セントラルパークの南西の角、コロンバスサークルに面して立つガラスの塔。番地は「1番」、通りの名はセントラルパークウエスト。
ニューヨークで最も分かりやすい住所のひとつです。公園の角という位置を、住所そのものが示している建物です。
この建物はホテルと住宅が同居する構成で、竣工から年数が経っています。新築のタワーとは異なる評価軸で見る必要があります。
本日は、One Central Park Westについて見ていきましょう。
1. コロンバスサークルという立地
コロンバスサークルは、セントラルパークの南西角にあるロータリーです。ここを起点に、公園、アッパーウエストサイド、ミッドタウン、ハドソン川沿いへ、それぞれ方向が分かれます。
交通の面でも要所です。地下鉄の複数路線が集まり、ミッドタウンにも金融街にも直通で出られます。
加えて、この一帯には商業施設、コンサートホール、レストランが集積しています。公園の静けさと、街の利便性の両方に接するという点で、ニューヨークでも数少ない場所です。
周辺の他の選択肢との比較はビリオネアズロウ主要タワーの比較、公園西側の名建築は15 Central Park Westの記事をご覧ください。
2. ホテルと住宅が同居する構成
この建物は、ホテルと分譲住宅が同じ建物内にある構成です。低層側にホテル、上層側に住戸という配置になっています。
この形式の利点は、ホテルの運営体制が住まいにも及ぶことです。コンシェルジュ、ルームサービス、ハウスキーピングといったサービスが利用できます。ニューヨークに常住しない方にとって、留守中の管理が解決するのは大きな要素です。
一方で、留意点も共通しています。共用部に来訪者が出入りすること、そしてサービス分だけ管理費が高くなることです。
この形式全般の仕組みはマンダリンオリエンタルフィフスの記事で整理していますので、あわせてご覧ください。維持費の考え方は管理費と固定資産税の記事にまとめています。
所在地
1 Central Park West, New York, NY 10023。コロンバスサークルの北側、セントラルパークの南西角に位置します。場所はGoogleマップでご確認いただけます。
3. 竣工から年数が経った建物をどう見るか
この建物は1990年代の竣工です。新築のタワー群と比べると、確認すべき点が変わります。
それでは、築年数のある建物を検討する際の観点を整理します。
①修繕積立金の残高。設備の更新期を迎える時期であり、積立が十分かを財務諸表で確認します。
②特別徴収金の予定。理事会の議事録に、大型修繕の議論が残っていないかを見ます。
③設備の更新履歴。空調、エレベーター、給排水がいつ更新されたかを確認します。
④住戸内の状態。前所有者が改修しているか、していないかで実質価格が変わります。
要点をまとめると、築年数のある建物は書類で判断できる部分が多くあります。確認の手順はHOAの財務書類チェックの記事とデューデリジェンスの記事にまとめています。
4. 購入の実務
コンドミニアムであれば、外国籍・非居住のまま購入でき、法人名義での保有も可能です。ただし建物内の住戸によって権利形態が異なる場合があるため、対象住戸ごとにご確認ください。
この建物で特に価値を左右するのは方角です。公園に面する住戸とそれ以外では、同じ広さでも評価が大きく変わります。
内見の際は、窓から実際に何が見えるかをご確認ください。「公園が見える」と「公園の正面である」は別の話で、価格差もそこに出ます。日本からご検討の場合は、ビデオ内見でこの点を重点的にご確認いただくのが確実です。
手順の全体像はニューヨーク不動産の購入ガイド、日本からの進め方はリモート購入の記事をご参照ください。
現在売りに出ている住戸（2026-08-16時点）
| 住戸 | 広さ | ベッドルーム | 売出価格 |
|---|---|---|---|
| 39G | 3,059sqft（約284平米） | 2 | 11,950,000ドル（約18.5億円） |
| PH49/50 | 4,266sqft（約396平米） | 5 | 10,900,000ドル（約16.9億円） |
| 29D | 2,165sqft（約201平米） | 3 | 6,195,000ドル（約9.6億円） |
