を解説します。ランドマーク指定が価格と改修に与える影響、賃料と維持費の釣り合い、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 11 9月 2026 565ブルームソーホー(565 Broome Street)。レンゾ・ピアノ設計の112戸を、名義と税務から見る ソーホーの565ブルームソーホー(565 Broome Street)を題材に、建築家の名前で価格が立つ新築コンドミニアムの見方を解説します。設計者の名前と価格の関係、賃料と維持費の釣り合い、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 10 9月 2026 ワンビーコンコート(151 East 58th Street)。オフィスの上に住むコンドミニアムで、複合ビルの維持費と築20年の修繕をどう見るか ブルームバーグ本社の上に立つワンビーコンコート(151 East 58th Street)を題材に、オフィスと商業の上にある高級コンドミニアムの見方を解説します。複合ビルでの費用の分担、築20年の修繕と臨時徴収、非居住者の名義と税務を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 10 9月 2026 ワンマディソン(23 East 22nd Street)。築10年を超えた53戸の高級コンドミニアムで、転売と積立金をどう見るか マディソンスクエアパークの南に立つワンマディソン(23 East 22nd Street)を題材に、完成から10年以上たった少戸数の高級コンドミニアムを買うときの見方を解説します。税の減免が切れた後の維持費、積立金と修繕、転売の値動き、非居住者の名義と税務を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 10 9月 2026 サットンタワー(430 East 58th Street)。イーストリバー沿いの新築120戸を、ビリオネアズロウとの価格差から見る サットンプレイスに立つ新築コンドミニアム、サットンタワー(430 East 58th Street)を題材に、ビリオネアズロウと同じ眺望を持ちながら価格が一段下がる建物の見方を解説します。価格差の理由、維持費、非居住者が持つときの名義と税務を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, 記事一覧, 速報ニュース 10 9月 2026 日本人投資家がロサンゼルス不動産で利益を得る方法 ゴールドオンラインの報道によると、近年多くの日本人投資家がアメリカ西海岸の不動産市場に関心を持っています。特にロサンゼルスは観光地であるだけでなく、IT企業やエンターテインメント産業が集積しており、長期的な需要が見込める地域です。住宅価格の上昇傾向に加え、賃貸需要も高まっており、安定したキャッシュフ Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 09 9月 2026 70ベストリー(70 Vestry Street)。トライベッカの川沿い46戸で、少数戸の建物を持つ意味を考える トライベッカのハドソン川沿いに立つ70ベストリー(70 Vestry Street)を題材に、14階建て46戸という少数戸の建物を持つときの見方を解説します。希少性と価格、重い維持費の読み方、法人名義と相続の設計、売却時の源泉徴収を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 09 9月 2026 マディソンハウス(15 East 30th Street)。ノマド最高層の199戸を、貸す前提の名義と税務から見る ノマドのマディソンハウス(15 East 30th Street)を題材に、戸数の多い新築タワーを賃貸前提で持つときの見方を解説します。在庫の厚さと価格の読み方、賃料と維持費の釣り合い、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 09 9月 2026 ウォーカータワー(212 West 18th Street)。電話交換局を住宅に変えた建物で、コンバージョン物件の資産価値を測る チェルシーのウォーカータワー(212 West 18th Street)を題材に、戦前の商業建築を住宅に転用したコンバージョン物件の評価方法を解説します。価格の天井と転売の履歴、施工の確認点、名義と税務の設計を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 08 9月 2026 130ウエスト12丁目。グリニッジビレッジの病院跡コンバージョンを、新築と同じ物差しで測らない グリニッジビレッジの130ウエスト12丁目を題材に、病院跡のコンバージョン建物と新築コンドの違いを解説します。歴史地区の制約が価値になる理由、建物の履歴の確認点、外国籍での購入と名義の設計を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 08 9月 2026 ダンボのオリンピア(30 Front Street)。