マンハッタンの価格に届かない。けれど条件は落としたくない。この二つを同時に満たそうとすると、選択肢はイーストリバーの対岸に移ります。
ブルックリンポイントは、ダウンタウンブルックリンに立つ高層コンドミニアムです。マンハッタンの同等の物件と比べて、単価に相応の差があるのがこのエリアの特徴です。
ただし、安いことが目的なら他にも選択肢はあります。この建物が選ばれる理由は別のところにあります。
本日は、ブルックリンポイントとダウンタウンブルックリンについて見ていきましょう。
1. ダウンタウンブルックリンという場所
ダウンタウンブルックリンは、ブルックリン区の行政と商業の中心です。ブルックリン橋とマンハッタン橋の東側に位置し、地下鉄の複数路線が集まる交通の結節点でもあります。
この立地から、ミッドタウンやローワーマンハッタンへの通勤は現実的な時間に収まります。路線の選択肢が多いことは、日々の生活では大きな差になります。
近年はオフィスと住宅の建設が続き、街の性格が変わってきました。以前は業務地区の色が濃い場所でしたが、住宅と商業施設が増え、生活圏として成立するようになっています。
周辺エリアの性格はブルックリンハイツの記事やダンボの記事もあわせてご覧ください。歩いて行ける距離にありながら、それぞれ雰囲気が異なります。
2. 建物としての特徴
ブルックリンポイントは、シティポイントという複合開発の一部として建てられた高層コンドミニアムです。開発はエクステル・デベロップメント。セントラルパークタワーやOne57を手がけた会社と同じです。
建物の特徴は共用施設の充実です。なかでも屋上のプールは、西半球で最も高い位置にある住宅用屋外プールのひとつとして知られています。
それでは、建物の概要を表で整理します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在 | ダウンタウンブルックリン |
| 開発 | エクステル・デベロップメント |
| 共用施設 | 屋上プール、フィットネス、ラウンジ等 |
| 形態 | コンドミニアム（外国籍でも購入可） |
| 眺望 | 高層階からマンハッタンのスカイライン |
※上記は公表情報に基づく概要です。個別住戸の条件は階数・方角により異なります。
高層階からは、マンハッタンのスカイラインを対岸から見る眺望が得られます。マンハッタン側の物件では得られない視点です。
所在地
138 Willoughby Street, Brooklyn, NY 11201。ダウンタウンブルックリンのシティポイント内に位置します。場所はGoogleマップでご確認いただけます。
3. 固定資産税の減税という論点
この建物を検討される際に、必ず確認していただきたい点があります。固定資産税の減税措置です。
ニューヨーク市には、新築や再開発に対して期限付きで固定資産税を軽減する制度があります。ブルックリンポイントもこの対象となっており、一定期間は税額が低く抑えられる構成です。
ここが重要です。減税には期限があり、期間が終われば税額は段階的に上がっていきます。売り出し情報に載っている月額の税金が減税期間中のものである場合、将来の負担は現在の数倍になり得ます。
購入前に、減税の残り期間と、終了後の想定税額を必ずご確認ください。この確認を飛ばすと、数年後に収支が崩れます。詳しくは管理費と固定資産税の記事にまとめています。
4. 購入の実務と、判断の分かれ目
コンドミニアムのため、外国籍・非居住のまま購入でき、法人名義での保有も可能です。賃貸に出しやすい点も、コープにはない利点です。
判断が分かれるのは次の点です。
・マンハッタンでなくてよいか。通勤時間は許容範囲でも、住所としての価値は異なります
・減税終了後の税額。長期保有を前提とするなら、この数字で収支を組む必要があります
・供給の状況。ダウンタウンブルックリンは建設が続いており、将来の競合物件が増える可能性があります
・賃貸に出す場合の需要。オフィスの集積と学生人口を背景に、一定の需要が見込まれます
ここまでを整理すると、この物件は「価格差をどう評価するか」という問いに帰着します。マンハッタンとの差額をどう見るかで、答えが変わります。
購入手順はニューヨーク不動産の購入ガイド、賃貸運用は買った物件を貸す場合の記事にまとめています。
現在売りに出ている住戸（2026-08-16時点）
