Glossary
アメリカ不動産用語集
オファー、エスクロー、コープ、マンションタックス。ニューヨークの不動産取引で実際に登場する用語だけを、現地の実務目線で52語厳選しました。
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Category 01
物件・建物
Condominium（コンドミニアム）
日本の分譲マンションに近い区分所有物件。権利証（Deed)を持つ完全な不動産所有で、外国人でも購入しやすく、賃貸にも出しやすい。日本のお客様の購入の主流。コンドミニアムとコープの違い を読む →
Co-op（コープ / Cooperative）
建物を所有する法人の株式を購入し、専有部分の利用権を得る形態。理事会（Board）の審査があり、転貸制限が厳しい。同条件のコンドより価格は低め。コンドミニアムとコープの違い を読む →
Townhouse（タウンハウス）
土地と建物を単独所有する低層住宅。ブラウンストーンと呼ばれる歴史的な石造りの家が代表格。
Brownstone（ブラウンストーン）
褐色砂岩の外壁を持つ19世紀築の連棟住宅。ウエストヴィレッジやパークスロープなど歴史地区に多い。ハーレムのブラウンストーン市場 を読む →
Loft（ロフト）
元工場・倉庫を住宅に転用した、天井が高く開放的な物件。ソーホーやトライベッカに多い。ソーホーのロフト市場 を読む →
Pre-war（プレウォー）
第二次大戦前に建てられた建物の総称。厚い壁・高い天井が特徴で、根強い人気がある。
Sponsor Unit（スポンサーユニット）
デベロッパー（Sponsor）が保有したまま販売する住戸。コープでもボード審査なしで買える等の利点がある一方、譲渡税を買い手負担とする商習慣がある。NY不動産の買い方完全ガイド を読む →
Studio（ステュディオ）
日本のワンルームに相当する間取り。1BR＝1ベッドルームは日本の1LDKに近い。
Category 02
取引・契約
取引で飛び交う言葉の多くは契約と決済の場面で出てきます。意味を先に押さえておくと交渉が速くなります。
Offer（オファー）
購入申込。価格・支払条件・スケジュールを提示する。NYでは口頭・メールでの提示が一般的で、契約書署名までは拘束力がない。
Best and Final Offer
複数の買い手が競合した際に、全員が最終条件を一斉提出する入札方式。
Contract of Sale（売買契約書）
弁護士がレビュー・交渉した上で署名する契約書。署名と同時に手付金（通常10%）を預託する。NY不動産の買い方完全ガイド を読む →
Escrow（エスクロー）
第三者（通常は売り手側弁護士）が手付金等を預かる仕組み。決済まで資金を保全する。
Due Diligence（デューデリジェンス）
買い手側弁護士が行う建物財務・議事録・規約等の精査。NY取引の要。購入前チェックリスト を読む →
Closing（クロージング）
残代金の決済と権利移転を行う取引の最終手続き。NY不動産の買い方完全ガイド を読む →
Title Insurance（タイトル保険）
所有権の瑕疵（過去の抵当・詐欺等）から買い手を守る保険。コンド・タウンハウスで必須。
Walk-through（ウォークスルー）
クロージング直前に行う物件の最終確認。
Board Approval（ボード承認）
コープ理事会による買い手の審査。財務資料の提出と面接がある。コンドミニアムとコープの違い を読む →
Waiver / Right of First Refusal
コンド管理組合が持つ先買権と、その放棄（Waiver）。コンド購入時の形式的な手続き。
Category 03
ローン・金融
Pre-approval（事前承認）
金融機関による融資の事前審査。オファー時に添付するのが商習慣。
Mortgage（モーゲージ）
不動産担保ローン。米国では30年固定が主流。アメリカ住宅ローン完全ガイド を読む →
Commitment Letter
本審査を経て金融機関が発行する融資承認書。
Appraisal（アプレイザル）
金融機関が行う物件の担保評価・鑑定。
Rate Lock（レートロック）
融資金利を一定期間固定する手続き。
Foreign National Loan（外国人ローン）
米国の信用履歴がない非居住者向けローン。頭金30〜40%が一般的。アメリカ住宅ローン完全ガイド を読む →
DTI（Debt-to-Income Ratio）
年収に対する負債返済額の比率。融資審査の主要指標。
