ニューヨークで住まいを探される方から、近年とくに問い合わせが増えているエリアがあります。ブルックリン最北端に位置するグリーンポイント（Greenpoint）です。
かつては倉庫と工場が並ぶ産業地区でしたが、イーストリバー沿いの再開発によって、この10年で街の姿が大きく変わりました。
当社は2019年からニューヨークを拠点に、アメリカ進出支援とリロケーションのご支援を行っておりますが、マンハッタンの半分程度の予算で水辺の新築物件が狙える希少なエリアとして、投資目的の方からも駐在でお住まいを探される方からも注目されています。
一方で、交通アクセスや環境面など、購入前に必ず確認しておくべき論点があるエリアでもあります。本日はグリーンポイントの街の魅力と不動産事情について見ていきましょう。
1. グリーンポイントとはどのようなエリアか
グリーンポイントは、ブルックリンの最北端に位置し、南はウィリアムズバーグ、北はニュータウンクリークを挟んでクイーンズのロングアイランドシティと向かい合っています。
イーストリバー越しにミッドタウンのスカイラインを正面から望む立地であり、この眺望がエリアの価値を支える最大の要素となっています。
街の性格を決定づけたのは、2005年のグリーンポイント・ウィリアムズバーグ地区の用途地域変更です。それまで工業用途に限られていた水辺一帯が住宅開発可能となり、現在の高層レジデンス群が生まれました。
中核となるのがグリーンポイント・ランディング（Greenpoint Landing）と呼ばれる大規模再開発で、イーストリバー沿いに複数の高層レジデンスが順次竣工しています。
もっとも、このエリアの魅力は新築タワーだけではありません。マンハッタンアベニューやフランクリンストリート周辺には、19世紀から続く低層の街並みと、個人経営のベーカリーやカフェ、ブティックが今も残されています。
水辺のトランスミッターパークやウィリアムズバーグとの境界にあるマッカレンパークなど、緑地が確保されている点も、ニューヨーク市内では貴重な条件です。
2. 代表的な新築・築浅レジデンス
グリーンポイントを語る上で欠かせないのが、この10年で竣工した水辺の大型レジデンス群です。それでは代表的な物件を見ていきます。
①The Greenpoint（21 India Street）。2018年竣工の40階建てで、竣工時点でエリア最高層となった物件です。上層階が分譲、下層階が賃貸という構成を取っています。
②Eagle + West（Greenpoint Landing）。オランダの建築事務所OMAが設計した2021年竣工のツインタワーで、30階建てと40階建てが並びます。彫刻的な外観がエリアのランドマークとなっています。
③One Blue Slip / Two Blue Slip。グリーンポイント・ランディングの中核となる賃貸タワーで、2019年以降順次竣工しました。イーストリバーに面したアメニティが充実しています。
④Huron（29 Huron Street）。建築家モリス・アジミが設計した2024年竣工の分譲物件で、171戸を擁します。エリアでは比較的新しい供給となります。
以上で見てきたように、グリーンポイントの新築は数百戸規模のタワーが中心であり、供給戸数が数十戸にとどまるウエストヴィレッジなどとは市場の性格が大きく異なります。
選択肢が多い分、同じエリア内でも眺望や階数による価格差が大きく出る点が、物件選びの実務上の要点となります。
3. 物件価格と賃貸相場
それでは、実際の相場を見ていきます。
2026年現在、グリーンポイントの新築コンドミニアムは1ベッドルームで90万〜150万ドル程度（約1億4,000万〜2億3,000万円程度）が中心帯となります。賃貸では1ベッドルームで月3,800〜4,500ドル程度が目安です。（2026年3月現在、1ドル＝155円換算）
以下は、グリーンポイントと近隣の人気エリアを比較した表です。
| エリア | 家賃（1BR） | コンド価格（1BR） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| グリーンポイント | 3,800〜4,500ドル | 90万〜150万ドル | 水辺再開発と低層街区が併存 |
| ウィリアムズバーグ | 4,200〜5,000ドル | 110万〜180万ドル | 商業集積が進み価格は先行 |
| ロングアイランドシティ | 3,800〜4,600ドル | 95万〜150万ドル | 高層タワー中心。通勤利便性が高い |
| パークスロープ | 3,500〜4,200ドル | 90万〜140万ドル | 公園と学区。ファミリー向け |
※上記は、2026年現在の当社が現地で把握している市場感に基づく目安であり、個別物件により大きく異なります。
注目していただきたいのは、隣接するウィリアムズバーグとの価格差です。両エリアは徒歩圏で連続していますが、同じ条件の物件でグリーンポイントの方が1〜2割程度安い水準が続いています。
各エリアの詳細については、ロングアイランドシティの解説記事やパークスロープの解説記事もあわせてご参照ください。
