Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 26 8月 2026 アンソニアの数奇な履歴。ホテルから賃貸、コンドへ。履歴のある建物の読み方 1904年築のアンソニアはホテルとして生まれ、賃貸を経てコンドミニアムになった建物です。用途変更を重ねた建物で何を確認すべきか、履歴の調べ方と名義の設計を実務の観点で解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 26 8月 2026 スカイラインタワーとマンハッタン外の選択。クイーンズで買う判断 クイーンズで最も高いスカイラインタワーを題材に、マンハッタン外で不動産を持つ判断を解説します。価格差、固定資産税、賃貸需要、出口の読み方と名義の設計を実務の観点で整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 26 8月 2026 200アムステルダムと建築許可の争い。ニューヨークで買った後に法的リスクは残るのか アッパーウエストサイドの200アムステルダムは建築許可をめぐる訴訟を経た建物です。ゾーニングの争いが購入者にどう影響するのか、確認すべき書類と名義の設計を実務の観点で解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 26 8月 2026 443グリニッチと倉庫転用ロフト。ニューヨークの面積表示とプライバシーの実務 トライベッカの443グリニッチを題材に、倉庫を転用したロフトコンドの見方を解説します。グロス面積という表示の読み方、プライバシー設計の実際、名義と税務の設計まで実務の観点で整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 26 8月 2026 シェリーネザーランドという例外。ニューヨークでホテルの機能を持つ名門コープの費用と名義 五番街のシェリーネザーランドは1927年築のアパートメントホテルで、コープでありながらホテルの機能を持ちます。管理費に何が含まれるのか、名義の制約、海外からの購入可能性を解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 26 8月 2026 15ハドソンヤーズと新開発地区の評価。ニューヨークで街ごと作られた場所をどう見るか 15ハドソンヤーズを題材に、一体開発された新しい街区で住戸を買う判断を解説します。周辺が完成する前の評価、テナント構成のリスク、名義と税務の設計までを実務の観点で整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 25 8月 2026 520ウエスト28丁目とザハ・ハディド。ニューヨークで建築家の名前は資産価値になるのか ハイライン沿いに立つザハ・ハディド設計の520ウエスト28丁目を題材に、建築家のブランドが再販価値に効くのか、供給の少なさをどう評価するか、名義の設計までを実務の観点で解説します。 Satoshi Onodera
すべて, ニューヨーク不動産 25 8月 2026 アメリカ不動産の名義変更でかかる費用。買った後に器を変える代償 アメリカ不動産の名義を後から変えると、譲渡税・モーゲージ記録税・タイトル保険の再取得・ローンの一括返済請求の4つが同時に起きえます。個人からLLCへ移す判断の分かれ目、自宅を法人名義にすると50万ドルの非課税枠を失う点、夫婦の共有名義の選び方まで整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 25 8月 2026 30パークプレイスとホテル併設レジデンス。ニューヨークでのサービスの対価と所有の線引き フォーシーズンズが入る30パークプレイスを題材に、ホテル併設レジデンスの所有形態を解説します。ホテル部分との区分、サービス費用、短期賃貸の規制、名義の設計までを実務の観点で整理します。 Satoshi Onodera
すべて, ニューヨーク不動産 Bright, marble designed living room interior, surrounded by windows, with two large sofas, dining space with chairs 25 8月 2026 アメリカの資産に日本の遺言書は使えるか。現地で別に作る場合の線引き 日本の遺言書はアメリカでも効力を認められえますが、プロベートで翻訳と証明が加わり手続きが延びます。米国資産用の遺言書を別に作る基準、2通が取り消し合う事故の防ぎ方、遺言書ではプロベートを避けられないという誤解、受取人指定とトラストとの使い分けまで整理しました。 Satoshi Onodera
