セントラルパークの南辺、59丁目沿いに並ぶ建物のなかで、屋上の大きな文字が目印になっている一棟があります。
エセックスハウス。1931年の竣工で、ビリオネアズロウの超高層が建つ半世紀以上前から、この場所に立っています。
新しいタワーが並ぶなかで、この建物には別の性格があります。公園に正面から向き合う低めの高さと、アールデコの造形です。
本日は、エセックスハウスについて見ていきましょう。
CONTENTS
1. 1931年のアールデコ建築
エセックスハウスは、セントラルパーク南通りに面して立つアールデコ様式の建物です。竣工は1931年。ウォルドーフ・アストリアと同じ年に完成しており、ニューヨークのアールデコが最も充実した時期の建築にあたります。
段状に後退する外形、垂直線を強調した意匠、装飾を抑えた幾何学的な造形。いずれもこの時代の語彙です。
現在はホテルと住宅が同居する構成になっています。この形式の利点と留意点は、プラザの記事やOne Central Park Westの記事と共通します。
ホテルの運営体制が住まいに及ぶため、常住されない方でも維持しやすい一方、共用部に来訪者が出入りします。
2. 公園正面という立地
この建物の価値は、立地に集約されます。セントラルパーク南通りに面し、公園を正面から見る位置です。
近年のビリオネアズロウのタワー群は、公園から少し離れた57丁目周辺に立ち、高さで眺望を得ています。それに対してエセックスハウスは、公園に接して立ち、低めの階からでも緑が正面に広がります。
どちらが良いかは好みによります。俯瞰する眺望を求めるなら超高層、公園と同じ高さで緑を感じたいならこちらです。
あわせて、この一帯はミッドタウンの中心に徒歩で出られる位置でもあります。公園の南辺は、静けさと利便性の境目にあたります。
所在地
160 Central Park South, New York, NY 10019。セントラルパーク南通り、6番街と7番街の間に位置します。場所はGoogleマップでご確認いただけます。
3. 歴史的建造物としての制約
この年代の建物を検討される際、確認すべき点があります。
①外観に関わる工事の制限。歴史的建造物の指定を受けている場合、窓の交換なども審査の対象になります。
②住戸内の改修範囲。保護対象の内装があれば、変更できない部分があります。
③設備の更新履歴。1930年代の躯体に、後から設備を入れています。更新の時期を確認します。
④外壁の法定点検。ニューヨークでは定期点検が義務付けられており、結果によって大規模な補修が発生します。
要点をまとめると、古い建物ほど書類で分かることが増えます。改修の可否はリノベーションの記事、財務の確認はHOAの財務書類チェックの記事にまとめています。
4. 購入の実務
権利形態は住戸により異なる場合があるため、コンドミニアムかコープかを最初にご確認ください。コンドミニアムであれば外国籍・非居住のまま購入でき、法人名義も可能です。コープの場合は理事会審査があります（ボード審査の記事参照）。
この建物で価格を分けるのは方角と階です。公園に面するかどうかで評価がはっきり変わります。
内見では、窓から実際に何が見えるかをご確認ください。同じ「公園側」でも、隣接する建物との位置関係で見え方が異なります。日本からのご検討なら、ビデオ内見でこの点を重点的にご確認いただくのが確実です（リモート購入の記事参照）。
現在売りに出ている住戸（2026-08-16時点）
| 住戸 | 広さ | ベッドルーム | 売出価格 |
|---|---|---|---|
| 3401 | 1,900sqft（約177平米） | 2 | 6,995,000ドル（約10.8億円） |
| 3101/3118 | 2,008sqft（約187平米） | 2 | 4,750,000ドル（約7.4億円） |
| 705 | 1,495sqft（約139平米） | 2 | 4,500,000ドル（約7.0億円） |
| 401 | 2,058sqft（約191平米） | 3 | 4,500,000ドル（約7.0億円） |
| 2707 | 1,694sqft（約157平米） | 3 | 4,250,000ドル（約6.6億円） |
