ニューヨーク、ドバイ、シンガポール。
外国人にとって何が違うのか
価格や利回りより先に効いてくるのは、その国が外国人の購入をどう扱うかです。買えるのか、入るときに何%取られるのか、出るときに何が残るのか。6つの市場を同じ項目で並べました。
はじめにご確認ください
各国の税制は頻繁に改正されます。2026年8月時点で公表されている内容にもとづく整理です。
- シンガポールは2023年4月、香港は2024年2月に、外国人向けの課税が大きく変わりました。
- 実際のご購入前には、必ず現地の弁護士および税理士にご確認ください。
- 当社は税務・法務の助言を行っておりません。
Point 1入口のコストが、いちばん大きく違います
100万ドル相当の住宅を現金で購入した場合に、購入時点でかかる税金と手数料の合計です。物件価格に対する割合で示しています。ニューヨーク、東京、ドバイ、香港では、買主が外国籍かどうかで税率は変わりません。国籍や居住地によって上乗せがあるのは、シンガポールとロンドンの2市場です。
購入時にかかる税金と手数料の合計（物件価格に対する割合）
2026年8月時点の各国の公表制度にもとづく概算です。為替や手数料の実額により変動いたします。
Data6市場の一覧
取得時コストの低い順に並べています。
🇺🇸 ニューヨークNEW YORK | 🇯🇵 東京TOKYO | 🇦🇪 ドバイDUBAI | 🇭🇰 香港HONG KONG | 🇬🇧 ロンドンLONDON | 🇸🇬 シンガポールSINGAPORE | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 外国人が買えるか | ○ 制限なし | ○ 制限なし | △ 指定エリアのみ | ○ 制限なし | ○ 非居住者は上乗せ | × 戸建ては不可 |
| 取得時のコスト | 2.1%100万ドルの物件 | 4%100万ドルの物件 | 4.1%100万ドルの物件 | 4.25%100万ドルの物件 | 10.8%100万ドルの物件 | 64%100万ドルの物件 |
| 買うときにかかるもの | マンションタックス 1.00%（100万ドル以上）＋タイトル保険 0.45%＋弁護士・銀行費用 | 不動産取得税（住宅3%）＋登録免許税＋印紙税 | DLD登録料 4%＋登記手数料 | 従価印紙税 最大4.25%。2024年2月に外国人向けの追加印紙税が撤廃されました | SDLT 標準税率＋追加住宅 5%＋非居住者 2% | BSD 最大6%＋外国人向け ABSD 60% |
| 持っている間 | 固定資産税 年0.6〜0.9%程度（物件と減免による） | 固定資産税・都市計画税（評価額ベース） | 固定資産税なし | Rates（差餉）と Government Rent | Council Tax | Property Tax（累進。非居住用はさらに高率） |
| 売るとき | FIRPTAにより売却代金の15%を源泉徴収。確定申告で精算 | 譲渡所得税。保有5年以下は39.63%、5年超は20.315% | キャピタルゲイン税なし | キャピタルゲイン税なし | 非居住者にもキャピタルゲイン税が課されます | SSD。取得後3年以内の売却に課税 |
| 通貨 | USD | JPY | AED（USDペッグ） | HKD（USDペッグ） | GBP | SGD |
| 制度の安定 | ○ 長年ほぼ変わらず | ○ 安定 | △ 制度は新しい | × 2024年に大幅改正 | △ 2024年に税率変更 | × 2年で税率が倍 |
- 外国人が買えるか
- ○制限なし
- 買うときにかかるもの
- マンションタックス 1.00%（100万ドル以上）＋タイトル保険 0.45%＋弁護士・銀行費用
- 持っている間
- 固定資産税 年0.6〜0.9%程度（物件と減免による）
- 売るとき
- FIRPTAにより売却代金の15%を源泉徴収。確定申告で精算
- 通貨
- USD
- 制度の安定
- ○長年ほぼ変わらず
- 外国人が買えるか
- ○制限なし
- 買うときにかかるもの
- 不動産取得税（住宅3%）＋登録免許税＋印紙税
- 持っている間
- 固定資産税・都市計画税（評価額ベース）
- 売るとき
- 譲渡所得税。保有5年以下は39.63%、5年超は20.315%
- 通貨
- JPY
- 制度の安定
- ○安定
- 外国人が買えるか
- △指定エリアのみ
- 買うときにかかるもの
- DLD登録料 4%＋登記手数料
- 持っている間
- 固定資産税なし
- 売るとき
- キャピタルゲイン税なし
- 通貨