すべて, ニューヨーク不動産 25 8月 2026 米国株・米国債・預金・不動産。資産の種類で変わるアメリカの相続 アメリカにある資産の相続は、資産の種類で税金と手続きが変わります。米国株は日本の証券口座にあっても遺産税の対象、米国債と銀行預金は原則対象外、不動産は遺産税とプロベートの両方が重い。非居住者の基礎控除6万ドルを前提に、何をドルで持つかを相続から逆算して整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 25 8月 2026 130ウィリアムで読むニューヨークの固定資産税。月額はどう決まっているのか 金融街の130ウィリアムを題材に、ニューヨーク市の固定資産税の仕組みを解説します。評価額の決まり方、管理費との違い、減免の確認方法、そして非居住者が押さえる名義の設計まで整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 25 8月 2026 ワンマンハッタンスクエアと大型タワーの出口。同じ建物の在庫が競合になる 800戸を超えるワンマンハッタンスクエアを題材に、大規模タワーを買うときの流動性と売却の設計を解説します。同一建物内の在庫、減税の残存期間、名義の置き方までを実務の観点で整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 25 8月 2026 56レナードストリートで見るニューヨーク新築コンドの取得コスト。譲渡税は誰が払うのか トライベッカの56レナードストリートを題材に、新築分譲で買主が負担する譲渡税やスポンサー契約の条項、中古との取得コストの差を実務の観点から解説します。名義の設計もあわせて整理します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 25 8月 2026 ワンウォールストリートのオフィス転用。ニューヨークで減税措置が切れた後の保有コストを読む 1931年築のワンウォールストリートは銀行本店から住宅へ転用された建物です。転用物件に付く固定資産税の減税措置と、期限後に月額がどう変わるかを保有コストの設計として解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 24 8月 2026 ウールワースタワーの住戸を買うということ。ニューヨークで用途が混ざる建物の所有と名義 1913年築のウールワービルは上層階が住宅に転用され、下層はオフィスのままです。住宅と商業が同居する建物を買うときに確認する区分、共用費の按分、名義の設計を実務から解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 24 8月 2026 ベルノードで考える賃貸運用と保有構造。ニューヨークで法人名義で持つ戦前コンドミニアム 1908年築のベルノードは長く賃貸で運営された後にコンドミニアムとして分譲された建物です。法人名義での保有、賃貸に出す場合の税務、1031での組み替えまでを実務の観点から解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 24 8月 2026 アプソープに見るコンドミニアム転換物件の価値。ニューヨークで名義の自由が効く戦前建築 1908年築のアプソープはコンドミニアムへ転換された戦前建築です。転換物件は戦前の意匠を持ちながら法人やトラスト名義が使えます。オファリングプランの読み方と確認すべき点を解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 24 8月 2026 740パークアベニューが教えてくれること。ニューヨークで買える建物と買えない建物の見分け方 740パークアベニューは1930年築、31戸の名門コープです。世界で最も入りにくい建物と呼ばれる理由と、外国籍・非居住者が購入可能な建物を最初に絞り込むための実務的な基準を解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 24 8月 2026 ベレスフォードと相続の設計。ニューヨークのコープ株式を次世代へ渡すときの実務 自然史博物館の向かいに立つベレスフォードは1929年築の名門コープです。コープの持ち分は株式であり、相続の手続きも承認も不動産とは異なります。名義と承継をどう設計するかを実務から解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 24 8月 2026 サンレモの現金購入という前提。ニューヨーク戦前コープの融資制限と資金設計 セントラルパーク西のサンレモは1930年築のツインタワーです。戦前コープに共通する融資比率の制限、現金比率が高くなる理由、日本から購入する場合の資金と為替の設計を実務の観点から解説します。 Satoshi Onodera
すべて, ニューヨーク不動産 23 8月 2026 ニューヨークの物件をAirbnb前提で買ってはいけない。30日ルールの実際 ニューヨーク市で30日未満の短期賃貸は、ホストが同居しない限り原則違法です。市への登録が義務で、所有者が住まない投資物件は登録できません。Airbnb想定の収支が買った日から崩れる理由、30日以上でも建物の規約という壁があること、収益物件としてどの賃料で組むべきかまで解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 23 8月 2026 ダコタハウスは買えるのか。ニューヨークの名門コープと外国籍の名義の壁 セントラルパーク西のダコタハウスは1884年築の名門コープです。株式所有という仕組み、取締役会の審査、法人名義やトラストが使えない理由、非居住者が現実的に取れる選択肢を実務から解説します。 Satoshi Onodera
