皆さん、こんにちは。
当社サイトにご訪問をいただき、また世界中の不動産投資の中からニューヨーク不動産にご関心をいただき、ありがとうございます。代表の小野寺です。
本記事では、ニューヨークの不動産賃貸の流れ、というテーマについて記事を執筆させていただきます。
最後までお付き合いいただけますと幸いです。（数ヶ月単位のショートタームをご希望の方はこちらをご覧ください）
1. 賃貸の流れ
ニューヨークでの新生活おめでとうございます。
ニューヨークへの駐在・移住は、多くのビジネスパーソンにとって魅力的でありながら、同時に挑戦的な経験と言えるかもしれません。筆者も2016年にアメリカ駐在となった際、期待と同時に不安があったことを覚えています。
世界有数の国際都市で生活することの興奮と、異文化での生活立ち上げの不安が入り混じる中、一番最初の最も重要なテーマの一つが良いご自宅の確保です。
本ガイドでは、ニューヨークでの賃貸物件探しから契約までのプロセスを詳しく解説し、皆様の円滑な生活スタートをサポートさせていただきます。
2. ニューヨークの賃貸市場概要
まずはニューヨークの賃貸市場の概況を見ていきましょう。
ニューヨークの賃貸市場は、その規模と多様性で世界的に有名です。マンハッタン、ブルックリン、クイーンズ、ブロンクス、スタテンアイランドの5つの行政区（ボロー）、いわゆる市区町村のようなイメージです。こちらの以下表の色がついた5つの地区です。
ここに2024年10月現在、およそ860万人もの人が住んでいます。これは東京23区とサイズも人口も近しく、東京からいらっしゃった方はイメージが近いかもしれません。
それぞれに特徴があり、物件の種類や価格帯も幅広く存在します。
最新の市場動向（2024年時点）では、以下の様なところが一般的かもしれません。
– 平均賃貸料：マンハッタンで1ベッドルーム約$4,000/月
– 空室率：約3.5%（家を探す観点では、競争が非常に激しく、すぐに決まってしまいます。）
– 年間の賃料上昇率：約5.7%
ざっくりではありますが、主要3エリア（マンハッタン、ブルックリン、クイーンズ）のエリアごとの比較では以下の様になります。
エリアごと物件平均
| エリア | 特徴 | 平均家賃 （2ベッドルーム） |
おすすめエリア |
|---|---|---|---|
| マンハッタン | ビジネスの中心地, 文化施設が充実 | $5,500 – $8,000/月 | アッパーイーストサイド（家族向け）, チェルシー（アート好き向け） |
| ブルックリン | 若者文化の中心, 比較的手頃な価格 | $3,500 – $5,000/月 | パークスロープ（家族向け）, ウィリアムズバーグ（若者向け） |
| クイーンズ | 多様な文化, 比較的静かな住環境 | $2,800 – $3,800/月 | アストリア（多国籍の雰囲気）, フォレストヒルズ（静かな住宅地） |
多少エリアによって上下あれど、基本的に中心地であるマンハッタンが一番高く、広さも狭いことが多いといえます。記事の一番最後にエリアごとの平均家賃も載せていますので、ぜひご参照ください。
3. 物件タイプの理解
続いては物件タイプの理解です。ニューヨークには様々な住宅タイプがありますが、新しくニューヨークにいらっしゃる方、駐在される向けに主要なものを紹介します。
レンタルユニット（日本でいうマンションのような物件）は、最も一般的な賃貸形態であり、建物全体が賃貸用で、管理会社が運営しているなど契約手続きが比較的簡単で1週間程度でも契約が完結する場合が多くあります。そしてドアマンやジムなどのアメニュティがついた物件などが多くあります。
他には、コンドミニアム（Condo）は、いわゆる個人所有の物件を賃借する形となり、こちらは物件によって種類が幅広く、高級なものもありますが、アメリカのクレジットスコアや過去年収の証明などがない場合、審査が厳しく、手続きに時間がかかる場合が多くあります。
コーポラティブ（Co-op）という建物の株式を所有する形態もあり、この物件がニューヨークは多くありますが、海外からの賃借が難しいケースが多く、厳格な審査プロセスがあり、入居までに1ヶ月以上かかる場合がほとんどです。
他にタウンハウスという戸建てもありますが、数が非常に限られており、ほとんどがベッドルームが4-5部屋あるなど、大家族向けであるものです。
新しくいらっしゃる方や、駐在員の方々には、アパートメント（もしくはコンドミニアム）がおすすめです。手続きの簡便さと、充実したアメニティのバランスが取れているためです。
それぞれ以下に物件タイプごと、比較表を掲載しています。
物件タイプ比較
| 物件タイプ | 特徴 | メリット | デメリット | 注意点 |
|---|---|---|---|---|
| レンタルユニット | 一般的な賃貸物件 | 契約手続きが比較的簡単 | 家賃上昇の可能性 | 長期契約（1年以上）が一般的。物件によっては、1年以上の場合は月契約に切り替え可能。 |
