Satoshi Onodera

アメリカの固定資産税は州ではなく郡と市町村と学区が決めるため、同じ州でも番地が違うだけで年間の税額が変わります。州で比べる前に何を見るか、州所得税の有無との組み合わせ、非居住で保有するときの名義と税務の設計をまとめました。

クイーンズ中部のキューガーデンズ。1920年代の戦前コープ、歴史地区の戸建て、少数のコンドミニアム、マンハッタンまで約25分の通勤、賃貸に出したときの利回り、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

マンハッタン東端のサットンプレイス。イーストリバーに面した戦前コープ、少数のコンドミニアム、地下鉄から離れた立地が価格に与える影響、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

ウエストチェスター南端のペラム。ペラム村とペラムマナー村に分かれた行政、駅から歩ける戸建て、グランドセントラルまで約30分の通勤、固定資産税の実額、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

ブルックリン西部のレッドフック。倉庫の転用建築と低層住宅、地下鉄が通らない交通、洪水危険区域と保険料の扱い、マンハッタンの眺望、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

ブルックリン中北部のベッドフォードスタイベサント。四つの歴史地区に残るブラウンストーン、二世帯・三世帯としての運用、マンハッタンまで約30分の通勤、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

マンハッタン北西部のモーニングサイドハイツ。コロンビア大学周辺の戦前コープと少数のコンドミニアム、リバーサイドドライブの眺望、ミッドタウンまで約20分の通勤、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

ブルックリン中部のクラウンハイツ。歴史地区のブラウンストーン、エースタンパークウェイ沿いの大型コープ、フランクリンアベニュー周辺の新築コンド。価格帯と維持費、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

ブルックリン北部のブッシュウィック。工場や倉庫の転用で生まれた集合住宅、多世帯住宅の在庫、ミッドタウンまで約30分の通勤、賃貸に出したときの利回り、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

ウエストチェスター南部のニューロシェル。ダウンタウンの再開発で建った高層コンドミニアム、湾岸の戸建て、固定資産税と減免の扱い、グランドセントラルまで約30分の通勤、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

クイーンズ西部のウッドサイド。二世帯・三世帯の住宅が中心の在庫、7号線とLIRRの二重の通勤路線、賃貸に出したときの利回り、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

マンハッタン東側のキップスベイ。医療機関が集まる立地、戦後の高層コープと2000年代以降のコンドミニアム、1平方フィートあたりの単価と維持費、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

ウエストチェスター南部のラーチモント。マナー地区の湾岸戸建て、村と町で異なる税負担、グランドセントラルまで約35分の通勤、賃貸に出したときの採算、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

クイーンズ西部のサニーサイド。サニーサイドガーデンズの低層住宅、コープが中心の住宅在庫、ミッドタウンまで約15分の通勤、賃貸に出したときの利回り、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

マンハッタン東側のレノックスヒル。パークアベニューの戦前コープ、セカンドアベニュー地下鉄沿いの新築コンド、メディカル地区に近い立地の価格帯と維持費、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

ブロンクス北西部のリバーデール。フィールドストンの大型戸建て、ヘンリーハドソンパークウェイ沿いの戦後コープ、少数のコンドの価格帯と維持費、グランドセントラルまで約25分の通勤、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

クイーンズ北部のフラッシング。ダウンタウンの新築コンド、ブロードウェイ・フラッシングの戸建て、マレーヒルの戦前コープの価格帯と、賃貸に出したときの利回り、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

マンハッタン西59丁目から72丁目のリンカーンスクエア。新築コンド、コロンバスサークルの超高層、戦前コープが同じ十数ブロックに並ぶ地区の価格帯と維持費、外国籍・非居住で買う場合の名義と税務の設計をまとめました。

ノーホー36ブリーカー・ストリートの20戸コンド、ザ・シューマッハ。1880年代の印刷所を2015年に住宅へ転用した建物の価格帯、賃料と維持費、外国籍のまま買う場合の名義と税務の設計をまとめます。

30イースト31はノマドの31丁目に建つ40階建て42戸のコンドミニアムで、設計はモリス・アジミ、2021年に完成しました。1フロア1戸から2戸の細身のタワーで、マディソンハウスや277フィフスと同じ街区で比べられる少戸数の建物として、価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。