すべて, ニューヨーク不動産 23 8月 2026 非居住者の米国遺産税は基礎控除6万ドル。100万ドルの物件でいくら残るか 日本在住のまま米国不動産を持って亡くなると、遺産税の基礎控除は6万ドルしかありません。100万ドルの物件で概算33万ドルです。日米相続税条約の按分控除で減らせる余地、生前売却との所得税の綱引き、法人名義の弊害、プロベートと納税期限の時間差まで、持ち方の判断材料を整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 23 8月 2026 ニューヨークの物件を買った後の管理。海外に住みながら所有を続ける ニューヨークの物件を買った後の管理を解説。日本に住みながらの所有、管理会社の範囲、賃料の源泉徴収、毎年の申告と税の支払いをまとめました。 Satoshi Onodera
すべて, ニューヨーク不動産 23 8月 2026 所得税ゼロの州で買えば節税になるのか。効く人と効かない人の境界線 フロリダやテキサスなど所得税ゼロの州で物件を買っても、節税になるのは日本在住の非居住者とその州の住人だけです。ニューヨーク在住者には効かない理由、固定資産税で取り返す州との見分け方、LLCや法人名義にすると前提が崩れる州がどこかまで、5つの州を並べて現地の実務から整理しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 23 8月 2026 ニューヨークで買付を出す前に揃える資金証明。海外資産をどう示すか ニューヨークで買付を出す前の資金証明を解説。必要な書類、日本の資産の示し方、資金の出所の説明、コープで求められる水準までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 23 8月 2026 アメリカのタイトル保険とは。日本の登記制度との違いから理解する アメリカのタイトル保険を解説。日本の登記制度との違い、権原調査の中身、保険が守る範囲と守らない範囲、費用の考え方までまとめました。 Satoshi Onodera
すべて, ニューヨーク不動産 23 8月 2026 ニューヨークの固定資産税は買った翌年に変わる。減免の残存年数で年2万ドルの差 ニューヨークで物件を買うと固定資産税は翌年から変わります。売買で市が評価額を見直すためです。421-aや485-xの減免が残る物件と切れる物件の差、募集資料の税額を信じてはいけない理由、異議申立てが年1回しかできない実務まで、購入前に確認すべき3つの数字を現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 23 8月 2026 ニューヨークで新築を買うか、中古を買うか。費用構造から比べる ニューヨークの新築と中古を費用構造から比較。新築で買主が負担する費目、中古の修繕と積立、減税措置の期限、入居時期の違いをまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 23 8月 2026 ニューヨークの物件で価格を交渉する。売主が実際に見ている条件 ニューヨークの物件の価格交渉を解説。売主が金額以外に見る条件、売出期間の読み方、競合時の進み方、交渉が効く物件の見分け方までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 22 8月 2026 ニューヨークのペントハウスとは何か。名称の実態と価値の見極め方 ニューヨークのペントハウスを解説。名称に定義がないという実態、価格を分ける要素、屋外空間の落とし穴、確認すべき書類までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 22 8月 2026 マンハッタンのタウンハウスを一棟で買う。管理組合のない所有という選択 マンハッタンのタウンハウスを一棟で買う場合の実務を解説。管理組合がない所有の意味、歴史地区の規制、賃貸併用、確認すべき書類までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 22 8月 2026 ニューヨーク・ブルックリンタワーとは。区で初めての超高層に住むという選択 ブルックリンタワーを解説。区初の超高層という位置づけ、歴史的な銀行建築を組み込んだ構成、マンハッタンとの価格差、購入の実務までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 22 8月 2026 アマン・ニューヨーク・レジデンスとは。クラウンビルに生まれた最上位のブランド住宅 アマン・ニューヨーク・レジデンスを解説。クラウンビルの改修という背景、ブランド住宅としての性格、住戸の希少性、購入時の確認項目までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 22 8月 2026 ニューヨーク・エセックスハウスとは。セントラルパーク南に立つアールデコの名建築 セントラルパーク南のエセックスハウスを解説。