| コーポラティブ（Co-op） | 建物の株式を賃貸する特殊な形式 | 比較的安価, 安定したコミュニティ | 厳格な審査, 規則が多い | 外国人や企業による購入に制限あり |
| コンドミニアム（Condo） | 個別ユニットの所有権を賃貸 | 所有権の自由度が高い, 転売や賃貸が容易 | Co-opより高価 | 駐在者や長期滞在者に人気 |
| タウンハウス | 独立性が高い複数階建て物件 | プライバシーが高い, 広いスペース | 管理の責任が大きい, 高価 | 家族向けに適している |
4. エリア選択のポイント
続いてはエリア選択です。主には、以下の点を考慮されることをおすすめしております。
– 通勤時間と交通の便
– 周辺の治安
– 日本食材店やレストランへのアクセス
– お子さんがいる場合は学校の質と通学の便
ニューヨークの各エリアには独自の特徴があります。人気の高いエリアをいくつか紹介します。
a) マンハッタン
– ミッドタウン：ビジネス街に近く、交通の便が良い
– アッパーイーストサイド：閑静な住宅街、日本人駐在員家族に人気
– アッパーウェストサイド：セントラルパークに近く、文化施設が充実
b) ブルックリン
– ブルックリンハイツ：マンハッタンへのアクセスが良く、落ち着いた雰囲気
– パークスロープ：家族向けの住宅街、公園が近い
c) クイーンズ
– ロングアイランドシティ：マンハッタンへのアクセスが良く、新しい物件が多い
– フォレストヒルズ：閑静な住宅街、日本人コミュニティも
筆者は2016年からアメリカにおり、2019年にニューヨークに移住しました。ブルックリンのクラウンハイツ、それからマンハッタン内では、トライベッカ、アッパーウエスト、アッパーイースト、ミッドタウン、ウエストビレッジ、Sohoと住んで来て、これらすべての地域を生活者観点でそれぞれお伝え可能です。お気軽にご相談ください。
5. 賃貸物件探しの方法
当社Reinvent NYは、2019年より数多くの皆さまのニューヨーク移住をご支援してまいりました。不動産エージェントとしてライセンスを取得しており、物件のご紹介を対応させていただきます。
また、現地の事情に詳しいこと、日本語で対応可能なこと、そして何より私たちは特定の住宅のみ紹介する、といった形式をとっていないため、ニューヨーク州（もしくはニュージャージー州）にあるすべての物件をご紹介可能です。
Streeteasyなどにあるどのような物件もご相談ください。以下の様に、マンハッタンだけでも4,000件近く、たくさんの物件が市場にございます。最適な場所をご紹介させていただきます。
＊仲介手数料として、家賃の一ヶ月分を頂戴しております。（物件により多少異なります）
6. 必要書類と審査プロセス
ニューヨークの賃貸契約には、以下の書類が一般的に必要です。
– パスポートのコピー
– ビザの証明
– 雇用証明書（給与明細、雇用契約書など）
– 銀行残高証明（通常、年収の40-50倍以上が必要）
– 前居住地の賃貸履歴や推薦状
– 社会保障番号（SSN）または納税者番号（ITIN）
また、審査プロセスは通常、以下の流れになります。
1. 申込書の提出
2. クレジットチェック（外国人の場合は省略されることも）
3. 収入と資産の確認
4. 前居住地や職場への照会
5. *ごく一部のケース 面接（一部の高級物件やCo-opの場合）
審査には通常1週間から10日程度かかります。新しくアメリカへお越しの場合、クレジットヒストリーがないため、追加の保証金や前払い家賃を要求されることがあります。
ご不明な点はぜひ当社までお問い合わせください。
7. 契約と初期費用、引っ越しと生活立ち上げ
ご契約時には以下の点に注意が必要です。特に解約条件は、一年以上住むと毎月ごとの契約にできる物件と、そうでなくまた一年更新となる物件などありますので、ご注意ください。（ご相談いただければ幸いです）
– 契約期間（通常1年または2年）
– 家賃支払い方法と期日
– 光熱費の負担区分
– 解約条件（特に転勤の可能性がある場合）
– ペットや改装に関する規定
初期費用としては、以下が一般的です。
– 敷金：1-2ヶ月分の家賃
– 前家賃：1ヶ月分
– 仲介手数料：家賃の1ヶ月分が通常
– 申込手数料：$20-100程度
以下はご契約後、新生活を快適にスタートさせるまでのチェックリストです。ぜひ参考にいただければ幸いです。
a) 引っ越し
– 現地の引っ越し業者を利用するか、会社指定の業者を確認
– エレベーターや駐車場の予約が必要な場合も
b) ユーティリティの設定
– 電気：Con Edison が主要プロバイダー
– ガス：National Grid または Con Edison
– インターネット：Spectrum, Verizon Fios, RCN など
c) 家具の調達
– 家具付き物件を選択するか、現地で購入するかを検討
– IKEA, Wayfair, Amazon などのオンラインショップも便利
d) 近隣施設の確認
– 最寄りのスーパーマーケット、薬局、病院の場所を確認
– 公共交通機関の最寄り駅や停留所を確認
