アメリカで不動産を買うと決めた後、次に迷うのが都市です。日本の報道では「テキサスが伸びている」「フロリダに人が移った」といった話が目立ち、ニューヨークは高いだけに見えるかもしれません。
ところが実際に数字を並べると、都市ごとに得意なことがはっきり分かれます。利回りの高い都市には高い理由があり、低い都市にも低い理由があります。
本日は、日本の方が候補にされることの多い都市を、同じ物差しで比べていきます。
1. 4都市の基本的な性格
まず全体像を表で整理します。
| 項目 | ニューヨーク | マイアミ | ボストン | テキサス主要都市 |
|---|---|---|---|---|
| 表面利回り | 3〜4%台 | 4〜5%台 | 3〜4%台 | 5〜7%台 |
| 州の所得税 | あり（市税も） | なし | あり | なし |
| 固定資産税 | 中 | 中 | 中 | 高い |
| 保険料と災害 | 比較的安定 | ハリケーンで高騰 | 比較的安定 | 地域により上昇 |
| 供給余地 | ほぼなし | 限定的 | 限定的 | 大きい（土地がある） |
| 賃貸需要の性格 | 多様な産業 | 移住と観光 | 大学と医療・研究 | 企業移転に依存 |
※上記は2026年時点の一般的な傾向です。同じ都市でも地区により大きく異なります。
この表で最も大事なのは、下の2行です。供給余地と、賃貸需要が何に支えられているか。この2つが、長期の値動きを決めます。
2. 利回りの高さが意味すること
テキサスの利回りが高いのは、物件が安いからです。そして物件が安いのは、需要が増えれば住戸を増やせる土地があるためです。
供給できる市場では、価格は上がりにくく、下がりやすくなります。家賃収入は取りやすいものの、値上がりは期待しにくい構造です。
ニューヨークやボストンは逆です。物理的に住戸を増やせないため、需要が増えれば価格に出ます。利回りは低いかわりに、資産価値そのものが積み上がりやすい。
つまり、「毎月の収入」を求めるならテキサス、「資産の価値」を求めるならニューヨークという整理になります。どちらが優れているという話ではなく、目的の違いです。
3. 州税と保険という見えにくいコスト
フロリダとテキサスに州の所得税がないことは、よく知られています。ただし、税がない分は別のところで回収されています。
テキサスは固定資産税が高く、州によっては年2パーセント超の地域もあります。所得税がない代わりに、保有しているだけで負担が発生します。
フロリダは保険料が上がっています。ハリケーンによる支払いが続き、火災保険と洪水保険の料率が上昇しました。表面利回りの計算に入っていない保険料が、実際の手取りを削ります。
ニューヨークは州税も市税もかかりますが、保険料と災害リスクは比較的安定しています。総コストで見ると、印象ほどの差にならないことがあります。
税金の全体像はアメリカの固定資産税は年いくらかにまとめています。
4. 日本から買う場合に効いてくること
ここまでは市場の話ですが、日本から買う場合には別の要素が効きます。
・日本語で相談できる体制があるか。契約と税務を英語だけで進めるのは負担が大きくなります
・日本との直行便。物件を見に行く、あるいは自分で使う可能性を考えるなら効いてきます
・売却時の買い手の厚み。出口で困らないかどうかは、市場の規模で決まります
・管理会社の質と選択肢。遠隔保有では管理会社がすべてです
まとめると、数字だけでは決まりません。遠隔で持つという条件を入れると、市場の厚みと体制の整った都市が有利になります。
日本からの購入手順はリモート購入の記事に、管理は賃貸管理のガイドにまとめています。
初めて購入される方が手続きのどこで止まりやすいかは、アメリカで家を買うときにつまずきやすい点にまとめています。
都市ごとの数字の一覧は全米主要都市の不動産比較にまとめています。
まとめ
毎月の収入を最大化したいならテキサスやフロリダ、資産の価値と流動性を重視するならニューヨークやボストン。日本から遠隔で持つ前提なら、市場の厚みと日本語での体制が効いてきます。
当社はニューヨークを扱っておりますが、ご目的によっては他の都市が合うこともあります。まずはお考えをお聞かせください。