| 住戸 | 広さ | ベッドルーム | 売出価格 |
|---|---|---|---|
| 66D | 1,455sqft（約135平米） | 3 | 3,495,000ドル（約5.4億円） |
| 58E | 1,498sqft（約139平米） | 3 | 2,995,000ドル（約4.6億円） |
| 41E | 1,486sqft（約138平米） | 3 | 2,750,000ドル（約4.3億円） |
| 53C | 1,144sqft（約106平米） | 2 | 2,468,280ドル（約3.8億円） |
| 48A | 1,187sqft（約110平米） | 2 | 2,295,000ドル（約3.6億円） |
| 45C | 1,147sqft（約107平米） | 2 | 2,227,000ドル（約3.5億円） |
出典はCityRealtyのブルックリンポイントの建物ページです。売出しは日々入れ替わりますので、最新の在庫と実際に入れる価格は個別にお調べします。非公開で動いている住戸もあります。
まとめ
ブルックリンポイントは、マンハッタンとの価格差と、対岸からスカイラインを見る眺望を同時に得られる建物です。交通の結節点という立地も、日々の生活では効いてきます。
ただし固定資産税の減税期間だけは、必ずご確認ください。いまの数字ではなく、終了後の数字で判断することが、この建物では特に重要になります。
減税の残り期間を含めた確認と、ご内覧の手配を承っております。
BUILDINGSニューヨークの主な建物。名義と税務の観点から（84件）
ビリオネアズロウと57丁目
- セントラルパークタワー — 世界一高い住宅ビル
- One57 — ビリオネアズロウの先駆け
- 432 Park Avenue — 正方形窓の超高層
- 220 Central Park South — 全米住宅最高額の記録
- 111 West 57th — 世界で最も細い超高層
- 53 West 53rd — 近代美術館の上に住む
- Mandarin Oriental Fifth — ホテルブランドの住まい
- エセックスハウス — 公園南のアールデコ
- オズボーン — 1885年の石積み
セントラルパーク西の戦前建築
- ダコタハウス — 1884年、市内最初期の高級住宅
- サンレモ — エメリー・ロスのツインタワー
- ベレスフォード — 三本の塔と博物館の眺め
- エルドラド — 公園西の最北、貯水池の眺望
- センチュリー — 公園西で最も中心に近い
- マジェスティック — ダコタの向かい、急行駅前
- One Central Park West — コロンバスサークルの角
- 15 Central Park West — 新築で戦前の風格
パークアベニューとイーストサイド
- 740 Park Avenue — 世界で最も入りにくい住宅
- 520 Park Avenue — 戦前の格を新築で
- オリンピックタワー — 五番街の複合の先駆け
- リッツ・カールトン・レジデンス — ホテルブランドの実際
- シェリーネザーランド — ホテル機能を持つコープ
- リバーハウス — 川に正対する名門コープ
- One Sutton Place South — 借地の上に立つ建物
- サットンタワー — イーストリバー沿いの新築120戸
- 252イースト57丁目 — 分譲と賃貸が同じ塔、値下げの履歴
- ワンビーコンコート — オフィスの上に住む複合ビル
- 200イースト59 — 全戸テラス67戸、屋外面積の評価
- マンハッタンハウス — 戦後モダニズムの代表作
- ウォルドーフ・アストリア — 歴史的ホテルの住宅転用
- プラザ・レジデンス — 1907年の名門ホテル
- アマン・ニューヨーク — クラウンビルの最上位ブランド
- 400 Fifth Avenue — 商業地区に住むという選択
アッパーウエストとグラマシー
- アンソニア — ホテルから賃貸、コンドへ
- アプソープ — 1908年の中庭型、名義の自由
- ベルノード — 賃貸から分譲への転換
- 200 Amsterdam — 建築許可をめぐる訴訟
- 50 Gramercy Park North — 公園の鍵という権利
- マディソンハウス — ノマドの新築タワーと管理費