- AED（USDペッグ）
- 制度の安定
- △制度は新しい
- 外国人が買えるか
- ○制限なし
- 買うときにかかるもの
- 従価印紙税 最大4.25%。2024年2月に外国人向けの追加印紙税が撤廃されました
- 持っている間
- Rates（差餉）と Government Rent
- 売るとき
- キャピタルゲイン税なし
- 通貨
- HKD（USDペッグ）
- 制度の安定
- ×2024年に大幅改正
- 外国人が買えるか
- ○非居住者は上乗せ
- 買うときにかかるもの
- SDLT 標準税率＋追加住宅 5%＋非居住者 2%
- 持っている間
- Council Tax
- 売るとき
- 非居住者にもキャピタルゲイン税が課されます
- 通貨
- GBP
- 制度の安定
- △2024年に税率変更
- 外国人が買えるか
- ×戸建ては不可
- 買うときにかかるもの
- BSD 最大6%＋外国人向け ABSD 60%
- 持っている間
- Property Tax（累進。非居住用はさらに高率）
- 売るとき
- SSD。取得後3年以内の売却に課税
- 通貨
- SGD
- 制度の安定
- ×2年で税率が倍
Detail市場ごとの詳細
- 外国人の購入
- 制限なし
- 買うとき
- マンションタックス 1.00%（100万ドル以上）＋タイトル保険 0.45%＋弁護士・銀行費用
- 持っている間
- 固定資産税 年0.6〜0.9%程度（物件と減免による）
- 売るとき
- FIRPTAにより売却代金の15%を源泉徴収。確定申告で精算
- 通貨
- USD
- 外国人の購入
- 制限なし
- 買うとき
- 不動産取得税（住宅3%）＋登録免許税＋印紙税
- 持っている間
- 固定資産税・都市計画税（評価額ベース）
- 売るとき
- 譲渡所得税。保有5年以下は39.63%、5年超は20.315%
- 通貨
- JPY
- 外国人の購入
- フリーホールド指定エリアのみ
- 買うとき
- DLD登録料 4%＋登記手数料
- 持っている間
- 固定資産税なし
- 売るとき
- キャピタルゲイン税なし
- 通貨
- AED（USDペッグ）
- 外国人の購入
- 制限なし
- 買うとき
- 従価印紙税 最大4.25%。2024年2月に外国人向けの追加印紙税が撤廃されました
- 持っている間
- Rates（差餉）と Government Rent
- 売るとき
- キャピタルゲイン税なし
- 通貨
- HKD（USDペッグ）
- 外国人の購入
- 制限なし
- 買うとき
- SDLT 標準税率＋追加住宅 5%＋非居住者 2%
- 持っている間
- Council Tax
- 売るとき
- 非居住者にもキャピタルゲイン税が課されます
- 通貨
- GBP
- 外国人の購入
- 戸建て・私有地は原則不可。コンドミニアムは購入可
- 買うとき
- BSD 最大6%＋外国人向け ABSD 60%
- 持っている間
- Property Tax（累進。非居住用はさらに高率）
- 売るとき
- SSD。取得後3年以内の売却に課税
- 通貨
- SGD
Point 2ニューヨークの立ち位置
6市場のなかで、外国籍であることを理由に税金が上乗せされるのは、シンガポールとロンドンの2市場です。ニューヨーク、東京、ドバイ、香港では、現地の買主と同じ税率で購入いただけます。そのうえで、米ドル建てで、世界中に買い手がいて、賃貸需要が単一産業に依存していない市場となると、選択肢は限られます。
ニューヨーク現地から、代表が直接ご対応いたします
2019年の設立以来、ニューヨークを拠点に日本の個人・法人のお客様のアメリカ不動産取引をご支援しております。ご相談はご相談をお受けし、数字が合わないと判断した場合は、そのようにお伝えいたします。
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ご注意
本ページの税率および制度は、2026年8月時点で各国政府等が公表している内容にもとづく概算です。取得時コストは、100万ドル相当の住宅を現金で購入した場合を想定した試算であり、物件価格帯、保有形態、居住者区分、購入時期によって実際の負担は変わります。各国の不動産税制は頻繁に改正されており、本ページの内容が最新であることを保証するものではございません。当社は法務・税務・投資に関する助言を行っておりません。実行の前に、必ず現地の弁護士および会計士にご確認ください。本ページは投資勧誘ではなく、収益を保証するものでもございません。不動産サービスはR New Yorkとしてのサービス提供となります。