| 24C | 1,468sqft（約136平米） | 2 | 5,500,000ドル（約8.5億円） |
| 30G | 1,767sqft（約164平米） | 2 | 4,995,000ドル（約7.7億円） |
| 23C | 1,468sqft（約136平米） | 2 | 4,690,000ドル（約7.3億円） |
出典はCityRealtyのOne Central Park Westの建物ページです。売出しは日々入れ替わりますので、最新の在庫と実際に入れる価格は個別にお調べします。非公開で動いている住戸もあります。
まとめ
One Central Park Westは、公園の角という立地とホテルの運営体制を併せ持つ建物です。常住されない方にとっては、管理の手間が少ないという実利があります。
築年数があるため、書類での確認は新築より重要になります。逆に言えば、調べれば分かる部分が多いということでもあります。
ニューヨークの物件は動画でもご紹介しています。
YouTubeチャンネルとInstagramで、現地から継続して発信しております。
方角と眺望を含めたご案内、書類の確認を承っております。
BUILDINGSニューヨークの主な建物。名義と税務の観点から（84件）
ビリオネアズロウと57丁目
- セントラルパークタワー — 世界一高い住宅ビル
- One57 — ビリオネアズロウの先駆け
- 432 Park Avenue — 正方形窓の超高層
- 220 Central Park South — 全米住宅最高額の記録
- 111 West 57th — 世界で最も細い超高層
- 53 West 53rd — 近代美術館の上に住む
- Mandarin Oriental Fifth — ホテルブランドの住まい
- エセックスハウス — 公園南のアールデコ
- オズボーン — 1885年の石積み
セントラルパーク西の戦前建築
- ダコタハウス — 1884年、市内最初期の高級住宅
- サンレモ — エメリー・ロスのツインタワー
- ベレスフォード — 三本の塔と博物館の眺め
- エルドラド — 公園西の最北、貯水池の眺望
- センチュリー — 公園西で最も中心に近い
- マジェスティック — ダコタの向かい、急行駅前
- One Central Park West（この記事）
- 15 Central Park West — 新築で戦前の風格
パークアベニューとイーストサイド
- 740 Park Avenue — 世界で最も入りにくい住宅
- 520 Park Avenue — 戦前の格を新築で
- オリンピックタワー — 五番街の複合の先駆け
- リッツ・カールトン・レジデンス — ホテルブランドの実際
- シェリーネザーランド — ホテル機能を持つコープ
- リバーハウス — 川に正対する名門コープ
- One Sutton Place South — 借地の上に立つ建物
- サットンタワー — イーストリバー沿いの新築120戸
- 252イースト57丁目 — 分譲と賃貸が同じ塔、値下げの履歴
- ワンビーコンコート — オフィスの上に住む複合ビル
- 200イースト59 — 全戸テラス67戸、屋外面積の評価
- マンハッタンハウス — 戦後モダニズムの代表作
- ウォルドーフ・アストリア — 歴史的ホテルの住宅転用
- プラザ・レジデンス — 1907年の名門ホテル
- アマン・ニューヨーク — クラウンビルの最上位ブランド
- 400 Fifth Avenue — 商業地区に住むという選択
アッパーウエストとグラマシー
- アンソニア — ホテルから賃貸、コンドへ
- アプソープ — 1908年の中庭型、名義の自由
- ベルノード — 賃貸から分譲への転換
- 200 Amsterdam — 建築許可をめぐる訴訟
- 50 Gramercy Park North — 公園の鍵という権利
- マディソンハウス — ノマドの新築タワーと管理費
- ワンマディソン — 築10年超の53戸と転売
- 277フィフスアベニュー — 5番街の住所は価格に乗るか
ダウンタウンとトライベッカ
- ウールワースタワー — 1913年の超高層に住む
- ワンウォールストリート — オフィス転用と減税
