セントラルパークの南東の角、5番街の起点に立つ白い建物。ニューヨークを訪れたことがある方なら、必ず目にしているはずです。
プラザホテル。1907年の開業から一世紀を超え、映画や小説の舞台として世界に知られてきました。そしてこの建物には、実際に人が住んでいる住宅部分があります。
ホテルの客室ではなく、所有できる住まいです。新築のタワーが並ぶ市場のなかで、この選択肢だけは性格がまったく異なります。
本日は、プラザのレジデンスについて見ていきましょう。
1. ホテルが住宅を持つに至った経緯
プラザホテルは1907年の開業です。フレンチルネサンス様式の外観は、ニューヨーク市の歴史的建造物および国定歴史建造物として保護されています。
転機は2000年代に訪れました。オーナーの交代を経て大規模な改修が行われ、その際に建物の一部が分譲住宅へ転用されました。ホテルとしての営業を続けながら、住宅部分を併せ持つ構成になったのはこのときです。
この改修は市の歴史地区保存委員会の審査を経ており、外観と主要な内装は保存が義務付けられています。だからこそ、開業当時の姿がいまも残っています。
歴史的建造物の改修に関する制約はリノベーションの記事でも触れています。
2. 住まいとしての性格
住宅部分の魅力は、ホテルの運営がそのまま日常に入ってくる点にあります。コンシェルジュ、ハウスキーピング、ルームサービス。ホテルの設備とサービスを、自宅で使えます。
加えて、天井高と装飾のある内装は、現代の新築では再現が難しいものです。戦前の建築でしか得られない空間を、ホテルの管理体制のもとで持てるという構成になります。
一方で、留意すべき点もあります。ホテルと同居する建物であるため、共用部には常に来訪者がいます。静かな住宅専用の建物を求める方には、性格が合わない場合があります。
また、この形式の物件は管理費が高くなる傾向があります。ホテル水準のサービスを維持する費用が乗るためです。維持費の考え方は管理費と固定資産税の記事をご参照ください。
3. 立地という資産
この建物の価値の中心は立地です。セントラルパークの南東角、5番街の起点という位置は、ニューヨークで最も知られた住所のひとつです。
公園、5番街の商業施設、ミッドタウンのオフィス、主要な美術館。すべてが徒歩圏にあります。
ビリオネアズロウのタワー群が高さと眺望を価値にしているのに対し、プラザは建物そのものの歴史と、住所の知名度を価値にしています。同じ地域でも、選ぶ理由が異なります。
周辺の他の選択肢はビリオネアズロウ主要タワーの比較で比較しています。
所在地
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019。セントラルパーク南端、5番街と59丁目の角に位置します。場所はGoogleマップでご確認いただけます。
4. 購入と保有の実務
歴史的建造物内の住宅を検討される場合、通常のコンドミニアムとは確認すべき点が変わります。
①所有形態を確認する。住宅部分の権利形態は物件により異なります。コンドミニアムかどうか、外国籍で購入できるかを最初にご確認ください。
②管理費に何が含まれるか。ホテルのサービスのうち、どこまでが月額に含まれ、どこからが都度払いかを書面で確認します。
③改修の制限。歴史的建造物のため、内装の変更にも制約がある場合があります。
④賃貸に出せるか。ホテルと同居する建物では、貸し出しの条件が定められていることがあります。転貸の記事もご参照ください。
結局のところ、この種の物件は「調べてから決める」性格が強くなります。書類の確認はデューデリジェンスの記事に、購入手順はニューヨーク不動産の購入ガイドにまとめています。
現在売りに出ている住戸（2026-08-16時点）
| 住戸 | 広さ | ベッドルーム | 売出価格 |
|---|---|---|---|
| PH2003/09 | 10,290sqft（約956平米） | 7 | 45,000,000ドル（約69.8億円） |
| 1701/2/4/6 | 6,000sqft（約557平米） | 4 | 45,000,000ドル（約69.8億円） |
| PH2009 | 6,316sqft（約587平米） | 4 | 29,000,000ドル（約45.0億円） |
| 909915 | 8,386sqft（約779平米） | 8 | 28,990,000ドル（約44.9億円） |
| 909913 | 5,318sqft（約494平米） | 5 | 18,995,000ドル（約29.4億円） |
| 915913 | 5,500sqft（約511平米） | 7 | 16,990,000ドル（約26.3億円） |
出典はCityRealtyのプラザ・レジデンスの建物ページです。売出しは日々入れ替わりますので、最新の在庫と実際に入れる価格は個別にお調べします。非公開で動いている住戸もあります。
まとめ
プラザのレジデンスは、新築では買えないものを持つ選択肢です。1907年からの建物、保存された内装、そして5番街の起点という住所。
一方で、ホテルと同居する暮らし方が合うかどうかは、実際にご覧いただかないと判断できません。静けさを最優先されるなら、他の選択肢のほうが合う場合もあります。
ニューヨークの物件は動画でもご紹介しています。
YouTubeチャンネルとInstagramで、現地から継続して発信しております。
ご内覧の手配と、権利形態を含めた確認を承っております。
BUILDINGSニューヨークの主な建物。名義と税務の観点から（84件）
ビリオネアズロウと57丁目
- セントラルパークタワー — 世界一高い住宅ビル
- One57 — ビリオネアズロウの先駆け
- 432 Park Avenue — 正方形窓の超高層
- 220 Central Park South — 全米住宅最高額の記録
- 111 West 57th — 世界で最も細い超高層
- 53 West 53rd — 近代美術館の上に住む
- Mandarin Oriental Fifth — ホテルブランドの住まい
- エセックスハウス — 公園南のアールデコ
- オズボーン — 1885年の石積み
セントラルパーク西の戦前建築