ブルックリンで最も高いコンドを、マンハッタンと同じ物差しで測る ダンボのオリンピア(30 Front Street)を題材に、ブルックリンの高級コンドをマンハッタンと同じ基準で評価する方法を解説します。単価の差が生まれる理由、施設の重さ、購入時の確認点と名義の設計を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 08 9月 2026 ニューヨーク・ザ・コートランドとレンガの外装。素材の選択は資産価値に効くのか ウエストチェルシーのザ・コートランド(555 West 22nd Street)を題材に、外装の素材が資産価値に与える影響を解説します。ガラスとレンガの違いがリセールで表れる仕組み、立地の読み方、購入時の確認点と名義の設計を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 07 9月 2026 ニューヨークで入居者が家賃を払わないとき。貸主にできることと、できないこと ニューヨークで入居者の賃料滞納が起きたときの実務です。自力救済が禁じられている理由、裁判所を通す手順と期間の目安、敷金の扱い、契約段階での備えと遠隔運用の体制を整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 07 9月 2026 ニューヨークの不動産を売るときの流れ。海外にいながら決済まで進める段取り ニューヨークで不動産を売るときの段取りです。売り出しから決済までの各段階と期間、価格の決め方、所有形式による違い、海外にいながら署名と決済を済ませる方法を実務の観点で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 07 9月 2026 日本からアメリカへ購入資金を動かす。送金の手順と証跡の残し方 米国不動産の購入資金を日本から動かすための実務です。決済に間に合わせる順序、資金の出所を示す証跡、送金の分割と為替、口座開設と申告に関わる論点を実務の観点で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 06 9月 2026 ニューヨークの不動産にかける保険。所有形式ごとに必要な補償が変わります ニューヨークの不動産にかける保険の解説です。所有形式ごとに変わる必要な補償、貸主向けの保険、洪水の区分と保険料、免責と補償額の決め方、海外在住のまま加入する際の注意点を整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 06 9月 2026 日本にいながらニューヨークの賃貸を回す。管理会社の選び方と契約で決めておくこと 日本にいながらニューヨークの賃貸を運用するための管理委託の解説です。業務範囲と報酬の形、修繕の決裁権と限度額、送金と報告の取り決め、管理会社を替えるべき兆候を実務の観点で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 06 9月 2026 アメリカの不動産を複数人で持つ。共有の形式によって相続の結果が変わります 米国不動産を複数人で持つときの共有形式の解説です。持分が生存者へ自動的に移る形と、遺産として扱われる形の違い。非居住者が選ぶ際の注意点と、検認手続きや遺産税との関係を整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 05 9月 2026 ブルックリン・ボーラムヒルの不動産。学区の境界は住所ごとに違うという前提 ボーラムヒルの不動産解説です。地区の呼び名と学区の線は一致しません。住所単位で通学先を確かめる手順、境界が価格に及ぼす影響、低層のタウンハウスを買うときの確認事項を実務の観点で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 05 9月 2026 ダウンタウンブルックリンの不動産。供給が集中した地区で売り抜けられるのか ダウンタウンブルックリンの不動産解説です。高層住宅が短期間に集中した経緯と、同じ地区に在庫が積み上がる構造。賃貸運用の性格と、売却で競合に埋もれないための確認事項を実務の観点で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 05 9月 2026 ブルックリン・プロスペクトハイツの不動産。固定資産税の減税が切れる日をどう読むか プロスペクトハイツの不動産解説です。新築に付く固定資産税の減税がいつどう終わるのか、月額と売却価格への影響、大規模開発の途中にある街区をどう評価するか。数字の読み方を実務の観点で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 04 9月 2026 ブルックリン・フォートグリーンの不動産。コープが多い地区で海外から買えるのか フォートグリーンの不動産解説です。コープが多い地区で非居住者や法人名義が直面する審査の壁と、その回避の順序。コンドミニアムとタウンハウスの選び方、文化施設の近接が価格に効く仕組みを整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 04 9月 2026 ブルックリン・キャロルガーデンズの不動産。