ニューヨークの具体的な価格帯はニューヨークシティのコンドミニアム購入のガイド（価格相場と手順、費用）を、他都市との違いはニューヨークと他都市の7つの違いの記事をご覧ください。
ニューヨークと並べて検討される場合は、ボストンで家を買う場合の価格と手順をご覧ください。
※本記事は一般的な情報提供であり、投資勧誘や税務助言ではありません。数値は目安であり、将来の収益を保証するものではありません。
よくある質問
アメリカで家を買うならどの都市が良いですか。
目的によって答えが変わります。値上がりの実績と市場の厚みならニューヨーク、税負担の軽さならテキサスなど、利回りなら中西部や南部の都市が候補になります。何のために買うのかを先に決めるのが順序です。
ニューヨークとマイアミはどう違いますか。
マイアミは州の所得税がなく近年の人口流入が続く一方、保険料の上昇という保有コストの問題を抱えます。ニューヨークは税も費用も重いぶん、賃貸需要と買い手層の厚みが安定しています。短期の勢いと長期の底堅さという対比です。
価格が安い都市から始めるのは正しいですか。
入口の安さと運営のしやすさは別の問題です。価格の安い都市は管理会社の質や賃借人の安定性に幅があり、遠隔での運営難度が上がることがあります。金額の大小より、運営体制を作れる市場かどうかでご判断ください。
都市を決める前に確認すべきことは何ですか。
州と市の税制、賃貸規制の有無、保険料の水準、そして売却時の買い手層の厚みです。この4点は都市によって大きく異なり、表面利回りの比較だけでは見えません。購入後の運営まで含めた総合で比べてください。
English guides on reinventny.com
NEIGHBOURHOODSニューヨークの街と、他都市との比較（97件）
マンハッタンの街
- アッパーウエストサイド — 戦前の名建築と子育て環境
- カーネギーヒル — 美術館の並びに住む
- ヨークビル — 地下鉄新線が変えた買い場
- タートルベイ — 国連の街の静かな買い場
- グラマシー — 鍵のある公園に面した街
- フラットアイアン — ロフトの広さと価格
- ノマド — マンハッタン中央部の相場
- チェルシー — ハイライン沿いのレジデンス
- ウエストヴィレッジ — 石畳の歴史地区
- グリニッチビレッジ — 低層の街と戦前コープ
- ノーホー — 数ブロックのロフト一等地
- ソーホー — ロフト市場の実態
- ロウアーイーストサイド — 変わり続ける街の値段
- 金融地区 — ウォール街に暮らす
- ハーレム — ブラウンストーン1棟と賃料規制
- リンカーンスクエア — 公園と劇場に挟まれた一角
- レノックスヒル — 戦前コープと新築コンドの差
- キップスベイ — 価格を抑えて名義を設計する
- マレーヒル — ミッドタウン東の住み替え先
- サットンプレイス — イーストリバー沿いの静かな一角
- モーニングサイドハイツ — 大学に囲まれた区域で持つ
- アッパーイーストサイド — 学区とコープ審査、物件価格
- トライベッカ — 最高価格帯のロフトと新築
- ノリータ — 小さな街区と低層の街並み
- イーストビレッジ — ダウンタウンで家賃を抑える
- ヘルズキッチン — ミッドタウン至近の家賃
- ハドソンヤーズ — ゼロから生まれた街の価格
- ミッドタウンイースト — 通勤10分圏の家賃と物件選び
- バッテリーパークシティ — 借地権という落とし穴
ブルックリンの街
- ブルックリンハイツ — 全米初の歴史保存地区
- コブルヒル — ランドマーク地区のブラウンストーン
- キャロルガーデンズ — 住みながら貸す二戸建て
- ボーラムヒル — 学区の境界は住所ごとに違う
- フォートグリーン — コープが多い地区で海外から買う
- プロスペクトハイツ — 固定資産税の減税が切れる日
- ダウンタウンブルックリン — 供給が集中した地区の出口
- ダンボ — 倉庫街から高級住宅地へ
- グリーンポイント — 水辺エリアの家賃相場
- ウィリアムズバーグ — 水辺の新築と倉庫改装