1931年のアールデコ建築、ホテルと住宅の同居、公園正面の立地、購入時の確認項目までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 22 8月 2026 ニューヨーク・リッツ・カールトン・レジデンスとは。ホテルブランドが付く住まいの実際 リッツ・カールトン・レジデンスを解説。ブランドが付く住宅の仕組み、サービスと管理費の関係、賃貸の制約、契約書で確認すべき項目までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 21 8月 2026 ニューヨーク・オリンピックタワーとは。5番街に住居と店舗とオフィスを重ねた先駆けの建物 5番街のオリンピックタワーを解説。住居・オフィス・店舗の複合という先駆的な構成、大聖堂に面する立地、築年数のある建物の確認項目までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 21 8月 2026 ニューヨーク・One Central Park West とは。コロンバスサークルに立つ公園正面のコンドミニアム One Central Park Westを解説。コロンバスサークルの角という立地、ホテルと住宅の同居、購入条件、周辺物件との違いまで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 21 8月 2026 ニューヨーク・ブルックリンポイントとは。ダウンタウンブルックリンの高層コンドミニアム ブルックリンポイントを解説。マンハッタンとの価格差、共用施設、固定資産税の減税措置、通勤とエリアの変化、購入の実務まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 21 8月 2026 ニューヨーク・ウォルドーフ・アストリア・レジデンスとは。歴史的ホテルの住宅転用という選択 ウォルドーフ・アストリア・レジデンスを解説。アールデコ建築の住宅転用、保存された内装、ホテルサービス、購入の実務まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 21 8月 2026 ニューヨーク・プラザホテルのレジデンスとは。1907年の名門ホテルに住むという選択 プラザホテルのレジデンスを解説。1907年開業の名門ホテルに住宅がある経緯、ホテルサービス、セントラルパーク南端の立地、購入の実務までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 21 8月 2026 ニューヨーク・15 Central Park West とは。新築でありながら戦前建築の風格を持つ名建築 15 Central Park Westを解説。石張りの設計思想、ハウスとタワーの二棟構成、リセール市場での評価の高さ、購入の実務まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 20 8月 2026 ニューヨーク・マンダリンオリエンタル5番街とは。ホテルブランドレジデンスの実際 5番街のマンダリン オリエンタル レジデンスを解説。ホテルブランドが付く住宅の仕組み、住戸とサービス、立地の意味、購入の実務までまとめました。 Satoshi Onodera
すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 20 8月 2026 ニューヨークで物件を探す前に知っておくこと。情報の仕組みと在庫の実際、名義の決め方 ニューヨークの物件探しは日本と仕組みが違います。一元的な情報サイトが存在しない理由、高額帯の在庫が数戸しかない実態、公開前に決まる住戸、そして探す前に名義を決めるべき理由を実数で解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 20 8月 2026 ニューヨーク・53 West 53rd（MoMAタワー）とは。近代美術館の上に住むという選択 MoMAタワーこと53 West 53rdを解説。ジャン・ヌーヴェルの斜め構造、美術館との一体開発という希少性、住戸構成と価格帯、購入の実務まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 不動産投資, 記事一覧 20 8月 2026 物件を担保に次を買い、課税を繰り延べ続ける。米国不動産の積み上げ方 米国不動産を積み上げる設計を解説。借り換えで次の頭金を作る方法、1031で課税を繰り延べ続ける仕組み、自宅に使うセクション121との違いをまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 駐在 20 8月 2026 アメリカに住みながら家を買う。賃貸を続ける場合との損益分岐 アメリカ在住の方が買うか借りるかの判断材料を整理。損益分岐となる居住年数、頭金と諸費用、税制上の扱い、帰国時の選択肢までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 金融・税金 20 8月 2026 非居住者の米国遺産税と、日本の相続税との二重構造 非居住者の米国遺産税を解説。