- ワンマディソン — 築10年超の53戸と転売
- 277フィフスアベニュー — 5番街の住所は価格に乗るか
ダウンタウンとトライベッカ
- ウールワースタワー — 1913年の超高層に住む
- ワンウォールストリート — オフィス転用と減税
- 25パークロウ — シティホール公園向きの価格差
- 77グリニッジ — 小学校を抱えた90戸の価格交渉
- ワン・ビークマン — シティホール・パーク前のフロア1戸31戸
- 56 Leonard Street — 新築分譲の取得コスト
- 111 Murray Street — 大型間取りの市場
- 130 William — 固定資産税の読み方
- 30 Park Place — ホテル併設レジデンス
- ビークマン・レジデンス — 賃貸運用向けの間取り
- 443 Greenwich — 倉庫転用と面積表示
- 565ブルームソーホー — レンゾ・ピアノ設計の112戸
- 42クロスビー — 10戸と100万ドルの駐車場の評価
- 108レナード — ランドマーク改装の167戸
- グリニッチレーン — 5棟とタウンハウスの構成
- 130ウエスト12丁目 — 病院跡コンバージョンの評価
- パックビルディング — 6戸だけのペントハウス
- 70ベストリー — 川沿い46戸、少数戸を持つ意味
- 160レロイ — ウエストビレッジ川沿い57戸の値付け
- One Manhattan Square — 大型タワーの出口
- ワンハイライン（旧XI） — 開発会社の破綻と再生
ハイライン・ハドソンヤーズ
- 520 West 28th — ザハ・ハディド唯一のNY住宅
- ランタンハウス — デベロッパーの実績の見方
- 100 Eleventh Avenue — ガラス外壁の維持費
- 15 Hudson Yards — 新開発地区の評価
- 35 Hudson Yards — 似た2棟をどう比べるか
- ハドソンヤーズの住宅 — 竣工前契約の実務
- ザ・コートランド — レンガ外装と資産価値
- ウォーカータワー — 電話局のコンバージョン
- 25 Columbus Circle — 建物の改名と資産価値
ブルックリンとクイーンズ
- ブルックリンタワー — 区で初めての超高層
- ブルックリンポイント（この記事）
- クワイタワー — 公園に守られた眺望
- ワン・ブルックリンブリッジパーク — 倉庫転用の449戸と公園への支払い
- イレブン・ホイト — 481戸の価格帯と減税の残存年数
- スカイラインタワー — クイーンズ最高層
- オリンピア・ダンボ — ブルックリン最高額の物差し
比較の全体像はビリオネアズロウ主要タワーの比較をご覧ください。
購入の実務ガイド
よくある質問
ブルックリンポイントはどのような建物ですか。
ブルックリンポイントはダウンタウンブルックリンに位置する高層コンドミニアムです。シティポイントという複合開発の一部として建てられ、エクステル・デベロップメントが開発を担当しています。共用施設には屋上プールやフィットネス、ラウンジ等があり、外国籍でも購入可能です。
ダウンタウンブルックリンの立地はどのような特徴がありますか。
ダウンタウンブルックリンはブルックリン区の行政と商業の中心であり、ブルックリン橋とマンハッタン橋の東側に位置しています。地下鉄の複数路線が集まる交通の結節点でもあり、ミッドタウンやローワーマンハッタンへの通勤が現実的な時間に収まります。
固定資産税の減税措置にはどのような注意点がありますか。
ニューヨーク市には新築や再開発に対して期限付きで固定資産税を軽減する制度があり、ブルックリンポイントも対象です。減税には期限があり、期間が終われば税額は段階的に上がっていきます。購入前に減税の残り期間と終了後の想定税額を確認する必要があります。
現在売りに出ている住戸の価格帯はどのくらいですか。
現在売りに出ている住戸の価格は2,227,000ドルから3,495,000ドルです。広さは1,144sqftから1,498sqftで、ベッドルーム数は2または3となっています。売出しは日々入れ替わるため、最新の在庫と実際に入れる価格は個別にお調べする必要があります。
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