15 8月 2026
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2026年8月15日 Satoshi Onodera

220 Central Park Southの価格と実情。全米住宅最高額の記録を持つコンドミニアム

2019年、アメリカの住宅取引の記録が塗り替えられました。約2億4,000万ドル（約372億円、2026年8月現在、1ドル＝155円換算）という、全米史上最高額でのペントハウス購入です。

その舞台となったのが、セントラルパークの南端に立つ220 Central Park Southです。

 

ガラス張りのタワーが並ぶビリオネアズロウにあって、この建物だけは石張りの伝統的な佇まいを選びました。そしてその選択こそが、市場で最も高く評価されています。

本日は、220 Central Park Southの特徴、価格、そして購入を検討する場合の現実について見ていきましょう。

 

1. 220 Central Park Southとはどのような建物か

An elegant limestone clad residential tower with classical proportions rising above Central Park Sou

 

220 Central Park Southは、セントラルパーク南通り沿いに立つ高さ約290メートルの超高級コンドミニアムです。開発は大手不動産会社ヴォルナード、設計はロバート・A・M・スターン建築事務所が手がけました。

スターン事務所は、アッパーウエストサイドの15 Central Park Westで「新築でありながら戦前建築の風格を持つ」という路線を確立した事務所です。220 Central Park Southはその路線の集大成で、ライムストーン（石灰岩）張りの外装と控えめな装飾が、周囲のガラスタワーとの明確な違いになっています。

 

住戸数は約120戸。タワー部分に加え、公園側に低層のヴィラ棟を持つ二段構成です。

同じビリオネアズロウの各タワーとの比較は高級マンション総まとめの記事をご覧ください。

 

2. なぜ最高値が付くのか

Luxurious classical apartment interior with herringbone wood floors, tall windows overlooking Centra

 

2019年の約2億4,000万ドルの取引は、著名投資家によるペントハウス購入として広く報じられ、現在も全米住宅の最高額記録です。この建物が最高値圏を維持する理由は3つあります。

 

①セントラルパーク正面という立地の希少性。公園南端の正面という区画は、今後も新規供給がほぼ不可能です。①に加えて②意匠の希少性。ガラスタワー全盛期にあえて石張りを選んだことで、代替が利かない存在になりました。③流通の少なさ。分譲時から買い手が厳選され、転売がほとんど出ません。売りに出る前に水面下で成約する住戸も多く、市場に見える在庫は常に僅かです。

 

それでは、建物の概要を表で整理します。

 

項目 内容
竣工 2019年ごろ（順次入居）
高さ 約290メートル
住戸数 約120戸（タワー棟＋ヴィラ棟）
設計 ロバート・A・M・スターン建築事務所
代表的成約 ペントハウス約2億4,000万ドル（全米住宅最高額）

※上記は、公表情報に基づく概要です。個別住戸の情報は市場に出ないものが多くあります。

 

3. 価格帯とリセール市場の実情

A discreet real estate meeting in a private club like lounge, leather chairs, two people reviewing a

 

ビリオネアズロウの他のタワーが分譲時価格からの調整を経験する中、220 Central Park Southのリセールは分譲時を上回る価格での成約が続いてきました。この点が、投資の観点でこの建物が別格とされる理由です。

売出しは1平方フィートあたり1万ドルを超える水準になることもあり、ニューヨークの住宅市場の最高値圏を形成しています。

 

一方で、率直に申し上げると、この建物は「買いたいときに買える」物件ではありません。在庫が出るのを待ち、出た瞬間に動ける態勢を作っておく。これが現実的なアプローチです。

公開在庫はStreetEasyでも確認できますが、この価格帯ではオフマーケット（非公開）の動きが主戦場になります。

 

4. 購入を検討する場合の実務

A professional advisor presenting a curated portfolio of luxury properties on a tablet to a client i

 

220 Central Park Southはコンドミニアムのため、制度上は外国籍・非居住のまま購入できます。ただし、この建物クラスでは売主側が買主の素性と資金証明を重視するため、資金証明と購入意思の提示を事前に整えておくことが競争力になります。

検討の実務は以下の通りです。費用の詳細は、ご相談の際にお客様のご条件に合わせて個別にご提示いたします。流通が少ないからこそ、事前の態勢づくりがすべてになります。

購入手順の全体像はニューヨーク不動産購入完全ガイドをご参照ください。

 

同クラスの物件の在庫状況を含め、個別のご相談を承っております。

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実際にご支援した取引と、お客様の声

記事の内容がご自身のケースに当てはまるかどうかは、実際の事例をご覧いただくのが早いと思います。

 

所在地

220 Central Park South, New York, NY 10019。位置はGoogleマップでご確認いただけます。

 

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比較は高級マンション総まとめをご覧ください。

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