200チェンバーズはトライベッカの西端、ハドソン川に近い街区に建つ2007年完成・32階建て258戸のコンドミニアムです。屋内プールとフィットネスを備えたフルサービス型で、隣接する101ウォーレンと並ぶ大型コンドの基準になる建物として、価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。

101ウォーレンはトライベッカとバッテリーパークシティの境に建つ2008年完成・35階建て227戸のコンドミニアムです。足元にスーパーマーケットが入り、共用施設の充実したフルサービス型の建物として、価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。

100バークレーはトライベッカとバッテリーパークシティの境に建つ1927年の電話局ビルで、上層階を2016年に157戸のコンドミニアムへ改装しました。歴史的建造物指定の建物を買うときの見方、価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。

150チャールズはウエストビレッジのハドソン川近くに建つ16階建て91戸のコンドミニアム。旧倉庫の外壁を残し、屋内プールを含む設備を備えて2015年に完成しました。低層で戸数の多いコンドの価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。

10サリバンはソーホー西端の三角形の敷地に建つ16階建て22戸のコンドミニアム。曲面のファサードと4棟のタウンハウスを併設し、2016年に完成しました。小規模コンドの価格の位置づけ、賃料と維持費の釣り合い、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。

ザ・グリニッジは125グリニッジ・ストリートに建つ88階建て273戸のコンドミニアム。432パーク・アベニューと同じラファエル・ヴィニオリの設計で、工事の中断と差し押さえを経て2023年に再出発しました。現在の価格帯、賃料と維持費、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。

45パークプレイスはトライベッカ南端に建つ43階建て50戸のコンドミニアム。SOM設計、ピエロ・リッソーニ内装、大型住戸のみの構成。分譲時からの値引きと現在の価格帯、賃料と維持費、外国籍・非居住のまま買う場合の名義と税務をまとめました。

ミッドタウン・イーストの200イースト59（200 East 59th Street）を題材に、35階建て・67戸のコンドミニアムの見方を解説します。全戸を囲むテラスをどう評価するか、分譲時の値下げが再販価格にどう残っているか、賃料と維持費の釣り合い、名義の設計と売却時の源泉を整理します。

ソーホーのクロスビー・ストリートに立つ42クロスビー（42 Crosby Street）を題材に、10階建て・10戸のブティック型コンドミニアムの見方を解説します。1台100万ドルで売り出された駐車場の意味、フロア1戸のロフトの価格と維持費、名義の設計と売却時の源泉を整理します。

ファイナンシャル・ディストリクトの北端、シティホール・パークに面して立つワン・ビークマン（One Beekman）を題材に、25階建て・31戸の超小規模タワーの見方を解説します。フロアに1戸という構成の価値、戸数が少ない建物の維持費の構造、名義の設計と売却時の源泉を整理します。

ファイナンシャル・ディストリクトに立つセブンティセブン・グリニッジ（77 Greenwich、通称Jolie）を題材に、42階建て・90戸の小規模タワーの見方を解説します。低層の公立小学校と1810年の歴史建築、販売の経緯と価格交渉、名義の設計と売却時の源泉を整理します。

ダウンタウン・ブルックリンに立つイレブン・ホイト（11 Hoyt）を題材に、57階建て・481戸の大型コンドミニアムの見方を解説します。波打つ外壁と3階の私有公園、価格帯、減税の残存年数の確認、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。

ブルックリン・ハイツの川沿いに立つワン・ブルックリンブリッジパーク（One Brooklyn Bridge Park）を題材に、公園の敷地に立つコンドミニアムの見方を解説します。固定資産税に代わる公園への支払い、倉庫転用ならではの間取り、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。

ファイナンシャル・ディストリクトの25パークロウ（25 Park Row）を題材に、公園に面した中規模コンドミニアムの見方を解説します。公園向きと裏向きの価格差、周辺の大型タワーとの比較、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。

ミッドタウンイーストの252イースト57丁目（252 East 57th Street）を題材に、分譲住戸の下に賃貸住戸を抱える建物の見方を解説します。分譲時からの値下げの読み方、建物内の賃貸との競合、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。

ウエストビレッジの160レロイ（160 Leroy Street）を題材に、戸数の少ないデザイナーズ建物を持つときの見方を解説します。比較対象が乏しい建物の価格の読み方、維持費の重さ、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。