- ブッシュウィック — 倉庫街から住宅地へ
- クラウンハイツ — ブラウンストーンと大型コープ
- ベッドフォードスタイベサント — ブラウンストーン1棟の持ち方
- レッドフック — 洪水リスクと保険で見る水辺
- パークスロープ — 公園沿いの街並みと学校、物件
クイーンズとブロンクスの街
- ロングアイランドシティ — 水辺のタワーと1駅の距離
- アストリア — 低層の街と二世帯住宅
- フォレストヒルズ — 戦前コープとガーデン地区
- ジャクソンハイツ — 歴史地区に残るコープ
- レゴパーク — 大型コープと戸建てが混ざる
- フラッシング — 7号線の終点に建つ新築コンド
- サニーサイド — 地下鉄一本で出られる低層の街
- ウッドサイド — 二世帯住宅を持つという選択
- キューガーデンズ — 戦前コープと戸建てが混ざる
- リバーデール — ハドソン川を見下ろす戸建て
ウエストチェスターの街
- スカーズデール — 村の税と戸建ての価格帯
- ブロンクスビル — 1平方マイルの村に建つコープ
- ライ — 湾に面した戸建ての価格帯
- ホワイトプレーンズ — 郡庁所在地の高層コンド
- ハリソン — 駅前と丘側で異なる区域
- イーストチェスター — 町の中の2村で税が変わる
- ママロネック — 町と村にまたがる住所
- ラーチモント — 湾に面した戸建てと通勤
- ペラム — 二つの村に分かれた町の税負担
- ニューロシェル — 再開発の高層コンドと湾岸の戸建て
ロングアイランドの街
- ナッソー郡 — 郡全体の価格と固定資産税
- グレートネック — LIRRの3駅と戸建ての価格帯
- ポートワシントン — 港と商店街、支線の終点
- ロズリン — 池のある村と周辺の戸建て
- ジェリコ — 区画の広い住宅地の持ち方
- ガーデンシティ — 計画された街区と街路樹
- ベイサイド — クイーンズ東端の戸建て
- リトルネック — 湾沿いの低層住宅地
- ハンプトンズ — 別荘市場の価格帯と季節賃貸
- モントーク — 半島の先端で持つ
ニュージャージーの対岸
- ホーボーケン — 家賃相場・通勤・洪水リスク
- ジャージーシティ — PATHで10分の対岸とタワー
- フォートリー — 高層コンドと通勤
- エッジウォーター — フェリーで15分の川沿い
- ユニオンシティ — マルチファミリーの街
- ニュージャージーの物件15選 — 対岸で選ばれている建物
ニューヨークを他の都市と比べる
- 東京 — 価格・価値観・法規制の違い
- ロサンゼルス — 戸建ての街と縦の街
- マイアミ — 税金ゼロの魅力と流動性
- ハワイ — 持ちたい場所として比べる
- トロント・バンクーバー — 外国人購入禁止の国と開かれた市場
- パリ — 石の街の資産と縦の街の資産
- 香港 — アジアの富の置き場所
- シドニー — 外国人規制の壁
- ロンドン — 英米の不動産投資の違い
- 世界の主要都市 — ドバイ・シンガポール・ロンドン・東京
- 全米の主要都市 — 価格・家賃・利回り・値上がり率
- 米国内の他都市 — ニューヨークだけが違う7点
- 日米の投資比較 — 利回り・税制・リスク
- 他州の築古戸建て — 同じ2億円を5年持った場合
- ドバイ・シンガポール — 買うならどこか
- マイアミ・ボストン（この記事）
- マイアミの高級コンド — ニューヨークとの違いと購入の実務
エリアの全体像と購入の実務
本ページの相場、利回り、所要時間などの数値は、一般に公開されているデータや当社の取引経験にもとづく目安です。物件、時期、条件によって実際とは異なる場合があり、当社が正確性および最新性を保証するものではありません。犯罪発生状況はニューヨーク市警などの公的機関が地区ごとの統計を公開しているため、そちらの数字をご確認ください。当社は入居者や購入者の国籍、人種、出身、宗教、家族構成によって物件やエリアをお勧めすることはいたしません。本ページの内容は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や税務助言には当たりません。
