ハイラインの遊歩道に沿って歩いていくと、金属の帯が層状に重なった建物が現れます。520ウエスト28丁目（520 West 28th）です。
設計はザハ・ハディド。イラク生まれの建築家で、世界各地に曲線を多用した建物を残しました。ニューヨークで設計を手がけた住宅建築は、この1棟だけです。
建築家の名前が付いた物件は、ニューヨークでは珍しくありません。ここ10年ほどの分譲では、設計者を前面に出した販売がひとつの型になっています。
そこで購入のご相談をいただく際によく出るのが、建築家の名前は資産価値になるのかという問いです。結論から申し上げると、なる場合とならない場合があります。本日はその境目について見ていきましょう。
1. 520ウエスト28丁目という建物
この建物は11階建て、住戸数は40戸に届きません。ハイラインを跨ぐ位置にあり、遊歩道の両側に躯体が伸びています。
外観は、鋼材の帯が波打ちながら重なる構成です。工場で成形した部材を現場で組み上げる方式が取られており、直線がほとんど存在しません。室内も同様で、壁と天井の取り合いが曲面で処理されています。
住戸は面積が大きく取られ、天井高も確保されています。ハイラインに面する住戸では、遊歩道を歩く人の視線が入るため、目線の高さと窓の処理が設計上の課題になります。この点は内見時に必ず確認する部分です。
周辺はチェルシーの西端で、画廊が集積する地区です。ハドソンヤーズの開発とハイラインの整備によって、この10年で街の性格が大きく変わりました。
2. 建築家の名前が効くとき、効かないとき
建築家のブランドが再販価値に効くかどうかは、いくつかの条件で決まります。
効きやすいのは、その建築家の作品がその都市に少ないときです。ニューヨークでザハ・ハディドが設計した住宅はこの1棟しかありません。代替が存在しないという事実は、買い手が限られる市場でも価格を支えます。
逆に効きにくいのは、意匠が住みやすさを損なっている場合です。曲面の多い住戸は、家具の配置に制約が出ます。造作家具を前提とした空間は、買い手を選びます。
実務では次の3点で判断しています。
①その建築家の建物が市内に何棟あるか。②意匠が生活の実用性を損なっていないか。③過去の再販事例で、周辺相場と比べてどう動いたか。この3点が揃って初めて、名前が価格に効いていると言えます。
③は特に重要です。評判ではなく、記録に残った取引で確認します。ニューヨークでは成約価格が公的な記録として残るため、同じ建物の過去の取引と、周辺の同等物件の推移を並べて比べられます。
もうひとつ、設計者が亡くなっている場合の扱いについても触れておきます。ザハ・ハディドは2016年に亡くなり、この建物は完成を見ていません。作品が増えないという事実は、供給の観点では価格を支える方向に働きます。
ただし、これを理由に相場を大きく超える価格を出すかどうかは別の判断です。希少性は下値を支えますが、上値を保証するものではありません。周辺の成約事例と比べたうえで、上乗せ分が妥当かを見ます。
3. 供給の少なさをどう評価するか
住戸数が40戸に満たない建物は、大型タワーとは異なる性質を持ちます。以下に整理しました。
| 項目 | 小規模な建物 | 大型タワー |
|---|---|---|
| 売却時の競合 | 建物内にほぼいない | 同条件の住戸が並ぶ |
| 管理費の単価 | 戸数が少ない分、割高になりやすい | 戸数で分散される |
| 一時金の負担 | 1戸あたりの負担が大きい | 薄く広く分散される |
| 共用施設 | 限定的 | 充実 |
| 管理組合の運営 | 住民の意向が反映されやすい | 個人の影響は小さい |
小規模な建物では、大規模修繕が発生したときの1戸あたりの負担が重くなります。特殊な外装を持つ建物では、部材の調達と施工に時間と費用がかかるため、この点は事前に確認しておく必要があります。
修繕積立の残高と、過去の一時金の履歴。この2つは財務諸表から追えます。意匠が特殊な建物ほど、財務の確認は丁寧に行います。
管理体制も見ておきます。戸数の少ない建物では、常駐の職員を置くかどうかで管理費が大きく変わります。フロントの有無、警備の時間帯、荷物の受け取り体制。海外にお住まいで滞在が年に数回という使い方であれば、この差は費用以上に効いてきます。