住みながら貸す二戸建ての実務 キャロルガーデンズの不動産解説です。深い前庭のある街区の成り立ち、二戸・三戸建てを住みながら貸す持ち方の収支、賃料規制の有無を確かめる手順、名義と税務の設計を実務の観点で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 04 9月 2026 ブルックリン・コブルヒルの不動産。ランドマーク地区でブラウンストーンを買うということ コブルヒルの不動産解説です。ランドマーク指定が供給と価格に与える構造、ブラウンストーンを買うときに見る建物の中身、外装改修に必要な許可、非居住者が持つ場合の名義の考え方をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 03 9月 2026 ニューヨーク・ノーホーの不動産。数ブロックしかないロフトの一等地 ノーホーの不動産解説です。ブロードウェイ沿いの鋳鉄建築、天井高のあるロフト、そして市内屈指の供給の少なさ。アーティスト認定という特殊規制の確認まで含め、小さな一等地の買い方を整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 03 9月 2026 ニューヨーク・ロウアーイーストサイドの不動産。変わり続ける街の値段の読み方 ロウアーイーストサイドの不動産解説です。歴史あるテネメントの街並みと川沿いの高層再開発が同居する過渡期の市場。賃料規制の見分け、若い賃貸需要、価格の伸びしろの読み方を実務の目線で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 03 9月 2026 ニューヨーク・タートルベイの不動産。国連の街の静かな買い場 タートルベイの不動産解説です。国連本部の隣、グランドセントラル徒歩圏という実用の立地。リバーハウスなど川沿いの名門と戦後建築の割安帯が同居する、ミッドタウン東の静かな買い場を整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, 記事一覧, 速報ニュース 03 9月 2026 2025年ハワイ不動産市場の総括と米国金利動向の影響分析 ゴールドオンラインの報道によると、2025年のハワイ不動産市場は米国金利の変動や為替動向の中でも際立つ安定感を示しました。成熟した市場としての強さが浮き彫りになり、投資家にとっての信頼性が高まっていることが確認されています。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 02 9月 2026 ニューヨーク・カーネギーヒルの不動産。美術館の並びに住む戦前の街 カーネギーヒルの不動産解説です。美術館が並ぶ五番街沿いの戦前コープ、歴史地区の低層の街並み、名門校が集まる家族の街。アッパーイースト北部の落ち着いた買い場を、購入の実務まで含めて整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 02 9月 2026 ニューヨーク・ヨークビルの不動産。セカンドアベニュー線が変えた買い場 ヨークビルの不動産解説です。地下鉄セカンドアベニュー線がもたらした評価の変化、新築コンドが集まる理由、戦後建築の割安帯、川沿いの眺望と家族の生活圏。アッパーイーストの東側の買い場を整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 02 9月 2026 ニューヨーク・グリニッチビレッジの不動産。ゴールドコーストの戦前コープと低層の街 グリニッチビレッジの不動産解説です。五番街下部ゴールドコーストの戦前コープ、歴史地区による供給の固定、病院跡地の稀少な新築、価格水準と購入の実務。海外からの名義設計まで含めて整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 01 9月 2026 パリとニューヨークの不動産を比べる。石の街の資産と縦の街の資産 パリとニューヨークの不動産比較です。強い賃貸規制と不動産富裕税、遺留分の相続制度というフランスの構造に対し、規制のないニューヨーク。石の街の希少性と縦の街の流動性を、買う人の判断軸で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 01 9月 2026 トロント・バンクーバーとニューヨークを比べる。外国人購入禁止の国と開かれた市場 トロント・バンクーバーとニューヨークの不動産比較です。カナダは外国人の住宅購入を原則禁止する連邦法が延長され、空き家税・投機税も重層化。制度の壁と市場の性格を、海外から買う人の立場で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 01 9月 2026 シドニーとニューヨークの不動産を比べる。外国人規制の壁と開かれた市場 シドニーとニューヨークの不動産比較です。外国人は原則新築のみ・追加印紙税・空き家課税というオーストラリアの規制と、取得に国籍の壁がないニューヨーク。