- 25パークロウ — シティホール公園向きの価格差
- 77グリニッジ — 小学校を抱えた90戸の価格交渉
- ワン・ビークマン — シティホール・パーク前のフロア1戸31戸
- 56 Leonard Street — 新築分譲の取得コスト
- 111 Murray Street — 大型間取りの市場
- 130 William — 固定資産税の読み方
- 30 Park Place — ホテル併設レジデンス
- ビークマン・レジデンス — 賃貸運用向けの間取り
- 443 Greenwich — 倉庫転用と面積表示
- 565ブルームソーホー — レンゾ・ピアノ設計の112戸
- 42クロスビー — 10戸と100万ドルの駐車場の評価
- 108レナード — ランドマーク改装の167戸
- グリニッチレーン — 5棟とタウンハウスの構成
- 130ウエスト12丁目 — 病院跡コンバージョンの評価
- パックビルディング — 6戸だけのペントハウス
- 70ベストリー — 川沿い46戸、少数戸を持つ意味
- 160レロイ — ウエストビレッジ川沿い57戸の値付け
- One Manhattan Square — 大型タワーの出口
- ワンハイライン（旧XI） — 開発会社の破綻と再生
ハイライン・ハドソンヤーズ
- 520 West 28th — ザハ・ハディド唯一のNY住宅
- ランタンハウス — デベロッパーの実績の見方
- 100 Eleventh Avenue — ガラス外壁の維持費
- 15 Hudson Yards — 新開発地区の評価
- 35 Hudson Yards — 似た2棟をどう比べるか
- ハドソンヤーズの住宅 — 竣工前契約の実務
- ザ・コートランド — レンガ外装と資産価値
- ウォーカータワー — 電話局のコンバージョン
- 25 Columbus Circle — 建物の改名と資産価値
ブルックリンとクイーンズ
- ブルックリンタワー — 区で初めての超高層
- ブルックリンポイント — 屋上プールの高層
- クワイタワー — 公園に守られた眺望
- ワン・ブルックリンブリッジパーク — 倉庫転用の449戸と公園への支払い
- イレブン・ホイト — 481戸の価格帯と減税の残存年数
- スカイラインタワー — クイーンズ最高層
- オリンピア・ダンボ — ブルックリン最高額の物差し
比較の全体像はビリオネアズロウ主要タワーの比較をご覧ください。
購入の実務ガイド
よくある質問
築年数のある建物を検討する際に確認すべき点はありますか。
修繕積立金の残高、特別徴収金の予定、設備の更新履歴、住戸内の状態の4点を確認します。設備の更新期を迎える時期であり、財務諸表や理事会の議事録で大型修繕の議論が残っていないかを見ます。空調やエレベーターがいつ更新されたかも重要です。
外国籍の方が購入することは可能でしょうか。
コンドミニアムであれば、外国籍・非居住のまま購入でき、法人名義での保有も可能です。ただし建物内の住戸によって権利形態が異なる場合があるため、対象住戸ごとにご確認ください。方角も価値を左右し、公園に面する住戸とそれ以外では評価が大きく変わります。
現在売りに出ている住戸の価格はどのくらいですか。
2026-08-16時点では、39Gが11,950,000ドル、PH49/50が10,900,000ドル、29Dが6,195,000ドルなど複数の住戸があります。広さは1,468sqftから4,266sqftまであり、価格は約7.3億円から約18.5億円の範囲で動いています。
本ページの相場、利回り、所要時間などの数値は、一般に公開されているデータや当社の取引経験にもとづく目安です。物件、時期、条件によって実際とは異なる場合があり、当社が正確性および最新性を保証するものではありません。犯罪発生状況はニューヨーク市警などの公的機関が地区ごとの統計を公開しているため、そちらの数字をご確認ください。当社は入居者や購入者の国籍、人種、出身、宗教、家族構成によって物件やエリアをお勧めすることはいたしません。本ページの内容は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や税務助言には当たりません。