| 241516 | 1,870sqft（約174平米） | 4 | 3,750,000ドル（約5.8億円） |
出典はCityRealtyのエセックスハウスの建物ページです。売出しは日々入れ替わりますので、最新の在庫と実際に入れる価格は個別にお調べします。非公開で動いている住戸もあります。
まとめ
エセックスハウスは、公園に正面から向き合う1931年の建築です。高さで競う超高層とは別の価値を持っています。
築年数があるため確認項目は増えますが、その多くは書類と内見で判断できます。立地そのものは、いまも代替がききません。
権利形態の確認とご内覧の手配を承っております。
BUILDINGSニューヨークの主な建物。名義と税務の観点から（84件）
ビリオネアズロウと57丁目
- セントラルパークタワー — 世界一高い住宅ビル
- One57 — ビリオネアズロウの先駆け
- 432 Park Avenue — 正方形窓の超高層
- 220 Central Park South — 全米住宅最高額の記録
- 111 West 57th — 世界で最も細い超高層
- 53 West 53rd — 近代美術館の上に住む
- Mandarin Oriental Fifth — ホテルブランドの住まい
- エセックスハウス（この記事）
- オズボーン — 1885年の石積み
セントラルパーク西の戦前建築
- ダコタハウス — 1884年、市内最初期の高級住宅
- サンレモ — エメリー・ロスのツインタワー
- ベレスフォード — 三本の塔と博物館の眺め
- エルドラド — 公園西の最北、貯水池の眺望
- センチュリー — 公園西で最も中心に近い
- マジェスティック — ダコタの向かい、急行駅前
- One Central Park West — コロンバスサークルの角
- 15 Central Park West — 新築で戦前の風格
パークアベニューとイーストサイド
- 740 Park Avenue — 世界で最も入りにくい住宅
- 520 Park Avenue — 戦前の格を新築で
- オリンピックタワー — 五番街の複合の先駆け
- リッツ・カールトン・レジデンス — ホテルブランドの実際
- シェリーネザーランド — ホテル機能を持つコープ
- リバーハウス — 川に正対する名門コープ
- One Sutton Place South — 借地の上に立つ建物
- サットンタワー — イーストリバー沿いの新築120戸
- 252イースト57丁目 — 分譲と賃貸が同じ塔、値下げの履歴
- ワンビーコンコート — オフィスの上に住む複合ビル
- 200イースト59 — 全戸テラス67戸、屋外面積の評価
- マンハッタンハウス — 戦後モダニズムの代表作
- ウォルドーフ・アストリア — 歴史的ホテルの住宅転用
- プラザ・レジデンス — 1907年の名門ホテル
- アマン・ニューヨーク — クラウンビルの最上位ブランド
- 400 Fifth Avenue — 商業地区に住むという選択
アッパーウエストとグラマシー
- アンソニア — ホテルから賃貸、コンドへ
- アプソープ — 1908年の中庭型、名義の自由
- ベルノード — 賃貸から分譲への転換
- 200 Amsterdam — 建築許可をめぐる訴訟
- 50 Gramercy Park North — 公園の鍵という権利
- マディソンハウス — ノマドの新築タワーと管理費
- ワンマディソン — 築10年超の53戸と転売
- 277フィフスアベニュー — 5番街の住所は価格に乗るか
ダウンタウンとトライベッカ
- ウールワースタワー — 1913年の超高層に住む
- ワンウォールストリート — オフィス転用と減税
- 25パークロウ — シティホール公園向きの価格差
- 77グリニッジ — 小学校を抱えた90戸の価格交渉
- ワン・ビークマン — シティホール・パーク前のフロア1戸31戸
- 56 Leonard Street — 新築分譲の取得コスト
- 111 Murray Street — 大型間取りの市場
- 130 William — 固定資産税の読み方
- 30 Park Place — ホテル併設レジデンス
- ビークマン・レジデンス — 賃貸運用向けの間取り
