1ドル150円で換算すると、マンハッタンで2025年10月から2026年9月までに売れたマンション（コンドとコープ）1万1,392件のうち、1億円（約66万7,000ドル）を超えたのは8,629件、75.7%でした。4件に3件が億ションです。10億円（約666万7,000ドル）を超えた住戸も506件ありました。ニューヨーク市財務局の売買記録を集計した数字です。
ブルックリンでも、売れたマンション4,806件の60.2%が1億円を超えています。ニューヨークでは、1億円は高級住宅の入口ではなく、普通の住戸の値段の帯に入っています。
- 1ドル150円なら、マンハッタンで売れたマンションの75.7%が1億円を超えます
- コンドに限ると89.5%、コープは62.6%です
- 100万ドル以上の住戸は56.2%で、買主にマンション税（1%以上）がかかります
- 1,000万ドル以上は237件、2.1%でした
本日はニューヨークの億ションが年に何件売れているかについて見ていきましょう。
1. マンハッタンの価格帯。100万〜200万ドルが最も厚い
コンドとコープを価格帯で分ける
財務局のローリングセールスから、コンド（建物区分12・13・15）とコープ（09・10）の成約を価格帯で数えました。
| 価格帯 | コンド | コープ | 合計の割合 |
|---|---|---|---|
| 50万ドル未満 | 221件 | 1,227件 | 12.7% |
| 50万〜100万ドル | 1,357件 | 2,185件 | 31.1% |
| 100万〜200万ドル | 1,664件 | 1,293件 | 26.0% |
| 200万〜300万ドル | 842件 | 552件 | 12.2% |
| 300万〜500万ドル | 777件 | 380件 | 10.2% |
| 500万〜1,000万ドル | 511件 | 146件 | 5.8% |
| 1,000万〜2,000万ドル | 145件 | 29件 | 1.5% |
| 2,000万ドル以上 | 56件 | 7件 | 0.6% |
2025年10月〜2026年9月の成約。1万ドル未満の取引と、同じ日・同じ街区・同じ価格が2件以上ある一括取引を除く。コンド5,573件、コープ5,819件。
コンドの中央値は169万5,000ドル、コープは84万3,440ドルです。コープは50万〜100万ドルの帯が最も多く、コンドは100万〜200万ドルの帯が最も多くなっています。地区ごとの中央値はマンハッタンの成約価格のデータで毎週更新しています。
2. ブルックリン。1億円超えは6割、10億円超えは11件
高い帯はマンハッタンほど厚くない
| 区 | 売れたマンション | 1億円超え | 5億円超え | 10億円超え |
|---|---|---|---|---|
| マンハッタン | 1万1,392件 | 8,629件（75.7%） | 1,765件（15.5%） | 506件（4.4%） |
| ブルックリン | 4,806件 | 2,894件（60.2%） | 126件（2.6%） | 11件（0.2%） |
1ドル150円で換算（1億円は約66万7,000ドル、5億円は約333万3,000ドル、10億円は約666万7,000ドル）。条件は上の表と同じ。
円で見た値段は為替で動きます。1ドル150円で1億円の住戸は、1ドル130円なら8,667万円です。売るときに円に直した利益の扱いは為替差益の課税の記事で見ています。
3. 100万ドルからかかるマンション税
価格帯ごとの税率とマンハッタンの件数
ニューヨーク市内で100万ドル以上の住宅を買うと、買主にマンション税がかかります。率は1%から始まり、200万ドル以上では州の不動産譲渡税の上乗せ分が加わります。
| 価格帯 | マンション税の率（上乗せ込み） | マンハッタンの件数 |
|---|---|---|
| 100万〜200万ドル | 1% | 2,957件 |
| 200万〜300万ドル | 1.25% | 1,394件 |
| 300万〜500万ドル | 1.5% | 1,157件 |
| 500万〜1,000万ドル | 2.25% | 657件 |
| 1,000万〜1,500万ドル | 3.25% | 119件 |
| 1,500万〜2,000万ドル | 3.5% | 55件 |
| 2,000万〜2,500万ドル | 3.75% | 31件 |
| 2,500万ドル以上 | 3.9% | 32件 |
率はニューヨーク州税務局のマンション税1%と、様式TP-584-NYCの説明書にある上乗せ分の合計。件数はコンドとコープの合計。
率は価格帯の境目で全額に掛かります。199万ドルなら1%で1万9,900ドル、200万ドルなら1.25%で2万5,000ドルです。境目の近くでは、価格の交渉で税額が変わります。詳しくはマンション税の記事で見ています。
4. 名義と住まいで変わること
マンション税は誰が買ってもかかる。違いが出るのは持ったあと
マンション税は、個人でもLLCでも、日本に住む方でも同じ率です。違いが出るのは持ったあとと手放すときです。日本に住む個人が売ると売却代金の15%が源泉徴収され、亡くなったときは6万ドルを超える米国資産が遺産税の申告対象になります。10億円を超える住戸では、この2つの金額が大きくなるため、どの名義で持つかを買う前に決めておく必要があります。
超高層の高額住戸はビリオネアズロウの主要タワーの比較、名義の選び方はLLCで持つガイドで整理しています。
まとめ
1億円は入口ではなく、普通の帯
1ドル150円で換算すると、直近1年にマンハッタンで売れたマンションの75.7%、ブルックリンでも60.2%が1億円を超えていました。10億円を超えた住戸はマンハッタンで506件です。100万ドル以上の住戸には、買主に1%から3.9%のマンション税がかかります。
値段の帯は為替でも動き、持ったあとの税は名義で変わります。一般論はここまでで、どの価格帯の住戸を、どの名義で持つかは個別にご相談ください。
よくある質問
ニューヨークで1億円を超えるマンションはどのくらいありますか。
1ドル150円で換算すると、2025年10月から2026年9月にマンハッタンで売れたコンドとコープ1万1,392件のうち8,629件、75.7%が1億円を超えていました。ブルックリンは4,806件のうち60.2%です。
10億円を超えるマンションは年に何件売れていますか。
同じ換算で、マンハッタンでは506件、売れたマンションの4.4%でした。ブルックリンは11件です。1,000万ドル以上に限ると、マンハッタンで237件でした。
マンション税はいくらかかりますか。
ニューヨーク市内で100万ドル以上の住宅を買うと、買主に1%のマンション税がかかります。200万ドル以上では上乗せがあり、200万〜300万ドルで1.25%、500万〜1,000万ドルで2.25%、2,500万ドル以上で3.9%です。率は価格の全額に掛かります。
日本に住む人が買う場合、何が違いますか。
マンション税の率は同じです。違うのは持ったあとで、売るときは売却代金の15%が源泉徴収され、亡くなったときは6万ドルを超える米国資産が遺産税の申告対象になります。高額の住戸ほど金額が大きくなるため、名義は買う前に決めておく必要があります。
PRACTICE取得・保有・出口の実務（129件）
買うとき
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- DSCRローン — 収入証明なしで組む条件
- 法人名義で買うか — 個人所有との損益分岐
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- タウンハウス一棟 — 管理組合のない所有
- 借りるか買うか — 高金利下の損益分岐
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- 4年償却は使えるのか — 2020年改正後の正しい姿
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- 家賃を払わない入居者 — 貸主にできることと、できないこと
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- Form 5472 — 外国人が持つLLCの報告書と2万5,000ドルの罰金
- 1042-S — 引かれた30%を米国と日本の申告で使う
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出すときと税務
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