不在の期間が長い住戸では、水漏れや設備の不具合が発見されるまでの時間が問題になります。誰が室内を定期的に確認するのかを、購入前に決めておくことを推奨いたします。
4. 名義と、買った後の設計
520ウエスト28丁目はコンドミニアムですので、名義を選べます。個人名義、法人名義、トラスト名義のいずれも規約の範囲で可能です。
海外にお住まいのまま資産として持つ場合、この点が戦前コープとの決定的な違いです。判断の材料はニューヨークの不動産を法人名義で買うべきか。個人所有との違いと損益分岐にまとめています。
賃貸に出す場合は、非居住者の賃料収入をどの方式で申告するかで手取りが変わります。総額に対する源泉徴収のままにするか、経費を差し引いた純額での課税を選ぶか。管理費の高い建物ほど、この選択の差が大きくなります。
売却時には米国内国歳入庁（IRS）のFIRPTA解説にある源泉徴収が入ります。特殊な意匠の物件は買い手が付くまでの期間が読みにくいため、売却に要する時間を長めに見た資金計画にしておくことを推奨いたします。
ここで、逆の見方も置いておきます。「建築家の名前で選ぶのは趣味の領域であって、投資判断とは別ではないか」というものです。
これは正しい指摘です。ただ、ニューヨークの高額帯では、買い手も同じ理由で選んでいます。代替のない意匠は、価格の下支えとして実際に機能します。趣味と資産の判断が重なる帯があるということです。
周辺環境の変化も見ておきます。ハイライン沿いは、この10年で画廊と低層倉庫の地区から住宅と商業の地区へ移りました。人の流れが増えたことは利便性を高めた一方、遊歩道に面した住戸では静けさの条件が変わっています。
内見は、平日と週末の両方で行うことを推奨いたします。時間帯によって、同じ住戸の印象がかなり変わる立地です。
現在売りに出ている住戸（2026-08-17時点）
| 住戸 | 広さ | ベッドルーム | 売出価格 |
|---|---|---|---|
| 29 | 2,905sqft（約270平米） | 3 | 8,000,000ドル（約12.4億円） |
出典はCityRealtyの520ウエスト28丁目の建物ページです。売出しは日々入れ替わりますので、最新の在庫と実際に入れる価格は個別にお調べします。非公開で動いている住戸もあります。
5. まとめ
520ウエスト28丁目は、ニューヨークにひとつしかないザハ・ハディドの住宅建築です。ハイラインを跨ぐ位置と曲面で構成された住戸は、他に代わりがありません。
建築家の名前が価格に効くかどうかは、その都市に何棟あるか、実用性を損なっていないか、過去の再販でどう動いたかの3点で判断します。評判ではなく記録で確認するという順序は変わりません。
小規模な建物では、修繕の負担が1戸あたり重くなります。特殊な外装ほど、財務諸表と修繕の履歴を丁寧に見ます。
そのうえで、名義を個人に置くか法人に置くかを決めます。当社では、個人と法人、居住者と非居住者それぞれの場合分けを踏まえてご相談を承っております。
※本記事の内容は一般的な情報提供であり、法務・税務・投資に関する助言ではありません。個別の判断は、独立した専門家へのご確認を前提とします。
BUILDINGSニューヨークの主な建物。名義と税務の観点から（93件）
ビリオネアズロウと57丁目
- セントラルパークタワー — 世界一高い住宅ビル
- One57 — ビリオネアズロウの先駆け
- 432 Park Avenue — 正方形窓の超高層
- 220 Central Park South — 全米住宅最高額の記録
- 111 West 57th — 世界で最も細い超高層
- 53 West 53rd — 近代美術館の上に住む
- Mandarin Oriental Fifth — ホテルブランドの住まい
- エセックスハウス — 公園南のアールデコ
- オズボーン — 1885年の石積み
セントラルパーク西の戦前建築
- ダコタハウス — 1884年、市内最初期の高級住宅
- サンレモ — エメリー・ロスのツインタワー
- ベレスフォード — 三本の塔と博物館の眺め
- エルドラド — 公園西の最北、貯水池の眺望
- センチュリー — 公園西で最も中心に近い
- マジェスティック — ダコタの向かい、急行駅前
- One Central Park West — コロンバスサークルの角
- 15 Central Park West — 新築で戦前の風格