8. 最後に& 2024年10月最新版、各エリアの平均家賃
最後に各エリアの平均家賃を記載させていただきます。
| エリア | サブエリア | Studio | 1 Bed Room | 2 Bed Rooms |
|---|---|---|---|---|
| Manhattan (マンハッタン) | Midtown East (ミッドタウンイースト: Turtle Bay, Murray Hill) | $2,900 – $3,600 | $3,900 – $5,600 | $5,600 – $8,200 |
| Midtown West (ミッドタウンウエスト: Hell’s Kitchen, Theater District) | $2,800 – $3,500 | $3,800 – $5,500 | $5,500 – $8,000 | |
| Upper East Side (アッパーイーストサイド) | $2,500 – $3,200 | $3,500 – $5,000 | $5,000 – $7,500 | |
| Upper West Side (アッパーウェストサイド) | $2,600 – $3,300 | $3,600 – $5,200 | $5,200 – $7,800 | |
| Chelsea (チェルシー) | $2,900 – $3,700 | $4,000 – $5,800 | $5,800 – $8,500 | |
| Greenwich Village (グリニッジビレッジ) | $3,000 – $3,800 | $4,100 – $5,900 | $5,900 – $8,600 | |
| Financial District (FiDi, ファイナンシャルディストリクト) | $3,000 – $3,800 | $4,200 – $6,000 | $6,000 – $9,000 | |
| Flatiron District (フラットアイアンディストリクト) | $3,100 – $3,900 | $4,300 – $6,100 | $6,100 – $9,100 | |
| SoHo (ソーホー) | $3,200 – $4,000 | $4,400 – $6,200 | $6,200 – $9,200 | |
| Brooklyn (ブルックリン) | Williamsburg (ウィリアムズバーグ) | $2,800 – $3,500 | $3,500 – $5,000 | $4,500 – $6,500 |
| DUMBO/Brooklyn Heights (ダンボ/ブルックリンハイツ) | $3,000 – $3,800 | $3,800 – $5,500 | $5,000 – $7,500 | |
| Park Slope (パークスロープ) | $2,500 – $3,200 | $3,200 – $4,500 | $4,000 – $6,000 | |
| Queens (クイーンズ) | Astoria (アストリア) | $1,800 – $2,400 | $2,300 – $3,200 | $2,800 – $3,800 |
| Long Island City (ロングアイランドシティ) | $2,500 – $3,200 | $3,200 – $4,500 | $4,000 – $5,500 | |
| Forest Hills (フォレストヒルズ) | $1,700 – $2,200 | $2,100 – $2,800 | $2,600 – $3,500 | |
| Bronx (ブロンクス) | Riverdale (リバーデール) | $1,500 – $2,000 | $1,800 – $2,500 | $2,300 – $3,200 |
| Concourse (コンコース) | $1,300 – $1,800 | $1,600 – $2,200 | $2,000 – $2,800 | |
| Staten Island (スタテンアイランド) | St. George (セントジョージ) | $1,400 – $1,900 | $1,700 – $2,300 | $2,100 – $2,800 |
| Tottenville (トッテンビル) | $1,200 – $1,600 | $1,500 – $2,000 | $1,800 – $2,400 |
出典: Zillow Rent Index October 2024, NYU Furman Center State of New York City’s Housing and Neighborhoods 2024
ニューヨークでの賃貸物件探しと生活立ち上げは、慣れない環境での挑戦となりますが、適切な準備とがあれば、非常に充実した経験となります。皆さまが素敵なご自宅探しをされ、快適な生活をスタートされること、心より祈念しております。
記事をお読みいいただき、ありがとうございました。
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