ニューヨーク市で2025年10月から2026年9月までに売れた一軒家の坪単価（成約価格を延床面積で割った値）の中央値は、マンハッタン約5万9,566ドル、ブルックリン約2万4,232ドル、クイーンズ約2万1,813ドルでした。1平方フィートあたりではマンハッタン1,674ドル、ブルックリン681ドルです。
マンハッタンのオフィスビルは1坪あたり約2万1,065ドル、ウォークアップのアパート一棟は約1万8,325ドルでした。ニューヨーク市財務局の売買記録には建物の延床面積が載っているため、建物の種類ごとに坪単価が出せます。
- 一軒家の坪単価の中央値は、マンハッタン約5万9,566ドル、ブルックリン約2万4,232ドル、クイーンズ約2万1,813ドルです
- 2世帯・3世帯住宅とアパート一棟は、同じ区の一軒家より坪単価が低くなります
- マンハッタンのオフィスビルは1平方フィート592ドル、坪で約2万1,065ドルでした
- マンション（コンドとコープ）は財務局の記録に住戸の面積がなく、坪単価は出せません。1戸あたりの値段で見ます
本日はニューヨークの坪単価を、建物の種類と区ごとに見ていきましょう。
1. 坪単価の出し方と、延床面積の意味
外壁の外側から測った全部の階の面積
財務局のローリングセールスの延床面積（Gross Square Feet）は、用語集で「建物のすべての階の面積を外壁の外側から測ったもの」と定められています。日本の延床面積に近い考え方で、住戸の中の広さ（専有面積）ではありません。
取引ごとに成約価格をこの面積で割り、区と建物の種類ごとに中央値を取りました。1万ドル未満の取引と、同じ日に同じ街区で同じ価格が並ぶ一括の取引は除いています。1坪は35.58平方フィートで換算しました。
2. 住宅の坪単価を5区で比べる
一軒家、2世帯・3世帯住宅、アパート一棟
| 建物の種類 | マンハッタン | ブルックリン | クイーンズ | ブロンクス | スタテンアイランド |
|---|---|---|---|---|---|
| 一軒家 | 約5万9,566ドル | 約2万4,232ドル | 約2万1,813ドル | 約1万5,514ドル | 約1万7,827ドル |
| 2世帯住宅 | 約3万9,569ドル | 約2万318ドル | 約1万8,930ドル | 約1万3,593ドル | 約1万5,657ドル |
| 3世帯住宅 | 約4万1,170ドル | 約1万9,927ドル | 約1万7,329ドル | 約1万1,885ドル | 件数が少なく出さない |
| 4〜10戸の建物 | 約3万957ドル | 約1万7,827ドル | 約1万5,585ドル | 約1万960ドル | 件数が少なく出さない |
| ウォークアップ一棟 | 約1万8,325ドル | 約1万3,700ドル | 約1万675ドル | 約8,220ドル | 件数が少なく出さない |
1坪あたりの中央値。2025年10月〜2026年9月の成約。一軒家の件数はマンハッタン121件、ブルックリン1,802件、クイーンズ4,428件。
どの区でも、一軒家の坪単価が最も高く、住戸の数が増えるほど下がります。アパート一棟は共用の廊下や階段を含む面積で割ることになり、値段も家賃の収入から決まることが多いためです。家賃安定化の対象になり得る建物（1974年より前に建った6戸以上）では、マンハッタンの中央値が1平方フィート469ドルで、それ以外の建物の756ドルより低くなりました。
平方メートルに直すと、マンハッタンの一軒家は1平方メートルあたり約1万8,019ドル、ブルックリンの一軒家は約7,330ドルです。
3. オフィスビルと店舗ビルの坪単価
マンハッタンのオフィスビルは約2万1,065ドル
| 区 | オフィスビル 件数 | オフィスビル 1坪あたり | 店舗ビル 件数 | 店舗ビル 1坪あたり |
|---|---|---|---|---|
| マンハッタン | 115件 | 約2万1,065ドル | 72件 | 約4万1,419ドル |
| ブルックリン | 60件 | 約1万7,543ドル | 158件 | 約1万8,681ドル |
| クイーンズ | 51件 | 約1万6,119ドル | 155件 | 約1万9,606ドル |
建物区分21（オフィスビル）と22（店舗ビル）。条件は2と同じ。
マンハッタンのオフィスビルは成約価格の中央値が2,800万ドルで、中央の半分が1平方フィート261〜906ドルに広がっています。古いビルと新しいビルで値段が大きく違うため、1棟ごとに入居率と賃料で見ます。商業不動産の見方は商業不動産への投資の記事で整理しています。
4. マンションの坪単価が出ない理由
財務局の記録に住戸の面積がない
コンドとコープの売買記録には、住戸ごとの面積が載っていません。坪単価の代わりに、1戸あたりの成約価格の中央値で比べます。
| 区 | コンド 1戸の中央値 | コープ 1戸の中央値 |
|---|---|---|
| マンハッタン | 169万5,000ドル | 84万3,440ドル |
| ブルックリン | 117万5,000ドル | 45万ドル |
| クイーンズ | 67万ドル | 33万ドル |
コンドは建物区分12・13・15、コープは09・10。
マンションの坪単価を知りたいときは、販売図面に書かれた住戸の面積で成約価格を割ります。販売図面の面積は売主が示す概算で、測り方が建物ごとに違うことがあります。同じ建物の中で比べるのが確実です。コンドとコープの違いはコンドとコープの違いの記事で見ています。
個人で買うか法人で買うか、米国に住んでいるか日本に住んでいるかで、坪単価は変わりません。変わるのは買ったあとの税金と、売るときの源泉です。日本に住む方が売るときは代金の15%が源泉されます（FIRPTAの記事）。
まとめ
一軒家はマンハッタン約5万9,566ドル、ブルックリン約2万4,232ドル
直近1年の一軒家の坪単価の中央値は、マンハッタン約5万9,566ドル、ブルックリン約2万4,232ドル、クイーンズ約2万1,813ドルでした。住戸の多い建物ほど坪単価は下がり、マンハッタンのオフィスビルは約2万1,065ドルです。
坪単価は延床面積で割った目安で、建物の状態や家賃の収入は入っていません。一般論はここまでで、個別の建物の値段の見方はご相談ください。
よくある質問
ニューヨークの一軒家の坪単価はいくらですか。
2025年10月から2026年9月までに売れた一軒家の成約価格を延床面積で割った中央値は、1坪あたりマンハッタン約5万9,566ドル、ブルックリン約2万4,232ドル、クイーンズ約2万1,813ドル、ブロンクス約1万5,514ドルでした。
ニューヨークのオフィスビルの坪単価はいくらですか。
マンハッタンのオフィスビル115件の中央値は1平方フィート592ドル、1坪あたり約2万1,065ドルでした。ブルックリンは約1万7,543ドル、クイーンズは約1万6,119ドルです。
ニューヨークのマンションの坪単価は分かりますか。
市財務局の売買記録にはコンドとコープの住戸の面積が載っていないため、記録からは出せません。販売図面にある住戸の面積で成約価格を割って、同じ建物の中で比べます。
ここでの延床面積は日本の専有面積と同じですか。
違います。財務局の延床面積は、建物のすべての階の面積を外壁の外側から測ったもので、廊下や階段も含みます。住戸の中の広さを表す専有面積より大きくなります。
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