賃貸利回りの観点では、水辺の新築コンドミニアムで表面3.5パーセント前後が一つの目安となります。マンハッタンの同等物件と比べて0.5ポイント程度高い水準であり、この差が投資目的の方にとっての検討材料となっています。
ニューヨーク全体の家賃水準やエリア別の比較については、ニューヨークの家賃相場2026の記事で詳しく解説しています。
4. 住環境と交通アクセス
続いて、日々の生活に直結する交通と住環境を見ていきます。
地下鉄はG系統のグリーンポイントアベニュー駅が中心となります。G系統はマンハッタンを通らない唯一の路線であり、ミッドタウンへ通勤される場合はウィリアムズバーグでL系統に乗り換える必要があります。
これを補うのがNYCフェリーです。イーストリバー路線がインディアストリートの桟橋に停船しており、ミッドタウンのイースト34丁目やウォール街方面へ、乗り換えなしで20分から30分程度で到達できます。
水辺のレジデンスにお住まいの方の多くが、日常的にこのフェリーを通勤に利用しています。運賃は片道4ドル程度で、地下鉄と大きく変わらない水準です。
物件を選ばれる際は、この桟橋からの徒歩分数が実質的な利便性を左右します。同じグリーンポイントでも、東側の内陸部と水辺では通勤の体感が大きく異なる点にご留意ください。
生活面では、マンハッタンアベニューが日々の買い物の中心となり、スーパーマーケット、薬局、飲食店が一通り揃っています。
治安については市内でも良好な部類に入り、夜間でも人通りのある通りが多い点は、ご家族でお住まいになる方にとって安心材料と言えます。ニューヨーク全体の賃貸手続きや必要書類については、ニューヨーク賃貸完全ガイドで詳しく解説しています。
5. 購入時の注意点と資産価値の考え方
グリーンポイントの購入をご検討される際、事前に確認すべき論点があります。
ポイントは以下の通りです。
①北側のニュータウンクリークが、2010年に米国環境保護庁（EPA）によりスーパーファンド指定を受けた水域であること。
②G系統単独ではマンハッタン直通がなく、通勤経路の事前確認が必要であること。
③新築タワーの供給が続いており、時期によっては在庫が積み上がる局面があること。
とくに①については、「環境リスクのあるエリアではないか」というご懸念をいただくことがあります。この点は事実として重要ですので、詳細はEPAのニュータウンクリーク公式ページで公開情報をご確認いただくことを推奨いたします。
一方で、当社が現地で見てきた実感を申し上げると、これらの論点はすでに現在の価格に織り込まれているものです。ウィリアムズバーグとの1〜2割の価格差の一因も、まさにここにあります。
浄化計画は行政主導で進行しており、情報が公開され、価格に反映され、その上で開発と入居が続いているという構造です。不確実性が隠されている状態とは性質が異なります。
むしろ注目すべきは、水辺の眺望を持つ土地はこれ以上増えないという点です。マンハッタンを正面に望む立地で、この価格帯が成立しているエリアは市内でも限られます。
長期保有を前提とされる場合、現在の価格差は将来の伸びしろとして捉えることもできます。ニューヨーク不動産投資の全体戦略については、日本人向けニューヨーク不動産投資ガイドで詳しく解説しています。
地元で通われる菓子店と食堂
それでは、この地区で日常的に使われている店をご紹介します。
マンハッタンアベニュー沿いのピーターパン・ドーナツは1950年代から続く菓子店です。開業当時のカウンターと制服がそのまま残り、朝は近隣の住民で行列ができます。
カルチマは東欧料理の食堂で、木を多用した内装とピエロギやソーセージの盛り合わせが名物です。この地区の食文化の層の厚さを示す店の一つと言えます。
オーブンリーは焼き菓子で知られる小規模な店で、地区の再開発とともに広く知られるようになりました。
変わったところではサンシャイン・ランドロマットがあります。表向きはコインランドリーですが、奥がピンボール台の並ぶバーになっており、地区の性格を象徴する場所として知られています。
公共空間では、水辺のトランスミッター・パークが中心です。かつてラジオ送信所が置かれていた敷地で、桟橋の先からマンハッタンのスカイラインを正面に望めます。
ウィリアムズバーグとの境界にあるマッカレン・パークには運動場と屋外プールが整備され、週末は地区を越えて人が集まります。
まとめ
グリーンポイントは、イーストリバー越しのマンハッタン眺望、進行中の水辺再開発、そして隣接エリアと比べた価格の優位性を併せ持つ、ブルックリンでも注目度の高いエリアです。
その一方で、交通経路や環境面の公開情報など、購入前に確認すべき事項が明確に存在するエリアでもあります。
当社では、ニューヨーク現地にて、物件のご紹介から購入手続き、賃貸のお住まい探しまで、NY州ライセンスを有するプロフェッショナルを通じてご支援しております。
グリーンポイントのエリアにご関心をお持ちの方は、お問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。
※当社は移民法上の法的申請代理を行う法律事務所ではありません。当該業務は移民弁護士が担当します。
