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マンハッタンから車や電車で1時間以内、豊かな自然と高水準の教育環境を兼ね備えたウエストチェスター。近年、ニューヨークのアップステートエリアの中でも、特に日本人駐在員やエグゼクティブ層からの注目度が高まっています。コロナ禍以降、リモートワークの普及と都市部からの移住トレンドにより、不動産価値は年々上昇を続けており、2024年も引き続き堅調な伸びが予想されています。本記事では、ウエストチェスターでの不動産購入・賃貸について、最新データと共に、その魅力と注意点を徹底的に解説していきます。
1. ウエストチェスターの生活環境
ウエストチェスターは、ニューヨーク州で最も裕福な郡の一つとして知られています。Metro-North鉄道でグランドセントラル駅まで30-60分というアクセスの良さに加え、全米でもトップクラスの公立学校を有することから、多くの経営者や専門職の方々が居住地として選択しています。
特筆すべきは教育環境で、スカースデール学区やブロンクスビル学区は、全米トップ100の公立学校にランクインしています。また、緑地面積は郡全体の40%以上を占め、200以上のゴルフコース、18,000エーカーの公園、50マイルに及ぶハイキングトレイルがあります。
主要な生活インフラ
・医療施設：ウエストチェスター・メディカルセンターを筆頭に、11の総合病院
・ショッピング：ウエストチェスター・モール、リッジヒル・ショッピングセンターなど
・日本食材店：ニジヤ（スカースデール）、三和（エッジモント）
・日本人学校：グリニッジ日本人学校（近隣のコネチカット州）
| 都市名 | 平均住宅価格 | 学校区評価 | マンハッタンまでの時間 | 日本人コミュニティ |
|---|---|---|---|---|
| スカースデール | $1.8M | A+ | 35分 | 非常に多い |
| ライ | $1.6M | A+ | 40分 | 多い |
| ブロンクスビル | $1.7M | A+ | 30分 | 多い |
| アードズレー | $950K | A | 45分 | 中程度 |
2. ウエストチェスター特有の不動産スタイル
ウエストチェスターの不動産市場は、その歴史的背景と地理的特性により、独特の特徴を持っています。19世紀末から20世紀初頭にかけて建てられたチューダー様式やコロニアル様式の邸宅が多く、それらは現代的な設備にアップデートされながら、クラシカルな魅力を保っています。
主な住宅タイプとしては以下のようなものがあります。・シングルファミリーホーム（一戸建て）：敷地面積0.25-2エーカー程度
・タウンハウス：比較的新しい物件が多く、メンテナンスの手間が少ない
・コンドミニアム：駅周辺に集中し、通勤の利便性を重視する層に人気
3. ウエストチェスターの物件購入と賃貸の注意点
不動産取引において、ウエストチェスター特有の注意点がいくつかあります。まず、固定資産税（Property Tax）が全米でも特に高額であることが挙げられます。年間で住宅価格の2-3%程度となることも珍しくありません。
また、築年数の古い物件が多いため、以下の点について特に注意が必要です。
・暖房システムの種類と状態
・屋根の状態と最終修繕時期
・白蟻対策の履歴
・雨漏りの有無
・地下室の防水状態
賃貸の場合は、多くの物件でブローカー手数料が家賃1ヶ月分ないしは、家賃年額の15-18%の費用が必要となります。また、デポジットとして1ヶ月分程度の家賃が必要です。
4. 駐在員が選ぶ物件エリア
日本人駐在員の間で特に人気が高いエリアは、以下の特徴から選ばれています。
スカースデール：
・全米トップクラスの公立学校区
・日本食スーパー「ニジヤ」がある
・日本人コミュニティが充実
・マンハッタンまでの通勤時間が35分程度
スカースデールの市内にあるお店。フレッシュな食品が多くあります。
スカースデールのゴルフコースも有名です。
ライ：
・海辺の町という立地特性
・優れた学校区
・ダウンタウンの雰囲気が良い
・比較的リーズナブルな物件がある
ブロンクスビル：
・マンハッタンまでの通勤時間が最短
・治安の良さ
・歴史ある住宅街の雰囲気
・高評価の学校区
まとめ
ウエストチェスターは、マンハッタンへの利便性と郊外生活の質の高さを両立できる居住地として、特に家族持ちの駐在員やエグゼクティブ層に選ばれています。不動産価格は決して安くありませんが、教育環境や生活の質を考慮すると、十分な価値があると言えるでしょう。
物件選びの際は、通勤時間、学校区、コミュニティの存在などを総合的に検討し、プロフェッショナルのアドバイスを受けることをお勧めします。また、固定資産税や維持費なども含めた総合的なコスト計算を行うことで、より良い選択が可能となります。
記事をお読みいいただき、ありがとうございました。
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