はじめにご確認ください
こちらは一般的な情報の整理です。個別のご契約条件をお約束するものではございません。
- 一般的な確認事項の整理です。特定の会社を評価するものではございません。
- 当社もニューヨークで不動産業務を行っております。その立場から書いていることを踏まえてお読みください。
Point 1確認すべき5点
| 確認すること | 理由 | 確認の仕方 |
|---|---|---|
| ライセンスの有無と州 | 不動産の仲介には州ごとのライセンスが必要となります。 | 州のライセンス検索で氏名または会社名から確認できます。 |
| 誰の側に立つのか | アメリカでは売主側と買主側で立場が分かれます。 | Buyer's Agent として動くのかを、文書で確認します。 |
| 報酬の出どころ | 報酬を誰が払うかで、動機が変わります。 | 手数料の負担者と料率を、契約前に書面で確認します。 |
| 日本語対応の中身 | 通訳がいるだけの会社と、実務を日本語で回せる会社があります。 | 契約書の説明、税務の連携、決済までを日本語で対応できるかを聞きます。 |
| 取引の実績 | 同じ価格帯と物件種別での経験があるか。 | 直近1年の成約件数と、その価格帯を聞きます。 |
Point 2アメリカ特有の仕組み
買主側にもエージェントがつく
BUYER AGENCY日本では売主側の会社が両方を扱うことがありますが、アメリカでは買主に専属のエージェントがつくのが一般的です。買主の利益のために交渉する立場になります。
手数料の慣行が変わりました
COMMISSION2024年の全米不動産協会の和解により、買主側の手数料を売主が負担する慣行が変わりつつあります。誰が誰に払うのかを、契約前に必ず文書で確認してください。
ライセンスは州ごと
LICENSEニューヨークのライセンスでフロリダの取引はできません。複数州をまたぐ場合は、現地のライセンス保有者との連携が必要になります。
弁護士が入る州がある
ATTORNEY STATEニューヨークは弁護士が契約書を作成し、双方の弁護士が確認します。エスクロー会社が中心の州とは、手続きの流れが違います。
Point 3当社について
当社はニューヨークを拠点に、2019年から日本の個人・法人のお客様のアメリカ不動産取引をご支援しております。不動産サービスはR New Yorkとしてのサービス提供となります。
ご購入を前提としないご相談も承っております。まずは状況をお聞かせください。
まずはご相談ください
ご予算、ご希望のエリア、時期。お聞かせいただければ、現実的に何ができるかを率直にお伝えいたします。ご相談に費用はいただいておりません。
不動産サービスはR New Yorkとしてのサービス提供となります。
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ご注意
本ページの内容は2026年8月時点の一般的な情報であり、個別のご契約条件、税額、融資条件をお約束するものではございません。為替リスクが発生する可能性があります。当社は法務・税務・投資に関する助言を行っておりません。実行の前に、必ず弁護士および会計士にご確認ください。本ページは投資勧誘ではなく、収益を保証するものでもございません。不動産サービスはR New Yorkとしてのサービス提供となります。