ノマドの277フィフスアベニュー（277 Fifth Avenue）を題材に、5番街の住所を持つ新築タワーの見方を解説します。住所と眺望が価格に乗る仕組み、賃料と維持費の釣り合い、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。

トライベッカの108レナード（108 Leonard Street）を題材に、歴史的建造物を改装したコンドミニアムの見方を解説します。ランドマーク指定が価格と改修に与える影響、賃料と維持費の釣り合い、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。

ソーホーの565ブルームソーホー（565 Broome Street）を題材に、建築家の名前で価格が立つ新築コンドミニアムの見方を解説します。設計者の名前と価格の関係、賃料と維持費の釣り合い、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。

ブルームバーグ本社の上に立つワンビーコンコート（151 East 58th Street）を題材に、オフィスと商業の上にある高級コンドミニアムの見方を解説します。複合ビルでの費用の分担、築20年の修繕と臨時徴収、非居住者の名義と税務を整理します。

マディソンスクエアパークの南に立つワンマディソン（23 East 22nd Street）を題材に、完成から10年以上たった少戸数の高級コンドミニアムを買うときの見方を解説します。税の減免が切れた後の維持費、積立金と修繕、転売の値動き、非居住者の名義と税務を整理します。

サットンプレイスに立つ新築コンドミニアム、サットンタワー（430 East 58th Street）を題材に、ビリオネアズロウと同じ眺望を持ちながら価格が一段下がる建物の見方を解説します。価格差の理由、維持費、非居住者が持つときの名義と税務を整理します。

トライベッカのハドソン川沿いに立つ70ベストリー（70 Vestry Street）を題材に、14階建て46戸という少数戸の建物を持つときの見方を解説します。希少性と価格、重い維持費の読み方、法人名義と相続の設計、売却時の源泉徴収を整理します。

ノマドのマディソンハウス（15 East 30th Street）を題材に、戸数の多い新築タワーを賃貸前提で持つときの見方を解説します。在庫の厚さと価格の読み方、賃料と維持費の釣り合い、法人名義の設計と売却時の源泉を整理します。

チェルシーのウォーカータワー（212 West 18th Street）を題材に、戦前の商業建築を住宅に転用したコンバージョン物件の評価方法を解説します。価格の天井と転売の履歴、施工の確認点、名義と税務の設計を整理します。

グリニッジビレッジの130ウエスト12丁目を題材に、病院跡のコンバージョン建物と新築コンドの違いを解説します。歴史地区の制約が価値になる理由、建物の履歴の確認点、外国籍での購入と名義の設計を整理します。

ダンボのオリンピア（30 Front Street）を題材に、ブルックリンの高級コンドをマンハッタンと同じ基準で評価する方法を解説します。単価の差が生まれる理由、施設の重さ、購入時の確認点と名義の設計を整理します。

ウエストチェルシーのザ・コートランド（555 West 22nd Street）を題材に、外装の素材が資産価値に与える影響を解説します。ガラスとレンガの違いがリセールで表れる仕組み、立地の読み方、購入時の確認点と名義の設計を整理します。

ニューヨークで入居者の賃料滞納が起きたときの実務です。自力救済が禁じられている理由、裁判所を通す手順と期間の目安、敷金の扱い、契約段階での備えと遠隔運用の体制を整理しました。

ニューヨークで不動産を売るときの段取りです。売り出しから決済までの各段階と期間、価格の決め方、所有形式による違い、海外にいながら署名と決済を済ませる方法を実務の観点で整理しました。

米国不動産の購入資金を日本から動かすための実務です。決済に間に合わせる順序、資金の出所を示す証跡、送金の分割と為替、口座開設と申告に関わる論点を実務の観点で整理しました。

ニューヨークの不動産にかける保険の解説です。所有形式ごとに変わる必要な補償、貸主向けの保険、洪水の区分と保険料、免責と補償額の決め方、海外在住のまま加入する際の注意点を整理しました。

日本にいながらニューヨークの賃貸を運用するための管理委託の解説です。業務範囲と報酬の形、修繕の決裁権と限度額、送金と報告の取り決め、管理会社を替えるべき兆候を実務の観点で整理しました。

米国不動産を複数人で持つときの共有形式の解説です。持分が生存者へ自動的に移る形と、遺産として扱われる形の違い。非居住者が選ぶ際の注意点と、検認手続きや遺産税との関係を整理しました。