海外から買う人の立場で構造差を整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 31 8月 2026 香港とニューヨークの不動産を比べる。アジアの富の置き場所はどちらか 香港とニューヨークの不動産比較です。世界最高値クラスの単価と借地制度という香港の構造に対し、所有権・供給・出口の流動性というニューヨークの条件を並べ、資産の置き場所としての判断軸を整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 31 8月 2026 ロサンゼルスとニューヨークの不動産を比べる。戸建ての街と縦の街の違い ロサンゼルスとニューヨークの不動産比較です。戸建て中心と集合住宅中心という物件の形の違いから、州の税制、賃貸規制、保険と災害リスク、出口の流動性まで、どちらが目的に合うかを判断できる形で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 31 8月 2026 マイアミとニューヨークの不動産を比べる。税金ゼロの魅力と流動性の実力 マイアミとニューヨークの不動産比較です。州所得税ゼロと価格の手頃さというマイアミの魅力に対し、保険料の高騰、供給の波、出口の流動性という条件を並べ、どちらが目的に合うかを判断できる形で整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 30 8月 2026 111マレーストリートと大型間取りの市場。3ベッドルーム以上はなぜ足りないのか トライベッカの111マレーストリートを題材に、家族向け大型間取りの市場を解説します。3ベッドルーム以上の供給が構造的に少ない理由、大型住戸の価格の動き方、名義の設計までを整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 30 8月 2026 ハドソンヤーズで竣工前に買うということ。図面で契約する取引の実務 ハドソンヤーズの住宅を例に、竣工前(プレコンストラクション)で契約する取引の実務を解説します。図面と実物の差、手付金の預け方、遅延への備え、為替と資金計画までを整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 30 8月 2026 25コロンバスサークルに見る建物の改名。名前が変わると資産価値はどうなるのか タイムワーナーセンターからドイチェバンクセンターへ改名された25コロンバスサークルを題材に、建物の名前の変化が住宅の価値に与える影響を解説します。商業複合の確認点と名義の設計も整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 29 8月 2026 35ハドソンヤーズと同じ街区の2棟。似た建物をどう比べて選ぶのか 石灰岩の35ハドソンヤーズを題材に、同じ地区に立つ似た建物の比べ方を解説します。15ハドソンヤーズとの構成の違い、複合用途の確認点、比較の手順と名義の設計を実務の観点で整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 29 8月 2026 50グラマシーパークノースと公園の鍵。会員制の特典は資産価値になるのか 鍵のかかった私設公園に面する50グラマシーパークノースを題材に、付帯する特典の資産価値を解説します。公園の鍵という権利の構造、ホテルサービスとの関係、確認点と名義の設計を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 29 8月 2026 マンハッタンハウスと戦後建築の中間地帯。戦前と新築の間に落ちる価格を拾う 1950年築のマンハッタンハウスを題材に、戦後ミッドセンチュリー建築の評価を解説します。戦前でも新築でもない建物の価格の落ち方、コンド転換の履歴、確認点と名義の設計を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 29 8月 2026 クワイタワーと守られる眺望。公園の隣という立地は何を保証するのか ブルックリンブリッジパークに立つクワイタワーを題材に、眺望が守られる立地の見分け方を解説します。開発権と公園の関係、水辺の保険、ブルックリンの価格水準と名義の設計を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, 記事一覧, 速報ニュース 29 8月 2026 日本国内で勧誘される米国不動産投資のトラブルに注意 rakumachi.jpの報道によると、日本国内で展開される米国不動産投資勧誘において、市場価格より割高な物件が販売されている事例が確認されています。業者は高い利回りを謳って契約を促しますが、実際の収益性が低く、購入後に損失を被るリスクが潜んでいるのです。特に英語での契約書や現地事情の理解不足が、ト Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 29 8月 2026 ビークマンレジデンスと投資向けの間取り構成。貸すために買うならどの住戸か ダウンタウンのビークマンレジデンスを題材に、賃貸運用を前提にした住戸選びを解説します。