控除額の小ささ、日本の相続税との二重構造、外国税額控除による調整、生前にできる対策の選択肢をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 金融・税金 20 8月 2026 コストセグリゲーションとは。米国不動産の償却を前倒しする調査の中身と費用 米国不動産のコストセグリゲーションを解説。償却を前倒しする仕組み、費用と効果の目安、向く物件と向かない物件、売却時の取り戻し課税までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 金融・税金 19 8月 2026 アメリカで不動産を買うとかかる税金の全体像。日本との違いを整理する アメリカ不動産の税金を購入・保有・売却・相続の4段階で整理。固定資産税、賃料への課税、非居住者の源泉徴収、日米の二重課税の扱いを日本との違いでまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 不動産投資, 記事一覧 19 8月 2026 アメリカで家を買うならどの都市か。ニューヨーク、マイアミ、ボストンの違い アメリカで家を買う都市の選び方を解説。ニューヨーク、マイアミ、ボストン、テキサスの価格・利回り・州税・保険料・賃貸需要を比較しました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 不動産投資, 記事一覧 19 8月 2026 ニューヨークとドバイ、シンガポールで不動産を買うならどこか ニューヨーク、ドバイ、シンガポール、ロンドンの不動産を比較。価格と利回り、外国人規制、税金、流動性の違いを整理し、それぞれが向く方をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 19 8月 2026 ニューヨークの物件価格はどう決まるか。鑑定と成約事例の読み方 ニューヨークの物件価格の決まり方を解説。鑑定で使う比較事例の選び方、売出価格と成約価格の差、鑑定額が届かないときの対処、交渉の根拠の集め方をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸 19 8月 2026 ニューヨークで買った物件を貸せるか。転貸規約と30日未満の禁止規制 ニューヨークで買った物件を貸せるかを解説。コンドとコープの転貸規約の違い、30日未満の短期貸しの規制、賃貸に出す手順と費用、遠隔運用の体制をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 19 8月 2026 ニューヨークの物件をリノベーションする。管理組合の承認と工事の実際 ニューヨークの物件リノベーションを解説。管理組合の承認手続き、市の建築許可、工事時間の制限、費用の目安、歴史地区の追加規制までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 18 8月 2026 ニューヨークの不動産を法人名義で買うべきか。個人所有との違いと損益分岐 ニューヨーク不動産をLLC名義で買うべきかを解説。個人所有との課税の違い、匿名性、責任の切り分け、コープで使えない理由、維持費用までまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 18 8月 2026 ニューヨークで物件を買う前のインスペクション。何を見て、いくらかかるのか ニューヨーク購入時のインスペクションを解説。物件形態ごとの検査範囲、費用相場、見つかりやすい問題、契約に検査条項が入りにくい理由と対処法をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸 18 8月 2026 ニューヨークの賃料規制物件を買うとどうなるか。レントスタビライゼーションの実際 ニューヨークの賃料規制を解説。規制住戸を含む物件を買うと何が起きるか、値上げ幅の決まり方、2019年改正の影響、購入前にレントロールで確認すべき点をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 17 8月 2026 ニューヨークで物件を買うのに何ヶ月かかるのか。オファーから鍵の受け取りまで ニューヨーク不動産購入の所要期間を工程別に解説。オファーから契約、クロージングまでの内訳、コープで長引く理由、遅れやすい工程と先回りの手順をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 17 8月 2026 ニューヨークのコンドミニアムの管理費と固定資産税。月々いくらかかるのか ニューヨークのコンドミニアム保有にかかる管理費と固定資産税を解説。1平方フィートあたりの相場、築年と設備による差、減税措置、コープとの違いをまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 17 8月 2026 ニューヨークのマンションタックスと譲渡税。100万ドルを超えると何が変わるか ニューヨークのマンションタックスと譲渡税を解説。100万ドルから始まる8段階の税率、価格帯別の実額、買主と売主の負担区分、新築で買主負担になる理由をまとめました。 Satoshi Onodera
すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 16 8月 2026 ハワイとニューヨークの不動産を、持ちたい場所として比べる ハワイとニューヨークの住宅価格上昇率と表面利回りをZillowの公開データで比較しました。10年上昇率も利回りもニューヨークが上回ります。非居住者の名義と遺産税の設計もあわせて解説します。 Satoshi Onodera
すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 16 8月 2026 ニューヨーク不動産を利回りで選ぶか、資産の置き場所で選ぶか 米国不動産を利回りで選ぶ場合と資産の置き場所として選ぶ場合の違いを、Zillowの実データと非居住者の遺産税基礎控除6万ドルという実務から整理しました。名義の設計は購入前にしか決められません。 Satoshi Onodera
すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 16 8月 2026 ニューヨークのコンドと他州の築古戸建て。同じ2億円を5年持ったらどうなるか テキサスなど他州の築古戸建てスキームとニューヨークを、Zillowの公開データで比較しました。2020年の税制改正で個人の損益通算が封じられた事実と、ニューヨーク近郊の実際の利回りを実数で示します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 16 8月 2026 ニューヨークの高級マンション。ビリオネアズロウ主要タワーの比較と価格 ニューヨークの高級マンションを徹底解説。ビリオネアズロウの主要タワー比較、エリア別の特徴、価格と維持費、外国人でも可能な購入方法まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 16 8月 2026 ニューヨーク賃貸の保証人と保証会社。収入基準40倍の壁を越える方法 ニューヨーク賃貸の収入基準40倍とギャランターの仕組みを解説。基準に届かない場合の保証会社の使い方と費用、渡米直後・駐在の方が審査を通す現実的な方法をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 16 8月 2026 ニューヨーク・111 West 57th（スタインウェイタワー）の価格と特徴。世界最細の超高層コンドミニアム 世界最細の超高層タワー111 West 57th（スタインウェイタワー）を解説。テラコッタの意匠、歴史建築との一体開発、住戸構成と価格帯、購入実務まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 15 8月 2026 ニューヨーク・220 Central Park Southの価格と実情。全米住宅最高額の記録を持つコンドミニアム 全米住宅最高額の記録を持つ220 Central Park Southを解説。石張りの意匠、価格帯と極端に少ない流通、購入検討の現実的なアプローチまで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 15 8月 2026 日本にいながらニューヨークの不動産を買う方法。内見から送金までの実務 日本にいながらニューヨーク不動産を購入する実務を解説。リモート内見、委任状による契約とクロージング、海外送金の段取り、渡米が必要になる場面まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 15 8月 2026 ニューヨーク不動産購入でアトーニー（弁護士）が担う役割と費用の相場 ニューヨーク不動産購入で必須のアトーニー（不動産弁護士）を解説。契約交渉・デューデリジェンス・クロージングでの役割、費用相場、選び方の基準を現地の実務からまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 14 8月 2026 ニューヨーク不動産購入の最難関、コープのボード審査を通過する方法 ニューヨークのコープ購入で最大の関門となるボード審査を解説。必要書類一式、審査で見られる財務基準、面接の実際、外国人・非居住者が取るべき対策まで現地の実務からまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 14 8月 2026 ニューヨーク・432 Park Avenueの価格と特徴。正方形窓の超高層コンドミニアムを購入前に知る 正方形の窓で世界的に知られる432 Park Avenueを解説。建物の特徴、価格帯と売買動向、報じられた係争と購入時の確認ポイントまで、現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 13 8月 2026 ニューヨーク・One57（ワン57）の価格と間取り。ビリオネアズロウの先駆けとなった超高級コンドミニアム マンハッタン57丁目の超高級タワーOne57を解説。ビリオネアズロウの先駆けとなった建物の特徴、価格帯と売買動向、ホテルサービス、購入・賃貸の実務まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 13 8月 2026 ニューヨークの新築コンドミニアムを買う。