マンハッタンから東を見ると、ブルックリンのスカイラインに一本だけ突出した黒い塔があります。
ブルックリンタワー。ブルックリン区で初めての超高層建築として、街の見え方そのものを変えた建物です。
マンハッタン以外に目を向けると、選択肢の性格が変わります。価格、眺望、そして街の成熟度。それぞれ違う条件になります。
本日は、ブルックリンタワーについて見ていきましょう。
CONTENTS
1. 歴史的な銀行建築を組み込む
この建物の足元には、1908年に建てられた銀行の建築があります。ドームを持つ古典様式の建物で、歴史的建造物として保護されています。
開発では、この歴史的建築を取り壊さず、その上と背後に新しい超高層を立ち上げるという設計が採られました。旧建物の内部は共用空間として使われています。
外装には黒みを帯びた素材が使われ、周囲の低層の街並みのなかで際立ちます。ダウンタウンブルックリンのどこからでも位置が分かる、目印のような存在です。
歴史的建造物を組み込む手法はウォルドーフ・アストリアの記事でも触れています。新旧が同居する建物は、確認すべき点が新築とは異なります。
2. 眺望という具体的な価値
この建物の眺望には、マンハッタンの物件では得られない要素があります。マンハッタンのスカイライン全体を、対岸から一望できるという点です。
マンハッタンに住むと、自分がその景色の中にいるため、全体を見ることはできません。ブルックリン側の高層階からは、橋とスカイラインが同時に視界に入ります。
周辺に同等の高さの建物がないことも効いています。視界を遮るものが少ないため、眺望が将来にわたって保たれやすい構成です。
ただしダウンタウンブルックリンは建設が続くエリアでもあります。将来の開発計画は、購入前にご確認いただく価値があります。同じエリアのブルックリンポイントの記事もあわせてご覧ください。
所在地
9 DeKalb Avenue, Brooklyn, NY 11201。ダウンタウンブルックリン、フラットブッシュアベニュー沿いに位置します。場所はGoogleマップでご確認いただけます。
3. マンハッタンと比べてどうか
それでは、ブルックリンの高層物件とマンハッタンの物件を、条件ごとに整理します。
| 条件 | マンハッタン | ダウンタウンブルックリン |
|---|---|---|
| 単価 | 高い | 相応の差がある |
| 眺望 | 公園や川、街並み | マンハッタンのスカイライン |
| 通勤 | 区内で完結 | 地下鉄で川を渡る |
| 将来の供給 | 土地がなく限定的 | 建設が続いている |
| 固定資産税 | 建物により減税措置 | 減税措置の期限を要確認 |
※上記は一般的な比較です。個別の物件では条件が異なります。
4行目と5行目が、ブルックリンで特に注意すべき点です。供給余地があるということは、将来の競合物件が増える可能性があるということです。そして減税措置の期限は、長期保有の収支を左右します。
減税の考え方は管理費と固定資産税の記事にまとめています。
4. 購入の実務
コンドミニアムであれば、外国籍・非居住のまま購入でき、法人名義での保有も可能です。賃貸に出しやすい点も、この形態の利点です。
確認いただきたいのは次の点です。
・固定資産税の減税措置の残り期間と、終了後の想定税額
・周辺の建設計画（眺望と将来の競合の両面）
・管理組合の財務諸表と修繕積立の状況（HOA財務書類の記事参照）
・歴史的建築部分の維持費が管理費にどう反映されているか
・賃貸に出す場合の条件（転貸の記事参照）
購入手順の全体像はニューヨーク不動産の購入ガイドにまとめています。
現在売りに出ている住戸（2026-08-16時点）
| 住戸 | 広さ | ベッドルーム | 売出価格 |
|---|---|---|---|
| PH92 | 5,891sqft（約547平米） | 4 | 16,750,000ドル（約26.0億円） |
| PH88N | 2,432sqft（約226平米） | 4 | 4,995,000ドル（約7.7億円） |
| 80B | 1,862sqft（約173平米） | 3 | 3,795,000ドル（約5.9億円） |
| 75C | 1,887sqft（約175平米） | 3 | 3,595,000ドル（約5.6億円） |
| 59F | 1,930sqft（約179平米） | 3 | 3,285,000ドル（約5.1億円） |
| 78C | 1,590sqft（約148平米） | 2 | 3,200,000ドル（約5.0億円） |
出典はCityRealtyのブルックリンタワーの建物ページです。売出しは日々入れ替わりますので、最新の在庫と実際に入れる価格は個別にお調べします。非公開で動いている住戸もあります。
まとめ
ブルックリンタワーは、対岸からマンハッタンを一望するという、マンハッタンでは得られない眺望を持つ建物です。区で初めての超高層という位置づけも、代替がききません。
一方、ブルックリンは供給余地のある市場です。減税の期限と、周辺の建設計画。この二つを確認したうえで判断されることをご推奨いたします。
税額の確認を含めたご相談と、ご内覧の手配を承っております。
BUILDINGSニューヨークの主な建物。名義と税務の観点から（84件）
ビリオネアズロウと57丁目
- セントラルパークタワー — 世界一高い住宅ビル
- One57 — ビリオネアズロウの先駆け
- 432 Park Avenue — 正方形窓の超高層
- 220 Central Park South — 全米住宅最高額の記録
- 111 West 57th — 世界で最も細い超高層
- 53 West 53rd — 近代美術館の上に住む
- Mandarin Oriental Fifth — ホテルブランドの住まい
- エセックスハウス — 公園南のアールデコ
- オズボーン — 1885年の石積み
セントラルパーク西の戦前建築
- ダコタハウス — 1884年、市内最初期の高級住宅
- サンレモ — エメリー・ロスのツインタワー
- ベレスフォード — 三本の塔と博物館の眺め