Credit Score（クレジットスコア）
個人の信用力を示す点数（FICO等、300〜850）。ローン条件を左右する。クレジットカード完全ガイド を読む →
Points（ポイント）
金利を下げるためにクロージング時に支払う前払い手数料。1ポイント＝ローン額の1%。
Category 04
費用・税金
Closing Costs（クロージングコスト）
購入・売却時の諸費用の総称。NYの買い手は物件価格の2〜5%が目安。費用シミュレーション を読む →
Mansion Tax（マンションタックス）
100万ドル以上の住宅購入に課されるNYの税金。1%から価格帯に応じ最大3.9%。不動産の税金ガイド を読む →
Mortgage Recording Tax
ローン利用時に課される登録税（NYCで約1.8〜1.925%）。コープには課されない。不動産の税金ガイド を読む →
Transfer Tax（譲渡税）
売却時に売り手が払う税金（NYC 1.425%＋NYS 0.4%〜）。新築では買い手負担の商習慣あり。不動産の税金ガイド を読む →
Common Charges（管理費）
コンドの月額管理費。コープではMaintenanceと呼び、固定資産税を含む。コンドミニアムとコープの違い を読む →
Property Tax（固定資産税）
NYCでは物件評価額に基づき課税。コンドは月額で数百〜数千ドルと物件差が大きい。不動産の税金ガイド を読む →
Abatement（アベイトメント）
421a等の固定資産税減免プログラム。残存期間は物件価値に影響する。
Flip Tax（フリップタックス）
主にコープで売却時に組合へ支払う手数料。建物により有無・料率が異なる。
FIRPTA
外国人が米国不動産を売却する際の源泉徴収制度（連邦15%等）。還付申告で精算可能。売却時のFIRPTA源泉徴収 を読む →
ITIN
SSNを持たない外国人向けの米国納税者番号。賃貸運用や売却時の税務申告に必要。アメリカの銀行口座開設ガイド を読む →
Category 05
賃貸・運用
Lease（リース）
賃貸借契約。1年または2年契約が一般的。NY賃貸完全ガイド を読む →
Security Deposit（保証金）
家賃1か月分が法律上の上限（NY州）。賃貸シミュレーション を読む →
Guarantor（保証人）
収入要件（家賃の40倍の年収等）を満たせない場合に求められる連帯保証人。保証会社サービスもある。NY賃貸完全ガイド を読む →
No-Fee / Fee物件
仲介手数料を貸主が負担する物件（No-Fee）と借主が負担する物件（Fee）。2025年のFARE法により原則貸主側負担へ移行。エリア別・家賃相場ガイド を読む →
Sublet（サブレット）
又貸し。コープは制限が厳しく、コンドは比較的柔軟。
Cap Rate（キャップレート）
物件価格に対する年間純収益の割合。投資判断の基本指標。ニューヨーク不動産投資ガイド を読む →
HOA
Homeowners Association。戸建て・タウンハウス等の所有者組合。コンドミニアムとコープの違い を読む →
Super（スーパー）
Superintendent。建物の常駐管理人。水漏れ等はまずSuperに連絡する。
Category 06
エリア・その他
StreetEasy（ストリートイージー）
NYで最も使われる不動産ポータルサイト。売買・賃貸の相場観はここで掴む。日本からアメリカの物件を探す方法 を読む →
MLS
Multiple Listing Service。不動産業者間の物件情報共有システム。
REBNY
Real Estate Board of New York。NYの不動産業界団体。
School District（学区）
公立校の通学区域。District 2等の学区は不動産価値にも影響する。名門学区の不動産価格 を読む →
BID
Business Improvement District。地区の美化・治安維持を行う商業地区組織。
Landmark District（歴史保存地区）
外観変更が規制される保存地区。ウエストヴィレッジ、ソーホー等。街並みが守られる分、希少性が高い。ハーレムの歴史地区と改修 を読む →
C of O（Certificate of Occupancy）
建物の使用許可証。用途（住宅・商業）が記載され、ロフト購入時などに重要。オフィスと店舗の借り方 を読む →
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