ビリオネアズロウのタワー群の中で、最も細く、最も彫刻的な建物。それが111 West 57th Street、通称スタインウェイタワーです。
幅と高さの比率はおよそ1対24。世界で最も細い超高層ビルとして建築界でも広く知られています。
この建物のもう一つの顔は、1925年築の歴史的建造物スタインウェイホールとの一体開発です。新旧が組み合わさった希少な構成は、他のタワーにはない個性になっています。
本日は、111 West 57thの建物としての特徴、住戸と価格、購入の実務について見ていきましょう。
1. 世界最細のタワーという建築
111 West 57thは、57丁目に立つ高さ約435メートルの超高層コンドミニアムです。開発はJDSデベロップメントとプロパティ・マーケッツ・グループ、設計はニューヨークのSHoPアーキテクツが手がけました。
ファサードにはテラコッタ（焼き物）とブロンズの縦リブが全面に用いられ、光の角度で表情が変わります。ガラス一辺倒のタワーとは一線を画す、工芸品のような外観です。
頂部に向かって羽根のように細くなっていくシルエットは、セントラルパークから見上げると特に印象的です。建築としての評価は、ビリオネアズロウの中でも最も高い部類に入ります。
同じ57丁目の各タワーとの比較はビリオネアズロウ主要タワーの比較をご覧ください。
2. 住戸構成｜タワー棟と歴史棟の二本立て
この建物の住戸はわずか約60戸で、2種類に分かれます。
タワー棟は1フロア1住戸のフルフロア形式が中心で、北向きの窓一面にセントラルパークが広がる構成です。歴史棟（スタインウェイホール側）は天井の高いプレウォーの空間を活かした住戸で、タワーとは全く異なる魅力があります。
それでは、建物の概要を表で整理します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工 | 2021年ごろ（順次入居） |
| 高さ | 約435メートル |
| 細さ | 幅対高さ約1:24（世界最細級） |
| 住戸数 | 約60戸（タワー棟+歴史棟） |
| 価格帯 | 数百万ドル台後半〜数千万ドル台 |
※上記は、公表情報に基づく概要です。個別住戸の条件は階数・棟・状態により異なります。
3. 価格と市場での位置づけ
分譲価格は700万ドル台から、ペントハウスでは6,000万ドル超（約93億円、2026年8月現在、1ドル=155円換算）まで幅があります。
戸数が約60戸と極端に少ないため、市場に出る住戸は常に僅かです。「唯一無二の建築に住む」ことへの評価がそのまま価格になっており、広さあたりの単価で比較する買い方には向きません。
一方で、ビリオネアズロウ全体と同様、分譲時価格からの調整局面も経験しています。竣工から数年が経ち、リセールで検討しやすい価格の住戸が出ることもあります。
公開在庫はStreetEasyで確認できます。One57や432 Park Avenueの記事とあわせて、相場観の比較にお使いください。
4. 購入の実務と向き不向き
111 West 57thはコンドミニアムのため、外国籍・非居住のまま購入でき、法人名義も選べます。購入プロセス自体は他のコンドミニアムと同じです。
この建物が向いているのは、次のような方です。
・建築やデザインそのものに価値を感じる方
・戸数の少ない、プライバシー性の高い住環境を求める方
・セントラルパークの眺望を住まいの中心に据えたい方
・広さや利回りの効率よりも、資産としての唯一性を重視する方
ここまでを整理すると、この建物は数字で選ぶ物件ではなく、思想で選ぶ物件です。だからこそ、実物のご内覧を強くご推奨いたします。費用の詳細は、ご相談の際にお客様のご条件に合わせて個別にご提示いたします。
現在売りに出ている住戸（2026-08-16時点）
| 住戸 | 広さ | ベッドルーム | 売出価格 |
|---|---|---|---|
| PT75 | 7,130sqft（約662平米） | 4 | 55,900,000ドル（約86.6億円） |
| PH80 | 5,894sqft（約548平米） | 3 | 42,500,000ドル（約65.9億円） |