- ダコタハウス — 1884年、市内最初期の高級住宅
- サンレモ — エメリー・ロスのツインタワー
- ベレスフォード — 三本の塔と博物館の眺め
- エルドラド — 公園西の最北、貯水池の眺望
- センチュリー — 公園西で最も中心に近い
- マジェスティック — ダコタの向かい、急行駅前
- One Central Park West — コロンバスサークルの角
- 15 Central Park West — 新築で戦前の風格
パークアベニューとイーストサイド
- 740 Park Avenue — 世界で最も入りにくい住宅
- 520 Park Avenue — 戦前の格を新築で
- オリンピックタワー — 五番街の複合の先駆け
- リッツ・カールトン・レジデンス — ホテルブランドの実際
- シェリーネザーランド — ホテル機能を持つコープ
- リバーハウス — 川に正対する名門コープ
- One Sutton Place South — 借地の上に立つ建物
- サットンタワー — イーストリバー沿いの新築120戸
- 252イースト57丁目 — 分譲と賃貸が同じ塔、値下げの履歴
- ワンビーコンコート — オフィスの上に住む複合ビル
- 200イースト59 — 全戸テラス67戸、屋外面積の評価
- マンハッタンハウス — 戦後モダニズムの代表作
- ウォルドーフ・アストリア — 歴史的ホテルの住宅転用
- プラザ・レジデンス（この記事）
- アマン・ニューヨーク — クラウンビルの最上位ブランド
- 400 Fifth Avenue — 商業地区に住むという選択
アッパーウエストとグラマシー
- アンソニア — ホテルから賃貸、コンドへ
- アプソープ — 1908年の中庭型、名義の自由
- ベルノード — 賃貸から分譲への転換
- 200 Amsterdam — 建築許可をめぐる訴訟
- 50 Gramercy Park North — 公園の鍵という権利
- マディソンハウス — ノマドの新築タワーと管理費
- ワンマディソン — 築10年超の53戸と転売
- 277フィフスアベニュー — 5番街の住所は価格に乗るか
ダウンタウンとトライベッカ
- ウールワースタワー — 1913年の超高層に住む
- ワンウォールストリート — オフィス転用と減税
- 25パークロウ — シティホール公園向きの価格差
- 77グリニッジ — 小学校を抱えた90戸の価格交渉
- ワン・ビークマン — シティホール・パーク前のフロア1戸31戸
- 56 Leonard Street — 新築分譲の取得コスト
- 111 Murray Street — 大型間取りの市場
- 130 William — 固定資産税の読み方
- 30 Park Place — ホテル併設レジデンス
- ビークマン・レジデンス — 賃貸運用向けの間取り
- 443 Greenwich — 倉庫転用と面積表示
- 565ブルームソーホー — レンゾ・ピアノ設計の112戸
- 42クロスビー — 10戸と100万ドルの駐車場の評価
- 108レナード — ランドマーク改装の167戸
- グリニッチレーン — 5棟とタウンハウスの構成
- 130ウエスト12丁目 — 病院跡コンバージョンの評価
- パックビルディング — 6戸だけのペントハウス
- 70ベストリー — 川沿い46戸、少数戸を持つ意味
- 160レロイ — ウエストビレッジ川沿い57戸の値付け
- One Manhattan Square — 大型タワーの出口
- ワンハイライン（旧XI） — 開発会社の破綻と再生
ハイライン・ハドソンヤーズ
- 520 West 28th — ザハ・ハディド唯一のNY住宅
- ランタンハウス — デベロッパーの実績の見方
- 100 Eleventh Avenue — ガラス外壁の維持費
- 15 Hudson Yards — 新開発地区の評価
- 35 Hudson Yards — 似た2棟をどう比べるか
- ハドソンヤーズの住宅 — 竣工前契約の実務
- ザ・コートランド — レンガ外装と資産価値
- ウォーカータワー — 電話局のコンバージョン
- 25 Columbus Circle — 建物の改名と資産価値
ブルックリンとクイーンズ
- ブルックリンタワー — 区で初めての超高層
- ブルックリンポイント — 屋上プールの高層
- クワイタワー — 公園に守られた眺望
- ワン・ブルックリンブリッジパーク — 倉庫転用の449戸と公園への支払い
- イレブン・ホイト — 481戸の価格帯と減税の残存年数
- スカイラインタワー — クイーンズ最高層
- オリンピア・ダンボ — ブルックリン最高額の物差し
比較の全体像はビリオネアズロウ主要タワーの比較をご覧ください。
購入の実務ガイド
よくある質問
プラザホテルの住宅部分はいつから存在するようになりましたか。
2000年代にオーナー交代を経て大規模な改修が行われた際、建物の一部が分譲住宅へ転用されました。この時期にホテルとしての営業を続けながら住宅部分を併せ持つ構成になり、現在に至っています。
プラザレジデンスの住居にはどのような特徴がありますか。
コンシェルジュやハウスキーピングなどホテルの設備とサービスを自宅で利用でき、天井高や装飾のある内装も魅力です。一方で共用部に来訪者が常にいるため静けさが求められない場合があり、管理費が高くなる傾向があります。
プラザレジデンスの立地にはどのような利点がありますか。
セントラルパークの南東角、5番街の起点という位置はニューヨークで最も知られた住所の一つです。公園や商業施設、オフィス、主要な美術館がすべて徒歩圏にあり、建物そのものの歴史と住所の知名度が価値となっています。
プラザレジデンスを購入する際に確認すべき点はありますか。
所有形態や外国籍での購入可否、管理費に含まれるサービスの範囲、内装変更の制限、賃貸条件などを確認する必要があります。歴史的建造物のため通常のコンドミニアムとは異なる点があり、書類の確認が重要になります。
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