アメリカで不動産を保有する際に、多くの投資家が想定外のコストとして挙げるのが管理費（HOA費）と固定資産税の高さです。日本と比べてその水準は大きく異なり、収益計算に深刻な影響を与えることがあります。
固定資産税はエリアによって大きく異なりますが、物件評価額の1〜3%程度が毎年課税されるケースも珍しくありません。1,000万円相当の物件であれば、年間10万〜30万円超の税負担が発生する計算になります。
管理費についても、コンドミニアムやタウンハウスでは月額数万円規模になるケースがあり、修繕積立金の追加請求（スペシャルアセスメント）が突発的に発生することもあります。これらのコストを事前に把握していないと、表面利回りと実質利回りの乖離が大きくなります。
元記事（健美家）でも指摘されているように、アメリカ不動産投資では保有コストの試算が不可欠です。詳しくはアメリカ不動産ガイドもあわせてご参照ください。
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