- エルドラド — 公園西の最北、貯水池の眺望
- センチュリー — 公園西で最も中心に近い
- マジェスティック — ダコタの向かい、急行駅前
- One Central Park West — コロンバスサークルの角
- 15 Central Park West — 新築で戦前の風格
パークアベニューとイーストサイド
- 740 Park Avenue — 世界で最も入りにくい住宅
- 520 Park Avenue — 戦前の格を新築で
- オリンピックタワー — 五番街の複合の先駆け
- リッツ・カールトン・レジデンス — ホテルブランドの実際
- シェリーネザーランド — ホテル機能を持つコープ
- リバーハウス — 川に正対する名門コープ
- One Sutton Place South — 借地の上に立つ建物
- サットンタワー — イーストリバー沿いの新築120戸
- 252イースト57丁目 — 分譲と賃貸が同じ塔、値下げの履歴
- ワンビーコンコート — オフィスの上に住む複合ビル
- 200イースト59 — 全戸テラス67戸、屋外面積の評価
- マンハッタンハウス — 戦後モダニズムの代表作
- ウォルドーフ・アストリア — 歴史的ホテルの住宅転用
- プラザ・レジデンス — 1907年の名門ホテル
- アマン・ニューヨーク — クラウンビルの最上位ブランド
- 400 Fifth Avenue — 商業地区に住むという選択
アッパーウエストとグラマシー
- アンソニア — ホテルから賃貸、コンドへ
- アプソープ — 1908年の中庭型、名義の自由
- ベルノード — 賃貸から分譲への転換
- 200 Amsterdam — 建築許可をめぐる訴訟
- 50 Gramercy Park North — 公園の鍵という権利
- マディソンハウス — ノマドの新築タワーと管理費
- ワンマディソン — 築10年超の53戸と転売
- 277フィフスアベニュー — 5番街の住所は価格に乗るか
ダウンタウンとトライベッカ
- ウールワースタワー — 1913年の超高層に住む
- ワンウォールストリート — オフィス転用と減税
- 25パークロウ — シティホール公園向きの価格差
- 77グリニッジ — 小学校を抱えた90戸の価格交渉
- ワン・ビークマン — シティホール・パーク前のフロア1戸31戸
- 56 Leonard Street — 新築分譲の取得コスト
- 111 Murray Street — 大型間取りの市場
- 130 William — 固定資産税の読み方
- 30 Park Place — ホテル併設レジデンス
- ビークマン・レジデンス — 賃貸運用向けの間取り
- 443 Greenwich — 倉庫転用と面積表示
- 565ブルームソーホー — レンゾ・ピアノ設計の112戸
- 42クロスビー — 10戸と100万ドルの駐車場の評価
- 108レナード — ランドマーク改装の167戸
- グリニッチレーン — 5棟とタウンハウスの構成
- 130ウエスト12丁目 — 病院跡コンバージョンの評価
- パックビルディング — 6戸だけのペントハウス
- 70ベストリー — 川沿い46戸、少数戸を持つ意味
- 160レロイ — ウエストビレッジ川沿い57戸の値付け
- One Manhattan Square — 大型タワーの出口
- ワンハイライン（旧XI） — 開発会社の破綻と再生
ハイライン・ハドソンヤーズ
- 520 West 28th — ザハ・ハディド唯一のNY住宅
- ランタンハウス — デベロッパーの実績の見方
- 100 Eleventh Avenue — ガラス外壁の維持費
- 15 Hudson Yards — 新開発地区の評価
- 35 Hudson Yards — 似た2棟をどう比べるか
- ハドソンヤーズの住宅 — 竣工前契約の実務
- ザ・コートランド — レンガ外装と資産価値
- ウォーカータワー — 電話局のコンバージョン
- 25 Columbus Circle — 建物の改名と資産価値
ブルックリンとクイーンズ
- ブルックリンタワー（この記事）
- ブルックリンポイント — 屋上プールの高層
- クワイタワー — 公園に守られた眺望
- ワン・ブルックリンブリッジパーク — 倉庫転用の449戸と公園への支払い
- イレブン・ホイト — 481戸の価格帯と減税の残存年数
- スカイラインタワー — クイーンズ最高層
- オリンピア・ダンボ — ブルックリン最高額の物差し
比較の全体像はビリオネアズロウ主要タワーの比較をご覧ください。
購入の実務ガイド
よくある質問
ブルックリンタワーは歴史的な銀行建築をどのように組み込んでいますか。
1908年に建てられたドームを持つ古典様式の銀行建築を、取り壊さず保護し、その上と背後に新しい超高層を立ち上げる設計が採られています。旧建物の内部は共用空間として使われており、外装には黒みを帯びた素材が使われています。
ブルックリンタワーの眺望にはどのような具体的な価値がありますか。
マンハッタンのスカイライン全体を対岸から一望できる点が特徴で、橋とスカイラインが同時に視界に入ります。周辺に同等の高さの建物がないため視界を遮るものが少なく、眺望が将来にわたって保たれやすい構成となっています。
ブルックリンタワーを購入する際、確認すべき実務上の点は何かありますか。
固定資産税の減税措置の残り期間と終了後の想定税額、周辺の建設計画、管理組合の財務諸表と修繕積立の状況、歴史的建築部分の維持費が管理費にどう反映されているか、賃貸に出す場合の条件を確認する必要があります。
現在売りに出ているブルックリンタワーの住戸にはどのようなものがありますか。
PH92は5,891sqftで4ベッドルーム、16,750,000ドルです。PH88Nは2,432sqftで4ベッドルーム、4,995,000ドルです。80Bは1,862sqftで3ベッドルーム、3,795,000ドルです。他にも複数の住戸が売りに出されています。
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