パークアベニューとイーストサイド
- 740 Park Avenue — 世界で最も入りにくい住宅
- 520 Park Avenue — 戦前の格を新築で
- オリンピックタワー — 五番街の複合の先駆け
- リッツ・カールトン・レジデンス — ホテルブランドの実際
- シェリーネザーランド — ホテル機能を持つコープ
- リバーハウス — 川に正対する名門コープ
- One Sutton Place South — 借地の上に立つ建物
- サットンタワー — イーストリバー沿いの新築120戸
- 252イースト57丁目 — 分譲と賃貸が同じ塔、値下げの履歴
- ワンビーコンコート — オフィスの上に住む複合ビル
- 200イースト59 — 全戸テラス67戸、屋外面積の評価
- マンハッタンハウス — 戦後モダニズムの代表作
- ウォルドーフ・アストリア — 歴史的ホテルの住宅転用
- プラザ・レジデンス — 1907年の名門ホテル
- アマン・ニューヨーク — クラウンビルの最上位ブランド
- 400 Fifth Avenue — 商業地区に住むという選択
アッパーウエストとグラマシー
- アンソニア — ホテルから賃貸、コンドへ
- アプソープ — 1908年の中庭型、名義の自由
- ベルノード — 賃貸から分譲への転換
- 200 Amsterdam — 建築許可をめぐる訴訟
- 50 Gramercy Park North — 公園の鍵という権利
- マディソンハウス — ノマドの新築タワーと管理費
- 30イースト31 — 42戸の細身タワーの価格帯
- ワンマディソン — 築10年超の53戸と転売
- 277フィフスアベニュー — 5番街の住所は価格に乗るか
ダウンタウンとトライベッカ
- ウールワースタワー — 1913年の超高層に住む
- ワンウォールストリート — オフィス転用と減税
- ザ・グリニッジ — 125グリニッジの88階建て273戸
- 25パークロウ — シティホール公園向きの価格差
- 77グリニッジ — 小学校を抱えた90戸の価格交渉
- ワン・ビークマン — シティホール・パーク前のフロア1戸31戸
- 56 Leonard Street — 新築分譲の取得コスト
- 111 Murray Street — 大型間取りの市場
- 130 William — 固定資産税の読み方
- 30 Park Place — ホテル併設レジデンス
- 45パークプレイス — SOM設計50戸と値引き後の価格
- 100バークレー — 1927年電話局を改装した157戸
- 101ウォーレン — フルブロック227戸の価格帯
- 200チェンバーズ — プール付き258戸の維持費
- ビークマン・レジデンス — 賃貸運用向けの間取り
- 443 Greenwich — 倉庫転用と面積表示
- 565ブルームソーホー — レンゾ・ピアノ設計の112戸
- 42クロスビー — 10戸と100万ドルの駐車場の評価
- 10サリバン — ソーホー西端の22戸と小規模コンドの注意
- 108レナード — ランドマーク改装の167戸
- グリニッチレーン — 5棟とタウンハウスの構成
- 130ウエスト12丁目 — 病院跡コンバージョンの評価
- パックビルディング — 6戸だけのペントハウス
- ザ・シューマッハ — 印刷所転用20戸の維持費
- 70ベストリー — 川沿い46戸、少数戸を持つ意味
- 160レロイ — ウエストビレッジ川沿い57戸の値付け
- 150チャールズ — 低層91戸と中庭の維持費
- One Manhattan Square — 大型タワーの出口
- ワンハイライン（旧XI） — 開発会社の破綻と再生
ハイライン・ハドソンヤーズ
- 520 West 28th（この記事）
- ランタンハウス — デベロッパーの実績の見方
- 100 Eleventh Avenue — ガラス外壁の維持費
- 15 Hudson Yards — 新開発地区の評価
- 35 Hudson Yards — 似た2棟をどう比べるか
- ハドソンヤーズの住宅 — 竣工前契約の実務
- ザ・コートランド — レンガ外装と資産価値
- ウォーカータワー — 電話局のコンバージョン
- 25 Columbus Circle — 建物の改名と資産価値