- 443 Greenwich — 倉庫転用と面積表示
- 565ブルームソーホー — レンゾ・ピアノ設計の112戸
- 42クロスビー — 10戸と100万ドルの駐車場の評価
- 108レナード — ランドマーク改装の167戸
- グリニッチレーン — 5棟とタウンハウスの構成
- 130ウエスト12丁目 — 病院跡コンバージョンの評価
- パックビルディング — 6戸だけのペントハウス
- 70ベストリー — 川沿い46戸、少数戸を持つ意味
- 160レロイ — ウエストビレッジ川沿い57戸の値付け
- One Manhattan Square — 大型タワーの出口
- ワンハイライン（旧XI） — 開発会社の破綻と再生
ハイライン・ハドソンヤーズ
- 520 West 28th — ザハ・ハディド唯一のNY住宅
- ランタンハウス — デベロッパーの実績の見方
- 100 Eleventh Avenue — ガラス外壁の維持費
- 15 Hudson Yards — 新開発地区の評価
- 35 Hudson Yards — 似た2棟をどう比べるか
- ハドソンヤーズの住宅 — 竣工前契約の実務
- ザ・コートランド — レンガ外装と資産価値
- ウォーカータワー — 電話局のコンバージョン
- 25 Columbus Circle — 建物の改名と資産価値
ブルックリンとクイーンズ
- ブルックリンタワー — 区で初めての超高層
- ブルックリンポイント — 屋上プールの高層
- クワイタワー — 公園に守られた眺望
- ワン・ブルックリンブリッジパーク — 倉庫転用の449戸と公園への支払い
- イレブン・ホイト — 481戸の価格帯と減税の残存年数
- スカイラインタワー — クイーンズ最高層
- オリンピア・ダンボ — ブルックリン最高額の物差し
比較の全体像はビリオネアズロウ主要タワーの比較をご覧ください。
購入の実務ガイド
よくある質問
エセックスハウスはどのような建築様式でいつ竣工しましたか。
エセックスハウスはセントラルパーク南通りに面して立つアールデコ様式の建物です。竣工は1931年で、ウォルドーフ・アストリアと同じ年に完成しており、ニューヨークのアールデコが最も充実した時期の建築にあたります。段状に後退する外形や垂直線を強調した意匠など、この時代の語彙を備えています。
エセックスハウスの立地は近年の超高層ビルとどのように異なりますか。
近年のビリオネアズロウのタワー群は公園から少し離れた57丁目周辺に立ち、高さで眺望を得ています。それに対してエセックスハウスは公園に接して立ち、低めの階からでも緑が正面に広がります。どちらが良いかは好みによりますが、公園と同じ高さで緑を感じたい場合に適しています。
歴史的建造物として購入を検討する際に確認すべき点はありますか。
外観に関わる工事の制限や住戸内の改修範囲、設備の更新履歴、外壁の法定点検を確認すべきです。歴史的建造物の指定を受けている場合、窓の交換なども審査の対象になります。また保護対象の内装があれば変更できない部分があり、定期点検の結果によって大規模な補修が発生する可能性があります。
エセックスハウスの購入時に権利形態や価格に影響する要素は何ですか。
権利形態は住戸により異なるため、コンドミニアムかコープかを最初にご確認ください。コンドミニアムであれば外国籍・非居住のまま購入でき、法人名義も可能です。コープの場合は理事会審査があります。またこの建物で価格を分けるのは方角と階であり、公園に面するかどうかで評価がはっきり変わります。
本ページの相場、利回り、所要時間などの数値は、一般に公開されているデータや当社の取引経験にもとづく目安です。物件、時期、条件によって実際とは異なる場合があり、当社が正確性および最新性を保証するものではありません。犯罪発生状況はニューヨーク市警などの公的機関が地区ごとの統計を公開しているため、そちらの数字をご確認ください。当社は入居者や購入者の国籍、人種、出身、宗教、家族構成によって物件やエリアをお勧めすることはいたしません。本ページの内容は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や税務助言には当たりません。
