「購入したいが、渡米の時間が取れない」。ニューヨークの物件購入で、日本のお客様から最も多くいただくご相談の一つです。
結論から申し上げると、ニューヨークのコンドミニアム購入は、一度も渡米せずに完結させることが可能です。当社でも、内見からクロージングまでを日本にいるお客様とリモートで進めた実績が多数ございます。
ただし、リモート購入には固有の段取りがあります。順番を間違えると、送金や書類で数週間の手戻りが発生します。
本日は、日本にいながらニューヨークの不動産を買う方法を、時系列の実務で見ていきましょう。
1. 物件探しとリモート内見
物件情報は、日本からでも現地とまったく同じものが見られます。検索サイトの使い方と募集価格の読み方は日本から物件を探す方法のガイドにまとめています。
候補が絞れたら、現地エージェントによるビデオ内見です。当社では、日本との時差に合わせてビデオ通話で室内・共用部・周辺環境を実況でご案内し、録画もお渡ししています。
ビデオ内見で確認すべきは、写真に写らないものです。窓からの実際の眺望と騒音、日当たりの時間帯、廊下やゴミ置き場の管理状態、隣接する建物との距離。この4点は必ず確認をご依頼ください。
買主側につく担当者の役割はバイヤーエージェントの解説記事をご参照ください。
2. 契約と委任状（POA）の実務
オファーと価格交渉はメールで完結します。契約書の署名も、ニューヨークの実務では電子署名が広く使われており、日本からの署名で問題ありません。
問題はクロージング（決済）です。ここでは公証が必要な書類が発生するため、対応は2通りに分かれます。
①委任状（Power of Attorney）を使う方法。弁護士に決済手続きを委任します。委任状は在日米国大使館・領事館での公証、またはアポスティーユ付きの日本の公証で作成します。予約が取りにくい時期があるため、契約署名と同時に公証の予約を取るのが実務の鉄則です。②リモートオンライン公証（RON）を使う方法。ニューヨーク州はオンライン公証を認めており、書類と物件によっては日本からビデオ通話で公証を完了できます。使えるかどうかは弁護士とタイトル会社の確認が必要です。
まとめると、鍵を握るのは弁護士です。リモート取引の経験がある弁護士を選ぶことが、全体の所要時間を決めます。弁護士の役割と費用はアトーニーの解説記事にまとめています。
3. 海外送金の段取り
リモート購入で最も時間を要するのが送金です。それでは、典型的な資金の流れを表で見ていきます。
| タイミング | 送金内容 | 送金先 |
|---|---|---|
| 契約署名時 | 頭金（価格の10%） | 売主側弁護士のエスクロー口座 |
| クロージング数日前 | 残代金+諸費用 | タイトル会社等の指定口座 |
| クロージング後 | 管理費等の月次支払い | 米国口座からの自動引き落としが便利 |
※上記は、現金購入の場合の典型的な流れです。ローン利用時は金融機関経由の資金移動が加わります。
日本の銀行からの高額送金では、資金使途の確認や送金上限の引き上げに日数がかかることがあります。契約前に、取引銀行へ「海外不動産購入で数十万ドルを送金する」旨を伝えて手順を確認しておいてください。
また、送金指示のメールを装った詐欺（送金先口座のすり替え）は米国の不動産取引で実際に起きています。送金先口座は必ず電話など別の経路で弁護士に直接確認する。これは例外のないルールです。
4. 渡米が必要になる場面と、購入後の管理
ここまでの手順で、購入自体は日本から完結します。一方で、次の場面では渡米またはひと手間が必要になります。
・米国銀行口座の開設（多くの銀行は対面を求めます。口座があると管理費支払いが格段に楽になります）
・ローンを組む場合の一部手続き（金融機関により異なります）
・家具の設置や引き渡し確認を自身で行いたい場合
購入後に賃貸へ出す場合も、賃借人の募集から管理、送金までリモートで運用できます。管理の実務は賃貸管理と売却のガイドを、購入全体の流れはニューヨーク不動産の購入ガイドをご参照ください。
購入代金の海外送金の実務は米国への送金ガイドで詳しく扱っています。
まとめ
リモート購入の成否は、物件よりも段取りで決まります。公証の予約、送金の事前確認、リモート経験のある弁護士。この3つを押さえれば、日本にいながらの購入は特別なことではありません。費用の詳細は、ご相談の際にお客様のご条件に合わせて個別にご提示いたします。
時差に合わせたビデオ内見のご予約から承っております。
TRACK RECORD
実際にご支援した取引と、お客様の声
記事の内容がご自身のケースに当てはまるかどうかは、実際の事例をご覧いただくのが早いと思います。
よくある質問
日本にいながらニューヨークの物件を買えますか。
買えます。コンドミニアムであれば外国籍・非居住のまま購入でき、内見はビデオ、契約は電子署名、送金は国際送金で完結します。渡米が必要な工程は基本的にありません。決済も委任状で代理が可能です。
現地に行かずに物件の状態を確認できますか。
ビデオ内見で、窓からの実際の眺め、周辺の騒音、共用部の管理状態まで確認します。あわせてインスペクションを入れれば、設備の状態は報告書で把握できます。書類で分かる情報と映像で分かる情報を組み合わせる形です。
送金で気をつけることは何ですか。
決済資金の送金には着金までの日数を見込む必要があります。金融機関によっては海外送金に事前手続きが要るため、早めの確認が確実です。資金の出所を示す書類も求められるので、残高証明とあわせて準備しておきます。
時差がある中で取引は進みますか。
進みます。ニューヨークと日本の時差は13〜14時間ですが、メールと書面が中心の工程が大半です。当社が現地側の窓口として弁護士や売主側とのやり取りを日本時間に橋渡しする形で進めています。
English guides on reinventny.com
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本ページの相場、利回り、所要時間などの数値は、一般に公開されているデータや当社の取引経験にもとづく目安です。物件、時期、条件によって実際とは異なる場合があり、当社が正確性および最新性を保証するものではありません。犯罪発生状況はニューヨーク市警などの公的機関が地区ごとの統計を公開しているため、そちらの数字をご確認ください。当社は入居者や購入者の国籍、人種、出身、宗教、家族構成によって物件やエリアをお勧めすることはいたしません。本ページの内容は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や税務助言には当たりません。