ブルックリンとクイーンズ
- ブルックリンタワー — 区で初めての超高層
- ブルックリンポイント — 屋上プールの高層
- クワイタワー — 公園に守られた眺望
- ワン・ブルックリンブリッジパーク — 倉庫転用の449戸と公園への支払い
- イレブン・ホイト — 481戸の価格帯と減税の残存年数
- スカイラインタワー — クイーンズ最高層
- オリンピア・ダンボ — ブルックリン最高額の物差し
比較の全体像はビリオネアズロウ主要タワーの比較をご覧ください。
購入の実務ガイド
よくある質問
520ウエスト28丁目は、ニューヨークでザハ・ハディドが設計した唯一の住宅建築ですか。
はい、520ウエスト28丁目はニューヨークでザハ・ハディドが設計を手がけた住宅建築として唯一の物件です。この建物はハイラインを跨ぐ位置にあり、金属の帯が層状に重なった外観を持ちます。代替が存在しないという事実は、買い手が限られる市場でも価格を支える方向に働きます。
住戸数が40戸に満たない小規模な建物では、どのような財務的な負担が大きくなりますか。
住戸数が少ない小規模な建物では、大規模修繕が発生した際の1戸あたりの負担が重くなります。特殊な外装を持つ場合は部材の調達と施工に時間と費用がかかるため、修繕積立の残高や過去の一時金の履歴を財務諸表から確認する必要があります。
520ウエスト28丁目の住戸を売却する際に、どのような税金に関する手続きが必要ですか。
売却時には米国内国歳入庁のFIRPTA解説にある源泉徴収が入ります。特殊な意匠の物件は買い手が付くまでの期間が読みにくいので、売却に要する時間を長めに見た資金計画をしておくことが推奨されています。
English guides on reinventny.com
NEIGHBOURHOODSニューヨークの街と、他都市との比較（37件）
マンハッタンの街
- アッパーウエストサイド — 戦前の名建築と子育て環境
- カーネギーヒル — 美術館の並びに住む
- ヨークビル — 地下鉄新線が変えた買い場
- タートルベイ — 国連の街の静かな買い場
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- フラットアイアン — ロフトの広さと価格
- ノマド — マンハッタン中央部の相場
- チェルシー — ハイライン沿いのレジデンス
- ウエストヴィレッジ — 石畳の歴史地区
- グリニッチビレッジ — 低層の街と戦前コープ
- ノーホー — 数ブロックのロフト一等地
- ソーホー — ロフト市場の実態
- ロウアーイーストサイド — 変わり続ける街の値段
- 金融地区 — ウォール街に暮らす
- ハーレム — ブラウンストーン1棟と賃料規制
ブルックリンの街
- ブルックリンハイツ — 全米初の歴史保存地区
- コブルヒル — ランドマーク地区のブラウンストーン
- キャロルガーデンズ — 住みながら貸す二戸建て
- ボーラムヒル — 学区の境界は住所ごとに違う
- フォートグリーン — コープが多い地区で海外から買う
- プロスペクトハイツ — 固定資産税の減税が切れる日
- ダウンタウンブルックリン — 供給が集中した地区の出口
- ダンボ — 倉庫街から高級住宅地へ
- グリーンポイント — 水辺エリアの家賃相場
ニューヨークを他の都市と比べる
- 東京 — 価格・価値観・法規制の違い
- ロサンゼルス — 戸建ての街と縦の街
- マイアミ — 税金ゼロの魅力と流動性
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- トロント・バンクーバー — 外国人購入禁止の国と開かれた市場
- パリ — 石の街の資産と縦の街の資産
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- シドニー — 外国人規制の壁
- ロンドン — 英米の不動産投資の違い
- 世界の主要都市 — ドバイ・シンガポール・ロンドン・東京
- 全米の主要都市 — 価格・家賃・利回り・値上がり率
- 米国内の他都市 — ニューヨークだけが違う7点
- 日米の投資比較 — 利回り・税制・リスク
エリアの全体像と購入の実務
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