| PH82 | 5,586sqft（約519平米） | 2 | 40,000,000ドル（約62.0億円） |
| 49 | 4,492sqft（約417平米） | 3 | 24,995,000ドル（約38.7億円） |
| 58 | 4,183sqft（約389平米） | 3 | 24,500,000ドル（約38.0億円） |
出典はCityRealtyの111 West 57thの建物ページです。売出しは日々入れ替わりますので、最新の在庫と実際に入れる価格は個別にお調べします。非公開で動いている住戸もあります。
まとめ
111 West 57thは、ビリオネアズロウの中で最も建築的な選択肢です。約60戸という希少性と世界最細の造形は、時間が経っても代替が現れません。
ご内覧の手配、非公開の売出し情報のご案内を承っております。
57丁目の他のタワーとの比較検討も、ご希望に合わせてご提案いたします。
TRACK RECORD
実際にご支援した取引と、お客様の声
記事の内容がご自身のケースに当てはまるかどうかは、実際の事例をご覧いただくのが早いと思います。
所在地
111 West 57th Street, New York, NY 10019。位置はGoogleマップでご確認いただけます。
BUILDINGSニューヨークの主な建物。名義と税務の観点から（84件）
ビリオネアズロウと57丁目
- セントラルパークタワー — 世界一高い住宅ビル
- One57 — ビリオネアズロウの先駆け
- 432 Park Avenue — 正方形窓の超高層
- 220 Central Park South — 全米住宅最高額の記録
- 111 West 57th（この記事）
- 53 West 53rd — 近代美術館の上に住む
- Mandarin Oriental Fifth — ホテルブランドの住まい
- エセックスハウス — 公園南のアールデコ
- オズボーン — 1885年の石積み
セントラルパーク西の戦前建築
- ダコタハウス — 1884年、市内最初期の高級住宅
- サンレモ — エメリー・ロスのツインタワー
- ベレスフォード — 三本の塔と博物館の眺め
- エルドラド — 公園西の最北、貯水池の眺望
- センチュリー — 公園西で最も中心に近い
- マジェスティック — ダコタの向かい、急行駅前
- One Central Park West — コロンバスサークルの角
- 15 Central Park West — 新築で戦前の風格
パークアベニューとイーストサイド
- 740 Park Avenue — 世界で最も入りにくい住宅
- 520 Park Avenue — 戦前の格を新築で
- オリンピックタワー — 五番街の複合の先駆け
- リッツ・カールトン・レジデンス — ホテルブランドの実際
- シェリーネザーランド — ホテル機能を持つコープ
- リバーハウス — 川に正対する名門コープ
- One Sutton Place South — 借地の上に立つ建物
- サットンタワー — イーストリバー沿いの新築120戸
- 252イースト57丁目 — 分譲と賃貸が同じ塔、値下げの履歴
- ワンビーコンコート — オフィスの上に住む複合ビル
- 200イースト59 — 全戸テラス67戸、屋外面積の評価
- マンハッタンハウス — 戦後モダニズムの代表作
- ウォルドーフ・アストリア — 歴史的ホテルの住宅転用
- プラザ・レジデンス — 1907年の名門ホテル
- アマン・ニューヨーク — クラウンビルの最上位ブランド
- 400 Fifth Avenue — 商業地区に住むという選択
アッパーウエストとグラマシー
- アンソニア — ホテルから賃貸、コンドへ
- アプソープ — 1908年の中庭型、名義の自由
- ベルノード — 賃貸から分譲への転換
- 200 Amsterdam — 建築許可をめぐる訴訟
- 50 Gramercy Park North — 公園の鍵という権利
- マディソンハウス — ノマドの新築タワーと管理費
- ワンマディソン — 築10年超の53戸と転売
