ニューヨーク郊外のナッソー郡（ロングアイランド）とウエストチェスター郡では、持ち家の固定資産税の中央値が年1万ドル以上です。家の評価額の中央値はナッソー郡70万4,400ドル、ウエストチェスター郡69万1,100ドルで、市内のクイーンズ（72万300ドル）とほぼ同じですが、クイーンズの固定資産税の中央値は6,355ドルでした。米国国勢調査局の米国コミュニティ調査（2024年の1年推計）の数字です。
同じくらいの値段の家でも、郊外は固定資産税が重く、市内は軽い傾向があります。その代わり、ニューヨーク市内に住むと市の所得税がかかります。郊外で一軒家を買うか、市内で買うかは、この2つの税を並べてから比べます。
- ナッソー、サフォーク、ウエストチェスター、ロックランドの各郡は、固定資産税の中央値が年1万ドル以上です
- 家の評価額の中央値はどの郡も57万〜71万ドルで、クイーンズやスタテンアイランドと同じ水準です
- 市内の4区の固定資産税の中央値は5,396〜6,653ドルです
- ニューヨーク市内に住むと、市の所得税（3.078〜3.876%）がかかります
本日はニューヨーク郊外の一軒家の値段と固定資産税について見ていきましょう。
1. 郡ごとの家の値段。郊外も市内の外の区も同じ水準
持ち主が答えた評価額の中央値
国勢調査局の米国コミュニティ調査は、持ち家に住む世帯に家の値段の見込みを尋ねています。売れた値段ではなく、持ち主が答えた評価額で、一軒家のほかコンドなども含みます。
| 地域 | 家の評価額の中央値 | 固定資産税の中央値（年） |
|---|---|---|
| ナッソー郡（ニューヨーク州） | 70万4,400ドル | 1万ドル以上 |
| ウエストチェスター郡（同） | 69万1,100ドル | 1万ドル以上 |
| ロックランド郡（同） | 66万7,500ドル | 1万ドル以上 |
| サフォーク郡（同） | 62万6,300ドル | 1万ドル以上 |
| バーゲン郡（ニュージャージー州） | 65万5,400ドル | 1万ドル以上 |
| エセックス郡（同） | 57万8,200ドル | 1万ドル以上 |
| ハドソン郡（同） | 57万5,800ドル | 9,752ドル |
| クイーンズ | 72万300ドル | 6,355ドル |
| ブルックリン | 91万2,500ドル | 6,653ドル |
| スタテンアイランド | 68万2,300ドル | 6,234ドル |
| ブロンクス | 56万7,700ドル | 5,396ドル |
| 全米 | 36万600ドル | 3,211ドル |
米国コミュニティ調査（2024年1年推計）の住宅の評価額と固定資産税の表。固定資産税の中央値は1万ドルを超えると「1万ドル以上」としか公表されない。マンハッタンは評価額110万5,600ドル、固定資産税1万ドル以上。
2. 固定資産税。郊外は学区の税を家で払う
同じ70万ドル台でも税額が違う理由
ナッソー郡の家の評価額の中央値はクイーンズより低いのに、固定資産税の中央値はクイーンズの6,355ドルを上回る1万ドル以上です。郊外では、郡と町、村の税に加えて学区の税が固定資産税として家にかかります。学区の評価は名門学区と不動産価格のガイドで見ています。
市内の一〜三世帯住宅は固定資産税の区分1で、評価額は市場価格の6%、上昇は1年6%、5年20%までに抑えられます。ニューヨーク市財務局の評価額の説明による仕組みで、市内の税額が低く出る理由の一つです。
郡の中央値は、町や学区の違いを均した数字です。同じ郡でも町ごとに税率は大きく違います。ウエストチェスターのスカースデールや、ロングアイランドのナッソー郡の税金と通勤の記事で、町ごとの数字を見ています。
3. 市の所得税。市内に住む人にかかる
税率は3.078〜3.876%
ニューヨーク州税務局の2026年の税率表では、ニューヨーク市の所得税は3.078%から3.876%です。市内に住む人の所得にかかり、州の所得税とは別に納めます。固定資産税が軽い市内に住むと、所得税の負担が加わるということです。
市の所得税は住んでいる場所で決まり、家を持っているかどうかでは決まりません。日本に住んだまま郊外や市内の家を持つ場合は、この所得税の比較は当てはまらず、固定資産税と貸したときの収入の税で比べます。
4. 名義と住まい方で変わること
個人と法人、住む人と日本に住む人
| 持ち方 | 固定資産税の控除 | 売るとき・亡くなったとき |
|---|---|---|
| 個人で持ち、ニューヨーク州で住む | 主たる住まいならSTARの対象になり得る（所得50万ドル以下） | 米国の居住者なら源泉徴収はなし |
| LLC・法人で持つ | STARの対象外 | 名義の設計で税が変わる |
| 日本に住む個人が持つ | 主たる住まいでなければ対象外 | 売却代金の15%が源泉徴収。6万ドルを超える米国資産は遺産税の申告対象 |
STARはニューヨーク州税務局、源泉徴収と遺産税はIRSの説明による。ニュージャージー州の控除は州の制度が別にある。
州ごとの実効税率はアメリカの固定資産税を州ごとに比べた記事、日本に住む方が売るときの源泉徴収はFIRPTAのガイドで整理しています。
まとめ
家の値段が同じでも、税の組み合わせが違う
郊外の4郡は家の評価額の中央値が62万〜71万ドルで、クイーンズやスタテンアイランドとほぼ同じです。固定資産税の中央値は郊外が年1万ドル以上、市内の4区が5,396〜6,653ドルでした。市内に住む人には、市の所得税が3.078〜3.876%かかります。
郊外と市内のどちらで買うかは、固定資産税と所得税、学区、通勤を並べて決めます。一般論はここまでで、どの町のどの家を、どの名義で持つかは個別にご相談ください。
よくある質問
ニューヨーク郊外の一軒家はいくらですか。
米国コミュニティ調査（2024年1年推計）では、家の評価額の中央値はナッソー郡70万4,400ドル、ウエストチェスター郡69万1,100ドル、ロックランド郡66万7,500ドル、サフォーク郡62万6,300ドルでした。持ち主が答えた評価額で、コンドなども含みます。
郊外の固定資産税はいくらですか。
ナッソー、サフォーク、ウエストチェスター、ロックランドの各郡は、持ち家の固定資産税の中央値が年1万ドル以上です。市内はクイーンズ6,355ドル、ブルックリン6,653ドル、スタテンアイランド6,234ドル、ブロンクス5,396ドルでした。
市内と郊外で、ほかに違う税はありますか。
ニューヨーク市内に住む人には、州の所得税とは別に市の所得税がかかります。州税務局の2026年の税率表では3.078%から3.876%です。市の所得税は住んでいる場所で決まり、家を持っているかどうかでは決まりません。
日本に住んだまま郊外の家を持つとどうなりますか。
主たる住まいでなければ住む人向けの控除（STAR）は受けられず、LLCや法人の名義でも受けられません。売るときは売却代金の15%が源泉徴収され、相続では6万ドルを超える米国資産が遺産税の申告対象になります。
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