スポンサーユニットの仕組みと交渉 ニューヨークの新築コンドミニアム購入を解説。スポンサーユニットとオファリングプランの仕組み、中古との違い、交渉できる費用、契約から引き渡しまでの流れを現地の実務からまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧 13 8月 2026 ニューヨーク不動産購入で買主側につくバイヤーエージェントの役割と手数料 ニューヨーク不動産購入で買主側につくバイヤーエージェントを解説。役割と忠実義務、2024年ルール変更後の手数料、専任契約の中身、選び方の確認ポイントを現地の実務からまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, アメリカ生活, ニューヨーク生活, 教育, 記事一覧 12 8月 2026 アメリカ大学の学費と奨学金の仕組み。留学生の枠と州立大の居住者要件 アメリカの学費援助は家計にもとづくものと成績にもとづくものが別系統です。留学生が申請できる枠と、州立大学の居住者要件による学費差を解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, アメリカ生活, ニューヨーク生活, 記事一覧, 駐在 12 8月 2026 ニューヨーク州の運転免許取得ガイド。日本の免許が切替できない理由と手続き ニューヨーク州では日本の運転免許を切り替えられません。筆記試験から路上試験までの5段階の手続きと、6点方式の必要書類、期間の見積もり方を解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, アメリカ生活, ニューヨーク生活, 記事一覧, 駐在 12 8月 2026 ニューヨークの3空港からマンハッタンへのアクセス比較。JFK・ラガーディア・ニューアーク JFK、ラガーディア、ニューアークの3空港からマンハッタンへの経路を、鉄道と車それぞれの所要時間と費用の考え方で比較して解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産投資, 富裕層・資産管理, 記事一覧, 金融・税金 12 8月 2026 IRS税務調査の対象になる基準と対応。米国不動産を持つ方が備えるべき書類 IRS税務調査の3つの形式と選定の仕組み、そして賃貸不動産の保有者が指摘を受けやすい修繕費の区分や関与時間の記録について解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, アメリカ不動産, 不動産, 不動産投資, 不動産関連, 記事一覧 12 8月 2026 コンドミニアム購入前に確認するHOAの財務書類と特別徴収金の見極め方 アメリカのコンドミニアム購入前に取り寄せる管理組合の書類と、修繕積立金の残高、管理費の滞納率、特別徴収金の予定という3つの確認ポイントを解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, 不動産, 不動産投資, 記事一覧, 金融・税金 12 8月 2026 金利が不動産価格を動かす仕組み。住宅とキャップレート、2つの経路 金利が不動産価格に効く経路を、買い手の借入可能額と収益不動産のキャップレートに分けて解説します。住宅価格が下がらなかった理由も数字で整理しています。 Satoshi Onodera
Article, すべて, アメリカ不動産, ニューヨーク不動産, 不動産, 不動産投資, 記事一覧 12 8月 2026 アメリカの住宅不足はなぜ解消しないのか。供給ギャップと不動産価格への影響 アメリカの住宅不足が続く理由を、着工の累積不足、土地利用規制、建設労働力、そして金利差で中古が市場に出てこない仕組みの4点から解説します。 Satoshi Onodera
Article, すべて, 記事一覧, 速報ニュース 10 8月 2026 EB-5投資移民の規則案を公表 意見募集は8月31日まで アメリカ国土安全保障省が7月2日、EB-5改革・誠実性法を実施する規則案を公表。パブリックコメントの締め切りは8月31日です。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニューヨーク・ハーレムの不動産。ブラウンストーン1棟と賃料規制の実際 ニューヨーク・ハーレムを徹底解説。メトロノースで10分の通勤、マンハッタンで最も平米単価が低い価格帯、ブラウンストーンを1棟で持つという選択肢、賃料規制と歴史地区の制限まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニュージャージー・エッジウォーターの不動産。フェリーで15分の川沿いと洪水リスク ニュージャージー・エッジウォーターを徹底解説。フェリーで15分の通勤、中位価格71万ドルで表面利回り6.82%、川沿いの低層コンドミニアムと大型店が並ぶ構造、リバーロード1本の渋滞と洪水リスクまで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニュージャージー・フォートリーの不動産。