間取りと借り手の層の対応、回転と空室の読み方、課税方式と名義の設計までを実務の観点で整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 29 8月 2026 パックビルディングの6戸だけのペントハウス。比較対象のない住戸に値段を付ける 1885年築のパックビルディングの屋上に増築された6戸のペントハウスを題材に、比較対象が存在しない住戸の評価方法を解説します。鑑定の考え方、出口の設計、名義までを実務の観点で整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 28 8月 2026 XIビルの破綻と再生。デベロッパーが倒れたとき、買主はどうなるのか ハイライン沿いのXI(現ワンハイライン)は、開発会社の破綻を経て別の事業者の手で完成した建物です。竣工前契約の手付金は守られるのか、エスクローの仕組みと確認点を実務の観点で解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 28 8月 2026 100イレブンスアベニューとガラスの壁の維持費。カーテンウォールは誰が直すのか ジャン・ヌーヴェル設計の100イレブンスアベニューを題材に、ガラスカーテンウォールの維持費を解説します。特注部材の修繕リスク、積立の確認方法、水辺の立地と保険、名義の設計を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 28 8月 2026 ランタンハウスとデベロッパーの実績。誰が作った建物かをどう調べるか ハイライン沿いのランタンハウスを題材に、デベロッパーの実績を確認する方法を解説します。過去の物件の管理状態、引き渡し後の対応、財務体力の読み方と、名義の設計までを整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 28 8月 2026 グリニッチレーンと複数棟コンドの構造。5棟と5軒をひとつに束ねる仕組み 病院跡地に生まれたグリニッチレーンを題材に、複数の棟で構成されるコンドミニアムの管理構造を解説します。棟ごとの違い、共通施設の費用按分、確認すべき書類と名義の設計を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 28 8月 2026 400フィフスアベニューと商業地区の住宅。曜日で変わる街に住むという判断 ミッドタウンの400フィフスアベニューを題材に、商業地区の住宅を買う判断を解説します。平日と週末で変わる街の使い方、賃貸需要の読み方、ホテル併設の確認点と名義の設計を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 28 8月 2026 520パークアベニューとLLC名義の開示。匿名で買える時代は終わったのか 石灰岩の新築タワー520パークアベニューを題材に、法人名義での購入と実質的所有者の開示規制を解説します。LLCで買う意味が今どこにあるのか、開示の範囲と設計の考え方を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 27 8月 2026 ワンサットンプレイスサウスと借地の教訓。コープの下の土地は誰のものか サットンプレイスの名門コープ、ワンサットンプレイスサウスを題材に、建物の下の土地が第三者所有である場合のリスクを解説します。借地料の改定が住民に与える影響と、確認すべき書類を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 27 8月 2026 リバーハウスはなぜコンドにならないのか。コープからの転換が進まない理由 イーストリバー沿いの名門コープ、リバーハウスを題材に、コープからコンドミニアムへの転換がなぜ難しいのかを解説します。転換の仕組み、住民の利害、買主にとっての意味を実務の観点で整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 27 8月 2026 オズボーンに学ぶ築140年の買い方。建物の年齢はどこまでリスクなのか カーネギーホールの向かいに立つ1885年築のオズボーンを題材に、超高齢の建物を買う判断を解説します。構造と設備の見方、修繕履歴の読み方、ビリオネアズロウの隣という立地の意味を整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 27 8月 2026 マジェスティックと株数の話。コープの持ち分は何で決まっているのか セントラルパーク・ウエストのマジェスティックを題材に、コープの株数(シェア)の仕組みを解説します。株数が決める費用と議決権、住戸の統合や分割の扱い、名義の設計までを実務の観点で整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 27 8月 2026 センチュリーで読み解くコープの管理費。メンテナンスの中身は何でできているか セントラルパーク・ウエストのアールデコ、センチュリーを題材に、コープの管理費(メンテナンス)の構成を解説します。固定資産税と建物借入の内包、控除の仕組み、月額の正しい比べ方を整理します。 Satoshi Onodera