ボーラムヒルの不動産解説です。地区の呼び名と学区の線は一致しません。住所単位で通学先を確かめる手順、境界が価格に及ぼす影響、低層のタウンハウスを買うときの確認事項を実務の観点で整理しました。

ダウンタウンブルックリンの不動産解説です。高層住宅が短期間に集中した経緯と、同じ地区に在庫が積み上がる構造。賃貸運用の性格と、売却で競合に埋もれないための確認事項を実務の観点で整理しました。

プロスペクトハイツの不動産解説です。新築に付く固定資産税の減税がいつどう終わるのか、月額と売却価格への影響、大規模開発の途中にある街区をどう評価するか。数字の読み方を実務の観点で整理しました。

フォートグリーンの不動産解説です。コープが多い地区で非居住者や法人名義が直面する審査の壁と、その回避の順序。コンドミニアムとタウンハウスの選び方、文化施設の近接が価格に効く仕組みを整理しました。

キャロルガーデンズの不動産解説です。深い前庭のある街区の成り立ち、二戸・三戸建てを住みながら貸す持ち方の収支、賃料規制の有無を確かめる手順、名義と税務の設計を実務の観点で整理しました。

コブルヒルの不動産解説です。ランドマーク指定が供給と価格に与える構造、ブラウンストーンを買うときに見る建物の中身、外装改修に必要な許可、非居住者が持つ場合の名義の考え方をまとめました。

ノーホーの不動産解説です。ブロードウェイ沿いの鋳鉄建築、天井高のあるロフト、そして市内屈指の供給の少なさ。アーティスト認定という特殊規制の確認まで含め、小さな一等地の買い方を整理しました。

ロウアーイーストサイドの不動産解説です。歴史あるテネメントの街並みと川沿いの高層再開発が同居する過渡期の市場。賃料規制の見分け、若い賃貸需要、価格の伸びしろの読み方を実務の目線で整理しました。

タートルベイの不動産解説です。国連本部の隣、グランドセントラル徒歩圏という実用の立地。リバーハウスなど川沿いの名門と戦後建築の割安帯が同居する、ミッドタウン東の静かな買い場を整理しました。

カーネギーヒルの不動産解説です。美術館が並ぶ五番街沿いの戦前コープ、歴史地区の低層の街並み、名門校が集まる家族の街。アッパーイースト北部の落ち着いた買い場を、購入の実務まで含めて整理しました。

ヨークビルの不動産解説です。地下鉄セカンドアベニュー線がもたらした評価の変化、新築コンドが集まる理由、戦後建築の割安帯、川沿いの眺望と家族の生活圏。アッパーイーストの東側の買い場を整理しました。

グリニッチビレッジの不動産解説です。五番街下部ゴールドコーストの戦前コープ、歴史地区による供給の固定、病院跡地の稀少な新築、価格水準と購入の実務。海外からの名義設計まで含めて整理しました。

パリとニューヨークの不動産比較です。強い賃貸規制と不動産富裕税、遺留分の相続制度というフランスの構造に対し、規制のないニューヨーク。石の街の希少性と縦の街の流動性を、買う人の判断軸で整理しました。

トロント・バンクーバーとニューヨークの不動産比較です。カナダは外国人の住宅購入を原則禁止する連邦法が延長され、空き家税・投機税も重層化。制度の壁と市場の性格を、海外から買う人の立場で整理しました。

シドニーとニューヨークの不動産比較です。外国人は原則新築のみ・追加印紙税・空き家課税というオーストラリアの規制と、取得に国籍の壁がないニューヨーク。海外から買う人の立場で構造差を整理しました。

香港とニューヨークの不動産比較です。世界最高値クラスの単価と借地制度という香港の構造に対し、所有権・供給・出口の流動性というニューヨークの条件を並べ、資産の置き場所としての判断軸を整理しました。

ロサンゼルスとニューヨークの不動産比較です。戸建て中心と集合住宅中心という物件の形の違いから、州の税制、賃貸規制、保険と災害リスク、出口の流動性まで、どちらが目的に合うかを判断できる形で整理しました。

マイアミとニューヨークの不動産比較です。州所得税ゼロと価格の手頃さというマイアミの魅力に対し、保険料の高騰、供給の波、出口の流動性という条件を並べ、どちらが目的に合うかを判断できる形で整理しました。