- 277フィフスアベニュー — 5番街の住所は価格に乗るか
ダウンタウンとトライベッカ
- ウールワースタワー — 1913年の超高層に住む
- ワンウォールストリート — オフィス転用と減税
- 25パークロウ — シティホール公園向きの価格差
- 77グリニッジ — 小学校を抱えた90戸の価格交渉
- ワン・ビークマン — シティホール・パーク前のフロア1戸31戸
- 56 Leonard Street — 新築分譲の取得コスト
- 111 Murray Street — 大型間取りの市場
- 130 William — 固定資産税の読み方
- 30 Park Place — ホテル併設レジデンス
- ビークマン・レジデンス — 賃貸運用向けの間取り
- 443 Greenwich — 倉庫転用と面積表示
- 565ブルームソーホー — レンゾ・ピアノ設計の112戸
- 42クロスビー — 10戸と100万ドルの駐車場の評価
- 108レナード — ランドマーク改装の167戸
- グリニッチレーン — 5棟とタウンハウスの構成
- 130ウエスト12丁目 — 病院跡コンバージョンの評価
- パックビルディング — 6戸だけのペントハウス
- 70ベストリー — 川沿い46戸、少数戸を持つ意味
- 160レロイ — ウエストビレッジ川沿い57戸の値付け
- One Manhattan Square — 大型タワーの出口
- ワンハイライン（旧XI） — 開発会社の破綻と再生
ハイライン・ハドソンヤーズ
- 520 West 28th — ザハ・ハディド唯一のNY住宅
- ランタンハウス — デベロッパーの実績の見方
- 100 Eleventh Avenue — ガラス外壁の維持費
- 15 Hudson Yards — 新開発地区の評価
- 35 Hudson Yards — 似た2棟をどう比べるか
- ハドソンヤーズの住宅 — 竣工前契約の実務
- ザ・コートランド — レンガ外装と資産価値
- ウォーカータワー — 電話局のコンバージョン
- 25 Columbus Circle — 建物の改名と資産価値
ブルックリンとクイーンズ
- ブルックリンタワー — 区で初めての超高層
- ブルックリンポイント — 屋上プールの高層
- クワイタワー — 公園に守られた眺望
- ワン・ブルックリンブリッジパーク — 倉庫転用の449戸と公園への支払い
- イレブン・ホイト — 481戸の価格帯と減税の残存年数
- スカイラインタワー — クイーンズ最高層
- オリンピア・ダンボ — ブルックリン最高額の物差し
比較の全体像はビリオネアズロウ主要タワーの比較をご覧ください。
購入の実務ガイド
よくある質問
住戸数は何戸あり、どのような構成になっていますか。
住戸はタワー棟と歴史棟の2種類に分かれ、合計で約60戸です。タワー棟は1フロア1住戸のフルフロア形式で北向きにセントラルパークが広がり、歴史棟は天井の高いプレウォーの空間を活かした住戸となっています。
分譲価格の範囲はどのくらいですか。
分譲価格は700万ドル台から始まり、ペントハウスでは6,000万ドル超まであります。2026年8月現在の1ドル=155円換算で約93億円に相当します。戸数が極端に少ないため市場に出る住戸は常に僅かです。
外国籍や法人名義で購入することは可能ですか。
コンドミニアムのため、外国籍や非居住のまま購入でき、法人名義も選べます。建築やデザインに価値を感じる方、プライバシー性の高い環境を求める方、セントラルパークの眺望を重視する方に向いています。
本ページの相場、利回り、所要時間などの数値は、一般に公開されているデータや当社の取引経験にもとづく目安です。物件、時期、条件によって実際とは異なる場合があり、当社が正確性および最新性を保証するものではありません。犯罪発生状況はニューヨーク市警などの公的機関が地区ごとの統計を公開しているため、そちらの数字をご確認ください。当社は入居者や購入者の国籍、人種、出身、宗教、家族構成によって物件やエリアをお勧めすることはいたしません。本ページの内容は情報提供のみを目的としており、投資勧誘や税務助言には当たりません。