表面利回り7%台の高層コンドと通勤 ニュージャージー・フォートリーを徹底解説。中位価格60万ドルで表面利回り7.13%という近隣最高の水準、高層コンドミニアムの管理費の見方、GWB経由の通勤、バーゲン郡の固定資産税の重さまで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニュージャージー・ジャージーシティの不動産。PATHで10分の対岸とタワーの実際 ニュージャージー・ジャージーシティを徹底解説。PATHで10分の通勤利便性、中位価格66万ドルの相場、エクスチェンジプレイスとジャーナルスクエアの性格差、タワーの税優遇（PILOT）の落とし穴まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, 記事一覧, 速報ニュース 10 8月 2026 アメリカ観光ビザ、750ドルで面接を10営業日以内に 有料の優先予約が試験導入 アメリカ国務省が7月22日、B-1・B-2ビザの面接を750ドルで10営業日以内に予約できる任意プログラムを開始。2026年12月までの試験運用です。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニューヨーク郊外のママロネックとラーチモントの港町暮らしと物件相場 ママロネックとラーチモントを徹底解説。港町と歩ける村という2つの性格、行政区画で変わる学区と税率、グランドセントラルまで35分前後の通勤、相場と洪水保険の確認事項をまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニュージャージー・ユニオンシティの不動産、5年で40%上昇したマルチファミリーの街 ニュージャージー・ユニオンシティを徹底解説。過去5年で40.1%という近隣最大の上昇率、中位価格57万ドル、マルチファミリー中心の物件構成、リンカーントンネル経由の通勤とバーゲンラインの商店街を現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニュージャージー・ホーボーケンの住み心地と不動産。家賃相場・通勤・洪水リスクを現地目線で解説 ニュージャージー・ホーボーケンを徹底解説。PATHで10分の通勤利便性、中位価格88万ドルの相場、ワシントンストリートの街並み、サンディ以降の治水と洪水保険の実務まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニューヨーク郊外のホワイトプレインズは郡内で最もコンドミニアムが選べる街 ホワイトプレインズを徹底解説。郡内でコンドミニアムの在庫が最も厚く、車がなくても生活が成り立つ街。通勤35分前後、相場と共益費、賃貸で入るという選択肢まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 全米初の歴史保存地区であるニューヨーク・ブルックリンハイツの物件価格と暮らし ブルックリンハイツの不動産を徹底解説。全米初の歴史保存地区の街並み、Quay Towerなどの新築レジデンス、物件価格と家賃相場、高速道路再建計画の影響を現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニューヨーク郊外のライ、ロングアイランド湾に面した街の不動産と暮らし ライを徹底解説。ロングアイランド湾に面した立地と水辺の物件、グランドセントラルまで45分前後の通勤、洪水保険という購入前の確認事項、相場と税額を現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニューヨーク・アストリアの住み心地。家賃相場と通勤、再開発の現在地 クイーンズ・アストリアを徹底解説。マンハッタンまで20分の交通利便性、家賃相場とコンドミニアム価格、ハレッツポイントの再開発、地元で通われている店まで現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニューヨークのウィリアムズバーグが変貌する理由、水辺再開発と家賃相場の関係 ウィリアムズバーグの不動産を徹底解説。ドミノ製糖工場跡地の再開発、水辺の新築レジデンス、物件価格と家賃相場、L線依存など購入前の注意点を現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 記事一覧, 賃貸, 駐在 10 8月 2026 ニューヨーク郊外ハリソンの企業本社と住宅地が同居する町の不動産事情 ハリソンを徹底解説。駅前のダウンタウンと大区画のパーチェスという2つの顔、企業本社の集積、郡空港への近さ、戸建て中心の相場と税額を現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
Article, すべて, ニューヨーク不動産, 不動産, 投資, 記事一覧 10 8月 2026 ロングアイランド最東端モントークの灯台と漁港の町にある不動産と別荘投資 ロングアイランド最東端モントークを徹底解説。灯台と漁港の町という成り立ち、地区別の価格帯、購入時の保全基金税、夏季賃貸の規制と収支、通年利用の実際を現地の視点でまとめました。 Satoshi Onodera