トライベッカの111マレーストリートを題材に、家族向け大型間取りの市場を解説します。3ベッドルーム以上の供給が構造的に少ない理由、大型住戸の価格の動き方、名義の設計までを整理します。

ハドソンヤーズの住宅を例に、竣工前（プレコンストラクション）で契約する取引の実務を解説します。図面と実物の差、手付金の預け方、遅延への備え、為替と資金計画までを整理します。

タイムワーナーセンターからドイチェバンクセンターへ改名された25コロンバスサークルを題材に、建物の名前の変化が住宅の価値に与える影響を解説します。商業複合の確認点と名義の設計も整理します。

石灰岩の35ハドソンヤーズを題材に、同じ地区に立つ似た建物の比べ方を解説します。15ハドソンヤーズとの構成の違い、複合用途の確認点、比較の手順と名義の設計を実務の観点で整理します。

鍵のかかった私設公園に面する50グラマシーパークノースを題材に、付帯する特典の資産価値を解説します。公園の鍵という権利の構造、ホテルサービスとの関係、確認点と名義の設計を整理します。

1950年築のマンハッタンハウスを題材に、戦後ミッドセンチュリー建築の評価を解説します。戦前でも新築でもない建物の価格の落ち方、コンド転換の履歴、確認点と名義の設計を整理します。

ブルックリンブリッジパークに立つクワイタワーを題材に、眺望が守られる立地の見分け方を解説します。開発権と公園の関係、水辺の保険、ブルックリンの価格水準と名義の設計を整理します。

ダウンタウンのビークマンレジデンスを題材に、賃貸運用を前提にした住戸選びを解説します。間取りと借り手の層の対応、回転と空室の読み方、課税方式と名義の設計までを実務の観点で整理します。

1885年築のパックビルディングの屋上に増築された6戸のペントハウスを題材に、比較対象が存在しない住戸の評価方法を解説します。鑑定の考え方、出口の設計、名義までを実務の観点で整理します。

ハイライン沿いのXI（現ワンハイライン）は、開発会社の破綻を経て別の事業者の手で完成した建物です。竣工前契約の手付金は守られるのか、エスクローの仕組みと確認点を実務の観点で解説します。

ジャン・ヌーヴェル設計の100イレブンスアベニューを題材に、ガラスカーテンウォールの維持費を解説します。特注部材の修繕リスク、積立の確認方法、水辺の立地と保険、名義の設計を整理します。

ハイライン沿いのランタンハウスを題材に、デベロッパーの実績を確認する方法を解説します。過去の物件の管理状態、引き渡し後の対応、財務体力の読み方と、名義の設計までを整理します。

病院跡地に生まれたグリニッチレーンを題材に、複数の棟で構成されるコンドミニアムの管理構造を解説します。棟ごとの違い、共通施設の費用按分、確認すべき書類と名義の設計を整理します。

ミッドタウンの400フィフスアベニューを題材に、商業地区の住宅を買う判断を解説します。平日と週末で変わる街の使い方、賃貸需要の読み方、ホテル併設の確認点と名義の設計を整理します。

石灰岩の新築タワー520パークアベニューを題材に、法人名義での購入と実質的所有者の開示規制を解説します。LLCで買う意味が今どこにあるのか、開示の範囲と設計の考え方を整理します。

サットンプレイスの名門コープ、ワンサットンプレイスサウスを題材に、建物の下の土地が第三者所有である場合のリスクを解説します。借地料の改定が住民に与える影響と、確認すべき書類を整理します。

イーストリバー沿いの名門コープ、リバーハウスを題材に、コープからコンドミニアムへの転換がなぜ難しいのかを解説します。転換の仕組み、住民の利害、買主にとっての意味を実務の観点で整理します。

カーネギーホールの向かいに立つ1885年築のオズボーンを題材に、超高齢の建物を買う判断を解説します。構造と設備の見方、修繕履歴の読み方、ビリオネアズロウの隣という立地の意味を整理します。

セントラルパーク・ウエストのマジェスティックを題材に、コープの株数（シェア）の仕組みを解説します。株数が決める費用と議決権、住戸の統合や分割の扱い、名義の設計までを実務の観点で整理します。

セントラルパーク・ウエストのアールデコ、センチュリーを題材に、コープの管理費（メンテナンス）の構成を解説します。固定資産税と建物借入の内包、控除の仕組み、月額の正しい比べ方を整理します。